навеяло темами про детей и жилье.
Развод, в браке не нажито ничего серьезного, кроме ребенка, но есть две добрачные однушки.
Ребенку на момент развода 7 лет. ребенок мальчик.
Как бы Вы поступили
1 вариант жили бы с ребенком в однушке, вторую сдавали и потом сын туда переезжает.
2 вариант обмен двух однушек на хорошую двушку.
3 ваш
а сколько это подростковость? несколько лет, а дальше отдельное жилье будет, если не съезжаться, принято мнение спасибо.
не надо думать про дальше, надо думать про себя и сейчас. взять калькулятор и посчитать, что можно сделать
Что страшного, я спокойно прожила бы с любым из сыновей, что за монстры в подростковом у вас?
нет семьи есть мама после развода, зарплата не большая, с учетом того, что она совсем без помощи.
Какая доплата? Однушки там убитые совсем? Вы попробуйте треху на две однушки разменять в Москве в одном районе ))) Ничего не выйдет.
Это смотря какие квартиры. У меня подруга однажды разъезжалась - 1-ку в хорошем доме поменяли на 2 малогабаритки без всяких доплат.
Сравнить остальные достоинства и недостатки этого жилья.
Из одной квартиры делать бОльшую жилплощадь. Видимо не без кредита. Какую, ну сами смотрите, прицениваетесь и всё такое.
Вторую кв. не трогать совсем, ни при каких обстоятельствах.
Сдавать или нет, это тоже по ситуации. Скорее всего сдавать, пустая кв. быстро ветшает.
На деньги от сдачи одной квартиры будете гасить кредит за ту, в которой живете после продажи второй
Обмен двух однушек на двушку + студия в ипотеку на сдачу. Все зависит от стоимости однушек и двушки ( район, метраж и т.д.)
Прямо сейчас переехала бы с сыном в одну из однушек.
Ему 7 лет, 3 года для подумать впереди есть, а то и больше.
Возможно, вторую однушку сдавала бы, и деньги отправляла на счет расширения. К подростковому возрасту ребенка, глядишь, можно было бы подумать на тему взять пусть попроще, но двушку.
Сын, когда вырастет, переезжает в то жилье, которое сам себе обеспечит, а мама продолжает жить в двушке, сдавать однушку.
Сейчас успокоиться, вздохнуть, жить в самой удобной олнушке, вторую сдавать. Лет через 5 начать думать о продажах и тд, если к тому времени ещё будет актуально. Может быть вы через 2 года замуж выйдете и даойню родите. Жить надо здесь и сейчас, поживаете спокойно пока. Острый вопрос своей комнаты к 12-14 годам встаёт, до этого не принципиально. Ширму в комнату купите, зонируйте и будет нормально. На кухню диванчик поставьте.
Продать обе однушки, купить на вырученные деньги двушку, остаток использовать как первоначальный взнос на ипотеку в новострое (взять льготную ипотеку), когда новостройка будет введена в эксплуатацию сдавать, чтобы сама окупала ипотечные платежи. К моменту, когда сын будет готов к самостоятельной жизни ипотека будет почти выплачена.
Обмен на двушку или съём двушки.
Маме надо личную жизнь устраивать, а мальчику половое созревание в одиночестве проходить.
3 Продать одну из однушек и купить маленькую двушку 38 кв. м в 12ти этажке. Очень комфортно жить в ней вдвоем с ребенком, а стоит как однушка
Жалко две однушки на двушку, поискала бы трешку
Или двушку плюс комнату под сдачу
Сдать две однушки - это 75-80 тыр. Снять двушку - это 50 тыр.
Разница - либо на жизнь, либо в кубышку
То есть, жить с подростком на головах друг у друга рассматривается, не иметь возможности переодеться рассматривается, не иметь возможности привести гостей рассматривается.... а снять-сдать - НЕ рассматривается.
Понятно, чего уж тут непонятного!
Оюшки...
