Чтобы вы выбрали
Добрый день! Вот такой вопрос,чтобы вы предпочли, 1 кв.в одном районе для молодой девушки,до метро 10-12 мин.:
Дом 80-х.г. ,стоимость 11-11.7 под ремонт (ремонт пусть 2 млн.)
Новостройка ПИК с отделкой 13.2-13.5
Только такие варианты.
Часто ещё такие дома среди пятиэтажек, которые будут сносить и жить будешь среди стройки.
+1
Полностью согласна, тогда хоть советы были. А сейчас строят такое, что балконы обваливаются и этажи. Конечно дом 80-ых, однозначно.
в пиковских новостройках жить невозможно. Стены из картона, слышен каждый пук. Да что пук, каждый вздох. По сравнению со старыми домами - небо и земля. Сын поснимал пиковскую квартиру, выдержал полгода. Переехал в дом 80-х годов, не нарадуется.
нет в пиковских домах стен из картона .
стены там , как в абсолютно любых домах - из блоков .
в домах 80 х - точно такие же стены .
слышимость везде +/- одинаковая , зависит от соседей .
я жила в квартирах 60 х, 70 х , 90 х и 2000 х
дочь живет сейчас в монолите - это не картон и даже не блоки , а толстенный слой монолитного бетона - слышит все слова и вздохи соседей .
сарказм отличается от констатации. Но вам сложно, это понятно, корона не способствует хорошему кровотоку))))
в пиковских домах живут миллионы глупцов ,настолько безумных , что бы сообразить , что надо было покупать жилье , которому 40-50 лет вместо новостроек .
а вот бабули с евы - супер мозг , с хорошим кровообращением , которому ничего не мешает нести полную чушь .
Ну перестаньте. ПИК гораздо дороже тех же домов 80-х, об остальных даже говорить нечего.
Да, первоначальная цена дороже, НО! всем известно, что ПИК предлагал льготные ипотечные программы:низкая % ставка, мин. первоначальный взнос и т.д. Вот на это люди и велись. Потому как на вторичку условия по ипотеке совсем другие.
Коллега повелась на эту приманку. И взяла ПИКовский новострой на ул. Римского-Корсакова . Уже прокляла все. Качество отделки хуже некуда, окна некачественные и ужасно дуют, слышимость огромная, подъезды серые и убогие, лифты часто не работают , коммуналка высокая, обещали им дополнительный транспорт до метро пустить-так обещание и осталось. Они уже и петиции писали и письма во все инстанции-толку 0. Как ходил один автобус раз в полчаса-так и ходит. Не нравится-вперед пешком (около получаса) до метро. Коллега уже говорит, что если б знала про все это, то лучше б взяла вторичку двушку в доме, где ее мама живет (двенадцатиэтажки у метро). Платеж был бы больше, но это было бы выгоднее, чем сейчас.
Некоторые ее соседи уже решили продать свои квартиры и купить в другом месте. Продать ПИКовские квартиры (уже как вторичку)нереально. Потому как проще купить у метро в домах 80-х годов , чем ПИКовского кота в мешке.
Продать реально, но вопрос в цене. Никто в убыток себе продавать не хочет. Тем более, что совсем недалеко, на Алтуфьевском шоссе сейчас строится огромный ЖК с теми же плюшками первички, что и раньше. А на вторичку эти плюшки уже никто не даст.
Никакого убытка не будет. Вот то, что на вторичку не получит таких % - это да, но в этом точно не ПИК виноват, так же, как и в автобусе до метро.
Убыток как раз и будет, потому как очередь за ПИКовской вторичкой не стоит (через дорогу новострой (первичку) можно купить на значительно более выгодных первоначальных условиях. И чтобы продать вторичку в ПИКовских жк-нужно дать хорошую скидку. Я ради интереса посмотрела сколько вторички продается в том же Грин парке. У меня во всем дворе ( я как раз живу в таких домах 80-х годов) не продается и 1/10 того, что продается в Грин парк.
И только не надо сразу говорить про зависть. Никакой зависти к жителям ПИК у меня даже рядом нет. Наоборот.
Очередь ни за чем не стоит. Она в любом случае может продать дороже, чем покупала. У вас во дворе, конечно же, не продается столько, Грин парк - огромный комплекс.
Так в Грип-парк в каждом доме продается по несколько квартир-вторички (этажность у нас с ГП примерно одинаковая), а у нас-если и появляется что-то в продаже -продается очень быстро.
Вы можете говорить что угодно. Вы риэлтор и это ваш хлеб. А у меня от коллеги совсем другая информация.
Я просто знаю реальную информацию, основанную на многих продажах, а вы со слов коллеги, которая даже не пыталась ничего продавать ;).
Вы как раз озвучиваете информацию, которая вам выгодна в контексте вашей деятельности. А я озвучиваю реальную информацию, с которой столкнулись покупатели разрекламированного вами ПИКа. Да, вы правы, подруга и не пыталась продавать, потому как изначально просчитала возможный финансовый результат от этой сделки и пришла к выводу, что останется в проигрыше.Выше на этаж аналогичную квартиру не могут продать уже полгода, а там люди покупали квартиру без ипотеки. А коллега уже за 6 лет сколько процентов заплатила, сколько она в доделку этой квартиры вложила . Ей пришлось все окна менять, входную дверь, из-за сквозняков на стенах пошла плесень и пришлось переклеивать все стены ( слава Богу ПИКовские обои были одни из самых дешевых и их не жалко), она изначально установила дорогую встроенную кухню с техникой, которая сейчас (по истечении 5 лет) естественно не повлияет на стоимость квартиры, поставила дорогой встроенный шкаф в коридоре, который опять же она не заберет. Я уже молчу про такие мелочи, как страховка и прочее.
