Покупать ли долю?
Двушка, центр города, стоимость условно 1,5 млн, 1/2 доли продают за 200тыс. Просто как вложение. Комнаты примерно одинаковые по размеру, развод, 1/2 принадлежит бывшему мужу, выкупить не может, не на что, живет там.
Я же написала, как долгосрочное вложение.
Наверно, криво написала, муж с женой развелись, у каждого 1/2, жена съехала и продает свою долю
А разведённый муж завтра снова женится и приведёт жену. И не будет он ничего у вас выкупать. Будет жить в двушке половина которой по бумагам ваша.
И чё вы будете делать?
Лицевые счета разделить нельзя, но можно определить порядок пользвания и получить комнату в пользование.
Лицевые счета не делят уже лет 30+. Запрещено, как раз, чтобы коммуналки не плодить. Правда, продажа долей их плодит по-новому.
Плодит по факту. Но, увы, если лицевые счета не разделены, то при расселении жильцы не получат 2-ух отдельных квартир, а получат одну на двоих. А при раздельных лицевых счетах получили бы. Вот и вся разница, поэтому и не делят. В наше время дарить людям квартиры никто не собирается.
Продает мужу? У него же "денег нет"? А если половина там ваша, то вы его половину собрались у него же выкупить и оставить там жить?
Блин.
Действующие лица:
Я - покупатель
Продавец - жена
Владелец второй доли - бм продавца
Эта жена хочет свой гемор перекинуть на вас. А вам зачем это надо? Мужик нищеброд, никогда оттуда не съедет, потом его наследники будут там жить. В с ними как будете решать вопрос в будущем? Или на своих детей этот гемор передадите по наследству? Им-то за что?
Сдать не сможете 100%, пользоваться сможете только если для вас нормально жить в коммуналке с недовольным вашим присутствием соседом. Если у вас нет нормального жилья, то это, конечно, выход.
Сдать смогу 100%, даже не спорьте. Знаю, что может не разрешить. Но мне пофигу, я все равно сдам.
И потом. Почему сразу о плохом? Может, за пару бутылок он будет согласен на соседа
Кому? Кто согласится вселяться в квартиру, которую не дают даже смотреть, не говоря про жить?
Ну, в целом, я смотрю вы настроены и уверены. Раз так, зачем спрашивать? Действуйте. Я лишь говорю, что не вижу смысла в таких вложениях. Вы очевидно видите. О чем говорить?
Где вы прочитали, что не дают смотреть?? Я фигею, какая у людей фантазия 😄
Дают смотреть вполне спокойно и адекватно, комната пустая, без мебели, требует косметического ремонта.
Покупайте. Мужик женится опять, размножится, и они никуда и никогда оттуда не съедут. И еще вы должны будете половину коммуналки оплачивать.
Зато вы заработаете себе хорошую карму за такой объем благотворительности.
Мужик предпенсионер. Но все бывает, да. Правда, вероятнее, что перебухает в итоге
У него нет наследников? Или вы надеетесь получить всю кв "по наследству" от него? А если он вас переживет?
Наследники, если не полные идиоты, выкупят у автора, или продадут ей наследную долю. Есть смысл в покупке, считаю, если дядя не молод и бухает. 200 тыс сейчас не большие деньги, месячная зарплата.
Наследники если не идиоты, то сами туда вселятся, и наоборот за бесценок выкупят у автора долю. Не надо расчитывать, что другие окажутся глупее вас.
А, если он вас грохнет, словив белочку? И даже если - что вам это даст? Его доля уйдет его наследникам, которые не факт, что захотят у вас выкупить по цене выше вашей покупки или продать по бросовой цене вам. Могут вселиться, могут продать не весть кому, могут не вступать и отойдет государству, которое сможет продать. Не вижу резона.
Ок, я выслушала ваше мнение.
Странно, что вы даже предположить не можете, что с людьми можно договориться на более комфортные для всех варианты.
Если муж с женой не смогли договорится продать по-человечески, то с вами уж и подавно не договорится.
это регион, там нет рынка долей. В моем доме продается доля в двушке уже лет 5, даже никто не звонит. Два брата унаследовали, один живет лет 55, нормальный, слесарит на заводе, второй продает, первый согласен на подселение, но никому не надо даже за 500 тысяч.
