Хозяйка ходит в квартиру
Еще живем только 2 недели, недавно заехали. Хозяйка 44 года, не старая вроде еще чтобы таким заниматься. Ходит в квартиру. Позвонила вначале на следующий день, спрашивала как устроились. Ну это нормально, ладно. Потом позвонила через 3 дня и сказала что хочет зайти посмотреть как мы устроились. Я сказала что мы не можем, она стала по телефону говорить, почему мы боимся, значит есть что нам скрывать. Все равно через час звонок в дверь, пришла. Мы не захотели открывать, так она сама ключом открыла. Еще с наездом почему мы не открываем, что мы здесь прячем. Мы оба работаем, несколько раз заходила без нас, точно знаю. Когда я ей сказала зачем вы приходите в наше отсутствие? Она сказала что откуда она знает когда мы и где. Что она звонила в дверь ДНЕМ, ей никто не открывал, тогда она воспользовалась ключом. На вопросы зачем она ходит проверять? Она сказала потому что мы подозрительно ей не открывали дверь в начале заезда. Мы новые люди, она не знает что от нас ждать. Как выяснилось у нее до нас были квартиранты которые жили 5 лет! Об этом нам сказал агент которому мы пожаловались. Он сказал что долго у нее жили одни и те же люди, снимали. ЖИЛИ 5 ЛЕТ, терпя ее визиты?! В общем мы не знаем что делать. Конечно все лежит на своих местах, ничего не пропало. Она заходит явно проверить квартиру, но все равно очень не приятно. На просьбы этого не делать от нее игнор и все равно заходит. Сегодня вот в пятницу меня предупредила, что хорошо я зайду и посмотрю квартиру при вас в выходные, называйте время и день. Я оторопела просто. не знаем как себя вести? Съезжать, мириться? Еще один звонок агенту тоже ничего не решил. Он сказал если вас не устраивает хозяйка и квартира, мы можем уезжать. Взамен новую квартиру он нам отказался находить бесплатно. Сказал что может подыскать вариант, но опять мы внесем комиссию. Агент не левый, работает в агенстве, обращались через это агенство, официальное агенство. Позвонили туда, тоже ничем помочь не смогли, сказали то же самое что и агент оттуда.
В договоре прописано что в день съема может заходить за оплатой и проверкой квартиры. Но и написано что в случае форс мажора имеет право зайти в квартиру. Но получается у нее форс мажор несколько раз в неделю. Мы об этом сказали агенту, его ответ говорил что договаривайтесь с ней. Как можно с таким человеком о чем то договориться, если ей все кажется. И еще потыкает агент что с прежними квартирантами же был найден язык и взаимопонимание если люди прожили 5 лет. Еще так выставляют что это мы плохие. Посоветовали съезжать, ну а кто вернет комиссию нам и вариант новый бесплатно не хочет агенство. Получается мы еще должны комиссию платить. И еще как то доживать с ней оставшийся месяц хотя бы до другого внесения платежа арендного? К тому же в договоре еще указано что если мы съезжаем раньше, залог не возвращается. Получается здесь что мы не можем ужиться, съезжаем через месяц. Договор у нас на полгода. Агент также отмахнулся и сказал так уживайтесь, она же вас не гонит. Просто пипец, не гонит, но и таскается постоянно. Причем он действительно переслал что прежние жили 5 лет. Продлевали договор через это агенство каждые 11 месяцев. Получается не врет агент и она сказала что прежние жили у нее 5 лет. Но как так жить можно или люди мирились просто с ее отклонениями?
А зачем вообще может быть нужно с предыдущими жильцами продлевать договор через агентство? Почему нельзя было с имеющимися уже жильцами самостоятельно договор продлить? Я услугами агентства не пользовалась, но разве их обязательства не заканчиваются в момент заключения договора аренды?
Если договор был на 11 мес, по истечении времени, никто никак не застрахован. Выставить из квартиры могут за день. Тем более если в договоре прописано что "Автоматически не продлевается". Скорее всего поэтому и продлевали. Как сами без риелтора, они бы могли его продлить? Никак. Как вариант наверное и комиссию платили каждые 11 м. Но или платили какую то часть от комиссии. Такое бывает, сама сталкивалась.
