Повышаю аренду, недовольны
Повышаю аренду на 5%. Недовольны, спорят
Ну что...нужен совет. Живут полгода, договор на полгода и был.
За 30+ дней уведомила арендаторов, что повышаю. Условно: моя 2ка сдавалась им за 64, напрямую и без комиссии. Сейчас такие (по площади) 2ки в моем районе стоят 60+комиссия 65-70% и до 70тр+ комиссия 70%. Те реальная цена квартир этих 65 и 75. При этом ремонт там хуже объективно, а кондеев, ПММ
И прочего нет вообще! А у меня 2 кондея, кухня современная, пмм и ип.
Та, чоо за 60+комиссия там вообще ремонту 30лет и он..ну такой..плита отдельная, отечественная, окна на дорогу.
1ки в моем районе 45(бабушатники) и до 55 с хорошим, приятным ремонтом и норм.техникой.
При этом арендаторы мои ОЧЕНЬ НЕДОВОЛЬНЫ этим повышением и ФИии свое мне напрямую говорят. Что это я много хочу, а я хочу +4тр, это 5% индексации. В общем, неприятный осадок и разговор. Я им сказала, что думайте...
Но вот с таким недовольством как дальше сотрудничать?(
Я даже думаю, что лучше бы они отказались и уехали тк не привыкла, что я вынуждена с враждебными людьми контактировать. А контактировать приходится в процессе найма! Но вот если они останутся..скрипя зубами..нафиг оно мне?(
Я им сказала, что посмотрите цены, они гоаорят да, смотрим! Те они ожидали, что я могу повысить. Арендаторы норм в целом, но есть минусы и у них. Кое.что озвучивали по иному, чем вышло по факту.
ЗЫ для интересующихся - налоги плачу, ежемесячно, договор составляю.
А вы думали, что они довольны будут?) Доходы то у людей не растут пропорционально хотелкам продавцов, арендаторов, жкх и иже с ними.
Наверное, это означает, что им эта аренда не по карману, нет?
Надо снять по карману значит. Тем более комиссии при заезде не было.
Арендаторы ясное дело сидели мышками молча, т.к. они тоже ведь мониторят цены, а хозяйка не повышала, они и сидели тихо. А тут вдруг повысила сволочь такая. На месте арендаторов я бы держалась за удобную квартиру, платила бы больше, ну а если им пофиг, пусть ищут новое жилье.
Договор был на полгода. Срок договора истек. Хозяйка в полном праве с этими арендаторами новый договор не заключать не зависимо от изменения цены.
Вот именно, у меня за четыре года ни копейки прироста зп. У мужа в связи со сменой должности есть, но по его прежней работе тоже назначили человека с той же оплатой как и четыре года назад у мужа, вот в ковид как стагнировалась зп, так и всё.
вы совсем ку0ку? какой убыток??? я уже третью неделю мебель распродаю за копейки и отмываю квартиру после засранцев!!!!!!!!!!
А Вы считаете нужно заселить и на всю сумму оплаты после каждых жильцов за людьми ремонт делать и мебель с техникой по новой закупать?
Я ничего не думала, вот вообще!
Хотелкам говорите. А знаете, что установка и чистка кондеев дорожает ежегодно как и сама техника?
И недвижимость тоже дорожает, в которой они живут. Что.то мне никто бесплатно не обслуживает кондеи, не чинит свч и ид и тп. Клининг не бесплатно. И по ценам прошлого года тоже что.то ничего не продают ни товаров в магазинах, ни услуг.
Я не просто так цены указала, я повышаю и им это ниже рынка обойдётся!
А уедут. Ну так поставлю 69 + комиссия 50% . Еще и заработаю)
Я шучу вообще.то! Имелось ввиду, что они ничего не потеряли тк комиссии не было. И сейчас, с этим лояльным повышением, они все равно экономят, снимая у меня.
Сама сдаю много лет квартиру.
Имеете полное право поднять цену, за месяц уведомили, всё нормально.
Понятно, что арендаторам это не нравится, но высказывать вам в таком тоне, это перебор.
Если не хотите с ними после такого "сотрудничать", пусть съезжают, договор у них закончится по-любому.
Я отвечаю арендаторам, что аренда квартиры у меня дело добровольное, я никого не заставляю снимать. И я ни за кого не держусь сильно. Люди меняются, это нормально. Только за январь в 3 квартирах у меня сменились жильцы. Кто-то неожиданно уехал из города, у кого-то договор закончился и тоже уехали в другой город, третьи дешевле нашли, съехали. И все быстро заселила, две день в день, последнюю за 2 дня.
Да, думпю, что зря я вообще мтала объяснить что то. Недовольны, дорого - ок, снимите в другом месте
имхо , комиссия тут вообще не при чем .
вы сдали по рынку и даже сейчас стоимость в рынке .
двушку сдать адекватным , устраивающим жильцам намного! сложнее , чем однушку.
наличие всей техники и отсутствие комиссии -бонус ,и возможность сдать быстрее , чем у того , у кого нет второго кондея и пмм . не более
имхо, март последний месяц , когда можно быстро сдать , дальше идут простои и понижение цен .
месяц простоя , будет равняться отсутствию повышения на 16! мес , а два мес соответственно 32 мес без повышения .
имхо , рано вы повышать решили и недовольство жильцов понятно -вы их" взяли" отсутствием комиссии , а теперь пытаетесь прогнуть на эту комиссию .
кому же это может понравиться ?
надо было говорить на берегу ( до заключения договора ) , что каждые пол года индексирование цены на 5% , потому , что вы не взяли с них комиссию .
Писала недавно, внезапно съехала квартирантка, поставила обьявление, с повышением на 10%, очередь на просмотры, сняла без просмотра девушка, коллега соседки по работе, комната, 35000. Сняла без просмотра, перевела сразу аренду и залог, боялась не успеть доехать. Нет жилья, нет! Никогда раньше в феврале не было такого, всегда простой был, от недели до месяца.
просто повезло + сарафанка с работы .
за 35 можно снять однушку .
https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/sdam/na_dlitelnyy_srok/bez_komissii-ASgBAQICAkSSA8gQ8AeQUgFAnvgOFAI?f=ASgBAQECAkSSA8gQ8AeQUgNAzAgkjlmMWezBDRSCzzme~A4UAgFFxpoMGXsiZnJvbSI6MzAwMDAsInRvIjozNTAwMH0&footWalkingMetro=15
Говорю же, очередь на просмотры, хотели посмотреть сразу в день подачи обьявления, раньше повесишь внесезона и ждёшь. Хорошие комнаты близко от центра всегда были по цене однушки простенькой, так однушек за 35 нет давно, не первый год сдаю.