У нас комнаты в общежитии с водой в комнате за эту сумму продают.
Зачем им выкупать или продавать? Будет стоять и ждать пока автор сдуется. Или не будут вступать в наследство и отойдет городу. Да и мужик может пережить автора. Вредя ли ей лет 20-30. Деньги не большие, согласна, но, на мой взгляд, они несут только дополнительные расходы и риски и ни капли пользы.
Автор, то, что комната сейчас пустая, не значит, что Вы сможете ей свободно пользоваться, покупая именно долю. Есть два разных понятия - покупка комнаты и покупка доли. При покупке комнаты Вы покупаете выделенное помещение, с выделенным метражом, кадастровым номером, именно комнату, Вы можете повесить свой замок на нее, сделать там ремонт, прописаться. При покупке доли Вы покупаете нечто неопределенное, долю, то есть часть комнат, часть кухни, часть санузла и т.д.
Прописать при владении долей без согласия содольщика Вы можете только своего несовершеннолетнего ребенка. Букавально на все нужно согласие соседа вплоть до прихода гостей.
Коммуналка только за СВОЮ площадь тоже только в случае владения комнатой работает, а не долей. Второй собственник не будет платить, долг будет числиться и на Вас, с известными последствиями.
Сдать без согласия соседа Вы тоже ничего не сможете, если уверены, что он будет не против - Ваше дело, но могут быть сюрпризы. Вам правильно написали - доля это чемодан без ручки. Единственное, когда покупка доли оправдана, если нужна прописка именно в этом районе, например, ребенка в определенную школу отдать.
Иначе геморроя больше, чем выгоды.
Это где такие цены на двушку 1.5 млн?????? Даже в далекой провинции уже таких цен вроде не осталось.
Думаю как-то со временем решить вопрос, не знаю точно как, может, у него долю выкупить. Как еще вариант, у меня есть маленькая гостинка, предложить ему в обмен на долю, может, даже, доплатить. Ну или выжить его оттуда, у меня цыгане есть хорошие😁 да много вариантов, на самом деле
Если уже сейчас не знаете, тогда нельзя совершать эту покупку. Вы подумайте головой, мужик алкаш и нищеброд, вы куда его выселять собрались?
А если откажется? И не помрет раньше вас? Вы не продумали все варианты развития событий, но хотите ввязаться в эту головную боль на добровольной основе. Та жена молится, небось, чтоб вы согласились на сделку. Задумайтесь почему.
Не вляпывайтесь в чужое г....
И не планируйте подобных гадостей по выселению. Очень нехорошо это все может обернуться, для вас лично.
Я сама люблю всякие инвестиции, купить дешевле, продать дороже, но никогда не связываюсь вот с таким вот или подобным. Знаю таких, кто ничем не брезгует, и вижу последствия этого. Ничего хорошего там нет.
Жуть берет, какие люди есть. В жизни то вас не видно, вслух никто про такое не говорит, а в голове вон какие планы могут зреть(((
Так этих цыган Вы потом сами из квартиры как выселять будете? Или думаете, они Вам окажут услугу и мирно свалят? Ну-ну. Заедут туда всем табором, от квартиры ничего не останется. Нашли помощников, цыган.))
Я их давно знаю, они у меня жили, вы ж одна такая умная, а остальные дураки, верно?
автор, а реальные цифры какие?
А то 1,5 мил (цена вымышленная) и уж тем более вымышленным звучит 200 тыс. за 1/2 доли.
Обычно 1/2 дол= половине стоимости, исходя из вашим 1,5 мил это не 200 получится.
Пол доли- это всегда 1/4 от полной стоимости. Никто гемморой за полцены не купит.
так у нее написано 1/2...
или она у подруги хочет выкупить 1/2 от 1/2 и получить 1/4 от общей площади?:ups3
Вы автор?
Поговорить с мужиком, согласен ли в принципе переехать, вы ему отдельное жилье, примерно равное по цене его доли. Если мужик на диалог идёт, речь внятная, у вас есть силы и средства и молодой задор, почему бы нет. Но возможен и другой вариант развития событий. Мужик продаёт свою долю выживалам, и уже вы теряете свою свежую долю.