такие безмозглые, что без риелтора тот же договор с новыми датами не могут напечатать? :scared2
Далеко не все арендодатели на это идут. Чтобы самим печатать договор. Вы не знали?
Нет, я не знала, что есть в этом ТАКОЕ, что "не все арендодатели на это идут"
поясните. пожалуйста, что там такое сложное и страшное? :crazy
С какого лешего владелец должен хлопотать о продлении договора? Ему все равно, не продлят, так другие снимут. Договор принесенный жильцами в принципе никогда не подпишу. И остаётся либо добрая воля хозяина, либо платить риэлтеру за продление.
Можно и самой напечатать, но чем тогда это будет отличаться от услуг риелтора? Пожалуйста, нужен договор, платите комиссию, как риелтору. Я уже года 3 назад это прочухала. По телефону сразу говорю, если с договором, то комиссия. Если живете без договора, то комиссию платить не надо. В объявлении на Авито у меня стояла комиссия 40%, брала сама. Последние жильцы решили сэкономить, не платили комиссию, заехали без всякого договора, буквально вот в январе. На глупые вопросы, вы собственник и почему вы берете комиссию, вообще не отвечала на просмотрах. Если сразу такие вопросы, значит жильцы и потом будут вечно всем недовольные, рассматривала следующих. Просто вот так, с договором платите комиссию, потому что для меня это тоже хлопоты и риски. Так хотя бы если будут потом договором трясти, то хоть комиссия моя остается.
Скпжите пожалуйста, а депозит берёте? Без договора? Как они отдают вам депозит без подтв.документов, расписок? Или вы без депозита?
Я бы в один раз заявила ей, что у меня пропало золотое колечко, лежавшее, например, на тумбочке. Что ключи только у нас и у нее, соответственно, напрашиваются выводы... Ну и в том же духе. Хотя бы может перестанет заходить, пока вас нет. Короче, устроить ей встряску неожиданную. А потом так же отвадить ходить, когда вы дома.
Если тётка не здорова, то она может вообще каждый день начать ходить. Шоу-программа.
Вам повезло еще. У нас в доме снимала пара-хозяйка наведывалась без предупреждения, так еще и всякие доделки своей псевдо-дизайнерской квартиры в их отсутствие и без согласования проводила. Бегите.
Так и получается, либо терпеть, либо уезжать и заново все платить. Комиссия, за месяц, залог. Скорее всего залог не вернет, потому что не прожили установленное время по договору.
Ну в принципе новых жильцов многие часто так проверяют. Если у нее это беспокойство и дальше останется, то съезжать. Вы совершенно для нее новые люди, она вам предоставила квартиру и не знает что от вас можно ждать. Ее тоже понять можно, почему пока ходит и контролирует. Может вы пьющие или на контакт бы не выходили днями. Опять же хочет посмотреть как живете. Сейчас полно наркоманов развелось, алкашей, кидал, имущество в квартире стоит сейчас дорого. Откуда она знает, может вы воры, которые вывезут из квартиры всю мебель и будете продавать по авитам?:)
Сдают разные и снимают тоже разные. Сейчас у людей вообще общая тревожность выросла. Квартиры стали стоить космос. Ну и в последнее время все друг друга почему то стали кидать и обманывать. Не только в плане аренды, а вообще одна наепаловка везде. Вот и объяснение что и на арендодателях коснулось. Теперь тоже стали тревожиться за метры свои и имущество.
В первый раз нечего было таиться, пришла бы тогда хозяйка и, может, успокоилась. Теперь подозревает вас!
Если хата всем устраивает и съезжать не хотите, то я бы миром все пыталась решить. Пусть приходит при вас, встречайте ее радушно (ну не как дорогую гостью, но не с кислыми рожами), чай предложить можно, непринужденный разговор...пусть она успокоится на счет вас. Тем более положительный сдвиг все же есть: она согласна не приходить без вас, спрашивает когда можно и чтоб вы день и время назначили! Ну она такой человек, все со своими тараканами, попытайтесь ее понять и "подружиться")). Она успокоится и не будет беспокоить посещениями частыми. Ну мне это как то так видится. А если там прям клиника на всю голову, то тогда да, искать другую квартиру.