Это не повезло, а тенденция, вернула сьехавшей залог, хотя по договору невозвратный при досрочном сьезде. Раньше в нашем районе всегда комнат 5-6 было, сейчас моя мелькнула и опять нет. Сами посмотрите, знаю сдаёте студи, в крутом жк вроде, есть свободные квартиры.
.не доказать , а донести , что вам очень повезло сдать комнату по цене однушки , потому что сняла девушка с работы первой девушки , которая только работает и спит в комнате .
автору с двушкой так не повезет .
.покажите комнаты за 50 и тех , кто их снимает )
Дорогая моя, 8 лет сдаю уж, все 8 лет просто везёт, угу. Вы просто не в теме аренды хороших комнат. Посмотрите в группах на Ф. б., комната на Сретенке за 50, полчаса не прошло, несколько желающих на просмотр отписалось.
Автора комнатами сдавать не призываю, сейчас легко пересдать двухкомн. квартиру
а почему так? На рынке недостаток жилья? Вроде куча народу уехали за границу и должны быть квартиры.
ИМХО, часть релокантов вернулась, + часть арендаторов переехала из регионов, + часть старых эмигрантов вернулась, - уехавшие с концами релоканты продали квартиры, уйдя с рынка аренды.
Вы забыли охрененные ставки по ипотеке. Сейчас нереально взять ипотеку - заградительные ставки
Не стала это писать, т.к.видела только 3 жильцов, которые снимали и копили, потом сьезжали в свое. Остальные просто снимали чтобы было где жить здесь сейчас, без намерений купить.
Так мы аейчас говорим о том, почему рост цен на аренду. А потому что те, кто ранее мог купить в ипотеку теперь купить в ипотеку не могут. И снимают. Вот и поэтому отчасти рост цен тк рост спроса с покупки перетек в аренду.
Мой ответ на вопрос - почему нет квартир. Рост цен? Почему растут цены на квартиры? Все дорожает а квартиры дешеветь должны? Настал предел, сколько лет аренда только падала, 15,16 годы, за копейки сдавали, в 20м жильцы массово просили скидки. Сейчас пришла пора вернуться к нормальным ценам.
Простите, а вас радует повышение обязательных и необходимых платежей?
А стагнация зарплаты - повод для праздника?
Странная вы...
Ну повышаете - повышайте, к чему вот эти всеевские обсуждения? Червячок грызёт, что неправы?
Ну вообще-то самое умное - оговаривать максимальный размер вилки ежегодный индексации.
У меня только один вопрос, почему повышение цены заранее не оговорено в договоре, типа что каждые пол года возможно повышение в размере индексации и тд
Потому что договор на полгода. Он истекает. Во время ено действия цена НЕ менялась. Зафиксирована была. Сейчас новый договор =новые условия. Если нет согласия на новые условия то нет ноаого договора. Чтотне так?
Даже если на пол года, обычно в договоре оговаривают что будет в случае продления
Не вижу никакого свинства ( что тут пишут) в том что Вы хотите повысить. Договор заключали обоюдно, арендатора никто не принуждал на 6 мес, Вы условия выполнили, имеете полное право изменить цену на следующий период, не нравится, адиос амиго.
Автор, а почему вы повышаете? Потому что другие повысили и вам надо или реально у вас расходы на эту кв повысились на эти 4т.р.? Я не отношусь ни к тем, ни к этим, мне просто интересно.
Потому что рынок такой. Цена определяется рынком. И договором.
Потому что техника, которой они пользуются и ее ремонт стали дороже. Потому что налог по кадастру вырос. Потому что мне никто не продает ничего по прошлогодним ценам, а я, значит, должна? Потому что я сдаю деньги на вахту, ктороая появилась в доме. Общим собранием.
автор, если бытовая техника ломается, то кто берет расходы на ее ремонт?
Арендатор , конечно, если договор нормальный. На практике можно всё выяснить - кто что сломал: катались на двери холодильника и тот упал или поломался мотор, стиралка сломалась потому, что в ней гвозди стирали или реле или слив-нагрев полетел. Если в бутылку лезть, то по экспертизе сразу станет известно, а если нормальные адекватные с обеих сторон люди, то договорятся.
так можно нафаршировать квартиру древней техникой, а потом с лохов квартирантов новую поиметь, спавненько)
Значит, я хозяин - лох. Технику чиню я. Но такое было 1 раз. Тем не менее, чистка кондеев ежегодная делаю я.
Еще жильцы хотели от меня пркупку робота пылесоса. Я отказала. Сказали купите саой, потом заберете. Тоже губы дули.
Зачем вы его чистите каждый год?:scared2 Это уже ваш каприз извините, они могут и без этой чистки обойтись. Стиралки тоже каждый год чините?
По теме: ваша квартира=ваше право, но я считаю что через полгода это как-то негуманно. Я повышаю раз в 3-5 лет, если жильцы более чем устраивают не вижу смысла бодаться.
Нет, не каждый год. Но эти расходы яберу на себя. Если мелкая бт ломается то тоже меняю на новую. За свои деньги
Кстати, да. Это - яркий факт проявления инфантильности. Суть - безответственность. Такие хоть в качестве какого сотрудничества - так себе удовольствие.
Недовольство можно высказать по разному. Можно посетовать:айй, аййй", а можно щаявить :"вы че, с дуба упали?"!
Вот мои второй вариант реакци выдали
Вы им позвонили и выдали инфу о овышении? Или ответили в письменном виде про дуб?
Пока устно. Зотела написать в сообщении что договор до.., а с..цена меняется на.
А теперь просто пошлю сообщение, что уведомляю, об окончании договора. И пусть сами уточняют у меня на каких условиях я продолжу сотрудничать.сейчас решила уведомить о расторжении по истечению срока
А вот это зря. Поэтому и рекация такая. Получили бы от вас письмо, то сами себе повозмущались бы.
Отказывабтся, в том и дело. Точнее они думают, что они меня убедят сколько стоит МОЯ квартира и КАК МНЕ БРАТЬ ЗА НЕЕ деньги.))
