Опытным арендодателям срочный вопрос
Сдаю квартиру в Москве. Договорились с милой девушкой, которая намеревается жить с подругой, квартира двушка. Сейчас они, якобы живут в однушке в Бутово, далеко ездить на работу. Моя квартира рядом с метро внутри мкад. На просмотре была одна, договорились о заселении сегодня на конкретное время. Мы приехали, ждем. Наша девушка тоже приехала, но одна, ее с вещами привезла другая подруга. Та, с которой она будет проживать задерживается на 2 часа. Говорит - давайте подпишем договор, чтоб вас не задерживать, показала фото якобы вещей (пакеты и сумки-чемоданы). Я отказалась заселять, ждем подругу, которая опаздывает. Может мне вообще им отказать пока не поздно, может это схема такая?
Я сдавала парню. Сказал, что будет жить с девушкой. Но т.к. я подписывала договор с ним, то девушка мне была не особо интересна. Увидела ее после.
у вас в договоре должен быть 1 человек, который несет ответственность за всё, со всеми паспортными данными. второй может быть вписан как проживающий. Вообще вы не о том переживаете. селить двух девах уже само по себе не очень хорошая идея
ну потому что на 90% это субаренда. вопрос в том, насколько первая девушка может отвечать за всё остальное)
С чего вдруг? И что помешает субаренде в случае, если там 2 девушки подпишут?
Очень долго сдавала двушку около нашего университета, она шла нарасхват. Изначально заселила студента, потом ему стало дорого (папа снял с довольствия), и он попросил разрешения подселить студента курсом младше. Я даже не видела его в глаза.
Оказалось, что схема очень удобная, так как когда изначальный жилец окончил вуз и съехал, то его товарищ быстро нашел еще одного претендента на проживание, ведь иначе сумма аренды стала бы ему некомфортной.
И вот так по цепочке все это шло лет 10 )))
Так что если кто-то из ваших девушек съедет (замуж, например), вторая глядишь найдет ей замену. Вариант полезный.
Схема чего? Что помешает им после вашего отъезда уступить квартиру толпе мигрантов? Вы выглядите в этом решении неадекватной.
1.
Ничего не надо подписывать, пока не увидите второго человека, не проверите его паспортные данные и лично не пообщаетесь, не по телефону. Зачем вам это надо?
2.
Двум девушкам вообще бы в принципе никогда бы не сдала. Другая проводила с вещами эту, будет в итоге жить вторая, которую не видели. В результате там у вас будет бордель из трех-четырех "девочек". Зачем вам это надо?
3.
Когда так быстро подсовывают договор на подписание, не видя второго, кто заселяется. всегда чревато и будет нести последствия. Зачем вам это надо?
А вы два договора будете подписывать? Просто я заселяла пару, но видела только мужа, с которым договор. Жена его меня не интересовала.
Чужих по сути двоих людей (друзей) и прочих я не заселяла никогда, не знаю. Заключала бы с двумя.
Представьте, что одна что-нибудь натворит, вы все со второй будете стрясывать?
У меня живут две девушки (подруги-студентки). Договор оформлен на одну основную (им было все равно, кто из них будет основной), вторая вписана в пункте про постоянно проживающих вместе с первой.
Какая может быть сомнительная схема в вашем случае, я не знаю, не сталкивалась. Но, если предполагается, что это не гостья, а постоянная, то я бы предпочла увидеть ее лично, ну и взять, как и у основной, ксерокопию паспорта (или фото, как договоритесь).
Что-то я не понял я в чем проблема. Мы подписывает договор и отдаем ключи. Заселяйтесь, когда хотите, хоть через месяц. Одной девушки было б достаточно.
Что пишут про субаренду, мне вообще не понятно. В договоре всегда указывается, что хозяин имеет право посетить 1-2 раза в месяц квартиру, предварительно договорившись, конечно (будет он это делать, или нет, это уже другой вопрос). При наличии этого пункта, какой прикол для приехавшей, потом приезжать каждый месяц и делать вид, что она тут живет?
И зачем той второй сомнительная схема с субарендой?
Я уже молчу про пункты договора, запрещающие субаренду и т.д.