Да мало ли что и кто не имеет права. Люди ходят и заходят и чихать они хотели на ваше не имеет право. Квартира ее, имеет право ее контролировать и квартирантов контролировать, по факту проживания и оплаты. Что она имеет права или не имеет права, качайте через суд. Подавайте на нее в суд. Но если в договоре прописано что имеет право заходить, любой суд будет на ее стороне.
Заходить, когда никого нет, ну такое.....а потом получить звонок " ой, Марья Ивановна, я вижу вы заходили. У меня кольцо с бриллиантом на тумбочке лежало, что то не вижу сейчас. ...."
Без нахождения там автора права не имеет заходить, фиксация того что собственника нарушила условие договора и она получит как минимум штраф, как максимум это уголовное дело, ураза там, например .
И конечно же повод расторгнуть другого по вину собственницы с обязательным возвратом залога.
Не будет суд на стороне собственницы, которая приходит в чужую фактически квартиру без разрешения. И в договоре прописаны условия прихода собственницы, она их также нарушила.
Это ее квартира, она может зайти, вызвать слесаря, показав право собственности и замки поменять, прямо при квартирантах. Либо вообще дверь вынести из квартиры, тоже имеет полное право. Если она уходит и их контролирует, значит на то есть веские причины. Как вариант они уже как то себя показали не так, сразу, как подписали договор и въехали.
Хозяйка квартиры, видимо, пересидела на Еве, где постоянно пишут, какие ужасные арендаторы, все просто гады и только думают, как испортить мебель/ технику в квартире. Не испортил что то - день прожит зря.
И жёсткий контроль иховое всё. Вот она и контролирует.
Я сама сдавала квартиру 15 лет, за все время 3 семьи. Последние прожили 7 лет, в какой то момент, я поняла, что стала забывать на каком этаже квартира. За все время никаких неприятных сюрпризов. А сейчас читаю хозяев квартир и тихо обалдеваю....неужели мне так повезло?
Если не хотите переезжать, читай, тратить дополнительные деньги/ время, то попробуйте её расположить к себе. Да, придётся пускать.....и без недовольства. Посмотрите пару тройку месяцев.....если не изменится, то съезжать, к сожалению.
Автор, вам надо с ней просто спокойно поговорить. Не надо перед ней стелиться и чаями встречать.
Скажите, что вас не устраивает, что она так часто к вам ходит, что ходит в квартиру в ваше отсутствие. Спросите почему она это делает в чем она вас подозревает.
Скажите, что если она собирается так ходить дальше, то вы вынуждены будете менять квартиру.
Я как арендодатель на вашей стороне и нормальные арендодатели так делать не будут. Ну раз в 2-3-6 месяцев зайти за деньгами и проверить квартиру это нормально. Но ваша реально больная. Надо поговорить спокойно и если поймете что она ку-ку, расстаться для своего же блага.
ЭТО АБСОЛЮТНО НЕ НОРМАЛЬНО! говорю, как "сама -хозяйка -квартиры". Я к своим жильцам вообще не хожу никогда и не беспокою, потому что пока они платят-это как-бы их квартира))). Деньги переводят, коммуналку оплачивают, что еще надо ?
Еще надо, что бы порядок поддерживали, абсолютно нормально приходить раз в месяц, а то ведь может и так оказаться, недавно обсуждали: https://dzen.ru/a/ZbjSLjQfhkxON1ym
да, страшное дело )))) видимо, раз месяца в 3 заходить все-таки. ну и если плохо платит,надо скорее выселять. и в договоре же прописано, какое имущество было и в каком состоянии, скан паспорта тоже есть. можно в суд подать. или это не работает?
Я бы письменно предупредила собственницу что она нарушает условия договора. И чаще чем раз в месяц она не в праве явиться в квартиру.
Если это не подействует, я бы не открывала и блокировала квартиру.
