Как правильно уведомить арендаторв?
Знающие и нрамотные евы!
Как правильно уведомлять арегдаторов?
Скор договора оканчивпется весной.
Хочу или чтобв они уезали и чуть осаежить квартиру. Или чтобы остались, но поднять цену тк цена ниже рынка сейчас.
Хочу чтобы не подкопаться юридически было.
Как уведомлять? Текст?
За 32 дня, нормально? Ну те больше 30ти?
Дкмаю написать в ватсап:
Уважаемый фио....уведомляю вас, что договор..прекращает действие...
Необходимо освободить помещение...
Или
Арендная плата будут каеличена на..необходимо переподписание договора если вы согласны с новыми условиями.
Или как?
Налоги плачу! Поэтому надо вме правильно оформить.
Хэлп..
Так срок договора же заканчивается. Поэтому либо новый договор с новой ценой, либо с вещами на выход если не договоритесь. Я обычно за месяц начинаю разговор и мы договариваемся.
Естественно, за дней 35 поговорю. Не хочу подстав чтобы в день окончания догоаора, могласно гк он пролонгировался на тот же срок. И тех же условиях. Поэтому хочу заранее и письменно.
Автор, таких как вас кидают арендаторы. Видно что вы мямля и рохля. Они сразу считывают, что с вами можно как угодно поступать. Знаете почему? Вы слишком правильная и культурная.
Здравствуйте Иван Иванович. Наш с вами договор аренды заканчивается через месяц, 30 марта, в связи с этим пишу спросить вас, вы намерены освободить квартиру в связи с истечением срока действия договора, или планируете остаться?
Новый договор будет на срок такой то, цена такая то. Жду от вас ответа в течении недели. Марь иванна. Всегда все пишу, чтоб потом не было воплей а мы не знали а мы забыли а вы не говорили.
Спасибо. Думаю, что поговорю устно, а потом таеой текст в вптсап кину. Нормально?
Вы знаете, современный сьемщик совсем плохой пошёл, другое поколение, у меня только переписка последние года три. По телефону поют одно, на деле другое. Фиксирую договорённости и скрины делаю, чтоб не удалили переписку.
Уважаемый (если он уважаемый вами)) ФИО! Напоминаю вам, что договор найма от... (дата) заканчивается тогда-то. С даты (следующее число) квартира будет сдаваться по цене .... Прошу вас уведомить меня до .... числа о продлении срока аренды на новых условиях и заключении нового догвра или отказа от него.
Спасибо. Думаю, что поговорю устно, а потом таеой текст в вптсап кину. Нормально?
Правильно думаете. Устно сообщите и письменно продублируйте устное сообщение.
Автор, вы очень замороченная. Люди за день выставляют, замки меняют, залоги не отдают, ничего не предупреждая.
Это глупость сморозил аноним. Я терерь все.все фиксирую. Фсе, договоренности. Я попала так не от воедности, а от неопытности. Поэтому терерь не хочу допускать никаких возможносткй для спекуляций
Нуда нуда. Это вы мне сказок не рассказывайте! Так делают глупые люди, которые прка не нарвались. Я сама попала так в прошлом году. Сдавала официально, но это мне никак не помогло. Арендатор свалил в туман и осиавил ключи в ящике(я была в др.городе и физически не успевала приехать). Но требовал залог. Вызвал сам полицию, зафиксировав факт нахождения ено в моей квартиое и при полиции позвонив мне. Я сказала, что вернусь и если все в порядке, то отдам. Но нет, требовали на карту. Не отдала переводом. Приехала, а в квартире..мамадорогая...грязное все, порвано местами, местами просто не мыто. Сождено 3 предмета быт.техники, кот. Были рабочими и укпзаны в акте пп. В общем, грустно описывать, короче залог это все не покрывал. Дама сказала, что так и было и залог на бочку. Я снова отказала. Она подала на меня в суд. Это ппц сколько воемени отняло: сбор доказательств, поиск защитника и ид и тп. Суд встал на мою сторону но не потому что она прломала и испортила, а потому что НЕ УВЕДОМИЛА О СЪЕЗДЕ меня. Но ее залог не покрыл ущерба, еще услуги защитника. Я в минусе
Полностью согласна с вами.
