Вы бы поменяли квартиру (шило на мыло)
Живу в ясенево, в доме КОПЭ, 2х комнатная квартира, дети были привязаны к школе, уезжать не было смысла, но сейчас дети станут студентами и я хочу её продать и купить детям возле универа на ю-з, сама уеду на другую квартиру. Хочу поменять, только из-за того, что не люблю свою квартиру, плохие воспоминания, ну и заодно улучшить транспортную доступность детям. Сама тоже буду жить по красной ветке в замкадье. Есть смысл?
Да, они будут там жить пока учатся, квартира будет оформлена на меня. По сути я меня свою квартиру в одном месте на свою квартиру в другом месте, просто более удобном на текущий момент и избавляюсь от нелюбимой квартиры.
имхо. нет смысла .
либо оставить детей в этой квартире , либо эту сдать , на ю-з снять.
продать и купить новую -это потерять в деньгах - продать дешевле , купить дороже .
30-40 мин нормальная транспортная доступность .
Получается, сейчас смысла нет точно, зато беготня, нервы и потеря денег. Переезжайте в вашу в области, оставьте детям текущую, как отучатся, будет видно. Сейчас они нормвльно добираются? Часа полтора в один конец обычное дело для учёбы. Корпуса в разных местах могут быть.
Вы же понимаете, что двушку в Ясенево без доплаты (очень существенной) вы не разменяете на две 1к.кв. на Ю-З? Кроме того, учитывайте дополнительные накладные расходы на оплату сделок купли-продажи (у вас их будет 3), оплату переезда, возможно какого-то ремонта и закупки мебели в две квартиры для детей. Это все сейчас очень и очень дорого.
Если у вас есть "запасной аэродром" и вы сохраните московскую регистрацию - то переезжайте, конечно, за МКАД. А так, о пенсии уже думать надо и не лишать себя собянинских доплат и прочих "плюшек".
У меня квартира в новой Москве, так что никаких плюшек я не потеряю. Хочу поменять двушку на двушку, это реально (судя по циану) с небольшой доплатой. Я не просто так написала в какой серии дома у меня квартира, ещё и дом кооперативный. Читайте внимательно, у детей не будет двух квартир, я ж написала про "шило на мыло", туда поедет вся мебель из Ясенево, ну кроме кухни. У меня уже есть квартира в замкадье и она уже обставлена.
Конечно, у нас на много лучше контингент, чем в соседних домах. Сами решаем когда и какими материалами делать ремонт, а не зеленой краской подъезд красить. У нас прям красота.
кооператив это минус. знакомые бежали роняя тапки. контигент такой же как везде, кооперативы эти создавались в 80-90...жители такие же
Я знаю свой конкретный дом и дома рядом, какая надежда? Вы так рассуждаете, так как для вас это какой-то абстрактный дом. Может и есть какой-то кооператив, в котором всё плохо, но это не мой случай.
В стартовом сообщении таких деталей не было.
Двушку в Ясенево (60кв.м.) на аналог вы не обменяете. Доплата будет около 2,5-3 млн рублей. Смысла не вижу, если честно. Какой-то временный вариант "заплатка". С учетом того, что эту новую двушку все равно лет через 5-6 придется продавать и делать из нее две хотя бы студии детям (или с их ипотекой, как на ноги встанут). Смысл этих дрыганий сейчас? Из Ясенево они вполне нормально доедут до своих университетов. А как станут самостоятельными - ну продадите эту квартиру и поможете детям стать более самостоятельными и обособленными.
Как интересно. Ваша история все больше и больше обрастает подробностями. Еще одна квартира есть и она сдается? Вау, да у вас квартир как у дурака фантиков. Надо же, какая богатая фантазия.
Если есть деньги на доплату и переезд в другой район и вы не теряете в метраже и качестве дома, меняйте, конечно, шило на мыло.
А вторая "детская" квартира будет сопоставима по цене с той, что планируете покупать на Ю-З? А то детей обделять не надо.. Одному условную трешку на Патриках, а второму панельку-двушку на Ю-З.
Да, ценник будет отличиться миллиона на 2, ю-з будет дешевле, но площадь больше. Обе квартиры двушки. Да вопрос не в дележке квартир, а есть ли смысл менять конкретную квартиру на другую условно такую же, но в более удобной локации, как я поняла из сообщений, что в любой случае с доплатой.
Юго-западная точно будет дороже. Или вы смотрите в сторону соларьева? Выигрыш в 15 минут по времени.
Как по мне, так сейчас хороший момент покупать - торг сейчас уместен.
Вам не нравится кв в Ясененво, хотите поменять ее - надо менять, даже не спрашивайте никого. Кто здесь знает вашу ситуацию так как вы?
Попробуйте посмотреть пару вариантов на Ю З, приценитесь
Дайте свое объявление о продаже - посмотрите какой отклик будет, сколько звонков по той цене, которую хотите +300К руб.
Только при звонках сразу спрашивайте кто звонит и как покупать собираются - покупатель или агент (80% агентов будет), полная сумма или ипотека и тд и тп. Симку отдельную для этого купите.
Рынок в ступоре, под 20% ипотеку не слишком народ разбирает, продажи встали. Продать Вы сможете только с большим дисконтом. При этом покупка с дисконтом может и не случится, потому что психологически пока люди не готовы снижать цены, все надеются переждать. В активном рынке разница покупки -продажи минимизируется, сейчас она наоборот на максимуме.
Плюм оформление-переезд-ремонт. Я бы если меняла, то только на 2 студии детям, а так пусть живут в имеющейся, Вы же все равно оттуда съезжаете
Всем спасибо за ответы, у меня теперь куча интересных мыслей появилась, а шило на мыло наверное бред, её можно сдать, а поехать в ту, что сдаем сейчас, правда немного прибыль потеряем, но там квартира внутри ТТК, везде будет ближе добираться. Просто ещё одна проблема с ясеневской квартирой, она добрачная, и менять её статус не хочется, только если формально разводиться или ещё какие схемы придумывать.
А в случае смерти не важно добрачная квартира или нет, муж и дети наследники первой очереди.
ага, только делится она будет уже по другому. Если сейчас каждому по 1/3 ( если детей двое и родителей нет), а будет мужу 1/2+1/6, а детям по 1/6.
Автору уже будет все равно, плюс вы забыли родителей, которые тоже могут претендовать, плюс завещание, которое может вообще все по другому поделить.
Я не забыла родителей (и о них написала, странно, что вы не увидели), там кстати, и детей не двое может быть, а больше. Я написала примерный расклад, как он изменится, если перевести квартиру в брачное имущество. Никакое завещание не отнимет у мужа его половину.
И почему автору будет все равно, она же написала, что эта квартира предполагается именно ребенку, а не мужу.