Поменялись обстоятельства. Как грамотно выселить квартирантов?
Сдавала пару лет квартиру людям, они съехали, я пересдала с 1 декабря новым. Семья, с кучей вещей и мебели на 2 газели, я когда приходила в январе к ним, ступить некуда было, даже балкон захламлен.
Сейчас по семейным и рабочим обстоятельствам я хочу вернуться в своё жилье.
Договор от руки на 11 месяцев. Написано что за 3 недели в случае расторжения должна оповестить.
До 1 апреля есть время.
Есть у меня подозрение, что там истерика будет на всю вселенную, что мы так не договаривались, что ей опять тратиться на грузоперевозки и т.д.
В общем, я нервничаю, перечитала интернет, закон не на моей стороне.
Я сама неоднократно снимала квартиру, был момент и через 3 недели человек говорил я решил продать, съезжайте, - без проблем, он хозяин. Но я не обрастаю вещами, обычно все в мини газель или пару универсалов влазит.
За сколько надо сказать им? И что делать в случае истерики?
Ваш договор противоречит действующему законодательству.
Если дело дойдет до судебных разбирательств, а это единственный законный способ разрешения конфликтной ситуации, то не факт, что судья признает ваш договор, а не будет руководствоваться положениями ГК.
Сейчас вы ведете себя, как капризный жених, который пообещал девушке жениться, получил все до брака, а потом у него изменились обстоятельства - полюбил другую, которой тоже уже пообещал жениться.
Почему противоречит договор?
Если он не имеет законной силы, то тем более все намного проще.
Мне тоже интересно про нормы ГК.
Почему предупреждение собственников о расторжениии - противоречит?
Как правильно прописать в договоре возможность одностороннего разрыва догоаора хощяином? Естественно, с уведомлением за месяц.
Такое расторжение противоречит или нет нормам ГК?
Прочитайте их сами:
ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.
Вы увидели там право Наймодателя расторгнуть договор в одностороннем порядке из-за изменившихся его жизненных обстоятельств или неудовлетворенности ценой?
Я не увидел.
А в суде трактовать законы и текст договора будет судья в соответствии со своими внутренними убеждениями и законодательством РФ.
Вы точно риэлтор?
Краткосрочные договора, как в случае автора, расторгать можно.
Если арендаторы живут более года - тогда уже проблемно
https://journal.tinkoff.ru/guide/goodbye-fellas/
Ну так по вашей ссылке и написано, что для расторжения должна быть причина, а именно нарушения со стороны нанимателя:
А вот хозяин жилья не может просто так выставить арендатора. В законе есть четкий список случаев, когда это возможно:
1. Арендатор не платит за жилье или коммуналку полгода при долгосрочном договоре или два месяца — при краткосрочном.
2. Арендатор использует квартиру не по назначению, шумит и мешает соседям и за это получал предупреждение от хозяина.
3. Арендатор разрушает или портит имущество.
ч. 2 ст. 687 ГК РФ
До июня 2022 года хозяин квартиры мог расторгнуть договор найма в одностороннем порядке только через суд.
В июне 2022 года Конституционный суд дал разъяснение: наймодатель может разорвать договор и без обращения в суд, но только при условии, что договор — краткосрочный.
Читаем внимательнее
Также Конституционный суд пояснил, что законно прописывать в договоре найма свои условия, на основании которых владелец жилья может прекратить наем. Но суд заметил, что не нужно забывать о принципе добросовестности.
Вот-вот. Суд и определит, забыл наймодатель о принципе добросовестности или нет. Через пару-тройку лет разбирательств.
Постановление Конституционного Суда РФ от 02.06.2022 N 23-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 310, пункта 4 статьи 421, пункта 1 статьи 422, пункта 1 статьи 450, пункта 2 статьи 450.1 и абзаца второго пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Т.В. Пыкиной":
Суд считает, что договор найма жилого помещения приравнивается к коммерческому найму, в связи с чем стороны самостоятельно могут согласовать основания и порядок одностороннего внесудебного расторжения.
Вы же не гражданка Пыкина, а какая-то другая гражданка, поэтому прямой аналогии нет.