Те они в ответ сказали : вы сто, вообще? Ну нееет, это нереальное повышение. А почему это вы првышаете, а? И я оправдывалась. Но больше не буду. Урок усвоен.
Есть новая цена по новому рынку. Берете -берите, нет - расходимся
вы о чем?
1,5 часа физики по зумму 2500, а если офлайн и занятие индивидуальное, то редко больше часа занимаются, а еще круче эти академ.часы пресловутые - 45 минут занятие и те же 2500
Мне консьержка сегодня выкатила вместо 350 - 400 уже... не понимаю за что, мне лично не надо чтоб она каждый день лестницу мыла... вот не знаю - и отказаться платить получается я не могу?
)))
Коллега регулярно митингует на 2 темы:
1) понаехи обнаглели, им и так сдают жилье задарма;
2) на наших курортах все обнаглели, дерут по 3 шкуры с бедных москвичей за каждый чих и пук.
Потому что квартиры сдают по рыночной цене. Цена формируется спросом: нет квартир, на съем очередь - цены растут. Пандемия, все разъехались, квартиры стоят, цены падают.
если вы такое решение приняли, а они не согласны, пусть съезжают, какие проблемы. это ваше право. я лично не повышаю живущим, не хочу колготни с новыми заселениями, но вы в своем праве абсолютно, недовольства даже обсуждать не стоит.
Я просто знаю арендодателей, которые держатся за арендаторов из-за стабильности порядочности и годами не повышали цены именно им, поэтому и спросила почему повысили. Если эти арендаторы были угодны эти 6 мес, то м.б. надо было озвучить повышение типа с 1 июня, ну куда еще ни шло. А искать сейчас новых при испорченном отношении со старыми тоже дело так себе дрянь. Понимаю автора, что цены растут и прочее, но ИМХО автор поторопилась с датой повышения. Не выгадаешь тут эти 20 тыщ разницы, не стоило оно того. А теперь я бы вот на месте автора принципиально искала новых, потому что с этими уже разлад.
Вот я дорожу своей девочкой..и вообще оторвалась от реальности.Сдавала ей уже года 4 по 16 тыс (периферия)
А тут узнала что такие как у меня квартиры давным давно уж 22-25 тыс.
Но я не могу вот так взять и рывком поднять.понимаю что уйдет, а искать нового-у меня аж тошнота подкатывает, как представлю эти поиски и показы.Так сложно найти нормального человека на аренду.
В итоге моих душевных мук написала ей, что хочу поднять хотя бы на 2 тыс. и привела примерно по нашему району цены на сайте....
Она ответила-спасибо, что так долго не поднимали)))) То есть она же видела и видит цены по городу.Молча радовалась моей незамутненности0 Я ЕЕ ОЧЕНЬ ХОРОШО ПОНИМАЮ.
Прошел год.Цены растут, я опять боюсь ей сказать что уже и 18 -самая низкая.
В НГ написала что сейчас на 1 тыс хочу поднять, и потом с 1 июля еще на 1.Чтоб выйти на 20.
Она пишет-спасибо, что постепенно поднимаете)))
Блин...так не хочется, но и совсем выпадать из реальности-тоже не самый лучший вариант.
У вас 16 + девочка платит кв.плату? Или 16ть и вы платите кв.плату?
У меня подруга как вы. Она сдает за 20ку (тоже периферия) и + комм платежи те люди платят, получается 25. И уже 5 лет там живет эта семья. Рядом все сдают по 32 и кв.плата сверху с жильцов,
то 37. Но подруга говорит, что она очень дорожит арендаторами и не будет повышать, арендаторы все сами чинят и меняют быт.технику при этом.
Она платит 16+ счетчики.По счетчикам рублей 500-700 поулчается.Остальное в УК и теплоэнергию плачу я.Это 2-3 тыс.
Короче я лохушка.Но боюсь с ней расставаться.
Просто у меня столько было придурков и засранцев, не хочу .Она обязательная и надежная.
я тоже такая же лохушка, купила квартиру 4 года назад вместе с квартиранткой, только месяц назад подняла на тысячу, поскольку налоги теперь платить буду.
Вы нормальный человек, а не лохушка. Главное снимает адекватный человек, который не доставляет Вам проблем с соседями и прочие вытекающие. Можно и сразу дорого выставить, но арендатор это лотерея, и можно будет каждый день кататься в квартиру решать бытовые и юридические проблемы. Насмотрелась на "звезд" которые и шашлык на лоджии жарят, что соседи пожарных вызывают, и молодежь гуляющую в 3 часа ночи и заводчики животных, после которых только пол весь менять.
В смысле поторопилась с латой?
У меня договор до 1 марта. Вот, за 30 дней уведомила, что пролонгации аатоматом на прежних условиях не будет.
Мне нужно решить с ними. Сейчас тк по гк если я не растрргну, то он аатоматом продляется на тот же срок и стоимость. А именно этого я не хочу!
Так что дату я не ввбирала, у меня договор истекает
Я отношусь к сдаче квартир как к работе, у меня их несколько. Летом сдаю посуточно, в несезон помесячно, или на полгода. Люди у меня постоянно меняются. Квартирам это только на пользу. Цены всегда рыночные. Но я за квартирами очень слежу. Поэтому заселяются обычно с 1-2 просмотра.
Ой, знаете, я тоже дорожила такими. Платили исправно. Сдавала немного ниже рынка.
Решили съезжать. Так выяснилось, что завели кошку, и она попортила много чего, сломали стиралку и ничего не сказали, засрали кухню ужас как, холодильник внутри в чёрной плесени!
Короче, кабздец!
Теперь никого не жалею. Психология такова, что, если не моё, то и не жалко. Засрут, сломают, переделают и похер!
жму вам руку, у нас аналогичная ситуация, прожили 5 лет, родили за это время второго, за все время повышали 1 раз! ВСЕ ЗАСРАЛИ!!!! А квартира с евроремонтом в новом доме!!!!! Кошмар!
А нам все не удобно, жалко, с проверками по комнатам не шнырим и тд
Лучше сразу берите с комиссией, люди придут с другим кошельком, а то еще и с люфтом возбмите с них, отмену инфляции никто не отменял
Вам не надо ничего им говорить про "посмотрите цены", это звучит как оправдывание. Вас не должно волновать их недовольство. Уведомляете о сроке повышения цены за аренду, и одновременно пишите точную дату до которой они должны вам дать ответ - да, остаются, или нет, съезжают. Все, обсуждать дальше и вести душевные разговоры не надо.