Я была недальновидна. В поане фиксации переговоров, обещаний, намерений.
Поэтому и хочу понять как правильно заканчивать/продлять отношения с арендаторами!
Какой ужас! Скажите пожалуйста а почему не удалось ущерб доказать, ведь акт приёма передачи был?
Потому что акт пп после выезда она откпзалась подписпть. Я сделпла фиксацию на фото, видео. Пригласила 3х свидетелей в квартиру из соседей - они подписали тот список, что сы совместно составили. То есть ущерб, грязь все видно. Но тут нужна была экспертиза, это дорого, тысяч 50+ мне надо было отдать. + подача иска еще тыщ 10. Итого 60тр вложений с непонятным выхлопом. Почему непонятным? Потому что после нее я все починила, устранила, клиниг 3 дня мыл. И конечно я заселила новых людей. Тк простой кв = потери еще. А если я их заселила, то она скажет, что ущерб они и нанесли. Про поломки техники- экспертизы тоже. еще,дополнительно. В общем, вложиться 60..70 тр с непонятным рещультатом. Почему? Потому что суд - лотерея, вопрос в шансе выигрыша. И еще, она типа блогерша и самозанятая, так что...вкатив 60..70 тр в эти экспертизы я могла и в случае + решения не получить ничего с нее! Поэтому это бессмысленным виделось.
Да и проиграла она по сути, потому что врала и полиции и суду. И завралась. Мой защитник прймал на несоответствиях показаний в полиции, в иске и в суде. Потому что врунья и наглая тва..рь она. И хотела поиметь еще и залог обратно с формулировкой - "и так на мне заработали нормально, вме уплоченО: мооу ломать, портить, пачкать, имею право"
Офигеть, виновный сам должен подписать акт о своей виновности, конечно она не подпишет. Спасибо за ваш рассказ, очень поучительная история.
Сама офигела от этого всего! Вот так, заработал-купил-оплатил налог на имущество и самозанятость- обставил, отремонтировал-договор заключил, а уродка какая.то живети считает, что все включено. Сбегает не оплатив ни счетчики, ни удорку, ни ущерб. И еще ты же отбиваешься от системы правосудия после кляузы ее
Дододо, таких же дур набрала, которые поверили твоим фантазиям. Разводка!
А самое забавное, что в момент расставания я ейготова была вернуть по договоренности половину залога(!) Чтоб не раздувать конфликт. Потому что нервы эти все не нужны мне.
Я за подписание акта БЕЗ взаимных претензий готова была вернуть ползалога.
Тогда бы подписали что поломки есть на...сумму, но стороны договорились, что залог частично осиается у арендодателя в счет ущарба. И стороны без дальнейших претензий расстаются. Всё! Но нет, ей надо было все обратно. Это наглость вообще ппц какая! Я все вернуть отказалась чтоб оплеваной себя не чувствовать.
Ну и ...результат я написала.....
А можете выложить её иск или ссылку дать??? Какая-то очень странная история.
Нет, не буду. Извините. Тк там и мои данные на сайте суда, как второй стороны.
Да, я неточно сказала выше : досудебка была, отправлена как.то через Почиу, нарочным. Который пришел в будни, днем, позвонил в квартиру и конечно ушел тк дома нет в будни днем никого. Те попытка именно такая вручения была . Именно, чтобы я не получила информацию об иске а ено рассмотрели без меня.
Давайте не будем, суды не пишут данные.
Выложите тогда сюда без данных, или тоже не можете? Если история правда это не проблема. Но я вам не верю.
Или у вас были большие проблемы с тем что прописано в договоре.
Знаете что? Фио мои как ответчика есть естессно на сайте суда, это раз.
Ева такая ева, тут помочь любям напишешь и тебя еще обвинят это два.
Анонимно я не умею выкладывать скрины. И хотя считаю впшу манируляцию на "слабО" некорректной, но из пиинципа выложидюла бы! Однако, с паспорта я этого точно делать не буду.