у меня стаж раньте почти 20 лет, сдаю 5 кв на данный момент, и о ужас, сдаю без договора ...никогда проблем с выселением не было, тк было всего 1 выселение и, опять-таким, о ужас, помогла полиция, тк посторонний человек в чужой квартир
Ради бога. Кто-то грабит 20 лет в парке и ни разу за это время не попался. Но это вовсе не означает что так нужно и можно делать.
иного сравнения от вас и не ждала...договор -это проблема для соба в аренде...для вас -показ своей "работы"
Прописать в договоре можно все, что угодно. И, возможно, написанное и подействует на юридически безграмотного съемщика при разрешении ситуации в досудебном порядке.
А вот в судебном порядке все немножко по другому, и, настаивая на написанном в договоре, не стоит перегибать палку и переть напролом. Потому как судья может совсем не вашу сторону принять в разбирательствах.
Не руководствуются, а принимают во внимание. Или не принимают, если считают, что аналогии нет.
Право в РФ не прецедентное.
можно подумать, без комиссии прям выбор огромный. Это не выбор арендатора, сейчас большая часть квартир сдается именно через риелтора, с комиссией. Как будто есть дураки переплачивать добровольно.
Говорите быстрее. Месяц у них есть. Оплатите перевоз вещей.
Истерики не избежать. Как бы вы сами отнеслись к такому?
Нормально бы отнеслась, у нас было, что сняли квартиру, через 3 недели хозяин сказал есть покупатель, съезжайте. Съехали, куда деваться.
ну вряд ли нормально, это вы сейчас так пишете.
Сын снимает квартиру, тоже хозяин внезапно решил вернуться в квартиру. Квартира сдавалась пустая (2х-комнатная). А это попадалово на новую комиссию, перевозку вещей (как вы понимаете, двушка - это не одна кровать и шкаф.
Плюс он в этом году вуз заканчивает, и сейчас вообще не до переездов. Если б в конце договора, то куда ни шло, как раз сдал бы все экзамены и аккредитацию, а не тратил бы нужное ему сейчас время на поиск квартиры, просмотры, переезд и деньги на комиссию и залог.
А если каждый так будет делать - разоришься на комиссиях и переездах. Так что возмущение арендаторов оправдано. Если вы оплатите переезд, то лично меня этот компромисс удовлетворил бы в какой-то мере.
Арендаторы, внезапно сваливающие по своим личным обстоятельствам, в нарушение договора, всегда канючат, ну войдите же в положение, и дальше 105 страшная рассказка, о семейных обстоятельствах, проблемах на работе, здоровье родственников. Арендодатель тоже человек, тоже может воспользоваться, глазки Шрека и вперёд. Все логично.
ну, если образно, существуют два типа людей, те, что живут по принципу "человек человеку волк" и те, что такие дуры, как я)
Я завидую первым в чем-то, но сама так не умею
Когда вас несколько раз подведут арендаторы, испортят ремонт, украдут телевизор, внезапно свалят, когда вы сдали в сезон квартиру и уехали в санаторий, или в другую страну по работе на год, вы по другому начнёте смотреть на мир. Все мы сначала были девочки честные пионерки. Сдача квартир убила во мне веру в человечество.
ну у меня опыт с другой стороны, и пока во мне убита вера в порядочность арендодателей.
Возможно, когда вы поснимаете квартиру, вы тоже по-другому начнете смотреть на мир и аренду в частности)
Снимала 4 года, две квартиры, всегда поступала согласно договора, оставляла в квартире все улучшения, ничего не портила, внезапно не уезжала. Арендодатели со мной очень тепло прощались и желали всего наилучшего. Деньги платила заранее всегда, за несколько дней до часа Х. Классовой ненависти к владельцам не испытывала.
это говорит лишь о том, что вам повезло в качестве арендатора. Полно таких же арендаторов, но при этом не всем везет с арендодателями. Это раз.
и так же о том, что в качестве арендодателя вам повезло меньше (если у вас украли тв и т.д.)
С чего бы вам испытывать ненависть, если арендаторы вас не выселяли каждые пол года/год без причины и вам не приходилось заново искать, платить комиссию и оплачивать переезд с мебелью? Речь-то об этом.
