Как поднять аренду?
Девочки, посмотрите как более корректно/правильно поднять аренду.
Квартиры в ЖК сейчас стоят по 60-65 с комиссией, я сдала осенью за 45 без комиссии. Договор на 11 мес. Вот теперь думаю что делать и как лучше.
Про индексацию в договоре ничего нет вообще.
Вариант 1- поднять до 52, скажем. До конца срока договора. Аргументировать наверно как-то надо?
Сказать что расторгаю договор ( за сколько сказать?). И пересдать по нормальной цене. Про меня в договоре ничего не сказано.
Как лучше поступить?
Благотворительностью заниматься не хочу, это только боком выходит.
Скажите а в пандемию просить скидку жильцам было красиво? Просили, требовали от 20 до 50% скинуть, особо борзые вообще только за коммуналку требовали сдавать, и ничего, хозяева шли на это, входили в положение. Теперь обратная ситуация, все подорожало, логично что владельцы могут просить платить больше. Не? Или что вы, это же другоеее?
Ой, прям требовали с ножом у горла )))) Помнится, на еве все дружно орали, что хер всем, а не скидки, не нравится - вэлкам отсюда. Сами если захотели скинуть, то кто Вам доктор?
Я считаю, что корректно так, как в договоре прописано. Уж условия расторжения со стороны арендодателя там всегда есть.
У вас договор, и цена договора его существенная сторона. Арендаторы могут подать на вас в суд и отказаться выселяться до окончания договора, продолжив платить ту сумму, которая прописана. Если бы я была арендатором, то поступила бы именно так.
Каким образом можно насильно платить ту цену, расскажите?
Значит вариант два- расторгнуть договор и все.
Предупредить за месяц и досвидос.
Всё,что прописано в договоре либо нарушение пунктов, которые признаны существенными.
Обычно, чтобы расторгнуть договор нужны какие то нарушения одной из сторон договора, это обычно в договоре оговаривается. Желание арендодателя повысить цену до истечения срока договора и нежелание съемщика платить новую цену, если такое неоговаривается в договоре, не являются достаточной причиной для разрыва договора. Если жилец захочет, может в суд обратиться. Собственно для этого договор и заключается, это теоретическая гарантия того, что жилец будет платить и что цена не будет непредсказуемо меняться
Ну какой суд, что вы несете? Суд будет за другой стороной двери сразу же.
Да, вы правы.
Причем на время судебных разбирательств, а они могут и пару лет занять с учетом возможности апелляций, кассаций и далее до ВС, съемщик вообще может продолжать жить и не платить вам по той причине, что идет спор, а квартира является объектом спора.
Глупости не пишите. Какой срок, какой суд?
Меняются замки и что хотят пусть делают.
Вы правда думаете, что какой-то идиот будет пару лет ждать пока судятся, живя бесплатно в его квартире?
Угу, а потом вы под статью за самоуправство ;-)
\Деловые арендодатели.
У вас не только права, но и обязанности и это прямо указано и в законе, и в договоре.
Если вы выбираете неправовой путь (сменить замки), то ждите ответственности за него.
И молитесь, чтобы вам не попались юридически грамотные арендаторы, которые могут кучунеприятностей ВАМ причинить, если вы ведете себя как свинья.
Под самоуправство нереально попасть даже если ты сменишь замок дольщику, те собственнику. Что говорить про арендатора, который НИКТО.
За месяц объявляете. Нет, значит ищут другое жилье. Залог верните, если существенных недостатков не найдете.
По закону за 3 месяца - если арендаторы подкованы, то они спокойно идут в суд и живут эти 3 месяца.
У меня в договоре написано что в день неоплаты договор можно расторгнуть. Ну какие 3 месяца? Как можно насильно остаться в чужой квартире?
А как быть с теми кто закончился уже договор? Но уже чуть повышали? Повышать еще раз?
1. Исполнять условия договора.
2. Расторгая договор (стандартно от 3 до 1 месяца упреждение о намерениях по закону) назначить новую сумму.
Вообще, я вам так скажу, лучше синица в руках, чем журавль в небе.
Вы уверены, что за новую цену легко найдете нормальных жильцов, которые и платить будут и квартиру не убьют?
Мои соседи сдают свою квартиру более 10 лет одной семье. Изначально там были аренда + счетчики, Цену им повышали, ну может раза 3 за все время тыс на 10 в общей сложности от начальной цены. И снимают они по нынешним меркам за копейки (38 тыс) хорошую двушку в спальном зеленом районе недалеко от метро (цены от 55 в зависимости от состоянии квартиры и ее наполнения).
Так вот сейчас все платежи на этих людях: аренда, счетчики, ЖКХ
Потому как и им удобно - прижились, и новую квартиру снять (сад, школа) за такие деньги не смогут. И хозяйку ребята устраивают - мелкий ремонт за их счет (кондей поставили, балкончик обшили), за квартирой реально уход.
Ну и я могу сказать - как их соседка - люди хорошие, порядочные.
Ну вот кто потеряет, если решит по рынку сдавать?