Так что не надо считать вокруг всех за дураков Кризис хорош тем, что научил людей считать деньги. Поэтому рассказывать про + ПИКа можете в разделе для домохозяек и пенсионерок.
В чем же моя выгода, интересно, если я вообще ничего там не продаю?)
Но да, есть несколько знакомых, купивших в Грин парке, вполне довольны).
В том, что 1.Рекламируете свои услуги (пусть не мне, но другим читающим этот раздел).2. Активно рекламируете неудачные ЖК, спрос на кторые упал (и на вторичку и на первичку). Но тут всё ясно. Вам же тоже заработать надо:mda
То есть если я буду говорить, что ПИК г...но, а дома 80-х супер, то это уже будет не реклама? 🤣
Еще раз: я там ничего не продаю и не собираюсь ;)
А Пик далекоот метро? Что с финансами? Возможно, стоит купить подешевле, выплатить и потом уже расти? Вопрос с парковками, нужна ли.
Сейчас время становится опять тяжелым, надо смотреть на безопасность дороги от метро.
И ПиК и вторичка в пределах 10-12 минут метро,но вторичка изначально в более обжитом районе.
Да в том то деле,что дешевле особо нет,только если дома 60-70,разные и18,и68.
Финансы 10 свои и макс 3 ипотека,лучше меньше. Меньше,это только если ждать новые корпуса пик,но это уже будет 27г...
Нужны более подробные данные: метраж, этаж, наличие балкона, санузел совместный или раздельный, куда окна, есть ли мусоропровод, что рядом с домом (вдруг ж-д или трамвай, или вообще промзона и шоссе многополосное). И что такое дом 80-х? Это может быть 9, 12, 14, 17 этажка. ПИК славится жуткими проблемами, лично я бы побоялась такую квартиру брать.
Да,не написала, никаких 9-эт.
Только 24,16,17 эт.дома,это на 99% П44,единичные случаи по типу башни Вулыха.
Кухни в п44 почти везде стандартные, 8 м +-,балконы тоже.
Дом ПИК,разумеется без балкона,общая площадь чуть меньше, кухня 16,комната 10.
Минусы ПИК: ломаются постоянно лифты,сигнализация, слышимость.
И Вулых, и П44 - отлично. В Вулыхе лоджии большие и длинные - сразу на комнату и кухню; 2 лифта. П44 хорошие планировки.
Про ПИК Вы сами все написали: площадь меньше, балкона нет, безумная планировка - комната 10, кухня 16. Много-много этажей, очереди на лифт, рядом с домом пара деревьев в кадках. Кому такое вообще надо?
А зачем лоджии? Чтобы на кухне и в комнате все время было темно? Чтобы свет не выключать постоянно?
Вот это один из минусов,старых домов,нужно смотреть соседей,вдруг алко ,тараканы,заставленные общие мопы, и тд
В новых нет алкашей и наркоманов, тараканов и заставленных коридоров???? Вы серьезно? В новых еще и первые лет 5 ремонты, шум, грязь.
Есть квартира арендная в доме пик, в общем мопе максимум коляска,ватрушка и т.п, .тараканов точно нет с алкашами
Скорее в реновационных домах все это есть .
Вообще я всегда быаа адептом новостроек, но то, что последние 5 лет строится в сегменте эконом - это ужас ужасный, поэтому в вашем случае выбрала бы дом 80-х.
З.ы. Подруга работает в одной из известных компаний-застройщиков, много рассказывала об их экономии нынешней
Я бы взяла только новый дом. Живу в доме 80х и есть квартира в новостройке, слышимость одинаковая. Пока жили в 80х бабки с коврами, еще терпимо было, теперь у всех ремонты и всё слышно. А вот в доме 61 года толстенные стены и не слышно когда у соседей через стену музыка орет.
Только ПИК при таком раскладе. Уже не первый объект у них - современные планировки, качество гораздо лучше П44 панелек, не говоря уже о еще более старых, первые этажи инфраструктурные, опять же народ плюс-минус кто с деньгами и может себе это позволить, культура чатов домовых
Ой, как рекламируете, смотрите, не лопните от натуги)))
Эти жуткие коробки по всей Москве с ужасным качеством квартир.
А уж что с этими домами будет лет через 10-15, страшно подумать!
Вообще не рекламирую, просто заселила сына в ПИК и состою в их чате. Пожив в П44 в Крылатском и нескольких других П44 и П44Т по Москве могу сказать, что ремонт не пришлось делать, и по сравнению с моим бизнес-классом, где всем за Чо вообще не нужен чат, в ПИке он есть и можно решать вопросы. Сами не лопните уж пожста
я бы поездила вместе с девушкой(она же имеет право голоса?), по району и тут и там походила был
время на дорогу до работы (или куда часто придется ездить) посмотрела бы
потом сравнила бы цены покупки/продажи и аренды в этих 2х альтернативах (инвест привлекательность прикинула бы)
потом выбрать 5 вариантов как минимум и из них уже выбирала бы
Ну конечно в новых домах,даже пик,цена аренды выше и ликвидность новых домов выше,даже пиковских,в этом то и плюс. Получается квартира "80-х" с учётом вложенного ремонта будет стоить уже 14+-
Где работа будет неизвестно ещё,впереди ординатура ,тоже пока неизвестно где.
В итоге цена у квартир конечная можно сказать одинаковая,но ликвидность выше у нового дома.