Понравилась квартира. Документы-наследство((
На словах, всё якобы чисто. Свежее наследство. Женщина была одинока. Наследник- её мать. Но как проверить, были ли у неё на самом деле муж и дети?
Модераторы, пусть хоть немного здесь повисит.
Владелец может при заказать расширенную выписку в МФЦ.
У владельца есть доки, на основании которых владел предыдущий владелец.
Про детей/мужей умершей-никак.
В качестве страховки оформляла бы через нотариуса.
Расписки/квитанции/платежки о переводе денег хранить.
ЗАГСы же вроде влили сведения в Госуслуги?
доступ к аккаунту умершей вдруг сохранился? сделать с него запрос
https://zags.gov39.ru/news/1457/
или пойти вместе с мамой-наследницей в ЗАГС со "спасите-поможите-кто-если-не вы!"
мать - наследник по закону или по завещанию?
съездить вместе с ней к нотариусу и ознакомиться с наследственным делом
сделку оформить через нотариуса, строго по полной стоимости
плюс нотариально же оформить заявление в духе (формулировки у отдельно взятого нотариуса могут быть несколько другие, суть та же)
Я (мы), ____________________, настоящим подтверждаю(ем), что являюсь(емся) единственным(и) наследником(ами) после умершего __.__________. ____ года ____________________________________________ на наследственное имущество, состоящее из ______комнатной квартиры, расположенной по адресу: ________________.
Настоящим я гарантирую отсутствие иных наследников на имущество, принадлежащее наследодателю - ______________________________________. Я обязуюсь, что в случае возникновения претензий на квартиру по адресу:
____________________________________ со стороны возможных наследников умершего, в том числе имеющих право на обязательную долю в наследстве, решить с указанными лицами все имущественные и неимущественные споры самостоятельно, без какого-либо привлечения нового(ых) собственника(ов) указанной квартиры, в том числе выплатить
наследникам денежную компенсацию, соответствующую рыночной стоимости причитающейся им доли в праве собственности на квартиру по адресу: _____________________________________________________.
ещё в это заявление (посоветовавшись с нотариусом) впихнула бы что-нибудь в духе
Если третье лицо по основаниям, возникшим до заключения настоящего Договора, предъявит Покупателю иск об изъятии Квартиры (доли в Квартире), Покупатель обязуется привлечь Продавца к участию в деле, а Продавец обязуется выступить в этом деле на стороне Покупателя.
расширенная выписка из домовой - посмотреть, не мелькал ли там кто и кто эти люди (но это Вам и выше уже написали)
больше навскидку ничего не придумывается(((
из хороших новостей - при всей неспокойности сделок с наследствами, женское наследство всё же куда как поспокойнее мужского)))
в определенной мере спокойнее бы завещание
но опять же, смотря сколько лет персонажам? дочери-наследодателю и матери-наследнице
в смысле чистА по возрасту какова высота шансов на наличие несовершеннолетних детей или, наоборот, престарелого мужа - которые могли бы являться обязательными наследниками
а в случае "по закону" - как это сейчас называется, "социально-незащищенными категориями"
т.е. одно дело, когда (если вдруг кто где-то есть) это взрослые люди, которые не хотели общаться
а другое, когда дети-старики, которым "не сообщили, а они вот через дцать лет кааак узнали!"
в общем, я бы двигалась по списку перечня дел выше, если квартира нравится
я бы пошла по списку выше
имхо - возраст дочери "для потенциала спокойствия" отличный (извиняйте за цинизЬм...)
всё же низкая вероятность как малолетних детей, так и престарелых мужей
ЗАГС в какой-то форме - если всё удачно, то на этом этапе ситуация и прояснится
нотариус и наследственное дело
расширенная выписка из домовой
нотариальная сделка и обвязка сделки нотариальными же обязательствами "а если..."
Справка из ЗАГСа, наследник вполне может получить, архивная выписка из домовой книги - наследник вполне может получить. Читать с лупой, словам не верить, поискать наследодателя в соц.сетях и в реестрах судебных споров
Я продавала квартиру где не то что у мужчины - у женщины-наследодателя была старшая дочь, о которой никто не знал. Родила ее молодой, в тюрьме. Три сестры и не подозревали о ее существовании. Появилась как раз в момент продажи. Так что никак не проверить.
ну как я вам дам... напишите на почту чтоль - телегу крота пришлю вам
xoxo198206 cссобака мейлру
А помогаторы риелторов сейчас
разве справки из Загс не делают?
