Срочный вопрос - ипотечная головоломка
Евы! Срочно нужна помощь коллективного разума!
Собираемся брать ипотеку. Ипотека одобрена банком, срок действия предложения - до конца июня. Ипотечная программа - для IT, т.е. действует до конца года, будет ли продлена - неизвестно.
Нужен первоначальный взнос, 4 млн. Где его взять?
Есть маленькая квартирка в ипотеке (Подмосковье) - осталось выплатить 800 тыс. Продать сможем примерно за 4 млн как раз.
Вариант 1: закрывать ипотеку (сможем сделать это месяцев за 5), продавать квартиру - самый спокойный вариант, но можем не успеть пройти по программе, т.к. неизвестно, как долго будет продаваться квартира. Да и ипотеку для ИТ могут выгрести раньше, чем закончится программа
Вариант 2: брать кредит на 800 тыс, закрывать ипотеку и продавать квартиру уже сейчас
Вариант 3: брать кредит на 4 млн, в это время гасить ипотеку, после продажи квартиры закрыть кредит - могут на сделке отказать в ипотеке, т.к. когда мы подавали заявку на одобрение, этого большого кредита не было.
Мудрые евы, поговорите со мной плиз. Вопрос острый :chr5
Если маленькую квартиру все равно будете продавать, то надо продавать. Если она с выплаченной ипотекой будет стоить дороже, чем не с выплаченной, то лучше вариант 2.
Я не знаю, как влияет наличие обременения в виде ипотеки на стоимость квартиры :(
Хорошо влияет для продажи, переуступка ипотеки со старыми процентами только в плюс к продаже.
Как делали уже несколько моих знакомых. Находили покупателя, оформляли залог. Этим залогом гасили ипотеку, снимали обременение и оформляли продажу.
В этом случае из нужных нам 4 млн вычитается сумма залога. И этот путь видится мне более геморройным - нужно найти покупателя, согласного на такую схему, а время поджимает...
Продавать быстрее Подмосковье, конечно же. Искать покупателя, в том виде, в котором есть, но держать в голове вариант №2.
Конечно второй вариант. С кредитом в 800 тысяч вероятнее ипотеку одобрят чем с кредитом в 4млн. Тем более вы его можете гасить пока квартира продается. Если говорите, что можете погасить за 5 месяцев, значит к июню останется тысяч 400-500.
Только первый вариант. Квартиры вообще не растут в цене сейчас, потеряете время, а продавать будете полгода минимум.
Недавно был в таком же положении, нужно было взять ит-ипотеку без первого взноса. Спросил у менеджера в банке, где одобрили ипотеку, что они могут предложить в таком случае - он сказал, что никаких специальных продуктов для таких случаев в банке нет, но сказал также, что банк проверяет кредитную нагрузку только при первоначальном одобрении, повторной проверки перед сделкой не будет, берите потребкредит.
Опасались, что сорвётся, но так и было - взяли потреб, с получением ипотеки проблем не возникло.
Но это было в прошлом году и касается только одного определенного банка, в других может быть и по-другому.
И ещё в Росбанке стоит попробовать получить одобрение, у них был, по-моему, вариант с ипотекой без первоначального взноса, т.е. ипотека с одновременным кредитованием на первый взнос.
Чаплыга считает, что будет война за Черное море с турками, как прокси бритишей
https://t.me/MihaAnarchyst/25261 -отрывок из фильма Адмирал Ушаков
Срочно выставляйте на продажу и наблюдайте за ситуацией. Такие недорогие квартиры быстро улетают, можно и за неделю продать, главное рыночная адекватная цена.
При потребе на 800 тысяч подумайте сколько %% платить, сейчас ставки 20-24% же
Лучше на стоимости квартиры чуть потерять, чем на этих %% , и обязательств по погашению не будет, а то мало ли чего изменится у вас
