упраление недвижкой (посутка) у Харыбина или Смарента кто то обслуживается
Есть квартира однушка 15 мин от метро внутри мкад, сдавала всегда в долгосрок. Задумалась про посуточную. Сама заниматься не буду - некогда.
Куда обратиться за обслуживанием/управлением? Сама сейчас буду искать, но может уже кто то узнавал и работает с этими или другими конторами?
поделитесь опытом? сколько % они забирают? и какие кроме этого подводные камни?
Харыбин посуткой не занимается, у него долгосрочная аренда, управление.
Попробовала начать через частника, девушка сдаётс
посуточно чужие квартиры, дошли почти до договора, но что то остановило. Точной суммы сколько получу за месяц в договоре не было, и % не было, зато меня спрашивали не сможет ли консьержка помогать с заселением и нет ли знакомой горничной у меня. На словах они себе забирали за работу 30%, расходники, и тд, в общем никакого плюса для себя не увидела.
Посуточники снимают у вас по фиксированной цене, и пересдают посуточно. Для вас выгода только в том, что не нужно пересдавать, квартира будет вымыта и ухожена. Имеет смысл, если вы в другом городе, или не хотите к этому прикасаться вообще.
Как найти управляющего- ищете на авито и циан квартиры посуточно в вашем и соседних домах, и пишете им в личку, что хотели бы сдать им квартиру, встречаетесь, смотрите на человека, договор. Есть дилетанты, есть новички, есть серьезные люди, относящиеся серьезно к этому бизнесу. Я разговаривала и видела вживую двух молодых людей, они сами на меня вышли- сдают соседние студии в посутку. Их подход, организация мне понравились. Электронные замки, собственная прачечная. Если уеду из страны или из Москвы- рассмотрю такой вариант.
В соседнюю студию заходила через год посутки- все на месте, все в порядке.
Выгода собственника при такой схеме только в том, если он отсутствует в городе (стране). В иных случаях отдавать свою квартиру по цене долгосрока вот таким "шустрым мальчикам" в посутку не имеет смысла.
Других профитов для собственника в этой схеме я не вижу.
p.s. постельных клопов никто не отменял. И занести их в квартиру на посутке гораздо проще, чем в долгосрок. Это очень заметно по отзывам посутки на Авито, особенно в квартирах на наших "югах". Когда люди с отдыха домой клопов в чемодане привозят из зараженной квартиры.
у меня так было у Белорусской еле от них избавилась и сейчас еще остались на Тверской, цена за месяц фиксированная, выгоды мне не было никакой, я сама живу рядом и пересдать на долгосрочку мне не проблема, посуточники ушатывают квартиру быстрее чем долгосрочники, у меня живет всегда долгосрочно один чел, у них двое- трое, кровать убилась сразу, диван тоже,,,, больше всего меня бесит у квартиры замок-сейф, это показатель что квартира сдается посуточно
Зачем вам уходить в посутку и на управлении? Вам на ЦИАНе риэлторы-управляшки такие "выгодные" предложения ни разу не делали? Эти хитрожопые снимут ваше жилье по цене долгосрока, и будут пересдавать его посуточно. На это и расчет и их заработок. Смысла не вижу, если честно.
имхо, смысл есть :
в посутке квартира и техника даже и близко не убивается как при долгосроке .
уборка каждый день-два .
никаких хлопот с любыми! проблемами жильцов
только деньги получай чуть больше . чем при долгосроке.
отсутствуют любые движения нужные при долгосроке : выселение , заселение , реклама , общение с жильцами , уборка , поддерживающий ремонт , замена техники .
Извините, но вы глупость сейчас написали. Не согласна с вами по следующим пунктам.
Свою студию сдаю в долгосрок. Планировка и метраж скорее подходит для одного человека. Уже в третий раз сдала ее одиночке-трудоголику. Судя по показанию счетчиков на воду и э/э... ни один мой арендатор там полноценно не живет. Приезжает вечером домой, отрубается и утром снова едет на работу. В выходные спит (наверное) или уезжает.
Но в моем доме 6 студий сдают посуточно. И я знаю, о чем сейчас говорю.
