Аренда.по следам отселения...
Дамы, а что с арендой в Москве? пошла посмотреть однушки по следам топа об отселении - 70 тыр однушки??? нормально??? при этом трешки по 80.... и их нет.
на циане.
Не могу понять, какие-то кризисы на рынке недвижки??? пропустила?
И какой же район вы смотрите, и вид домов - только новостройки с ремонтом?
честно говоря зао, молодежка, рублево.
тут п 44 кругом и еще такие поменьше... В том и дело, что не новостройки никакие по 100 метров однушка... нет!!!
Наверное, можно и дороже найти. Но можно и дешевле, где-нибудь по 35-40.
Вообще рынок сейчас очень сильно перекошен. Вот прямо ощутимо. Непонятно, что с ним будет дальше.
Я ж вам говорю, мы и все наши знакомые (выборка по 10 человекам) сдают по старым ценам, никто не повышает.
Мы поднимаем на хорошую квартиру на 10% весной, уже сообщили, жильцы сразу согласились.
В другой пока не поднимаем, т.к. у одного из проживающих операция серьезная была недавно, совесть сработала.
Аренда просто резко подорожала вот и все. Считайте кризис, только уже который не пройдет.
Цены дико выросли, да. Ну, ипотека уже практически под 20% (( народ покупать перестал - перешел на аренду.
у меня ощущение, что цены выросли на однушки исключительно.
на трешки - нет....
Ева решила отселить мОлодежь чтоль??? Веяние времени или что-то в головах??? почему только однушки? или у меня ошибка выжившего?
Область смотрите и студии. Для отселения и бабушкин ремонт сойдёт. Быстрее шевелиться начнут.
Спрашивала у приятельницы-риэлтера, она мне сказала то же, что и Инга выше - ставка про ипотеке выросла, народ перестал покупать квартиры, выросли цены на аренду. Реально сильно выросли
Я летом 22 года снимала трешку за 55тыс, сейчас такие же стоят тысяч 70-80, и их нет. Если наша хозяйка решит нас выселить или даже поднять аренду до 75 тыс, нам некуда будет деваться, придется соглашаться.
Но как сказала моя приятельница, летом предложений будет побольше, а спрос несколько меньше, так что цены упадут немного
А еще она меня успокоила, что арендодатели редко повышают арендную плату текущим жильцам. Вот новым поднимут.
Я тоже сдаю свою однушку по старой цене
Я снимаю квартиру за 55, а сдаю свою за 27.
Так что можно считать, что я снимаю за 55, а доход это зарплата + 27 тыс. И тогда я плачу за квартиру 17% от зарплаты
А можно считать, что я снимаю за 28тыс. И тогда будет около 10%
Но живу я от зарплаты до зарплаты. На мне еще двое детей-подростков с кружками и репетиторами, а раньше с другими кружками и нянями. В общем, накоплений 0, машины нет.
А у мужа несколько знакомых риелторов и все они говорят другое. Что при выставленной цене смело можно 20% сбивать.
ахаха. Цену можно сбивать и на 30-50%. Да кто же вам такую скидку сделает. Попытка - не пытка))
Аренда подорожала, и сдаётся
влет.
Могу по своим объектам судить, с октября по январь. поменяла часть жильцов. Все квартиры свежие с качественным евро ремонтом, всей возможной техникой, зонированным светом итд.
Некрасовка студия 20 метров, было 25, стало 35.
Новые Ватутинки, 29 метров было 26, стало 38.
Царицино, 38 метров было 40 стало 55.
Аэропорт 35 метров, было 55 стало 85, эта буквально в праздники сдалась, очередь была.
Метрополия 60 метров было 80, стало 120.
Да, смотрю циан и авито, делаю пару контрольных звонков. К цене чистой но простенькой квартире, прибавляю, 30% за свой ремонт. За домашнее животное + 10 тыс, и двойной залог. Комиссию не беру. Из-за того, что предложений с хорошим ремонтом и техникой мало, хотя бы посудомойкой и нормальной плитой, сдаётся влет всегда.
по опыту только так повышают текущим жильцам, сами снимали. в нашей новостройке однушка 68 за 39м.
Мы ни одному объекту не подняли, а некоторые бизнесы еще и должны.
Сейчас внизу помещение, никто не берет - сидели плотно и прекрасно доставки, так хозяин им поднял, они съехали и у него уже третий месяц простой. Плюс те, кто заедет, будет делать ремонт под себя, а это каникулы.
Думайте сами, решайте сами)
У нас отдельно два арендуемых помещения нами, никто и не заикается о поднятии цены. Наоборот, счастливы, что надежные арендатели и идут на любые уступки (ковид, ремонт, козырек и т.п.)
