Что должен покупать собственник при очень долгом проживании?
У меня больше 7 лет живут одни и те же люди. За это время в квартире много раз возникали проблемы и я их устраняла за свой счет
Смеситель два раза
стиральная машина
кровать
Обработка от тараканов. В квартире их нет, но иногда от кого-то приползают через вентиляцию
и еще много всякого
Получается, что за год примерно 1-2, месячных платежа я трачу на решение проблем в этой квартире.
И какое-то время назад, когда я приезжала, жильцы обратили мое внимание на то, что у холодильника отвалилась ручка. Предполагаю, что в этом году они меня уведомят, что он совсем сломался и нужно покупать новый. Получается как-то ненормально, мне кажется. Они живут, я поддерживаю их быт за свой счет. Уезжать они не хотят, так как за такие деньги больше ничего нет.
За 7 лет дважды повышала оплату, каждый раз от них был негатив, угрозы съехать, хотя и сейчас всего 34.
Я из этих денег плачу квартплату и налог.
Как должно быть, когда так долго живут? В договоре, заключенном 7 лет назад, ничего об этом нет.
Я квартиру сдала с работающим холодильником - значит и получить назад должна с работающим холодильником. Всё.
Один раз правда, в виде исключения, поделили 50/50 стоимость стиралки.
Но там реально новая техника на ровном месте дурканула, не износ. Поэтому поучаствовала напополам в покупrt новой.
А ручка холодильника.... это извините как в той истории, где студентки просили им лампочки приезжать сгоревшие менять.
Если тараканов разведут - оштрафую и выселю.
1-2 месячных платежа - это очень много вы тратитесь, очевидно, что техника очень старая, и все очень старое и требует замены. С этими жильцами нужно расстаться, скажите им что квартира более сдаваться не будет. Обновите все, купите недорогое , но новое. Например холодильник небольшой атлант, стиралка тоже, шкаф за 12 тысяч я недавно купила- Бася и т.д. Тюль-шторы красивые в ВБ, на кровать покрывало симпатичное за 1 000 рублей, наведите уют и сдайте в августе по высокой цене.
смесители, стиралку и кровать в отличном состоянии невозможно было ушатать даже за 7 лет .
значит это естественный износ ,который устраняется за счет арендодателя промониторьте похожие предложения в вашем районе , если сдаете существенно дешевле , озвучьте жильцам рыночную стоимость в конце июля и пересдайте за адекватную цену .
Мнесвиноты две ушатали однушку с новой мебелью за полтора месяца! Прожгли новый стол и загадили диван. А вы говорите!
Вот поэтому желательно менять жильцов раз в год. Отвалилась ручка за 7 лет? Меняют сами. Не хотят, пусть съезжают. Остальное если сломалось по вине жильцов - меняют они. Если постепенно само собой из-за общего износа - Вы. Вы же не сдадите, к примеру, квартиру следующим жильцам без холодильника. Можно попытаться договориться 50 на 50. Если люди вообще никак не хотят идти навстречу ни в чем, прощайтесь с ними. Будьте жёстче, Вы собственник. Есть такие наглые люди, с которыми не нужно церемониться.
У нас вот так телек за 6 лет перегорел(6 лет одна и та же) ей он очень нужен были и большой, предложила 21 диагональ, нет сказала хочу больше она. В РЕЗУЛЬАТЕТ сошлись в том ,что она покупает телек с большим экраном , а при отъезде его забирает, а теперь думаю вот.- А тот телек ,что был куплен за год до её въезда увы никто не компенсирует уже (тем более при покупке нового она его выбросила), НО муж та к и говорит мне - что увы сейчас всё так делают, так что телек 7 лет амортиза-ый износ и всё(смотреть ехать на него в чём причина он не захотел), поэтому то что дома уже 10 лет пашет хороший сдуваю пылинки и благодарю его что работает_))
Вы дурочка что ли? Она его не выкинула, а продала на Авито небось.
Я бы с нее сняла ремонт того телевизора, однозначно.
неработающий телек?
я работающую плиту продавала. за 8000. не купили)
плюнула и отдала консьержкам-таджикам.
Они у вас засиделись. Потерпите до августа и скажите им, что не будете больше сдавать
Снимаем одну и ту же квартиру почти 10 лет, аренду нам не повышали ни разу, сейчас это ооочень хорошая цена.
Но! мы за 10 лет не обращались к хозяйке НИ разу ни с каким вопросом. Абсолютно все за свой счет.
Скорее всего мы скоро эту квартиру освободим, она ее вполне сдаст в 1,5 раза дороже
Я к чему - ваши обнаглели, заканчивайте с ними договор, заселяйте новых.
Думаю, что общих правил нет, все как договоритесь. Но у меня есть родственники, семья с 2мя детьми. Они больше 10 лет снимают одну и ту же квартиру. Хозяин давно проживает за границей. Так они сами ее ремонтируют, обустраивают и т.д. Все сами.
Ничего не покупаю, они снимают, они долго проживают. Логично что портится, ломается, они и покупают новое или работающее. Если уездили все за время длительного съема, то и какой им залог? Залог уходит на покупку новой быт техники, подлатать ремонт или устранить поломки мебели или обновить мебель, частично. Порой и залог не покрывает за долгую аренду такую их проживание, залога не хватит никакого.
Обалдеть. "За 7 лет дважды повышала оплату, каждый раз от них был негатив, угрозы съехать, хотя и сейчас всего 34." - УГРОЗЫ и негатив??? Пинком под жопу таких угрожальщиков.
Квартиру вымойте, приведите в порядок и сдайте по адекватной рыночной цене.
Долгосрочная аренда (5-7 лет) хорошо, при условии что раз в год индексируется (повышается) стоимость аренды (рост коммунальных платежей, налогов, инфляция). А когда цена остается замороженной на такой длительный срок, у арендаторов башню сносит. Это по личному опыту.
Я раз в полгода повышаю аренду. Сдаю тоже на полгода, в договоре. Не устраивает повышение, пересдаю новым жильцам.
Сказать им, что ремонт они осуществляют самостоятельно, они взрослые люди, снимают квартиру, недорого, а не отель или дорогие аппараты с обслуживанием.
Тараканов развели они, смесители сломали они, ручку от холодильника сломали они и тд
Сами все покупают.
И уведомить также, что вы с такого то числа поднимаете цену до рыночной. Любой негатив, с вещами на выход в рамках договора.
Жильцы сели вам на шею.