Всего хорошего, подозрительный вы наш!
Ну вы обманываете, это очевидно. Вам просто нечего предъявить вот вы и выкручиваетесь.
Зачем мне это? Чтобы что?
Вы вообще не понимаете, что я предупркдить хотела людей, кто поверит таким воьют брошенным лозунгам:смените замки, выгоняйте" и тп. Это все надо по умному делать.
Вам бы от подозрительности персену попить что ли
Идите вы, со своим обрстрением подозрительности. Здесь такие советы раздают - закачаешься! И замки сменить, вещи выкинуть и тп. А это самоуправство! И в суде межлу прочим, судья спросила, как это вы(я) людей заселили, если с предыдущим жильцом ПП акт не подписан? По закону - пока акт не подписан, она имеет право пользования жп, по договору! Это и есть аргумент для нее, чтобы надавить и акт подписать! Но эта тварь хитрая - она заскринила переписки нотариально щаверила, что она уехала и бросида ключи. Те за пользование жп с нее не взыскать уже.
В общем, все непросто. А не как тут пишут : выгоняйте, меняйте, зажмите залог. Нихрена так не работает. В моем случае она в суд пошла, из.за 25.000, ползалога! А теперь будет должна возместить мои расходы на защиту = 60.000. Но суд =лотерея!!!! Будь хоть 10000 раз прав, если она доказательства скомпилирует грамотно, то проиграешь. Моя просто завралась: в овд одно написала, в исковом другое, судье выворачивала 3е.
Они еще пусть до суда дойдут, это все не так просто. Судья что-то там у вас спросила. Вам известно, чтобы доказать что выкинули надо куча аргументов. Суды не через день созываются, а за это время может срок аренды выйти. Куча людей сдают без всякого договора и тем более акта передачи. Расходы на суд колоссальные и чаще всего они не окупаются. 30 или 40 тыс не та сумма из за которой вообще суд будет рассматривать ваш иск. А уж про 25 тыс подзалога вообще смешно читать. Конечно ваша арендатор не работает, больше нет проблем и забот, новое жилье не ищет, только по судам бегает, чтобы вас засудить. Я тоже не верю всему написанному. Такое ощущение что домохозяйка пишет, лишь бы воздух сотрясти. Ну или арендатор, которая так и не дошла до суда:)
Разводка конечно. ну если уж на то пошло:) Так вы сами виноваты. Надо было писать в Договоре, что залог возвращается после приемки квартиры. А приемка квартиры фиксируется актом приема-передачи. Полиция не звонит собственникам и не разбирается пока собственник не приехал, не писдите. Вы разводки умнее сочиняйте, хоть немного правдоподобнее. В суд тоже просто так не подают, нужна доказательная база и предварительная допретензия вам. Хватит сочинять арендатор-сочинительница.
В договоре это указано. Допретензии не было, но суд иск принял! Полиция зафиксировала факт ее нахождения внутри и ее вещи. Потом она написала заяву в отделении и мне звонил участковый. Эоо официальное приглашение на беседу. Откащаться нельзя. Ну или можно, но будут последствия в виде повестки.
Я свой опыт рассказала, но Ева как всегда умнее всех - разводка - любимое слово тут
Вам надо было написать в договоре что залог возвращается при выполнении ВСЕХ условий договора. А в договоре куча пунктов.
Можете свой договор показать? Скорее всего дело в этом. В неправильно составленный договор.
Договор у меня сильный, я его составила платно у юриста. Выкладывать не буду)
Но суть в том,что при всей строгости моего договора в отношении арендатора, арендатор имеет поле для манипуляций, какой бы договор не был
Вы врёте, или покажите исковое или решение суда.
Пишете откровенную ерунду.
Заяву на что? Полиция этим не занимается и ничего не фиксирует, это гражданско-правовые отношения. И вы могли не ходить без официальной повестки, а её конечно же не было бы.