Нежилое конечно, бизнес загибается у многих, с арендой квартир совсем другой расклад, сейчас спрос сумасшедший, откуда их всех понасыпало, непонятно, где жили раньше все эти люди.
Так и с квартирами так же. Не, ну я рада, что евы поднимают и за такие деньги сдают) мы никому не подняли, а есть жильцы , кто больше 5 лет живет. Со знакомыми такая же картина. Мало того, построили вокруг нас огромное количество нового жилья и кто то ведь туда въезжает и покупает. Огромное - это больше 30 домов.
У меня арендой муж занимается и он, в отличие от незнакомых теток с евы, бизнесмен) Лучшее враг хорошего его девиз.
Он вам разрешил тут писать? Или без разрешения разбалтываете секреты вашего бизнесмена? Так бы сразу и сказали, муж бизнесмен сдает.
Это не я отвечала ранее :)) Москва, Ивановское. Трешка большая, с двумя санузлами.
Квартиры реально в огромном дефиците, на знаю с чем связано, такого не было никогда, в нашем нет квартир на сдачу, вообще, всегда видели минимум 2-3, машиномаст нет, раньше 5-6 в рекламе, и так по всем районам. В группах зимой и весной традиционно был спад ищущих, сейчас их десятки, и цены выросли.
Сдаю студию в Ногинске за 30.
Снимаю 3 года трёшку с бабкиным ремонтом в Москве за 37,у метро😁
Скачок цен на аренду-это временное явление, обусловленное изменениями условий ипотечного кредитования, своего рода паника «что делать»+ срабатывает сарафанное радио, он поднял аренду, и я подниму. Пройдет немного времени и все стабилизируется, цены упадут, сейчас их искусственно завысили, понятно, что цены не вернутся к прежним, но и такими не останутся, т.е. однозначно стоимость аренды жилья снизится.
У меня другой прогноз. Ставка по ипотеке опустится не скоро, а может и никогда. Стоимость кв.м. бешеная, но и она не снизится. Аренда нормальных отремонтированных квартир в современных домах не снизится, а будет расти.
Цены на аренду выросли на всем материке - Бали, Турция, Европа и пр. Там цены вообще капец
Давайте скажем так, стоимость аренды последние года была запредельно низкая. Поэтому вполне логично что она наконец ползёт к рынку.
Я сдаю апартаменты. Осенью пришла новость, что кадастровая повысилась ровно в 2 раза. Тобишь был налог 15т. сейчас 30 будет. Так что повышаю только в путь.
В феврале прошлого года сдала студию за 44 еле-еле. Сейчас такую же сдала за 60 за пару дней.
Честно говоря я рада новой ставке, что все ушли в аренду. Мы успели все купить и живем за счет аренды.
Да, я нахапала прям в открытие после ковида, новых Ватутинок 6 штук. По 3.3-3.6 студии были, господдержка заработала как раз. Студии 26-28 метров, первый взнос 600 тыс, платеж на 10 лет 30 тыс, на 20 лет , 20 тысяч. По 1 миллиону ремонт. Сдавать начинала по 25 тыс, сейчас 30-38, снимают правда только военные. С учётом того, что сейчас они стоят по 7,5 млн минимум, можно 3 продать этими деньгами, закрыть все ипотеки, 3 квартиры считай бесплатно урвала.
Писала выше, еще не зная что одна из квартиранток соберётся съезжать внезапно. В общем вчера выставила в рекламу, было 32500 все включено, поставила 35000 все включено, отклик есть, на четверг несколько просмотров должно было быть, комната в хорошем ЖК, 2 остановки от кольца, так её сняла даже без просмотра коллега по работе той девушки. Получается, дефицит жилья есть, цены выросли.
Сдала осенью минидвушку в старом доме , Кунцево. За 55 . Ремонту лет 20. Сейчас смотрю цену и понимаю, что продешевили ((
В Алтае аппартаменты до 48 повысила с сентября. Сейчас таких цен уже нет. Но я вообще хочу с лета на посутку перейти
в Алтае это На Алтае, вы удаленно как-то управляете или есть такой в Москве комплекс Алтай??7
а как посуткой управлять планируете? я вот смотрела на тех, кто нам сдает в путешествиях, в той же Белоруссии или великих луках... это маленькие города, из конца в конец 10 мин на машине, ты приезжаешь, тебя встречают, отдают белье, ключ, деньги и через 2-3 дня приезжает уборщица... или даже сами хозяйки убирают квартиру перед следующим постояльцем.
Вообще кунцево за 55 двушка против выше означенной 70 за однушку - круто.
Алтай- это в Москве аппартаменты.
Двушка в Кунцево 39 метров)
Надо было за 80 выставлять?))