Да, от этого и гадко. Я дала слабину, оправдываться начала. Как танком поперла лна. Причем, я готова была уступить, повысить на 3..если бы она выдала реакцию- просьба. А не реакцию- агрессию.
Ведите переписки в письменном виде по электронке. Нет никакой необходимости свонить и обсуждать все это по тел. У нас предупреждение приходит от арнедатора в письме, никаких других контактов при этом не требуется. О возмущении и недовольстве арендатор и не узнает. Потом арендодатели просто отписываются, принимают-ли новые условия цены за арнеду, или подтверждают срок выезда из квартиры. Потом хозяин приходит в час икс, проверяет кв, и забирает ключи, все, не о чем больше говорить.
Что стоит в договоре? Сколько она там прожила? от этого зависит. Если только въехала, то поднимать цену в след.месяце было бы неправильным, например. А если прожила год, то почему нет, только надо заранее предупреждать. Все должно быть прописано в договоре, в принципе. У нас пишут, что "цена аренды не будет изменена в течении года", это означает, что приближаясь к этому сроку хозяин может поднять цену, предупредив, что через месяц(два) цена будет такой-то.
Я при повышении предупреждаю максимально заранее например за 3 месяца. Чтобы человек мог подкорректировать свои планы, не торопясь. Мне не сложно, а людям есть время прикинуть и если уж искать, то подходящий вариант.
Я просто сама снимала пять лет и хорошо помню как это сложно метаться в поисках в ограниченные сроки, если привязан к району, например.
Сдаю несколько квартир, повышать не буду, буду выселять, договора везде давно закончились, повышения все переносят плохо, поэтому лучше расставаться и сдавать новым
Сдаем квартиру, Подмосковье, двушка 29000 + 1000 за налог - не повышаем, живут два года.
Снимаем квартиру однушку, около метро Пр.мира. 40тыс. снимаем почти 8 лет, не повышали нам ни разу.
Подруга сдает точно такую же двушку как у меня, в соседнем доме 27тыс, не повышает 5 лет
Сама снимает двушку в Москве, около МКАД. - 37 тыс. не повышают ей.
Вот такая у нас круговерть
А причем тут все? Я же только о себе пишу.
Мне на всех как-то... пофик, честно говоря.
+100
5 лет снимали двушку (вот полгода назад только в свою квартиру съехали), ни разу нам не повышали.
Знаю, что новым жильцам повысили на 2 тыс.
около мПроспект Мира 40 тыщ- подарочная цена. Я на Алексеевской за 58 сдаю.
А какая Вам разница довольны они или нет? У Вас же деловые отношения. Если Вы повышаете цену - значит вполне готовы к их уходу.
Ну вот предположим я снимаю квартиру - меня информируют о том, что цена меняется. У меня 2 вариант - либо я говорю ок и остаюсь (мне лень искать заново, переезжать и т.д.), либо с такой ценой мне эта квартира не интересна и я ухожу в поиск новой. Причем тут эмоции?
Потому как они заплатили гребаному агенту автора, и за переезд, а теперь все заново. Имхо это дико нагло через 6 мес повышать аренду. Хотя бы год должен пройти.
У вас вата в голове. Автор сдавала квартиру сама, без агентов. И Договор у них был на 6 месяцев. Он заканчивается. ВСЕ. Обе стороны исполнили взятые на себя обязательства. Автор сдавала 6 месяцев за сумму, указанную в Договоре. Арендаторы ее платили. Договор закончится, дальше стороны будут договариваться. Соглашаться с повышением ставки по аренде или нет. Тут уже никто никому ничего не должен и не обязан.
Вы в своем праве повысить цену, автор, раз договор заканчивается и вы их предупредили. Если уверены, что быстро найдете нормальных квартирантов за более высокую плату, то повышайте. ЗЫ. Меня "восхитило "их желание получить от вас в пользование робот-пылесос
Я вот такая - не повышаю, мне неудобно, вдруг рассердятся или обидятся. А им ничего не мешает сваливать, если им что-то не подходит или планы поменялись. Игра в одни ворота. В общем, я решила, что не повышая я обделяю своих детей в угоду им.
Сегодня как раз видела пост с поиском жилья на Фб в профильной группе. Дама сетует, что арендодатель поднял им аренду на 20 тысяч. И она ищет 2к.кв. в районе Динамо и Аэропорта за 45-50к с удобствами и хорошим ремонтом.
И, что-то мне подсказывает, что таких цен в этих районах уже давно нет. За 55к с трудом можно найти 1к.кв. в этой локации, если повезет, конечно.
Рынок изменился, глупо это отрицать. Сейчас те, кто снимал дешево ликвидное жилье просят съехать, чтобы сдать квартиры подороже. Арендаторы со скромным бюджетом переезжают ближе ко МКАДу или в МО. Или из 1к.к. переезжают в комнаты. Чудес не бывает.
У меня подруга сдала свой новострой 20 метров в бетоне за 15.000. Была очередь. Там нет НИЧЕГО!!! просто бетонная коробка и батарея. ВСË. В районе Южного Бутово и еще на автобусе пилить.
Если лифты в доме работают, то такие помещения в черновой отделке снимают под склад. Ничего удивительного. Лампочку вешают и завозят стеллажи под товар. Это дешевле, чем снимать Складовку той же площади.
+1. Это бездомный фантазер. За 50к она ремонт сделает... ага. Там даже унитаза нет, и всю электрику тянуть. За 50 тысяч можно купить только обои, клей и линолеум. А вот оборудовать санузел, купить унитаз, раковину, сделать душевой поддон и трубы - это не менее 300-400к сейчас, с работой. Кухня, кстати, тоже дорого обходится.
Такие незамутненные видят цену в интернете. И в голове даже не щелкает, что продают мебель (дрова). А доставка, сборка, врезка быт. техники - это отдельные и оч существенные деньги. Один кран с раковиной обойдется тысяч 10.
Какую всю электрику? Там квартира вся 20 метров. Провод по потолоку для «люстр» и для розеток (с пластиковым коробком по стене). Какая на фиг кухня и врезка техники? Просто раковину, тумбу одну и плитку.