Ну, наверное, от арендатора много зависит. Они реально к квартире как к своему (не чужому) относятся.
Не было никакой нужды балкон обшивать. Но мужчина любит посидеть с книжкой там. Предложил хозяйке вариант, что он сам выберет материал и сам сделает и денег не просил, только разрешение на работы.
С кондеем чуть сложнее вышло. Окна на юг и летом, конечно жарко там. Так вот кондей он 1/3 от стоимости только попросил, а остальное за свой счет, в том числе и установку.
Обои на кухне поменяли - тоже с разрешения, но за свой счет..
Потекли краны - износ - но мужик с руками, все сделал сам, с нее только какие-то копейки за краны взял.
Сломалась плита - износ. Обсудили, что лучше и как. Решили, сначала обычную стационарную плиту брать. А потом он с женой подумал и говорит - не, хотим крутую индукцию - уедем с собой заберем. И купили - денег с нее не взяли.
Вот диван сдох - тут да ... она предложила вариант попроще (100% на что у нее деньги были) а они ортопедический взяли и поделили. Она в итоге меньше чем планировала за диван заплатила.
Не, ребята прекрасные.
Я сначала за ее квартирой как соседка приглядывала, а сейчас уже с этими ребятами по соседски дружим и я бываю у них "дома".
У вас с логикой беда бедовая, износ мозгов, уважаемая, потекли краны - это не износ а следствие эксплуатации, жильцы обязаны сами чинить, текущий ремонт, плита сломалась - если ей не пользоваться- она не ломается, они должны были починить или купить другую. В итоге хозяйка сдала с плитой, а уедут, останется без плиты. Обои за 10 лет они сами и уделили, чего ж не поменять. Короче, хозяйка блаженная, а жильцы и рады пользоваться неведением человека, обкрадывают её каждый месяц на 20 тысяч. Гнать их надо, и давно.
Я вам, вроде не хамила, а с вас вон прет как ...
Вы считаете что за 10 лет старые краны не изнашиваются? Квартира не с "евроремонтом" была. Обычный косметический ремонт после советского ремонта. Что там в 2000 то было из сантехники бюджетного...
Жильцы обязаны делать то, что в договоре!
И в договоре же прописано, что хозяева обеспечивают условия проживания: свет, воду, пожаробезопасность и много чего обычно еще.
У любой техники есть срок эксплуатации. И да, сдавала с плитой. И вот если докажет, что жильцы сломали - тогда жильцы покупают. Та плита еще мне кажется с 70-х была - добротная, но старая. Имела полное право сдохнуть еще при жизни хозяев :-) Но прослужила дохрена времени. Так тогда в Союзе делали.
И холодильник есди сдохнет через 10 лет работы - тоже на хозяевах ответственность обычно в договорах. Вот новый через 3 - тут еще посмотреть можно.
Изучайте матчасть. Точнее ГК РФ ;-)
Вы пишите, наверное про себя... уделали, засрали ... Нет?
Люди, живя в квартире не один год и понимая, что и еще не один год проживут хотят уюта и эстетики. Это вполне нормально - создавать уют вокруг себя.
И знаете, я вот очень рада и за хозяйку без головной боли за квартиру, и за ребят, которые ценят свою хозяйку в сложившейся для них ситуации.
Ах,да, ребята к тому же и москвичи, прикиньте ... Просто детям с ипотекой помогают... и свое жилье с московской пропиской у них есть, но очень маленькое... а родни там много. Вот и снимают в соседнем районе.
Вы свою желчь и свои мудрейшие советы засуньте себе куда поглубже :-)
Вы что в роли "хозяйки", что в роли "жильца" прямо говоря так себе актриса :-)
Мои соседи уж без вас то однозначно решат как им жить.
ну выселите вы их. Чтобы привести квартиру в порядок для новой сдачи хорошим жильцам, нужно будет потратить минимум 200000-300000 рублей, плюс минимум месяц простоя, если вы прям очень быстро управитесь и с ремонтом и с поиском новых жильцов. А выгода 20000 в месяц? вот она вся у вас и уйдет. Хорошие жильцы съедут, какие придут - неизвестно. И кто в выигрыше?
Зачем тратить 200-300? Вы в своем уме?
Так никто не делает и у вас точно нет квартир на сдачу.
Причем тут грязная квартира? Если квартиру отдадут грязной, я вычту клининг из залога.
если, как выше написали, в квартире в негодность пришли краны, плита, обои и прочее: что вы там вычтете из залога? Чтобы сдать изношенную временем квартиру дороже, ее нужно не мыть, а делать косметический ремонт, который и обойдется минимум в 200-300 тыс, а скорее дороже. Какие бы аккуратные жильцы ни были, но все равно износ со временем идет. Так что у вас явно плохо с математикой, поищите себе курсы или репетитора прежде чем начинать считать прибыль, а то и прогореть недолго.
Вы глупая и безквартирная, да?
Дороже или по рынку? Чтобы сдать по рынку косметика не нужна. Достаточно выгнать предыдущих.