Если ходит без вас, поставьте камеру, и сообщите что вы установили камеру плюс надпись на двери снаружи и внутри что ведется видеонаблюдение, в случае, если она без вас пересечет границу квартиры - это будет фактически подтвержденным нарушением договора и она обязана будет вернуть залог даже если вы расторгнете с ней договор по ее вине раньше срока.
Ругаться не нужно, но вот фиксировать и ставить на место нужно.
Я как собственник с 7 страницами договора, у меня он оч замороченный, представить себе такой наглости не могу.
И как крайний вариант, я бы сменила замки, для начала один замок с защелкой или просто добавила бы защелку. Когда вы дома всегда закрывать на защелку.
Хозяйка пришла, через дверь ей сказали, что вы ее не пустите и все. Она сама зайти не сможет.
Вам нужно набрать доказательства нарушения договора, чтобы иметь основания требовать залог обратно. И кончено, все платежи переводить только на карту с указанием наименования платежа - залог за квартиру по договору найма по адресу Ивановой ИИ, ежемесячный платеж по договору за аренду квартиры за февраль.
Конечно конечно, только никто не имеет права менять замки, кроме владельца квартиры. За переаод на карту с такой подписью вы получите его обратно, и к вечеру сьедете из квартиры с вещами.
Дама, чтобы вы были в курсе и на будущее не позорились:
1. Есть договор аренды - он дает много прав и обязанностей
2. Арендатор вправе сменить замок или установить защелку, если собственник нарушает его права и договор аренды. Еще и в суд может обратиться и в полицию о пропаже вещей и нарушению договора и незаконное проникновение. На время действия договора - квартира принадлежит собственнику лишь формально.
3. ПО ЗАКОНУ, выселить собственник жильцов в случае их несогласия съезжать может только через суд. В случае автора, собственник еще и штрафы заплатит, компенсацию и все судебные издержки.
4. Даже если автор платить перестанет, без ее согласия, собственник выселить ее не сможет, а лишь спустя 2 месяца просрочки подать в суд на выселение.
5. А в квартиру, в случае наличия задвижки еще попасть нужно. Тем кто будет ломать дверь говоришь через дверь, что квартира в аренде, вызвана полиция по незаконному взлому и все, собственница отправляется в суд, арендатор остается в квартире.
Т. е. Вы считаете нормой ежедневные походы арендодателя к арендаторам ? Даже форс- мажор должен иметь место быть фактически, а не только в мыслях арендодателя.
Она не каждый день уходит, не надо только утрировать. Ходить на ровном месте тоже не начинают. Значит автор сильно в чем-то прокололась. Как вариант игнорила и не брала трубки, когда арендодатель звонила. Еще вариант она не кажется ответственной и платежеспособной. Вон не успела заехать, уже развела срач и вонь от мусора. Я бы тоже к такой наведывалась и смотрела как она живет. По началу, когда только квартира сдается и еще не понятно что за люди заехали, все ходят и контролируют свою квартиру. Во всяком случае среди моих знакомых, кто тоже сдает. Таких нет, кто бы на самотек пустил квартиру после подписания договора. Когда уже понятно что за люди и что от них ждать, конечно приходят раз в месяц, когда расчет и квитанции забрать.
Есть на Украине отличная поговорка (переведу на русский)- "Видели глаза, что покупали". Хозяйка куда смотрела, когда пускала жильцов? Или хотелось побыстрее деньги получить, т.к. квартира простаивала? Если автор, как вы пишете, прокололась, то в чем проблема попросить на выход? Но нет же, свои фобии переносим на ни в чем не повинных людей, которые живут в квартире на законных основаниях. Это на мошенничество смахивает со стороны хозяйки. Изводить, чтобы люди сами съехали. Но так ведь можно и нарваться на более грамотных арендаторов, которые по судам затаскают или обвинят в краже 1 млн долларов, с которых уплачены все налоги, или кольцо в 10 карат пропало, а камера зафиксировала присутствие в квартире хозяйки, а кольцо или чемодан с деньгами лежали вне видимости камеры. Ну это я так, утрирую.
И не все арендодатели ходят в первое время без спроса в квартиру. Есть и адекватные.