+1000, то же самое подумала. Нет сейчас таких цен, если только на клоповник
в нашем районе это нормальная цена
https://www.cian.ru/rent/flat/297308679/
какая тоска на фото, я сейчас про вид этого здания-муравейника и вид из окна. И еще краны стоят, то есть еще и еще строят в этом поле муравейник за муравейником.
Ну это вы из пальца высасываете. Обычный п44.не сравнить с пиковскими муравейниками. Хорошая по планировке двушка,с большой кухней,балконом,раздельным санузлом.у дома отличный парк,школа вон под окнами,школа с бассейном,кстати,метро в 7 минутах хотьбы по бульвару,магазины,поликлиника рялом новая.квартира в хорошем состоянии,на хорошем этаже
Например, вот так это будет
https://www.cian.ru/rent/flat/293358963/
https://www.cian.ru/rent/flat/298608146/
https://www.cian.ru/rent/flat/298455545/
https://www.cian.ru/rent/flat/298578251/
https://www.cian.ru/rent/flat/298415323/
https://www.cian.ru/rent/flat/298350422/
Посмотрела по ссылкам, и вот что удивило. Это сейчас такой "тренд" - без мебели сдавать? Пустые квартиры совсем. Неуютно там жить, наверное.
Все зависит от того, насколько хорошие однушки.
Если приличные, то продаем две, покупаем простую двушку, на остаток берем в ипотеку простую однушку, готовую, гасим сдачей кредит, ну добавляем немного, к концу института у ребенка своя однушка.
Денег на ипотеку нет, ребенок первоклассник на момент развода, со всеми вытекающими
нет, потому что мама не получает мильенов, зарплаты и аренды на жизнь хватает не более, алименты есть, но там тоже не много
Зарплата+аренда+алименты - и это все только на жизнь для двоих?
Мама много кушать, либо не умеет вести хозяйство. Но этому учатся.
Автор, мильены редко кто получает и у них вопроса не стоит как перекроить недвижимость, чтоб в однушке с ребенком не жить. Но Вы же в Москве живете, тут зарплаты достойные, поэтому и недвижимость очень дорогая. Из одной однушки вполне можно двушку сделать с привлечением ипотеки и последующей сдачей и с минимальными затратами.
Ничего не делайте. Только просрёте 2 квартиры. Живите, как живёте. Станет тесно - расселитесь.
Ребенок маленький, пока в одной комн. норм. Подрастёт - тогда и приходите с вопросами. Решайте проблемы по мере поступления
А если в квартире кухня 12+м, то там оборудовать парню уголок спальный и жить вообще долго.
Видела семью, даже две, у коих однокомнатные квартиры, в первой взрослый сын почти 30 лет спал в кухне на диване, а в комнате была родительская спальня, в другой наоборот- сын в комнате, она же гостиная и гостевая и кабинет, а родители на диване в кухне. И до сих пор так живут.
Тоже не поняла.
Если можно обойтись без денег за аренду одной квартиры, то взять ипотеку именно на такой платёж как она сдаётся и расширить свою жилплощадь.
Если обойтись без этих денег нельзя, то что мы обсуждаем?
Инфантилизм
И Не работает, похоже, протухла в декрете
Или созависимая
Лучше ничего не делай
Я бы возможно лучшую однушку обменяла на двушку-брежневку малогабаритную с кухней 6 метров и угомонилась бы. Главное без ярма.
Никакого неликвида. Микродвушки по цене однушек всегда будут востребованы.
Стоить они будут да, не как двушки, а как однушки. Ну дык за эту цену и куплены будут.
Малогабаритки всегда ликвидны - именно по причине наличия отдельных помещений.
Повторяю, никогда двушка по цене однушки не будет неликвидом )) Она будет стоить как однушка - это да )))
Но всегда будут те, кому нужны две отдельные комнаты и кухня - по цене однокомнатной.
Потому что эту квартиру( брежневку ) в старом фонде потом продать можно только...ну очень дёшево.
