Как продать ипотечную квартиру?
Добрый день. Есть двушка в ипотеке (осталось выплатить 1.5млн) Хочу продажу с одновременной покупкой другой квартиры (готова к доплате/ипотеке) Нужны советы: кто продавал ипотечную квартиру? Как грамотнее сделать. Есть ли риэлторы кто таким занимается (продажа ипотечной квартиры с одновременной покупкой)?
Вы реально представляете на каких условиях сейчас банки дают кредит наличными? Это 25%+куча бешенных страховок. Там переплата будет огромная.
Теоретически можно и с альтернативой, но сложно, лучше разбить сделки, учитывая короткий срок регистрации в Росреестре, намного проще будет.
Альтернатива. И помощь опытного юриста, работающего с недвижимостью, для которого это несложно.
Вопрос не в юристе, а где найти такого дурака, который не будет иметь отношение к этой квартире, но должен будет участвовать в погашении чужого кредита. И насколько дешевле в этом случае придется продавать квартиру, что бы хоть кто-нибудь клюнул.
Дешевле - это да, согласна. Но все равно не стала бы рисковать, имея отличный от нуля шанс остаться без всего. Насчет дурака вы тоже правы. Может быть возможно что-то придумать с кредитом? Или сейчас никто не заморачивается и отказываются от альтернативы?
Да, сейчас все разбивают такие сделки, потому что регистрация стала очень быстрой, смысла биться головой об стену и терять деньги нет.
Дохлый номер сейчас продавать, если ипотека не погашена. Сейчас за вас никто не будет ввязываться в то, чтобы вашу ипотеку погасить. Покупатель очень стал капризный и требовательный. Невыплаченная ипотека считается обременением. Многие как слышат, даже смотреть не хотят квартиру, какой бы там не был ремонт.Покупателю зачем ваши проблемы? Гасите свою ипотеку и затем уже продавайте. Тут без вариантов в наши дни, в последний год, дальше тем более никто на подобную покупку не пойдет.
какой банк у вас?
спокойно продается и покупается, обременение банка, конечно, повод к торгу
как всегда, все упирается в цену, которую вы хотите за свою квартиру продать и за какую себе купить
Способы продажи квартиры в ипотеке
1. Продажа квартиры при досрочном погашении кредита. «Обычно здесь поступают так: берут задаток у покупателя, погашают ипотечный заем, а затем уже продают недвижимость. Банк, в свою очередь, дает разрешение на продажу недвижимости в ипотеке и оформление документа об оставшемся долге»
Сами отношения сторон фиксируются в предварительном договоре купли-продажи, а первый платеж оформляется в качестве задатка. С 2015 года такая возможность предусмотрена в Гражданском кодексе
«Задаток, помимо платежной функции, выполняет функцию обеспечения: если продавец откажется заключить основной договор, он будет обязан вернуть задаток в двойном размере» Для гарантии соблюдения интересов покупателя первый платеж лучше уплатить напрямую в банк с указанием в назначении платежа реквизитов кредитного договора и данных о продавце.
2. Погашение долга по кредиту в ходе сделки. Данный вариант требует непосредственного участия банка. «Сотрудник банка должен предоставить справку о том, какой размер долга еще нужно выплатить. Затем покупатель при помощи системы безопасных расчетов или аккредитива кладет деньги для продавца и для банка. Далее идет оформление бумаг и регистрация сделки в Росреестре».
Третий вариант — продажа квартиры вместе с ипотечным долгом. Тоже довольно частое явление, особенно когда у заемщика нет денег. В этом случае продавцу необходимо найти покупателя, который готов приобрести недвижимость с условиями ипотеки. При такой схеме банк может немного улучшить условия по кредиту — рефинансировать ипотеку. «Для человека, который хочет купить квартиру по такой схеме, порядок действий достаточно прост: нужно оформить заявку в банке на обычную ипотеку, получить согласие банка и выбрать обремененный объект».
в описанном часть сделки по продаже своей квартиры под ипотекой, покупка - это уже следующий пункт
отвечаю в общих чертах, чтобы продавцу понятно было как к продаже вообще подступиться
понятно, что если такие вопросы возникают, надо знающего человека привлекать
Так в том и проблема, что автор хочет одновременную альтернативу, просто продать проблем нет.
мы хотели купить. но банк отказал в продаже. только с условием погашения всей суммы, снятия обременения и последующей продажей. но это 2 недели перерыв был. мы не решились на такое
Это зависит от банка. От его условий. Последняя сделка с покупкой залогого объекта была с Абсолютом, банк дал согласие, оно в этом банке обязательное. Из трех схем выбрали ту где было 2 аккредитива, один после регистрации на покупателя гасится остаток, второй на продавца, после снятия обременения. Мы были покупателями, ничем при такой сделке не рисковали. Но есть банки, у которых нет таких условий выкупа из под залога, там и правда лучше не рисковать.
Совершенно обычная альтернативная сделка. Ни в коем случае не разбивайте на продажу и покупку. Только если технически банки не совместятся.
Вашу в продажу и как только хорошо пошли звонки - смотреть альтернативу.
Принять аванс за вашу, внести за покупку. Выйти на сделку, во время которой одну ипотеку погасить, другую оформить.
Это моя ежедневная работа уже почти 9 лет. 80% моих сделок именно альтернативы. Нежно их люблю за объем работ.
Я не понимаю, почему нельзя договор составить таким образом, чтобы стороной договора также был банк, покупатель кладет деньги на два аккредитива, получают в итоге и продавец и банк. Покупатель ничем не рискует, банк на это не идет ? Почему ?
Потому что банку плевать на риски покупателя, он о своих рисках думает.
Залог снимается после того, как банк-залогодержатель получит деньги, а получить он их не может без перехода права на нового покупателя, а переход права сделать нельзя, так как квартира в залоге.
Это ж элементарно, Ватсон.