Муть не гоните. Кража в миллион и кольцо в 10 карат надо доказать, иначе это все бредни и клевета. Без явных доказательств что они украдены именно хозяином квартиры, еще будут проблемы у арендаторов.
Камеры нельзя устанавливать в квартире не то что арендаторам, но даже арендодателям. Это уголовно наказуемо. Так что за установленные камеры присядут ваши арендаторы.
Эта арендодатель ходит в квартиру, потому что ее арендаторы начали наглеть с первого месяца. Если вы это не понимаете, значит вы очень глупая. Просят разбить залог и так разбитый. Развели грязь, тараканов потом ведь придется арендодателю выводить за собственные средства. Мусор у них в квартире хранится днями. К таким не то что ходить, таких выгонять нужно быстрее.
И что ей это письменно? Даже в договоре автор писала что написано что имеет право ходить раз в месяц и в случае форсмажора. Она считает поведение жильцов форсом, почему, надо разбираться и не только со стороны жильцов. Блокировать дверь в квартиру и не пускать собственника не имеют право. В любом договоре указано что нельзя не пускать собственника в квартиру. Собственник там же по факту вызовет полицию, скажет что у нее нет доступа в ее недвижимость, заблокирован вход в квартиру. Полиция обяжет их, открыть, либо снесут дверь. Все расходы по вынесению и выламыванию двери потом понесут арендаторы через суд. Тут же составляется акт о том что полиция с собственницей по другому никак не могли проникнуть в квартиру собственника. Значит через суд обяжут возместить ущерб, арендаторов. Я осведомлена отлично как это делается, была идентичная ситуейшн..
Форс мажор собственница может идти и доказывать в суд.
Блокировать квартиру для собственница арендатор вправе, а свои права, в случае, если собственница считает их нарушенными, она идет защищать в суд.
Все оч просто, особенно если автор окажется принципиальной.
У нас такие же прибабахнутые соседи были. которые считали, что одолжение арендаторам сделали, ну ничего, подали в суд, когда арендатор юрист встал в позу. Соседи идиоты, сдали юристу и начали козлить, зная что он юрист, рассуждали также как вы, они имею право, собственники.
Ну попали на много денег.
Всегда интересовало, какая мотивация у людей, кто снимает через посредников? Людям в лом самим потратить вечер, посмотреть варианты на Авито и Циан и прозвонить их? Или они сверхзанятые профи, у которых ни минуты времени на самостоятельный поиск вариантов аренды?
тоже не понимаю, но с агентом в основном приходили одинокие девушки, которые боятся что их не поселят или может обидят что ли?, потому что когда я сдавала и доверила мужу делать показ квартиры, то все его боялись что ли, пришлось самой показом заняться,,,, еще с агентом приходили иностранные граждане, но последнее время это практически не актуально
А вы много видите объявлений от собственников? На 99% они все уже с комиссией риэлтора.
ну например, я сдам только с риэлтором.
Мне его услуги бесплатны.
Поэтому у меня они точно снимут с посредником.
И я не понимаю, зачем я буду сдавать без риэлтора, если могу мужа выдать за риэлтора, и получить еще больше денежек?
Я думала теперь такого не бывает... 90-ые годы какие-то. Я с одной стороны согласна, что можно попытаться задобрить, как кто-то выше писал, чайком попоить, с другой стороны, считаю, что вы имеете право поставить доп-замок. Ваша квартира. раз в месяц пусть приходит, проверяет, в вашем присутствии. Видимо надо как-то совместить обьяснения и жесткий подход. А вообще, сочувствую. Через пол-года уезжайте.
А в договоре у вас что написано? Там обычно количество посещений прописано. На самом деле хозяйка рискует, будете потом вопить, что "золото" и "бруллианты" пропали:) Наверно соседи настучали, иначе не вижу смысла таскаться.
А точно к вам заходила? Могла просто платежку в подъезде забрать или счетчики в подъезде снять, не заходя в квартиру. Сама так делаю, когда день неудобный или жилец стремный. У меня, к сожалению, последний вариант и я о нем писала тут.