не совсем нищебродное
Есть свободные 8 миллионов, хочу купить квартиру в Красногорске, недалеко от Ж/Д. Для сдачи.
Как вам идея?
Дачи нет, она мне не нужна.
Машину оставила одну, новую, стоимостью 12 миллионов. Старую продала недавно, налоги большие за обе.
За зубами слежу :-)
Почем сдавать? Сколько чистыми на руки в месяц получится? Сколько это годовых процентов от вложенных средств?
Вам знать надо :) Это как любой бизнес, считаете доходы, считаете издержки, оцениваете риски. Посмотрите, например, на Циане, почем можно сдать в этом доме квартиру. Посчитайте, во сколько обойдется ремонт и амортизация. Сколько чистыми на руки будет капать. На первый взгляд куда доходнее положить даже в Сбербанк под проценты. Разве что в случае финансового кризиса в стране у вас останется на руках квартира. Низкодоходный бизнес, зато достаточно безопасный (это если жильцы хорошие попадутся).
Спасибо за ваше мнение, как профессионала. Студии в Москве тоже смотрю. :-)
Купите студию в Саларьево, Рассказовка. Прямая ветка метро до центра. Если покупать в Красногорске, то можно купить в Опалихе, побольше площадь, но тоже ж.д. Красногорск посмотрите, мне не нравится, вы там были. Очень много высоток, вот вечные пробки.
Сейчас сдавать не выгодно. А пркупать в Красногорске, чтоб сдавать - вообще чушь, .задолбаешься в этот Красногорск ездить ( как арендатор). Если у вас дорогая машина и все есть, вам очень надо 40 тыс в месяц с последующим геморроем? Сдача - всегда рисковое дело. Купите евро на 8 млн и успокойтесь. Потом продадите, если надо будет.
В похожей ситуации купила две студии в My Space, общага расселенная рядом с Кузьминками, еще в Зеленограде вроде такая есть. По 4,5 млн с базовым ремонтом. Сдаю посуточно с их менеджером, в месяц за обе капает 100 стабильно.
Знаю. Но студии эти сейчас уже по 5,5 -6,2. Плюс они с пропиской, тоже бонус, если нужно. Да и жить там в принципе можно, если нужно), на банковском счёте не поживёшь. Там народ, кто сами сдачей занимаются, зарабатывают существенно больше, 2500-3500 за ночь, простоя почти нет. Но для меня это неактуально, это ж как работа ежедневная, я свои 50% минус коммуналка имею и хорошо).
В Кузьминках не вижу сейчас предложений, это на Окской, бывшие общаги, с консьержкой вместо коменданта). В Зеленограде есть https://www.cian.ru/sale/flat/297672510/
я так же поступила )
правда уже продала их и купила в Клементине
как то ссыкотно мне стало за дома (у меня на Окской были), боюсь что они попадут под снос по комплексному развитию территорий и получу я кадастр
В области не стала бы покупать, лучше в НМ взять, как ни крути, за ком. хозяйством следят (истории про замерзающие химки, сталь и пр)
В нм больше инвестиций (11 трлн в планах до 2033 г, пока освоили 3-4 трлн) , транспорт. инфраструктуру строят, школы, сады поликлиники, бесконечное количество производственных кластеров
Но тут, конечно, нм не в почёте, фукают
Мне Реутов рядом с метро под аренду нравится больше, 15 мин до метро Новокосино.
И что там можно купить за 8млн?
А в Красногорске чего? Сумма мизер по нашим временам.
Нет, уже в МитинЕ правильно, О - это отголоски войны, чтобы не путали деревни и города тогда
Влюбилась в Красногорск ещё в 90.
Хоть и перенаселён, любовь не прошла, опять же МЦД 2.
Вы апартаменты в апарт-отеле бизнес-класса " YES-Митино" ( ул. Мининская 16) не рассматриваете?
Апарты вообще не рассматриваю. А у Пионера купила двушку в первой очереди. Пятницкое 21. Хорошо сдается). К счастью, там с отделкой продавали.
А кто что думает про апартаменты? Вот если на 1 кв не хватает стоит ли покупать 1 к апартаменты или лучше студию для сдачи?
Апартаменты - это нежилой статус (но все живут по факту), студия - планировка. Вы о чем? Апарты разные бывают, страшилки про них сильно преувеличены. Я купила).
А где купили, если не секрет? Планируете под сдачу или для самостоятельного проживания?
https://www.cian.ru/sale/flat/292367216/
https://www.cian.ru/sale/flat/297476181/
https://www.cian.ru/sale/flat/297901463/
https://www.cian.ru/sale/flat/296681411/
И так далее. Для сдачи эти лучше, чем Красногорск.
Если мне бесплатно ТАКОЕ отдадут, я конечно возьму и перепродам не заходя в этот кошмар. Но чтобы купить такое убожество?
Я ищу в Красногорском округе . В новом доме. То, что вы предложили стыдно сдавать в аренду.
Дома старые, там всё сгнило, подъезды в ужасном состоянии.
+100
За 8,6м купили однуху в доме под реновацию (3-я очередь). До метро 10 минут пешком, ремонту 20 лет, газовая колонка. Сдали за 45 + полная комуналка.
У меня знакомая жила в 5/5 без лифта в наследной хрущевки трешка 52 метра, по реновации получила 3ку в новом доме на соседней улице 76 м, плюс балконы, больше 20 метров в плюсе . м. Бабушкинская. Кому нафик этот Красногорск нужен.
Что-то у вас в голове такое, что вам всё вонючее. Для съем людям важно Москва, а не новый дом в Красногорске, засрать можно любое жилье и достаточно быстро, в том числе любой новострой. А порядом омжно поддерживать в любом доме, любого года постройки.
Да ни вопрос, покупайте Красногорск за 9 млн, нам же лучше , мы купим за 8 в Москве рядом с метро.
Я не автор если что. Накуя людям ваши вонючие халупы, если полно ликвидного жилья.
Ну дык смотря с какой целью покупать жильё.
Если для аренды, то рядом с метро любое жильё ликвидное по сравнению с новостроем в Красногорске ;)
Вы из того Красногорска выезжать по утрам в будни пробовали? Ликвидное это жилье для тех, кто позавчера в москвички записался. Только для таких важна "входная группа", простихосспаде, и чтобыновое-это ж на ремонт не надо тратиться, они могут жить в косоруком ремонте от строителей, с бесконечной проблемой с сантехникой, выбивающейся электрикой и проч. Но выезд оттуда-адище, конечно
Пять раз в неделю туда и обратно на МЦД. Добираюсь быстрее всех сотрудников, кто живёт в Москве и пользуется автомобилем.
Почитайте про снос Снежкома, что там творилось, и все для того, чтобы понастроить на его месте дома.