В 20 году покупала наследство, более 7 лет собственности. От отца к сыну по закону. Родителей и жены у умершего не было. Квартира дорогая, умерший не бедный. Заказали справку из ЗАГС, а там помимо брака, сына, еще дочь светится, мать отличная от жены, разница с сыном пару месяцев. Нашла я её в соцсетях, уговорила на встречу. Да говорит, у папы мы были второй семьёй, папа мной занимался, упаковал меня полностью. Я попросила нотариальный отказ у неё, она сделала, я его в папочку положила, квартиру купила. Сыну конечно ничего не сказала.
С мужчинами в делах наследия обычно сложнее. У женщин не бывает обычно незаконнорождённых
Моя риэлтор, я знаю ее 20+ лет, говорит, что со свеж наследством связываться не рекомендует. Особенно, если это не форс мажорная ситуация, а время терпит и можнл продолжать искать. Варианты приемлемые всегда находятся, и будет нравиться еще больше.
у нас еще знакомая риэлтерша почему-то на просмотрах начинала истерично ругаться с представителями Инкома, и ни одной квартиры не дала у них купить, не знаю почему, хорошие квартиры были...
да потому что врут инкомовцы всегда. я когда покупала,если у встречных был риэлтор из инкома-не рассматривала эти варианты. просмотры общие назначают,далее разводят на аукционы, врут владельцам о цене. противно с ними жесть
никак не могу понять, что врут - вот допустим я смотрю квартиру и она стоит 10 млн. я говорю - хорошо, я покупаю... меня цена устраивает, я район знаю и уже посмотрела 5 квартир, дальше что? делаем договор на 10 млн и я получаю квартиру, где тут опасный маневр - жутко туплю чтоль??? не понимаю
Там очень много методов ;). Начиная от того, что не фиксируют цену при внесении аванса, заканчивая тем, что продавец получает совсем другую сумму по факту.
ну на продавца-то мне начихать, а вот .... те. я верно понимаю, можно внести аванс типа 100 тыр , а потом квартира в итоге стит уже не 10, а 13, и если ты не согласен - то аванс не вернешь??? этого наша риэлтерша боялась???
я-то думала она просто дура, и слила нам много хороших вариантов
Скорее всего, именно этого. Ваша риелторша - ваш ангел-хранитель, ей гораздо проще было на все забить, получить комиссию за оказание услуг и вы дальше сами бейтесь как хотите.
спасибо, я -то считала все это время , что непонятно за что мы комиссию заплатили, она разогнала весь инком от нас, а в итоге я квартиру нам нашла сама, и смотрела я одна ту, которую купили в итоге.
уже рассказывала тут
в ночь перед сделкой (у нас ипотека была, которую с трудом одобрили, тк муж иностранец) звонит риелтор и говорит, что продавцы передумали продавать, хотят на 10 тыр долларов больше (тогда еще в долларах считали все). Я в панике, все уже было договорено, утром сделка, а тут такой сюрприз почти в 12 часу ночи. Согласились на доплату. А потом оказалось, что продавцы и не в курсе были, все деньги риелтор себе в карман забрала.
Вот этот момент интересен. Как риэлтор могла это провернуть? Ведь все деньги пересчитываются и кладутся в ячейку. Продавец деньги не считал, сумму в договоре и то, что в ячейке сравнить не в состоянии?
Ну не знаю. По-моему, так не бывает. Я, конечно, не риэлтор, но в сделке купли-продажи участвовала. В договоре прописывается вся сумма, за которую продаётся или покупается недвижимость. Другое дело, если продавец лох и полностью доверяет риэлтору, то тот может неправильно заложить деньги в ячейки. Но покупатель то всё это видит всё равно. Короче, не очень понятная для меня схема.
Я вам даже больше скажу - иной раз, продавцы и покупатели после таких сделок, не понимают, как это все произошло ;))
Если бы было ясно и понятно, обманов и мошенничеств вообще бы не было.
Моему знакомому при продаже его квартиры, покупатели пытались не доложить пол ляма в ячейку. И если бы его риэлтор была в сговоре с покупателем, то его бы ждал большой сюрприз при выемке денег. Но риэлтор была моя хорошая знакомая и заметила недостачу, а вот продавец был в каком-то трансе, видимо, что даже не пересчитывал деньги, полностью доверившись агенту.
Подруга продавала квартиру и точно знала, что есть еще один наследник (сын), который давно пропал где-то на Украине. То есть потенциально мог воскреснуть в неподходящий момент. Лет 10 назад продала. Пока не воскрес. Покупателям не сказала, естественно.
