Сдавать покомнатно
Поделитесь опытом по покомнатной сдаче. Собираемся сдавать 3 комнатную квартиру, от метро честных 5 мин пешком, метро внутри МКАДа, планируем попробовать сдачу по комнатам. Квартира в 9 этажке, две комнаты там совмещены, их изолируем, состояние уставший евроремонт 20 летней давности, все функционально, мебелирована.
Спрос так понимаем есть сейчас на все, подскажите по ценам, какие они на комнаты? Метраж там будет 12, 14,14, санузел правда совмещён, это трогать не будем
Сейчас кажется что так выгоднее. В трешку найти жильцов непросто, все какие то сборные компании попадаются. Сейчас сдавалась две совмещённые комнаты за 45, совсем не в рынке, третья маленькая была закрыта.
Хотели покомнатно попробовать, т.к. квартиру в среднем состоянии вроде не жалко, а если комнаты по 25, то почти вдвое больше получается
Ну что сказать, жадность вас погубит. Огребете по полной. Конфликтов будет много со всех сторон. Если только знакомые между собой люди будут снимать, то норм.
Спасибо, жадность не погубит, выберем оптимальный вариант) сдача покомнатно имеет место быть, почему такая реакция непонятно.
Хотя конечно хлопот понятно увеличится, но в последнее время и наши единственные уже проблем подкидывают.
Заипетесь. Такое будут снимать на недолго и за недорого. И клопов завезут.
Что вами движет ?
Попробуйте сдать обычным способом. Тем более рядом с метро. Вынесите все лишнее, отмойте, шторы тюль, фото при солнечном свете сделайте. В квартире должно быть светло, свежо и просторно. Снимет семья
Вы сдавали трешку? Знаете что это такое? Норовят с 2 детьми заехать, и кошечками собачками питончиками. Клопов мне хорошая семья завезла, в двушку с новыми матрасаи и стиралкой, после освежающего ремонтика, писала недавно, все пришлось выкинуть, обои и плинтуса ободрать. Трёшки и четвёрки весьма специфичны в сдаче, по комнатам проще. Но это работает только в столицах, Москве и СПб.
С двумя детьми - это же хорошо.
Не будет наркопритона и блядской штаб-квартиры.
Посуточники, которым надо только потрахаться - квартиру засрут, прокурят, прожгут.
Ну сдавайте семье с двумя детьми , раз это хорошо...насчёт притона, лядской квартиры и посуточников вообще вас не поняла, причём тут перечисленные категории граждан с низкой социальной ответственностью.
ну да в трешку идеально семью с двумя детьми и чтобы привязка была к школам садам, возможно даже местные снимут. Я тут студии пересдаю раз в год съезжают, представляю сколько в комнатах коммуналки жить будут, месяца по 2 по 3.
Сколько примерно стоит вся квартира в аренду? Комната стоит 1/3 от цены квартиры. Если приличная, то меньше 25000 комнат сейчас нет, картину немного портит совмещённый санузел, но снимают и совмещённый. Сдаю дорогую трешку и недорогую двушку покомнатно, красота, износа гораздо меньше чем от семьи. В каждую комнату кровать со временем поставила. Геморроя никакого нет, все гораздо спокойнее чем с целиком квартирой.
Пересдали 27 февраля, 19000, Питер. В Москве комнат не в клоповнике нет дешевле 25000, + счетчики, свет вода 600-900 на человека. На Ф ибуке есть вы? Зарегистрируйтесь и вступите в группы арендные.
Засрут все что только можно. От вашей меблированности, пусть даже 20 летней давности ничего не останется. Ремонт 20 летней давности если делался хорошими материалами и на совесть, тоже мог бы еще послужить. А так ремонт придется делать заново и очень скоро. Лучше сдавайте две смежные комнаты, как двушку, мой вам совет. А в изолированную комнату поставьте железную дверь, ну или прочную дверь, с парочкой замков. Иногда приезжайте, если даже что, будет вам где остаться, в случай разных форсов.
цены смотрите на авито и циане , выставив вашу локацию .
будьте готовы врезать в каждую дверь простенький замок .
и к быстрой замене стиралки, при трех разных жильцах стирка будет ежедневная .
и разруливать бытовые скандалы между жильцами )
жильцов выбирайте тщательно, имхо, лучшие ,плотно работающие женщины 30+ - 45.
селить строго по одной в комнату .
славяне , без детей и животных .
у вас только одна проблема. три комнаты. значит три разных чужих человека и совмещенный туалет. один моется после работы. второй писать хочет и как?
Это только на первый взгляд одна проблема, а в реальности куча проблем возникает при совместном проживании с чужими людьми: ванная, туалет, кухня, убора, ответственность за имущество на совместной территории и т.д.
Я планировала сдавать,но не дошло. Удавалось сдать целиком. В договор вписывала условие,что при выезде квартирантов из одной комнаты проводится клининг мест общего пользования за счёт всех проживающих. Т.е. комната освобождается приходит уборщица и моет кухню туалет и т.д. Деньги беру со всех проживающих пропорционально кол Ву чел. Энергию воду так же прописывала
А сколько сейчас по рынку такая квартира сдаётся? 3 комн у метро прямо рядом, 9-этажка средний этаж, ремонт скромный, меблирована, не бабушатник, 60 метров кажется. Направление Новогиреево.