А многие плюют или типа, что только что этот кишлак в гости зашёл. Но я дружу с соседями:)
аналогичная история была у нас на площадке. там как раз славянская девица была, но при ней оказался брюнет. потом к нему подтянулись друзья, всем аулом гуляли на лестничной площадке. потом его в один день вывели полиционеры под руки и с тех пор такая тишина наступила) Соседям только и остается бдить, ага((
Как раз сейчас больше стали сдавать с договорами. Лет 15 назад почти не заключали.
Так я же не говорю, что такого вообще нет.
Ну вот мы вполне себе сталкивались с тем, что те арендаторы, которым мы предпочли бы сдавать, без договора не снимают.
Договор все же лучше составлять и пункты там прописывать.
Он даже если не для суда, он и для людей сам по себе является сдерживающим фактором.
Проводили исследования, и выяснили, что люди серьезнее относятся к тому, что было ими написано, даже если написанное потом было порвано и выкинуто. Чем к тому, что они сказали.
Опять же, если что, в спорных вопросах, всегда можно договор перечитать и выяснить, кто прав.
Спасибо всем большое! Все нормально, вторая приехала. Договор составили на первую, вторую вписали. Надеюсь, все будет норм. Если что, соседи бдят:)
Какие сложности бывают, а мы сколько снимали, муж всегда подписывал, я арендодателей никогда не видела. И не бдил нас никто)). И с арендателями так же поступаем)).
надо же, я своего жильцам видела один раз. Год живёт. С кем он там живёт мне вообще не интересно.
Не интересно до тех пор, пока он адекватен, ответственен, и там не кишлак.
Я и как арендодатель так отношусь, и как арендатор - мои хозяева аналогично относятся.
А что, клиентка автора уже показала свою безответственность и неадекватность?
Я когда снимала делала это одна. договор был на меня, остальных проживающих просто вписала ФИО в договор.
Хорошо, что все норм. Но я с подобными вариантами попадала , что приезжала смотреть и подписывать договор вполне себе славянка, а проживать с мужем допустим, а муж оказывался такой абрек. И муж ли вообще. Т.к. им не очень сдают, то по такой схеме делают. И с мужем ещё типа их старший сын или брат, все из тоже серии.
У меня так снимала русская местная женщина, с ребёнком и мамой, и ещё беременная. Муж на работе был. Паспорта вписали арендатора и матери. А муж оказался азербайджанцем. В принципе ничего страшного, подумаешь пара тройка скандалов, нарушение договора, порча мебели, в общем больше не сдаю таким. Все кто будет жить, все на просмотре лично или хотя бы по вацап, а паспорта все в руках того кто пришёл на договор. От греха подальше.
в-принципе при виде "русская местная женщина, с ребёнком и мамой, и ещё беременная" должен всегда задаваться вопрос кто их всех кормит? потому что это не совсем обычная ситуация, чтобы все сразу вот так скитались по съемным квартирам. цыганщиной попахивает.
Муж кормит, Илья, снимали на полгода, на время капремонта своего дома. Потом оказалось, муж Ильхам🤪💥. Поэтому автора понимаю, надо видеть всех или хотя бы их документы в руках держать.
ну так вы же держали в руках паспорт той женщины со штампом о браке? Илья там был, или не Илья? или вообще никого?
На тот момент таких случаев в моей практике ещё не было, поэтому подвоха не заподозрила, 2015 г., не посмотрела страницу со штампом! Но там в любом случае только инициалы же, а фамилия была нормальная у жены, ну ничего не предвещало. Тёща интеллигентная, работники культуры. Обычная семья вроде.
Извините, а азербайджанцы, женатые на работниках культуры - по определению не цивилизованные люди? 🤔
Или он на рынке работал?
И в чем было нарушение договора? Вселилось еще 10 родственников?
Если вам не достаточно вот этого: "в принципе ничего страшного, подумаешь пара тройка скандалов, нарушение договора, порча мебели", можете сдать лично азербайджанцу женатому на работнике культуры или холостому, или женатому на работнике айти, и проверить на собственной шкуре. Лично для меня дружба народов закончилась, ещё были два раза армяне, парни молодые одинокие, в разное время, и ещё обеспеченный
представитель Ближнего востока, хватит, больше никогда. Азербайджанца вспомнила потому что его скрывали при просмотре и договоре. Остальным трём сдавала с широко открытыми глазами. 🤪