А зачем? Просто унитаз/душ поставил, стены покрасил, обойки поклеил, линолеум положил, пару розеток сделал, и у вас пригодная вполне квартира для переночевать за мало денег. В принципе, если очень хочется, то можно и ламинат простой, добавив тыс 20.
Понятно, что стяжки, разводку полноценную, подвесные потолки и плитку делать не будут.
Я красила стены, баночка хорошей краски тыс 8, хватит на всю эту квартиру.
Ахаха. Следуя вашей логики, душевой кабиной может служить таз. За унитаз - ведро с крышкой (че вам сложно его вынести что ли). Розетки и электрику может сделать самостоятельно любая дама (и бесплатно). А банка краски стоит недорого. Господи, что у вас в голове? Строительной пылью дышать вредно. А там еще могут быть грибки по стенам, если помещение сырое и стыки не герметичные.
Унитаз 4500 стоит, ванна 7000. Ну трубы еще.
Там вся площадь 20 метров. Если самому делать, то в 50-60 на материалы хватит. Понятно, что это будет самый дешевый ремонт.
Еще раз, написала же - если самому делать. Хотя реально в 100 и с работами можно.
А вы сможете самостоятельно провести трубы в квартиру? Подключить унитаз, установить душевую кабину? Смешная вы, ей богу. Скорее всего речь о маленькой студии ПИК. Для расширения кругозора посмотрите как работает его УК. Какие у них тарифы на работу электрика и сантехника. Вот просто посмотрите... и не удивляйтесь внезапному параличу всего тела
У ПИК чаще всего есть ремонт минимальный (там все ровно под покраску).
То, кто будет такое снимать, тот сможет это сделать сам. Трубы уже в квартире, только разводка нужна. Но, еще раз. Мы не обсуждаем «нормальный ремонт», мы обсуждаем минимальный. Мои знакомые в такую квартиру с ребенком вообще въезжали и постепенно все делали (денег после ипотеки почти 0 было). Единственное, что меня смущало бы, это что через 6 мес прибежит хозяин и потребует денег в 2 раза больше. Но если на 15 подписать на пару лет договор, то это удачный вариант.
Иначе только склад, как выше писали.
Крохоборка. Вы сдаете по рынку. Всего 6 мес (не год даже). Жильцы адекватные, платят. На мой взгляд это ОЧЕНЬ рано для индексации. Я и сдаю, и снимаю.
Хотите украинцев или толпу таджиков заселить подороже?
При этом реально на поиск нормальной квартиры надо 2-3 месяца. Сейчас по факту из-за вашей жадности они снимали уже за 70, а не за 60.
Толп никаких я не заселяю, мимо! Квартира отличная и дешево сдаваться не может. Договор был и мною выполняется. Агента не было и комиссии тоже.
Аренда чисто бизнес. Вы на работу ходите бесплатно или ща деньги? Я за деньги. И недвидимость сдаю тоже на адекватные деньги.
Но это дело выбора каждого - работать/сдавать бесплатно.
Но это не ко мне. Я сдаю за раночную стоимость
Вы читать не умеете? Договор был сроком на 6 месяцев. Кстати, сейчас многие АРЕНДАТОРЫ просят сократить срок договора. Не стандартные 11 месяцев, а 4-6 месяцев. Верят, что рынок рухнет и цены станут ниже. И они поживут немного, и снимут что-то дешевле без удержания депозита (срок же небольшой и они его точно проживут).
Договор закончился. Автор что хочет, то и делает. Хочет повышает, хочет сдает по той же цене. Что-то никто не вякал, когда в 2020 году арендаторы выкручивали руки и просили себе (под шумок) каникулы по оплате или скидку в 50%.
И с чего вы взяли, что автора устроит толпа таджиков или украинцев?
Я, например, не ставлю себе задачу сдать побыстрее и лишь бы кому. Всегда выбираю и не тороплюсь. Это не основной мой заработок.
Эти разговоры про то, как РУХНЕТ рынок слышу аккурат с 2005 года, когда начался небывалый подьем. Поверить в то, что квартиры в столице в хорошем районе и доме рухнут, это нужно быть блаженной.
А иначе какой смысл автору выселять за 4-5 тр??? Она на долгом поиске жильцов потеряет гораздо больше, чем получит!
Я сама жильцов (устраивающих меня) искала месяца 2. И понимаю, что ради 5%, даже 10% выселять жильцов нет никакого смысла.
Вот это удивило..У меня в договоре который на 11 мес ни слова об удержании депозита нет, если соблюдены условия (все в порядке и о нашем съезде я предупреждаю за 30 дней). То есть я сняла на 11, уеду через 3, залог вернется. Договор на кабальных условиях с невозвратом залога в случае более раннего отъезда я бы не заключала просто.
Ну так никто не неволит. Не заключайте . А особо весело арендодателям от "летунов" : кому родню навестить, кому ремонт пару месяцев пересидеть, кому студентов "посиупить" , кому просто дешевле за углом. и тд и тп. Снимают такие по цене долгосрока, в низкий сезон ну или в марте, к примеру. А в мае они уезжают и останетесь вы в мертвый сезон с квартирой, проблемами по ее приемке, клинингу и сдаче дальнейшей и все это неожиданно, мб майские или отпуск.
Нет, такие тоже никому не нужны арендаторы. Ну, или дороже возьмут за съезд в любое время.
Сейчас давно и массово прописывают невозврат депозита в принципе если не продили договор или его возврат частично, если прожили более половины срока.
А вот такой вопрос - когда собственник четко следит за рынком и проводит индексацию живущим арендаторам (с комментарием имею право) , этот же собственник так же легко снижает им цену в периоды провалов на рынке?
Подстраиваются по ситуацию, конечно. В 2020г многие арендодатели снижали цену и делали скидки. Очень многих арендодаталей просто кидали внезапным выездом. Ничего, как то рынок все переварил и упал, конечно, цена на аренду снизилась. Многие стали работать на удаленке и вернулись в родную провинцию. Потом потом был незначительный рост аренды. В 2022г много платежеспособного населения релоцировались, тоже были внезапные съезды и кидалово арендодателей. Ничего, рынок все равно восстановился. В 2023 началась очень существенная инфляция и подорожание ВСЕГО. Аренда за этим ростом тоже подтянулась. А с учетом ставки по ипотеке и первоначального взноса, те, кто копил на свое жилье просто не может его потянуть. Поэтому из-за этого аренда растет. Все очень логично
Что значит кидали? Договоры, заключённые в то время, все были с депозитами и оплатой вперёд. Уехать одним днём до окончания срока аренды, бросив депозит - это кидалово? А повысить цену через полгода, да ещё и в период высоких ставок - не кидалово?