Или мужик помирает, наследники мужика устраивают вам весёлую жизнь.
Рефлексия и не моё тоже, вот совсем. Про простить себе речи вообще не идёт. Автор, вы для меня с другой планеты, возможно, у вас там все такие 🙄 и для вас вот это вот всё норма.
Мне можно не отвечать.
Вы хоть понимаете что такая покупка может ни к чему не привести? Просто потеряете деньги.
Если идёт продажа долей, значит не договорились продать совместно. И вы ни на что не договоритесь.
Никого впустить в такую квартиру вы не сможете чтоб вы знали, можно и по голове от алкаша получить и ничего ему за это не будет.
Это большой гемор, вам тут скажет любой кто хоть раз был в долевой собственности.
Чтоб вы тоже знали, все тоже не так, как вы говорите, и пустить легко, и споить могу, и мне за это ничего не будет.
Что ж вы все ссыкло такие 😣
А почему нет, если не получится переселить в отдельную квартиру? Пусть пьет себе, на здоровье.
Он даже если и переедет, все равно пить будет, вот 100%, с моей помощью или без нее
Пускай пьет, это не ваше дело. Но учавствовать в этом намеренно, это попахивает преднамеренным убийством.
Совесть или есть, или ее нет. У вас с автором нет, раз можете спецом другого человека травить за недвигу.
Это может растянуться на долгие годы и наследницей все равно будет не автор. Странный план.
если бы это было выгодно, то бж уже бы без вас разобралась, поверьте. без участия третьих лиц.
Что выгодно? У нее нет денег ни выкупить вторую половину квартиры, ни переселить его. У меня есть
Ну у нее есть что-то другое. Совесть, например. Хотя это даже не совесть, нет. Она просто человек, а вы хотите мужика убить
Да прям, большинству бывших жен дай ресурс и возможность, загрызут бывшего насмерть
ну это очень серьезно на самом деле. призывать нарушать законодательство РФ и получать одобрение.
Что значит ничего? Вызывается полиция и квартиранты выставляются на улицу. На вас подают в суд и т.д.
Выставляются, и через час заходят обратно. Ок, суд. Только, а что суд? Кто реально выставлять будет? Никто. Ну или сменить квартирантов и опять все по кругу. Проще договориться
Вы думаете их за незаконное проникновение в жилище через час уе отпустят? посидят немного в камере до разбирательства и подадут в суд на вас за мошенничество
"Выставляются, и через час заходят обратно" - это "профессиональные соседи" называются. Их услуги стоят дорого, больше, чем 200.000, заплаченных за комнату. Потому что работают на грани криминала. Так что не надо фантазировать. Никто не будет вам такую услугу за оплату оказывать. Для этого они у вас эту долю за бесценок выкупить захотят. Но цена настолько мала, что никто не будет за долю в 200.000 и даже за 1000000 этим заниматься. Тем более уже прецеденты есть, когда таким "профессиональным соседям" реальные сроки давали. Правоохранители уже знают, как с ними работать, беспредела такого, как раньше, уже нет. А обычные нормальные квартиранты даже рассматривать такие варианты не будут.
Полиция приедет если только дерутся убивают, а на это скажут подавайте в суд. Собственник пустил и договор заключил, вот когда суд признает его незаконным, тогда приставы и будут выселять квартирантов. Полиция самоуправствовать не будет, они даже не юристы что бы разбираться законный договор или нет. Поверьте это реалии, полиция вам не защитник какой то из сторон а будут драка всех загребет и зачинщику больше достанется.
После того как на квартирантов заведут уголовное дело за незаконое проникновение в жилище, хорошо если они вам ноги не переломают
С чего вдруг незаконное? С собственником пришли.
Вы передачи про суд пересмотрели.
На второй вызов полиция даже не поедет.
Незаконное проникновение это когда не спрашивали, а тут собственник дал разрешение, так что статья мимо.
а гостинка у вас какая? может с ним на берегу договориться, что вы выкупаете долю жены, потом меня его доли на вашу гостинку? или вы хотите и гостинку сохранить и его долю как-то заполучить?