Вас очень трудно понять, арендатор и арендодатель у вас одно и тоже. Отчего же, первая хозяйка выселяла до истечения срока договора, позвонила, мне квартира нужна, выселяйтесь, говорю мне надо хоть недели две, найти новую, а вы грит к маме едьте, мама ж у вас рядом живёт. Когда нашла квартиру новую, она сказала погодите, мы ещё будем сдавать, хорошо деньги вернули, только комиссию зажал риэлтер. Через месяц опять, выезжайте, ну выехала. В новой квартире тараканы стадами, зато без комиссии нашла, молча потравила их и счастливо жила ещё 2 года там. Так что все в жизни бывает.
Вот поэтому я и сдаю последнее время без договора.
Когда с ним сдавала заключала на 3-6 месяц
Все в жизни бывает, но одно если переезжает юноша с рюкзаком и другое, если две газели. Я бы предложила 2 недели прожить бесплатно.
Если квартирант съезжает раньше, то депозит не возвращается, то же должно работать и в другую сторону.
А вы что, не предусматриваете в договоре таких вариантов как досрочный выезд арендаторов по их инициативе или досрочное расторжение договора по вашей инициативе (продажа или вам просто самим понадобилась квартира)? Всякие сво, мобилизации и прочие ковиды последних лет вас не коснулись в сфере аренды? Везучий вы человек.
Странный вы человек. Для вас хлам, для них -нет. Не вам решать, что с собой возить.
Это не проблема собственника, ваш хлам и ваш переезд. По условиям договора, сообщить,что через месяц они должны освободить квартиру и все.
Ваши эмоции оставьте при себе
фигасе, рассуждения, сын снимает со своей мебелью, купленной год назад. Именно потому, что в съемных, по большей части, именно хлам.
Вам только можно пожелать прочувствовать на своей ж..., чтоб вас выселяли каждые 3 месяца.
Без комиссии выбор квартир очень небольшой. Мало что на переезд люди попадают, так еще и на комиссию. Про временные затраты промолчу, разобрать мебель, собрать мебель, собрать вещи, разобрать.
Но то, что большинство арендаторов рассуждают, как вы, к сожалению, так
Это не проблема собственника, ваш хлам и ваш переезд. По условиям договора, сообщить,что через месяц они должны освободить квартиру и все.
Ваши эмоции оставьте при себе.
Купите свою квартиру и там устанавливайте свои правила.
ну зашибись, чоуш) Могу вам только пожелать, чтоб от вас квартиранты съезжали каждые 3 месяца, и наплевать на договор. Ищите новых на свою "многомиллионную собственность", не расслабляясь))
Так они без залога сваливать будут, за нарушение договора, каждые три месяца остается залог, неплохая прибавка к пенсии! И да, арендные с плохой мебелью только в вашем мире, в основном нормальная мебель в квартирах, по нормальной цене. Вы же сняли самый низкий сегмент, раз пришлось купить всю мебель, поэтому риск на вас, могли снять другую, с мебелью арендодателя.
ооо, ну началось!)) Если кому-то не нахамить, день прошел зря?)))
Свои байки про "низкий сегмент" себе рассказывайте. Изначально искали квартиру БЕЗ мебели. И выбор их не такой большой, и соответственно, ни о каком низком сегменте речи нет.
Не всем приятно спать на б/у матрасах, не говоря уже о том, что матрас не подходит по жесткости. Тоже самое с остальной мебелью. Расшатанные предыдущими жильцами дешевые кровати, продавленные диваны, убогие кресла. Да-да, у вас не так, все исключительно новое и красивое каждый раз))))
Все арендодатели уверены, что у них самая распрекрасная мебель в квартире, хотя даже тут, на еве постоянно спрашивают, где купить дешевую мебель/матрас/диван в съемную квартиру. И ответы - на авито купите и не парьтесь.
Про эстетическую сторону вопроса даже не говорю, вкус у всех разный, а жить хочется в комфорте.
Ну и ваш ответ про залог опять-таки показал вашу арендодательскую сущность) У вас преимущества и вы ими пользуетесь. На арендаторов наплевать, как я выше и писала.
вот именно, договор заключается на определенный срок, но арендодатель почему-то совершенно спокойно может до окончания договора выселить арендатора. Без каких либо нарушений с его стороны. Выселение до окончания договора - для арендатора такой же ущерб. Но вы ж о нем не думаете, а топ-то именно об этом.