В пандемию тут в КВ все хорохорились "кто не согласен с повышением - на выход!" и жутко негодовали на тему этих просьб о снижении арендной платы )))
На ЦИАНе количество двушек в аренду по Москве и области переваливало за 18 тыс.Сейчас 5,9 тыс. предложений выдает ЦИАН.
А оцените мою (снимаю).
Юзао, двушка 57 метров, плюс лоджии. Внутри МКАД, до метро 10-15 мин транспортом. Квартира снимается пустая (разваленная кухня без плиты, стол со стульями - на этом все из местного). Ремонту 20 лет (тоже разваливается), комнаты я покрасила сама. Ну и другой ремонт мелкий сама - люстру меняла. Снимала за 50 последние 2 года. А вообще уже лет 10 снимаю. Сейчас хотят 60.
Совсем подобных не вижу. Есть рядом типо двушка 60 метров за 60, с мебелью и техникой, нормальным ремонтом, но реально это однушка. Есть похожие, но с мебелью/техникой и ближе к метро тыс за 70.
Готова 55 платить без изменений или за 60, но тогда кухню. Это разумно или тоже начнут выгонять? Переезжать конечно не очень хочу, тк школа, родственники в соседнем доме и тп.
PS Сама сдаю в МО года 2 как, ниже рынка тыс на 5-7, но не хочу повышать, тк так это стабильный доход с адекватными жильцами.
Повышать аренду - это Ваше право. Не согласиться и уйти - это право арендаторов. Я просто не пойму, о чем сыр-бор? Вы переживаете, что арендаторы уйдут? тогда не повышайте.
У нас жили долго жильцы, квартплату не повышала, потому что мне было комфортно с арендаторами. Не хотелось заморачиваться с поиском новых жильцов - неизвестно, какие еще попадутся.
Расставьте для себя приоритеты: 4 тыс каждый месяц или имеющиеся арендаторы.
Я как раз не держусь ни за кого.
Арендаторы норм, но не без косяков. Не могу сказать, что я прямо буду скучать по ним.
Мне просто не нравится клгда мне в ответ на законную позицию укпзывают за сколько МНЕ СДАВАТЬ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ.
и да, если вначале я бы поторговаться и могла, то сейчас, после таких выпадов в мой адрес, я вот вообще не готова уступки.
И да, цена у меня ниже рынка тк там еще + комиссии. Это тоже + к цене
Щас меня порвутесли напишу. Скажу так - 5 сианций от кольца по серой ветке. Дома инд.проекта, микрорайон очень комфортной застройки. Цена именно на нашем пятачке из 15 домов вмегда и на продажу и на аренду на 25-30% выше соседних улиц с типовой застройкой. Те само направление - не центр, да. Но здесь очень комфортно жить, Битца род боком
Имхо, вы и так дороговато сдаете. Ну, если считаете, что вся эта возня с новым поиском жильцов, простоем и тп стоит того… хотя я не понимаю, зачем шило на мыло менять.
Вот вы будете месяц искать жильцов, потеряете 64 тр. Плюс риск того, что новые жильцы будут оплату задерживать или 10 родственников вселят. Это потеря по 10 тыс в месяц на эти 6 мес. Зачем?
Какого хрена вы комиссию включаете в цену? Люди и соглашаются ее оплатить, чтобы долго жить. И то обычно половину скидывают. И на сколько лет вы делите комиссию??? Я вот уже 12 лет снимаю, тк хозяева адекватные, а не такие больные. Заодно и комиссия превратилась в 100 рублей в месяц.
Я бы на вас тоже наорала за наглость. И наверное съехала, написав негативных отзывов, если это возможно.
64 для хорошей двушки в приличном районе маловато. Я бы расчитывала сдавать за 68-70
Если она этих выселит, то окупит потерю от простоя месяц только через год! То есть только через год она получит хотя бы столько же, как если этим не повышать. Зачем? Это не та разница от рынка, которую имеет смысл закрывать сменой жильцов. Это глупо.
И сдавала она по рынку или даже чуть выше.
Тем, кого выселит придется две цены платить. Они в совершенно в невыигрышном положении. Не в том, что качать права.
Я бы на их месте сейчас искала квартиру с нормальным хозяином и на нормальный долгосрок. С повышением цены не чаще раза в год. Потому какая такая тетка, которая включает комиссию в ее представление о цене и повышает аренду через 6 мес на фиг не сдалась.
За 70 (как она по факту хочет) можно снять хорошую квартиру почти у любого метро. В том же юзао, а не на серой ветке. И рядом будут и парки, и хорошие школы, и тп.
Я лично ничего не включаю. Но логично предположить, что не только аоендаторы могут РАССЧИТЫВАТЬ и ПЛАНИРОВПТБ. хозяева тоже. Горизонт год , даже 11 мес максимум. А то и полгода.
Комиссии не было, так что не надо мне про то на что кто рассчитывал. Вы вообще вилите, что происходит, вокруг? То ковид, то сво, то ставка 16%, то еще чего. Как можно гарантировать и обещаать на горизонт лаже 3г? А если я продать захочу?! Не, это вообще за гранью, рассчитывала она. Купи саое и рассчитывай. Остальное- в рамках договора
Я бы не стала снимать квартиру, если ее сдавать мне предполагают меньше 2-3 лет. Искала бы другую. Тем более у вас двушка, то есть снимает вероятно семья, а это садики/школы. И не надо про договор заливать, я уверена, что вопрос о долгом сроке (больше года) звучал при обсуждении.
А в обратную сторону как? Вот, вы заехали и говориье мне : ч буду жить доолго, года 2-3. Я вас выбирпю заселчю. А вы живете 11 мес и найдя дешевле, лучше или по семейным/рабочим обстоятельствам, вы меня покидаете, уезжая.
И что?! Что мне тогда делать? Проелинать ,что вы свалили хотя обещали или что?
Поэтому и есть договор. И он на обозримый(!) Срок. Все осиальное - лирика. Жизнь штука не предсказуемая
Я сдаю и снимаю без мебели и тп. Это более менее гарантирует долгий срок.