На данный момент это так. Но как дальше… в брежневках много плюсов.
Эти кварталы с относительно небольшой плотностью. Всем хватает парковок бесплатных во дворе. Как правило много зелени.
Спецом посмотрела. В нашем районе не продается НИ ОДНОЙ двушки, аналогичной той, что мы купили весной 2018-го года.
Ни одной.
Наверное, потому что они - неликвид, да? :))))
Плохо - если пытаться их продать по цене двушек в том же районе (естественно, бОльшей площади). Но! Они продаются и покупаются по цене ОДНУШЕК. Отлично продаются и прекрасно покупаются.
Возможно, панельки продаются хуже. Но! Опять же. Брежневки, слава Богу, есть кирпичные. Без единой несущей стены внутри квартиры. И нет, не пятиэтажки - 8-9 этажки, с лифтами.
Из них одним движением делается однушка с большой кухней, если кому-то это надо. Прям с большой
- метров эдак 14 кухня получается. Они чисто технически не могут продаваться дешевле однушек.
Но, конечно, если купить ее по цене однушки и пробовать продать по цене двушки - тут проблемы, да....
Так она и купит ее очень дешево.
Уж лучше старый зеленый район, чем муравейники в ипенях.
Вариант 3
Пока молодая , ищите нового мужа и переезжайте к нему.
Свои квартиры сдавайте.
Зависит от того когда дом идет под снос. Сестра смотрела квартиру под покупку. У наших родственников дом был под снос в период 2025-2028. В продаже была двушка по цене однушки метров 39. Кто-то купил. А через несколько месяцев дали ордера на новые квартиры.
Вот весной-летом так было. За 10 млн. были двушки в СВАО и САО и за те же 10 млн. однушки на Нахимовском и в Зюзино.
Мы вот перед НГ купили однушку за 8,6 млн на Сиреневом бульваре. Правда, ипотека 16% :ups3
Что Вы мне рассказываете?
Я лично этим вопросом занималась всю прошлую весну и лето. Коллега-понаеха по моей наводке в июле купила двушку на Нахимовском за 10,2 млн., реновация 3 очередь.
Мы с мужем вот перед самым НГ сделку провели, у нас однушка за 8,6.
Так 3 очередь после 30 года и неизвестно будет ли вообще! А не вторая, это большая разница!!!
Не надо большую однушку менять на 2-ком. хрущ. Площадь квартиры будет такой же, но сам дом старее лет на ...дцать. Избавиться от ликвида, чтобы купить неликвид - плохая идея.
Выше риелтор правильно пишет, с каждым годом разница между кв. метром в хруще и современном доме увеличивается.
Лучше пожертвовать окном (вынести холодильник в прихожую/коридор/утепленную лоджию), и поставить диван на кухне, чем переехать в старый фонд с вонючим подъездом и разношерстным контингентом
Нужно жить здесь и сейчас. Маме с ребенком жить в маленькой девушке удобнее по-любому, чем чем в однушке. Не во всех зрущах вонючие подъезды, надо будет ножками протопать много-много вариантов, да и выбрать хороший
Жила в одной, вторую сдала бы, не страшно, всё может измениться, в замуж можете выйти, наследство упадёт, работа с хорошим доходом
Решайте проблемы по мере поступления, пока 1 вариант
45 м это большая однушка, разделите комнату гипсокартоном на 2 и всё
Купила бы двушку 38 м2 взамен одной из квартир.
Примерно такую
https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/2-k._kvartira_372m_79et._3592577314
1 сдать, вторую продать, взять в ипотеку двушку, долг закрывать с аренды.
В последствии останется однушка ребенку, с помощью которой будет оплачиваться ипотека двушки сейчас.
Вы не читали мой пост выше видимо, я описывала ситуацию не сегодняшнюю, мне однушки хватит до конца моих дней, детей, мужей не планирую, а сын съехал уже в отдельную квартиру, на деньги от сдачи мы путешествовали
Всем огромное спасибо за мнения, на самом деле ситуация которую я описываю была 11 лет назад или около того.
