Покупка студии из перестроенной коммуналки, на что обратить внимание
Здравствуйте
Двое детей-студентов учатся в СПб, живут в общежитиях, условия у одного получше, у другого похуже.
Возникла идея купить студию одному, оформить или на обоих, или на себя.
На циане и Авито в центре города много студий из переделанных общежитий или коммуналок, в районе 3-4 млн, по документам - доли.
Я никогда не сталкивалась с покупкой/продажей недвижимости. Подскажите, на что обратить внимание. Нужно заказать юридическое сопровождение, чтобы проверили документы и провели сделку?
Спасибо
В Питере можно купить за 3-4 млн новостройку хорошую студию на окраине, однушку вторичку на последних станциях метро или чуть дальше от них, или однушку двушку в области, близко от города с хорошей транспортной доступность. Долю в бывшей коммуналке в центре точно за 4 млн не надо покупать.
Нет, новостройки и удаленные области не рассматриваю. Студию в центре можно потом сдавать и посуточно, и студентам. Выглядят прилично на картинках. ВО, Петроградка, Лиговский. Вопрос был в том, на что обратить внимание и если взять юр.сопровождение, все ли они проверяют.
После учёбы кто-то останется в Питере? Если нет, то не вижу смысла покупать.
А смысл в том что бы выложить на аренду за период обучения миллиончик в пустую? А апарт можно продать, когда будут уезжать и вряд ли цена будет ниже, скорее выше.
В Питере есть проекты перестройки домов в центре, где продают именно студии, не доли, правда, цена скорее 7-8, но зато центр-прецентр
Я такой вариант рассматриваю, ищу первый этаж и чтоб туалет был рядом, чтоб канализацию не тянуть через соседей. Еще видела такие нежилые, каждый апарт со своим кадастром
Вообще не рассматривать! Это незаконная история! Сейчас с этим уже начали бороться, законопроект на рассмотрении в Заксобрании.
Вы только подумайте - в квартире был один санузел, а сделали 5, например. Т.е. мокрые точки оказались над комнатами нижних этажей. Сейчас научились этого избегать - начинают выкупать со второго этажа, если 1й коммерческий, и идут вверх. А выдержат ли десятки новых санузлов старые перекрытия? Ведь все это безобразие творится в основном в центре города!
И вы покупаете долю в коммунальной квартире, которой она так и остается де-юре! Т.е. продать вы ее сможете только с согласия остальных соседей, да-да, соседей по коммуналке.
Я живу в Питере, как житель, категорически против такого безобразия.
Покупайте просто комнату в коммуналке, можно найти приличные варианты. Или студию на окраине.
https://yandex.ru/video/preview/12145370335366998620 - послушайте и еще почитайте по теме
https://dzen.ru/a/Y4yoddrzu034Iuge
https://dzen.ru/a/Xvzue9cMdSnBYpbF
Можно и без согласия соседей продать. В пользу третьего лица, например. Или отправив по почте всем уведомления. Или вообще, подарить.
И я поэтому и ищу 1 этаж
Подарить - можно, да. Отправить уведомление можно, да. Потом нужно ждать их ответа 30 дней. А потому кто-нибудь из них согласится и будет тянуть еще время, точно не помню, но 30 дней может.
А теперь представьте, что этих соседей не 1-2, а 5-6, на сколько студий дельцы нарежут большую коммуналку?
Что в данном случае означает продать в пользу третьего лица?
Если вы ищете 1 этаж для себя, чтобы сделать потом перепланировку с переносом мокрых точек для себя - это, возможно, и пройдет. Перенос несущих стен (законный) - нет.
Хотите превратить одну квартиру в несколько за одной дверью? Это станет известно соседям, если не дураки, поднимут бучу, попортят вам кровь и нескоро, но выиграют суд.
В общем, автор, вам бы я не советовала даже влезать в эту историю.
Я не знаю. Мб из 100-метровой трешки вы хотите сделать 5 студий. Речь вообще не о вас.
Автору не советую.
А, задача, как у автора. Думайте. Готовы вписаться в мутную историю - покупайте. Я бы не стала. Комната в коммуналке 2-3х-комнатной в Московском, Кировском районе, на Охте - в сталинке - неплохой вариант.
+1000. И скорее всего в таких домах деревянные перекрытия, со всеми вытекающими. Люди не хотят задуматься о том, что через пару лет дом может прийти в аварийное состояние. В Москве из аварийного жилья могут переселить в любой район Москвы. В Питере скорее всего аналогично.
Сейчас изменения идут в законодательстве относительно этих студий-долей. В сторону ужесточения.
Если сумма ограничена, то лучше купить большую комнату в малокомнатной коммуналке в центральных районах.
Вот отличный вариант.
https://www.avito.ru/sankt-peterburg/komnaty/komnata_143m_v_3-k._45et._3945931052
Не надо прямо центр-центр. Я живу в Московском районе, у метро, 25 минут и я на Невском. 2 года назад купила комнату 22 метра в 3шке коммунальной за 2,5млн. Состояние убитое, правда. Но можно поискать и найти приличный вариант. Я бы советовала сталинку, 3-4 комнатную, 2шку уже не найти практически. Кухня будет 9-10 метров и прихожая большая, ванная 3м.