1. "в посутке квартира и техника даже и близко не убивается как при долгосроке" - глупость. Наоборот, при заезде на 2-3 дня никто не будет тщательно изучать инструкции по эксплуатации. В машинке запросто могут постирать то, что для стирки вообще не предназначено. Или "забыть" проветрить барабан стиралки. От влажности на резинке появляются черные пятна плесени. Наблюдала пару раз такое в СПБ, где снимали квартиры краткосрочно.
В доме работает УК и есть "мастер на все руки". Посуточники ему индивидуально доплачивают за мелкий оперативный ремонт. Мы с ним приятельствуем)) Самые частые запросы по ремонту:
- Сорвали крепления раковины в ванной. Она у нас от застройщика. Здоровая и пологая, под ней стоит стиральная машина. Секс в ванной, девушку задницей сажают в раковину... и срывают крепления. Поэтому в посутке уже какие-то специальные усиленные держатели раковины, у стиралки пробита (лопнута) верхняя стенка из-за веса раковины и тела)). Разболтанный кран, который тоже часто укрепляют. Раковина типа такой, только пологая, без бортика - https://ozon.ru/t/L9WEqZw
- Сорвали душ в кабине (оторвали лейку и пр.)
- Засорился унитаз (уж не знаю, что они туда наваливают. Но сантехник к ним приходит регулярно
- В кровати сломались ламели, под замену.
- в диване сломались (заедают) механизмы для раскладывания в спальное место
- стены у нас под покраску. В посутке часто перекрашивают стену на кухне (от пятен жира).
- пятна жира на мягкой мебели. Депозит на уборку (1000р) химчистку не покрывает.
- мелкое воровство (посуда, декор). Видимо, берут как сувенирчик на память.
2. "уборка каждый день-два" - тоже не согласна. Уборка после выезда. А срок проживания может быть от 2 до 10 дней. Сами снимаем квартиры в СПБ или НН, сроком неделю. И каждый день у нас никто не убирался.
3. "никаких хлопот с любыми! проблемами жильцов" - спорное утверждение. При выходе из строя стиралки (ПММ или кондея) его за час никто не починит. И новый не купит. У нас общий чат дома. Если "посуточники" громко себя ведут ночью (поют или шумят) - на ушах стоит весь дом (собственники). Один раз даже мордобой был)) 2 дамы мужика не поделили. Хотя отдыхали втроем. Шумные посуточники - проблема всего дома. И собственникам студии за это прилетает от соседей.
4. "только деньги получай чуть больше . чем при долгосроке." - если сами сдаете посуточно, то да. Денег больше. Если отдаете кому-то в управление, то денег получаете как при долгосроке. Бесплатно на вас работать никто не будет.
5. "отсутствуют любые движения нужные при долгосроке : выселение , заселение , реклама , общение с жильцами , уборка , поддерживающий ремонт , замена техники ." - ну, тут тоже довольно спорное утверждение. Долгосрок у меня 11 месяцев. И никакой проблемы в этом не вижу. За уборку при выезде удерживаю (генеральная уборка, 10 тыщ). Все поломки решаются покрытием депозита (= месячной аренде).
Соглашусь. Проблем гораздо больше, 3 знакомых пробовали, больше убыток, чем прибыль, молчу уже про возможный криминал.
Пожалуй дополню про "техника не убивается".... ага, еще как убивается.
Посутка сдается по фиксированной цене и временные арендаторы счетчики не оплачивают. Поэтому часто бывают ситуации, когда выходя из дома кондей не выключают - а чего такого, пусть охладится к вечеру. Оставляют свет включенным.
С лампочками ладно, фиг с ними. А вот заправка (и чистка) кондиционера дело очень затратное. В прошлом году отдали мастеру что-то около 13 тысяч. Чистка, мойка и полная заправка. А если кондеев в квартире несколько? На кухне и в комнате. Они рабочие, с пульта включаются. Но без прибора на глаз не определить, есть ли хладогент в системе.
Так что в посутке техника убивается гораздо быстрее, чем в долгосроке. Это же халява, круглосуточно гонять кондей или еще какой-нибудь бытовой прибор. Они за это по счетчикам не платят. Им можно))