В результате я ничего менять не стала, сын буквально на днях съехал в отдельную квартиру.
На этой почве возник разговор с лучшей подругой, которая как раз тогда советовала на двушку две однушки поменять, для нее тоже жесть жить с ребенком в одной комнате, у них 4 ребенка у каждого своя комната, перед рождением третьего дом отстроили, но вот сейчас возник вопрос как быть когда все дети вырастут, старшенькая уже съехала в отдельную квартиру, и квартир больше нет есть большой дом.
Многие писали про ипотеку, на тот момент не вариант совсем, я конечно работала, но с ребенком первоклассником много не заработаешь и у него дорогие курсы были, которые отец через 5 лет стал оплачивать, а на тот момент отцу самому жить негде было.
Да именно так, я осталась в большой, если сделает ремонт с маленькой, то туда перееду без проблем, однушка в которой мы в результате жили достаточно удачная, мы ее на зоны поделили
Значит я оказалась права, когда посоветовала это и предложила зонировать квартиру))
https://eva.ru/forum/77/3665541#m107416825
Вы все правильно сделали)
Если честно, читаю топ и вижу, что многие с такой легкостью принимают решение об ипотеке!
Для себя понимаю, что никаких ипотек брать не хотела и не хочу, может по тому что у меня уже есть 2 квартиры... и сыну моему хватит) хочет больше - пусть сам -сам)
Такого же мнения. Жить в одной, сдавать другую. Это надёжно, когда только один человек в семье работает. Что случись, кто ипотеку платить будет? Откат к нулю(((
вот и я про тоже, у меня родственников вообще нет, на работе лишний раз не задержишься, пока подружка рядом жила, могла к ней сына закинуть, ну или он сам после школы к ней мог прийти, а потом они за город уехали, отец ребенка в МО и работал и жил
Все правильно сделали! Умница вы🫠
Я изначально хотела несколько вопросов задать. Для принятия решения. Есть ли родственники (бабы, деды важны), алименты, надёжность работы, размер зарплаты, накопления. Без этого решать, брать ли ипотеку, глупо.
Так на ипотеку и не пришлось бы зарабатывать.
Две однушки прекрасно меняются на хорошую двушку без доплаты или на плохонькую трешку.
Но самый оптимальный вариант - одну однушку продать, взять ипотеку, купить двушку, а вторую однушку сдавать и закрывать ипотеку.
и сын сейчас бы жил со мной?
Съем студент точно не потянет, а так есть квартира и мы с отцом деньги даем на жизнь и коммуналку
ипотеку точно нет, мы на эти деньги отдыхали) может и не правильно, но зато у ребенка было хорошее детство
Почему с Вами-то? Ушел бы жить в однушку.
Только не прикидывайтесь, что за 11 лет не расплатились бы с ипотекой. В те годы разница между однушкой и двушкой была мизерная,как и процент по ипотеке.
Не было у нас никогда прям мизерных процентов по ипотеке. У нас три ипотеки за плечами, первая - 2006 года. Были дифференцированная система выплаты процентов у Сбера, и переплата получалась не такая большая, как про аннуитетной схеме. Но маленькой процентная ставка не была все равно, разве что по сравнению с текущей.
Какая может быть жизнь в однушке с взрослым парнем? Даже если комнату зонировать.
Не было у автора ЖИЗНИ, было доживание до момента, пока сын не отселится.
А Вы то откуда знаете? Нормально мы жили, лет с 12 он у отца выходные все проводил.
я замуж не вышла больше и не планирую, все встречи были, есть и будут, только на территории мужчины
Ну да...