Вопрос. А если у мужа есть завещание на детей и меня, а есть дочь (с ее матерью женаты не были), она может претендовать на имущество мужа? У нее есть доля в квартире мужа, он в завещании указал свою долю поделить между нашими детьми, у нее ее доля так и останется? Так же есть наша общая недвижимость, она можете претендовать?
дочь конечно наследник всегда.
Дети-родители-супруги....
если у вас общая собственность, то ваша половина выделяется, а потом его половина наследуется, т.е. его половина делится на вас, детей( каждому) и тд... сколько уж их там у него
вот я только не поняла, если есть собственность живого супруга и она общая с умершим - то будет ли делиться часть умершего супруга, или то, что в собственности живого - не трогают? типа на жену записана машина, купленная в период брака - муж умер и делится имщество - у жены отберут машину??? родителям мужа , если они живы, положен кусок ???
"типа на жену записана машина, купленная в период брака - муж умер и делится имщество - у жены отберут машину??? родителям мужа , если они живы, положен кусок ???"
конечно положен.
Если, условно, купили машину, то половина будет принадлежать жене - это ее супружеская доля, а половина будет наследоваться между всеми наследниками в равных долях.
жена, родители, дети.
Машину не отберут, конечно, но присудят выплатить наследникам их часть. Если у нее есть деньги - выплатит, если нет, продает и выплачивает.
С квартирой иначе, у квартиры могут быть несколько владельцев, поэтому доли будут у всех наследников.
Нотариус посылает запрос в росреестр, оттуда приходимт ответ на все имущество, со вкладами также. Ничего не утаить
Вот я тоже покопалась в инете и там вариант только если несовершенолетний ребенок (не наш вариант) или недееспособный взрослый. В ином случае походу не имеет прав при завещании.
Читаю и думаю, какая я молодец, что оформила заранее квартиру от мамы, дарственной.
Наследство - какая морока, оказывается
Да, наши деды тоже заранее делали дарственные на наших родителей. Поэтому продалось потом все без проблем и быстро.
Мне тут говорили, что не продам ) у меня сестра родная, отказ не писала, просто не вступала в наследство.
Ну у дарственной свои нюансы есть. Это значит, что ваша мама перестала быть собственником. А это, знаете ли, для некоторых семей не очень хорошо. Ну и налог за квартиру уже будете платить вы.
В Латвии в случае смерти владельца недвижимости в течении 4х месяцев в местной газете, типа Латвийский вестник, обязательно должно быть размещено объявление о смерти такого-то ( если что-то продается после него). Для возможного объявления неизвестных наследников. И по истечении этого срока продавец может продавать недвижимость.
Если ничего не продается, то объявление подавать в газету не нужно.
В России есть подобное?
Ну и прописанных ранее за все годы проверить, поднять архивы с момента постройки дома.
Даже если те давно выписались.
Нет такого. Продавать можно хоть на следующий день после вступления через 6 месяцев.
А наследники могут быть прописаны и в другом месте.
Ну так вся Латвия как одна российская область, а то и меньше, там это можно учинить
В России такого нет, но есть в других странах Европы и в Латинской Америке - в Мексике, например, такая же система, но касается только недвиги. Подают объявление в газеты по месту нахождения недвижимости, 2 раза в течение 4 или 6 месяцев, уже точно не помню.
Покупала как то квартиру. Свежие наследство от матери к сыновьям. Один из сыновей продавал по доверенности. Меня это не остановило и не напрягло. Мне она нужна была. Покупала, кстати, на папу тоже по доверенности от него. Он потом мне не подарил. А когда я эту квартиру продавала, риэлтор стороны развел бурную деятельность- но не там рыла😀 на мне замкнулась- в итоге я по ее требованию принесла справку от психиатра. Причем справка была выдана через неделю после регистрации в егрюл…это на тему проверок разных
вот и мне интересно, зачем им все это понадобилось ПОСЛЕ сделки...зы. считатайте, что я написала егрн
ЕГРЮЛ здесь при чем? Ну и просят не справку, а приглашают психиатра-невролога в день совершения сделки - подписания договора и они дают заключение. Самой по себе справкой от психиатра можно подтереться вне зависимости от того, когда она выдана.
не егрюл, а егрн. вот именно-приглашают в день сделки, кто боится. а не через несколько дней после нее
Риэлторы отрабатывают свои деньги.
https://www.yandex.ru/video/preview/5718550808159682295
На эту тему у Однажды в России