И от съезда есть страховка на месяц. А вот блин снимать - это школа, сад, поликлиника и тп. Я считаю, что автор слишком жадная. Причем глупо жадная. Она эти доп 4-5 тыс будет окупать год-два с новой ценой.
Вы очень категоричны.
1. Мои двушки снимают молодые пары БЕЗ детей. Им садик и школа нафиг не сдались. Выбирали локацию исключительно поближе к работе и хобби-спорт (оба дома рядом с крупными парками).
2. Договор у меня на 11 месяцев, без права пролонгации. На более длительный срок заключать не хочу.
С учетом текущей ситуации тоже буду поднимать цену, не на много. Хотя бы на рост коммуналки (+2-3 тысячи).
Если мои арендаторы сбегают, не прожив 11 месяцев - депозит не возвращаю.
Мне не так важно, на сколько договор. У меня на аренду был заключен много лет назад на 11 мес и не продлевался с тех пор официально. Просто плачу и все, иногда повышают (пока разумно - чуть ниже рынка с учетом особенностей квартиры).
Но мне важно, чтобы реально это было на долгосрок. Потому как искать квартиру и переезжать - это ОЧЕНЬ дорого в плане времени и сил. И вопрос что это мин на 2-3 года обсуждался вслух.
Автор сдала всего 6 мес назад, не год! Повышение через год было бы понятно, и то лучше заранее сообщать. И из-за не того тона хочет выселять. Ну, блин. На фига у такой снимать? Лучше другую найти и не париться лет 5 хотя бы.
Ну повышайте каждый месяц тогда, че уж. А еще лучше каждый день 🤣. В норме никто чаще раза в год не индексирует цену. Надеюсь будут где-нибудь книги отзывов на хозяев.
Не надейтесь! Будут и книги и отзывы и рекомендации, но для арендаторов. Справки с работы и предоплаты за год. Тогда и будет паритет. А то как арендаторам свплить на нищком рынке или в удобный момент, так "у нас обстоятельствааа, верните депозит", и глаза как у Шрека. А как хозяин четко по договору - он над и сволочь.
Во всех приличных странах арендатора в первую очередь защищают, особенно с детьми.
Удивительно, почему-то всегда все осуждают арендодателей и жалеют арендаторов, но ни кто не задумывается сколько сил вкладывают нормальные арендодатели в свои квартиры (я о качественном жилье), готовя их к заселению.
А на выходе получают, что? Ушатанную квартиру, технику и прочие сюрпризы от таких милых арендаторов!
И конечно, все тут считают, сколько же :mda положил в карман этот арендодатель, так и хочется сразу сказать, а ты пойди и попробуй заработать на эту квартиру и обстановку!
Поэтому я сдаю квартиру почти без всего (по минималке яндекса) и снимаю квартиру совсем без всего. Потому как так это определенней.
Если сдавать квартиру лет 5-6 одним жильцам, то не будет таких расходов больших. Если как автор каждый 6 мес за 4 тр повышения новых искать, то конечно геморройно.
Ага, вы тут топы не читали на Еве? Ева такая Ева)
Как топ хозяина - все его костерят. Как топ арендатора - все на него кидаются.
Нет, тут много раз писпли - сдавать подолгу, более года, одним и тем же - нельзя. Садятся на голову.
Считают, что это ИХ квартира. Наглеют
Я сдаю трешку без мебели. Это всегда надолго :). Хотя бы на 2-3 года. И это очень удобно, тк иначе это работа постоянная искать кого-то/ремонтировать перед новыми и тп, а основная у меня совсем другая.
Насчет наглеют… это да, мои за их счет попросили разрешить обои покрасить. Пусть наглеют.
Ну я рада, что вы нашли свою нишу.
А у меня мебель на заказ в квартире. И техника. И квартиоа не пустая. Другая история.
Ремонт хороший и качественный, хоть ему 12 лет. Но классика.
Мне что, выкинуть это все?
А "без всего" снимаете это как? То есть вы под каждую квартиру мебель свою покупаете? Я серьезно спрашиваю, потому что у меня есть квартира в сдаче. Была ушатанная недавно. Я сделала там косметический ремонт, но мебель там конечно под замену вся, начиная с кухни. Но не стала пока менять, дороговато. Как-нибудь позже эти займусь. Пока и так сдается на ура. Я была бы так рада сдать ее без мебели. Сама по себе квартира отличная, просторная, светлая, чистая.
Естественно, они недовольны, но вам не пох? Найдут дешевле-свалят, найдете новых
Мне вот правда непонятно недовольство.
Поэтому я к торгу теперь не готова.
Итак: договор на 6 пес. Да. Они 6 мес дили? Да.
Затем. Теперь рынок вырос. Я им предлагаю осиаться! Не выгоняю, а просто корректирую цену, причем, ниже, чем рынок. И ..тадам..еще я и плохая.
Не, ну пусть илут. Ветра попутного!
Вы блаженная? Да, любой человек будет недоволен любым повышением цен, хоть на жкх, хоть на проезд, хоть на яйца, хоть на аренду. Это нормально. Я вас не понимаю. Вы решили повысить, сказали им, они высказали своё мнение, их право, как и ваше право повысить, не подходит им, значит ищут другие варианты, а вы ищите других людей, кому сдадите. Вы то чего здесь ноете?
Здесь все ноют или советуются, на Еве)
Ну потому что это именно объективная реальность . И договор не нарушен.
Чего негативить.то???!
Вот это не и непонятно
Искпть другую - резон срмнителен. Такой рынок, я цену гуманно подняла.
В новой хате - комиссию хапоатят, выйдет "на зло бабушке....."
Вы ошиблись в одном. Никаких никому объяснений. По истечению срока аренды вы имеете право все изменить, продлить ее или не продлить. Вам нужно было только озвучить новые условия и спросить у съемщиков: "да" - "нет". Они должны вам ответить, а не вы им:)
По закону, наверное, нормально. Но по человечески.
Повышать через полгода - это свинство.
И такие моменты надо по человечески обговаривать заранее. Обращая внимание при заезде, что договор по этой цене всего на полгода, а дальше, либо продление по более высокой цене, либо съезжайте.
Нашлись бы люди, которым на полгода и нужна квартира.
Вот именно! Кто-то ждёт ключи, кто-то ремонт затеял, кому-то надо другой район ненадолго.