Заява на мошенничество была. Что я удерживаю залог. Мошенничество. Ей пришел отказ в возбуждении УД. И да, там указали, что это гп отношения. Меня вызывал участковый и я писала объяснения. Какая цель щаявы была..сложно сказать, напугать и потрепать нервы, видимо.
И по результатам отказа в возбуждении уд она пошла в суд. Можете мне не отвечать больше. Я не буду отвечать. Поделиласт опытом и меня же обплевали как обычно, на еве ничего 29ть лет не меняется
Ну во первых вы могли бы не ходить к участковому вообще. Повестки ведь не было.
Или могли бы написать что залог вернули наличными. И не было бы никакого суда. Но я и в суд не верю.
Мой защитник не рекомендовал доводить до првестки. Что я выиграла бы, время? Если вернула налом, то д.б расписка. А ее не было как вы понимаете. А на прием залога расписка у нее была как и договор.
У вас настолько глупый защитник? Повестки не было бы вообще, тк для неё нет оснований, это гражданское дело.
Я возвращаю залог и никогда не беру расписку, и что?
Я пару дней назад, когда показания счетчиков просила скинуть, написала своим арендаторам, что с 1 марта аренда повышается на такую-то сумму.
Они до вечера молчали. Потом прислали показания счетчиков и сказали, что готовы на новых условиях остаться.
На сколько подняли, если не секрет? И что и где сдаете?
Тоже хотела определиться заранее с планами. Повышать буду, но еще не понимаю, на какую сумму
Сдаю за 40 двушку на Коломенской в 5-ти этажке под реновацию.
пока подняла на 2 тыщ, но в планах поднять до 45
Вообще без разницы, в реновации у вас дом или нет. Главное состояние квартиры и подъезда (дома). У вас совсем бабушатник-эконом, да? Если состояние квартиры приличное, я бы смело до 45+вся коммуналка подняла. В среднем, сейчас плохие двушки близко к ТТК и недалеко от метро сдаются за 45-50 тысяч.
А ваши живут давно, как долго?
Мои вроде хорошие, но до момента выезда это точно щнать нельзя как я понимаю теперь! А дарить им свои деньги ежемесячно тоже такое себе. Тем более живут с договором, все в рамках договора и официально налоги я плачу.
Живут 1,5 года. Но я подняла немного пока. Думаю, им дороже будет сейчас съезжать, все равно дешевле не найдут
У вас новый договор? Тоже думаю как бы поднять, в договоре прописано что плату поднимать не могу.. составляли в тучные сытые годы... что сейчас делать не пойму, терпеть до лета, когда закончится или поднимать...
Уведомить письменно о новой стоимости за...сколько там в договоре увас дней? И поднимать.
Не вижусмысла делать добро посторонним . Никто не оценит
Понимаете, в договоре написано арендодатель не имеет права поднимать стоимость аренды в течение срока действия договора. Нет за сколько дней, так как вообще не предусмотрено повышение. Сама виновата, знаю, но кто же знал.
Расторгать значит. Расторжение у вас же д.быть прописано. Обычно уведомление о растрржении за 30дней. То есть - письменно пишете сообщение, что с ..договор прекращает свое действие. А устно говорите им, что с... договор расторгается. Хотят осиаться - пожа4, новая цена ХХХ рублей. Но письменно предупредить о расторжении чтобы они не могли жить на поежних условиях
Ну что.бнужен совет.
За 30+ дней уведомила арендаторов, что повышаю. Условно: моя 2ка сдавалась им за 64, напрямую и без комиссии. Сейчас такие (по площади) 2ки в моем районе стоят 60+комиссия 65-70% и до 70тр+ комиссия 70%. Те реальная цена квартир этих 65 и 75. При этом ремонт там хуже объективно, а кондеев, ПММ
И прочего нет вообще! А у меня 2 кондея, кухня современная, пмм и ип.
При жтом ареглаторы ОЧЕНЬ НЕДОВОЛЬНЫ повышением и ФИии свое мне напрямую говорят. Что это я много хочу, а я хочу +4тр, это 5% индексации. В общем, неприятный осадок и разговор. Я им сказала, что думайте...
Но вот с таким недовольством как дальше сотрудничать?(