Откройте авито и циан, сравните с вашей. Учтите что большинство фейки.https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/sdam/3-komnatnye-ASgBAgICAkSSA8gQzAiSWQ?metro=71&q=%D1%81%D0%BD%D1%8F%D1%82%D1%8C+%D1%82%D1%80%D0%B5%D1%85%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BD%D0%B0%D1%82%D0%BD%D1%83%D1%8E+%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83
Главная проблема- уборка общих мест. Вот если бы найти приходящую уборщицу из этого же подьезда, чтобы очень недорого раз в неделю мыла саузел, коридор и кухню.
А что, серьезно арендодатель должен приходящую уборку оплачивать? Это вот прям сюрприз для меня, просто отель обслуживание. Выходит, люди, которым просто нужна недорогая комната не в ипенях, уже за собой толчок помыть не могут?
Или теперь это так и должно быть, может для комнат именно? Даже не представляю тогда стоимость их, если ещё уборка клининг туда заложена будет.
Что то не рифмуется, то пишут что на жилье высокий спрос, то горничную нанять нужно чтобы сняли.
Это будут три чужих человека, может помоют, а может и нет. Вам придется ругаться со всеми тремя, установить график дежурств, следить за его исполнением. Комнаты - это жилье для неблагополучных малоимущих жильцов, снимающих от безысходности и ненадолго. Это человеческий фактор- как повезет.
Сдавайте как двушку.
Спасибо на разъяснения, в таком ключе не думала. Присматривать за общагой на другом конце Москвы пожалуй не готовы.
Сдаём как двушку сейчас, третья закрыта, но понятно уже что ниже рынка сдаём, да и с жильцы будут съезжать
Пожалуй, покомнатно не для нас, скорее даже из за совмещённого санузла, тут я согласна, проблема.
А так раз все советуют, будем открывать третью комнату, разберём, приведем в порядок, сдадим как трешку. Я пока не могу только понять кто снимает трёшки, ну увидим.
трешка с двумя совмещенными комнатами - неполноценная трешка, даже для семьи с двумя детьми маловата. у меня совмещенную двушку чаще всего снимали пары, иногда 1 человек - вообще не удивляло. сама живу одна в совмещенной небольшой трешке - мне не слишком просторно )
у меня четко следили несколько лет , без любых! просьб, с моей стороны , а как у вас будет хз, зависит от вас )
Сдавайте, если есть техническая возможность и затраты на обустройство окупятся.
Здесь пишут теоретики.
Мой опыт. У меня есть двушка-сталинка 56 метров тоже с "уставшим" ремонтом, но чистая и функцианальная. И есть 2 комнаты в трехкомнатной коммуналке (грязные стены на кухне, насекомые, в 3й комнате соседи - запойные алкаши). Обе квартиры находятся в одном доме.
В коммуналке мои комнаты 22 и 27 метров, меньшая разделена на 2 полноценной стеной, но проход через первую половину.
Комнаты изначально сдавала узбекам. Сейчас получаю с них 50 тр, живет 8 человек, по семьям, все взрослые работающие.
Чистую отдельную квартиру сдавала только россиянам. До февраля за 38тр, дороже не сдать. Нужно делать ремонт, минимум косметику везде, хорошо бы еще и сантехнику поменять. И будут потом наши носом крутить - у вас 2 окна на улицу, паркет скрипит, кафель советский.
Подумала... нунафиг. Сдала 4 узбекам, 2 муж и 2 жен, не семьи. Живут 2 месяца, все идеально чисто, намыто, у двери белая тряпочка лежит. Платят вовремя. До сих пор думают, что я не в себе, раз в такой дворец их пустила.
Три дня назад сдали такую квартиру на Чертановской двум 25-летним сестрам, работающим в банке, .
Сдавали примерно неделю, цены на аналоги в районе начинались от 60 тыс. Осознанно выставлялись ниже нижней планки на ЦИАН.
Отклик был хороший, по 10 звонков день, но 95% звонивших - выходцы из стран Азии со всеми вытекающими отсюда последствиями.
Все наши были с животными разнокалиберными, им тоже отказывали. Сестры подвернулись достаточно случайно.
Итого: спрос есть, но такой, что только нервы трепать.
Я трешку сдаю покомнатно. Но мне повезло, что на меня вышла тетка с таким предложением по объявлению. Раньше я сдавала только целиком квартиру, трешку сдать сложно так. Женщина эта сама мне предложила сдавать по комнатно, мне она платит фиксированную сумму, а все остальное ее и сдачей занимается она. Я сказала, что с соседями не должно быть проблем, если что ,то сразу все. Должно быть чисто и не более 6 человек и только женщины. Я сперва приходила проверяла, смотрела. Но все ок. Женщина эта ещё так несколько квартир сдает. Чистота идеальная. Они моют по очереди, и моют коридор общий, соседи все очень довольны. В основном живут азиатки, но и славянки тоже есть. Квартира у меня под 80 м, чистая светлая. Я думаю, что эта тетка верхом имеет около 20 тыс.
Да какие проститутки, оспидя... бабищи пузатые климактерические это славянки и азиатки помоложе. Сдают же покомнатно и не только проституткам. В трешке моей по 2 человека в комнате живут, зачем это проституткам. Ну и антураж там такой. Я зашла как-то. В комнате 2 кровати и мешки с барахлом, но чисто В общих местах вообще идеально. Они как раз по очереди убираются, и даже готовят на общак. Но про готовку не знаю всегда такое , чтоб на всех.