глупая и безграмотная тут только вы :) А сдать по рынку хорошим жильцам квартиру без ремонта не выйдет, только неадекватам или табуну таджиков. Люди, готовые платить деньги, хотят чистоты и удобств, а не отваливающиеся обои и текущие краны.
А свиньи, живущие по низу рынка живут с текущими кранами и без обоев? Или сами их оторвали?
Думаю, нет.
Значит и следующие прекрасно проживут.
Обычно, чтобы расторгнуть договор нужны какие то нарушения одной из сторон договора, это обычно в договоре оговаривается. Желание арендодателя повысить цену до истечения срока договора и нежелание съемщика платить новую цену, если такое неоговаривается в договоре, не являются достаточной причиной для разрыва договора. Если жилец захочет, может в суд обратиться. Собственно для этого договор и заключается, это теоретическая гарантия того, что жилец будет платить и что цена не будет непредсказуемо меняться
В суд? Вы серьезно?)))
Сразу за другой стороной двери окажется.
Как арендатор может расторгнуть в любой момент, так и арендодатель.
1. для расторжения договора достаточно желания одной сторон расторгнуть его, одна из сторон обязана уведомить вторую сторону за 1 месяц и сообщить о своем желании.
2. Сумма аренды так же может быть изменена, после предварительного уведомления арендатора, если другое не предусмотрено договором. Хоть раз в квартал.
Если договором предусмотрено, что сумма аренды не меняется в течении года, то тогда ждать истечения договора.
Ну так, кто же спорит, это дико так же как и беспричинный разрыв договора со стороны арендодателя, и то и другое - дичь, но в России живут с этим и ниче :))
Что значит дико, если под этими условиями подписываются обе стороны договора?
Для меня дико когда условия кабальны и я не могу расторгнуть договор по своему желанию.
в России нет единой формы договора аренды, поэтому все сдают согласно "своего" договора и чем грамотней составлен договор для арендодателя, тем печальнее он для арендатора.
В России есть гражданский кодекс + жилищный кодекс + Конституция. И Договор не может им противоречить :-)
Другое дело, что у нас и по договорам стали последние лет 5, наверное, активно пользоваться. А так - по рукам ударили и отличненько :-)
Если договор нарушает основное законодательство, то он признается ничтожным. Если договор составлен без нарушений, то дело рассматривается по существу.
Какую мне практику еще посмотреть?
Слушайте, по ГК жилец должен предупреждать за 3 месяца и осуществлять текущий ремонт, начнем с этого, может??
Вот честно, такую чушню пишите. Если хотите по закону, то он работает в две стороны. А не в сторону арендаторов.
почему читаете жопой и отвечаете на мой пост своей чушнёй? я не писала, что закон работает в одну сторону, а всего лишь то, что подписанный договор не становится ЦЕЛИКОМ недействительным, а только в тех пунктах, которые противоречат.
У меня ребята снимают, в договоре прописали, что изменение стоимости не чаще 1 раза в год. Даже мысли нет, что можно вот так взять и на десятку просто так повысить, потому что "сосед дороже сдал" и "яйца нынче дороги". Для арендаторов они дешевле что ли?)
У вас адекватный договор, жилец что то более менее соображающий на что то иное вряд ли согласится
у вас договор на срок больше года? вы его зарегистрировали? если нет, то как можно "прописать" изменение стоимости не чаще 1 раза в год??
Ну это ненормально. Не можешь сдать дорого - сдай дешевле рынка и через пару месяцев начинай поднимать - мол жильцам будет жаль платить комиссию и оплачивать переезд. Мошенничество.
Ну так не нравится, всегда можно съехать. Почему нет???
Вперёд и с песней искать квартиру дешевле.
Арендаторы сваливают ессно. И при этом как-то не мучаются совестью или незаконностью - спокойно прерывают договор и адьес. И никто их не заставляет три месяца прожить до расторжения. Хорошо ещё если за месяц предупредят и проживут его спокойно. А то начинают жилы тянуть, что вот прям щас им надо и на это - как так залог не вернете? не имеете права.
Всем спасибо за советы.
Подняла аренду одним на 5 тысяч в двушке, другому на 7 в однушке.
На очереди ещё один товарищ, жду очередную оплату. Но там вложусь в квартиру ещё если съедет, старый фонд.
НИКТО не возмущался и не возражал.
Это чуть ниже рынка по прежнему, но зато остались прежние жильцы. Буду смотреть ещё по рынку в высокий сезон.
Когда уже начнут у нас в стране причесывать этот рынок. Нужно, чтобы все сдавалось через спец.организации и не было возможности мухляжа. Хоть я сама сдаю 2 квартиры и мне это невыгодно. Бедные люди((.
а как же ходить проверять квартиру каждый месяц?, некоторые арендодатели так ходят, а сдав через спецорганизацию их лишат такой радости
А что спецорганизации будут гарантировать сохранность квартиры? А , хотя, наверно страховка будет на такой случай. Да только получается, что никто особо не выиграет, т.к. соотв. и цена вырастет на все эти новые затраты - страховка, посредник эта организация, налог и пр.