И не достигнув желаемого, они сделали вид, что мечтали о достигнутом )))))
Желание жить в одной комнате вместе со взрослым сыном - какое-то странное желание :mda
с чего вы взяли, что автор с сыном жили в одной комнате? она написала, что в квартире сделали зонирование, возможно, на кухне, мы не знаем
Нормальная жизнь. Я то как раз живу с сыном 12 лет в однушке 44м, переделанной в 2-ку (две спальни 10 и 11м с окнами + кухня-гостиная без окна), на картинке вариант С. Мы неплохо живем
Переделали в двушку. Значит все-таки нужна двушка, когда с вами живет еще ребенок?
Вы про большую? Нет ее трогать не хотелось вообще, место хорошее, дом на тот момент новый, вид гарантированный из окна без новостроек окна окна.
рядом сталинки с большими площадями, поэтому без доплаты никак
Да, понимаю. Но вариант вполне подходящий, что бы не жить в одной комнате с подростком.
Я правда не жалею, что как получилось, так получилось, а вот подруга задумалась, куда им дом такой огромный одним на старости лет, они и с половинками своих детейне не горят желанием жить.
Я вообще третий раз сталкиваюсь с ситуацией, когда хотят большую семью, строят дома, а к старости хочется однушечку и чтоб никто не трогал
Не менять однушки на двушку! Фарш потом обратно не провернёшь! Из двушки потом 2 однушки уже не получишь! Парень через 10-12 лет уже взрослый и у него будет своё отдельное жильё. Я живу с сыном 20 лет в двушке. Перспектив купить что-то ещё нет. А ему уже хочется самостоятельности.
Можно поставить хорошую перегородку в комнату.
А 10-12 лет это несущественный период разве? Недостоин того чтоб прожить его в комфорте, каждый в своей комнате?
Откуда ей знать, пргадала или нет, другого варианта она же не пробовала ;))))
Это комфорт - жить каждый в своей комнате но без денег от сдачи квартиры?
Понятие комфорта для всех разное, но в любом случае приходится выбирать. Автор выбрала деньги от сдачи, которые кончатся когда туда заедет ребенок. И хорошо, если ребенок будет содержать себя и квартиру. Но однушка как была у нее так и останется, хотя и на одну.
Я бы выбрала двушку и нашла бы вариант для увеличения дохода. И жить комфортно и стимул что-то скопить ребенку на первый взнос. Это напряжнее, но по итогу когда ребенок отселится при мне и двушка и зарплата.
За столько лет аренды я представляю как её убили 🤦♀️ не, такое старое это не актив, такое надо менять вовремя 🙂
Живу 4 года в так называемой евро-двушке с сыном с его 12 лет, квартира-новостройка сделана полностью под себя. Появились деньги и я выбрала не расширить, а купить еще одну такую же для ребенка и дать возможность через 3-4 года жить самостоятельно.
а меня посмешили дева, которые легко пишут про ипотеку и живут реальностями 15-летней давности. доплаты, сама себя окупать будет. нет такого. при взносе более 60 проц от ипотеки я платила 100-200, аренда стоила бы 40, и это процент был 8.5. а если 16, как сейчас? да, сейчас подорожала аренда, но та квартира ни на копейку дороже не стала, а когда пришёл срок получать от застройщика, она вся дырявая и полгода не может въехать. так что те, кто смеются над автором и легко избавляются от новых квартир ради двушечки меньшей площади, просто иллюзионисты.
всегда ипотека была дорогая. всегда. я тоже брала дифференцированный кредит на квартиру, да 300 т на процентах сэкономила. но процент сам был 10, и это считалось сказкой после 14. и ещё не а долларах ипотека. переживала про процент свыше 8, но 40 или 30 процентов в ипотеку не 80. тем не менее потеряла работу после войны, так так и маюсь с не теми работами и полгода вообще не могла найти хоть какое-то удовлетворяющееся, а по сотке выложи. хорошо, что иностранцы хотя бы компенсацию при увольнении дают, ее и бросила на погашение.
так что все хорошо автор сделала. и перегородить кухню или комнату часто именно можно при нормальных метрах.