Зачем же такое крысиное поведение. Автор прекрасно ведь знала, что съезжать и искать через полгода что-то другое неудобно, скорее всего согласятся на повышение.
Тут, конечно, все богаты. Но вот мне, например, на прошлой работе даже индексацию не проводили, жлобы. Это при том, что индексация 5%, а инфляция фактическая была 20 и выше. То есть, мой доход не рос, а доход арендодателя каждые полгода расти должен.
Слава богу, что жилье свое и таких артисток как автор не приходится финансировать.
Емое! По.человечески и так! За цену 70 +комиссия 50тр. Если бы я до 70-74 подняла, то ла свинство. А тут..полумера.
Но я понимпю, что всегда будут те, кому глаза режет мой доход от аренды и типа это "легкие деньги:^. Это далеко не так.
Аренда =бищнес и бизнес рисковый. Прчитайте топ соседний, где испортили матрас ща 40тр.
И еще выше недоАрендаторша предложила портить обои, испачкав яйцами их. Те недовольных и психов и грязнуль полно. И они портят, ломают.
Поэтому индексация по цене - часть вщаимоотношений и это норма. Если договор соблюдается. А вот ваша "свинство" - это лирика. Есть Т-Д отношения. Стороны должны в рамках закона и догоаора действовать.
Понятно, что платить больше не приятно. Но се ля ви. Когда дорожает ОТ, бензин, услуги, даже курсы ящыковые и тд и тп, то глупо обижаться на арендодателя.
Тем более, никто не задимает залог. Не выгодно, дорого, есть лучше варианты ? Расстаемся и кажлый идет дальше.
Зачем вот эти ваши "свинство" и тп
А так они не видели, что договор на полгода только??ДА не может быть. Там срок договора - это базовое условие, которое обсуждается первым делом.
Если договор аренды подписан НА ПОЛГОДА, все изменения по истечению этого срока - никакое не античеловеческое свинство:) Если вы такая человечная, почему не селите в своей жилплощади людей бесплатно?:) И такое бывает, но к аренде это уже никакого отношения не имеет.
Хм. Бесплатно только тараканы у вас в голове живут. И размножаются бесконтрольно.
Если нечего возразить, то единственный ваш аргумент - кинуть грязью. Понятно.
А по сути : подселите к себе бесплатно людей и посмотрим какая вы бескорыстная. Или еще как.то : отдайте часть вашего бюджета посторонним люлям. Тогда и поговорим. А в чужой карман нечего смотреть.
Все зависит от того, готовы ли вы с ними расстаться. Я свою однушку начала сдавать 2 года назад за 60. Сейчас она стоит 70 (квартира в центре у метро) и это совершенно точно. Но я не хочу даже поднимать этот вопрос перед своей съемщицей, потому что она меня полностью устраивает. Без претензий, на работе целый день, часто по командировкам. Вижу это по использованному электричеству и воде. И вообще она очень умная, да еще и адекватная молодая женщина. Нормальных арендаторов тоже еще поискать.
Но если для вас эти деньги критичны, то конечно поднимайте, найдете других.
Вот меня всегда в таких дискуссиях удивляет одно - как можно "ушатать" хорошую мебель?
Вот у нас в своей квартире мебель ДСПшная вся (какой-то калининградской фабрики, покупала тут на Еве в СП за копейки). Так на этой мебели маленький ребенок все детство скакал и прыгал, кот у нас живет, тоже прыгает по всем шкафам и стеллажам, я сама в те годы была с весом за центнер - и ничего, вообще никаких сколов, промятий, поломок.
А тут 5 лет вынужденно жили на съеме в Москве, ребенок уже подросток, я похудела до 65 кг, в квартире проводили время с 7 вечера до 7 утра, естественно, не прыгали, не скакали по кроватям, шкафы не роняли. Так при выезде собственники не отдали залог. Видите ли, мы ушатали хорошую мебель.
Да, мебель была ушатана. Муж (благо, что столяр-плотник) все ремонтировал и укреплял брусками и досками, потому что эта вся "хорошая" мебель просто рассыпалась сама по себе. Я такого в жизни не видела. То есть, это был какой-то комплект мебели из Столплита, весь из ДСП+пленка сверху. И вот эти ДСП рассыпались в опилки просто сами по себе.
Но, блин, "вы ушатали хорошую НОВУЮ мебель".
Как такое возможно, если в нашей квартире мебель тоже из ДСП, уже пошел второй десяток лет как мы ее эксплуатируем и с ней все нормально?
Ламинат на кухне у них был, там мелкие сколы вдоль всех швов образовались уже через полгода. Приглашала экспертов (благо, по работе есть связи), есть заключение, что сам ламинат с браком, материал верхнего покрытия не соответствует заявленным требованиям и поэтому весь покрылся трещинами и раскрошился. Тем более, по нему ходят, происходит трение и всё это покрытие маленькими чешуйками постепенно отслоилось. Кто в этом виноват?
У нас в нашей квартире ламинат на кухне обычный, за 10+ лет и потоп от соседей был кипятком, и животные жили, и тот же маленький ребенок всеми своими игрушками елозил по полу, но все почему-то цело. Как так получается?
А так да, мебель новая, ремонт свежий. А то, что изначально все это дерьмовенькое, так то такие мелочи...
Все, живущие на съеме, дико возмутились и возбудились:) Наверное, мечтают всю жизнь бесплатно чужим жильем пользоваться:)
Возмутилась только автор, что ей не кинулись ноги целовать за оказанную милость )))
Совершенно нездоровое совковое отношение к чужому бизнесу. Да, не снимай, купи свою и живи. Что за мерзавцы. Вы за гостиницу отель платите, попробовали бы залупнуться, что цена выросла через 6 месяцев, выкинули бы с Чопом.
Мда, арендаторам обидно, понимаю.
Но тут ничего не поделать. Есть цена за товар на рынке - хочешь брать - бери. Нет - купи другой товар(квартиру)
А где про бесплатно? У автора цена и так в рынке. Это она считает, что благодетельствует, сдавая без агента.
Ну так не надо снимать у автора, раз за углом лучше/дешевле/ухоженнее квартира. Автор никого не держит.
И да, про агента:логично учитывать полную стоимость затрат на квартиру в тч комиссию агента.
Кстати, с агентом никаких наоантий, плюшек нет - все то же самое. Договор, например.
Только с комиссией. Невозвратной.