Если арендаторы нарушают договор и съезжают раньше - у арендодателя есть рычаг, "не отдам залог". Если арендодатель нарушает договор - арендаторы а пролете, попадают на деньги, но арендодателя это уже не волнует нарушение договора, "моя квартира, что хочу, то и делаю"
Я, конечно, не буду утверждать, что ВСЕ арендодатели такие, но большинство. Главный принцип "а мне насрать".
Нет, я никого не выселяю до окончания и цену не повышаю, терплю до августа, хотя тяжко конечно. Подняла только одному новому жильцу.
ну а моего сына выселяют, не потому что он не нравится, или что-то нарушил, сломал и т.д., а потому что дед, сдающий квартиру, решил обратно в свою квартиру с женой переехать. То ли надоел детям, то ли они ему (живет у них сейчас). Если б дед подождал до окончания договора, нас бы устроило, это летом будет, проще найти квартиру. А в апреле сложнее. Кроме того, сын на 6 курсе меда, сейчас вообще не до переезда, куча экзаменов, аккредитация. Летом уже аккредитацию сдал бы и можно искать новую квартиру.
Он еще, дурак, купил новую стиралку взамен сломавшейся очень старой, починил древний холодильник за свои деньги (вышел фреон, явно не по вине сына)(((( Не думал, что придется выезжать так скоро.
Теперь опять попадает на комиссию риелтору (без комиссии выбора нет вообще), переезд (как я уже писала, квартира двушка, и мебели не мало придется перевезти)
И никаких рычагов воздействия, арендодателю так надо и наплевать на договор.
Скорее всего ваш дед хочет пересдать квартиру дороже, а вам говорит что хочет заехать сам чтобы не было скандала. Поговорите с ним, предложите больше, вам выгоднее остаться у него, чем искать новую сейчас.
была такая мысль. Но я в таких делах вообще не боец и не дипломат, даже не знаю, на какой козе подъехать к этому вопросу(((
Сказал бы сразу - мы, скорее всего, согласились бы на поднятие цены, в разумных пределах.
Вообще он очень долго ее пытался сдать, мне риелтор говорила, что он хотел больше денег, но квартира не сдавалась и она уговорила его снизить цену.
Звоните деду, и говорите, Иван Иванович, здравствуйте, это мама вашего жильца Пети. Извините меня ради бога за беспокойство, но не могли бы вы дать возможность дожить Пете до мая, июня и тд, в связи с тем то. В свою очередь готовы платить больше на 15, 20, 25 тысяч, компенсируя ваше неудобство. Цену проверьте по рынку только. В среднем подорожало от 30 до 50% жилье.
Так не выселяйтесь. Так и скажите, нет буду жить до конца договора. Ждите. Такие деды только силу понимают. Вы говорить с хохяином пробовали ?
Ну вот он говорит- выезжай, а вы ему что ? Я бы сказала, нет, у нас договор на год, ждите окончания, тогда и выселюсь.
Вот недавно громкая история была. Многодетная сдала беженцу с Украины, а сама сняла другую квартиру, ее вытурили, она решила вернуться в свою, тот не стал выселятся, никакая прокуратура ей не помогла, да и с чего бы
да там такой дед, азербайджанец или что-то в этом роде, говна выльется море. Жесткий такой дед.
Сын растерялся и согласился. Думаю, поговорить ли мне с дедом, но я тоже не умею "против ветра...."((((
А вам и не нужно против ветра.. Вам выше правильно предложили. Может на самом деле дело в жадности арендодателя. Изучите рынок цен. Вы же ничего не теряете, а может вам повезет...
что-то в том районе вообще мало квартир, а уж без мебели не могу и вовсе найти, не только в том районе.
Ну и думаю, если пойти на принцип, по договору, будет столько говна, без полиции не обойдется. Там национальность+характер+маразм старческий. В итоге не отдаст залог. Просто из вредности.
Возможно, из-за жадности отказывает, если все же аренда выросла. Возможно, пойдет на компромисс, если предложите сумму чуть больше, чем та, за которую сейчас арендуете или спросить о возможности остаться до нужного для вас срока на его условиях, правда сумму он может завысить, поэтому нужно знать цену на рынке. Вы же ничего не теряете после разговора, хуже не будет уже, а вдруг вам повезет… Так-то понятно, что собственник попался тот еще г...к. Удачи вам!