Про возврат аванса
В общем продаем дачу. Приехала семья на осмотр, все понравилось. Сообщили что готовыкупить и выйти на сделку в выходные. Торопили с документами, с составлением договора. Дачу сняли с просмотра, когда внесли аванс- 50 тыс, без договора. Уже перед сделкой покупатель стал сомневаться и сделка отменилась. Этот аванс возвращать ? Просто были еще звонки на просмотр, которые были нами отменены. Какая обычно практика?
А что такое аванс без договора? Какая практика, тем более обычно, если непонятно, что вы брали, под какие условия, под какие договоренности, чем зафиксировали. Начиная с того, что термина аванс в законах не существует, все что "авансом" называют это предоплата в счет будущего договора, и она входит в стоимость предмета договора, естественно если договора не состоялось, то она возвращается, оплачивать то нечего. Заканчивая тем, что может вам денег дали за то что бы вы сняли с рекламы, или это был задаток, тогда вы свои условия выполнили и это надо зафиксировать и можно не возвращать.
Покупатель сам перевел аванс/задаток на телефон чтобы сняли с просмотра как он сказал. Мы не настаивали. Никаким документов не фиксировали. Все на словах.
Мне сейчас вот (вчера) предложили внести деньги под договор бронирования. )))
Может у вас тоже была бронь на покупку?
мы прописывали в договоре на аванс - что если сделка отменяется по решению покупателя, то аванс не возвращается.
Это в том числе мечущихся покупателей держит в узде.
Если отмена по вине покупателей, то по закону никакой аванс не возвращается. Вы и так потеряли время, сняли с публикации, потеряли деньги за рекламу и продвижение. В результате дачу не продали и придется делать все заново. Причем не факт что быстро и продастся.
С точностью наоборот, любой платеж с признаками аванса возвратный, если сделка не состоялась, и неважно по какой причине и что напишите в договоре.
"Аванс не обязывает стороны к исполнению договора и является лишь условием об оплате, задаток же - это самостоятельная форма соглашения, устанавливающая ответственность обеих сторон."
Аванс обычно никогда не отдается, если покупатель отмораживается и передумал. Ни половину, ни четвертину. Потраченное время, сбор документов, ненужные движения по сделке. И все это бесплатно, только потому что чья то попа передумала? Да фиг им!
В общем отдали им аванс. Сначала не хотела, так стало обидно за пожилых родителей, отец (80 лет) несколько раз мотался в другой конец МО, потом эта спешка с документами, в итоге отец перенервничал, расстроился. Решили не связываться.
Не надо путать аванс и задаток.И договор составляется, на случай "передумал" о невозврате задатка
когда подруга покупала дачу вносила вот такой аванс и передумала дачу брать. даже мысли не было потребовать деньги обратно. это именно риск покупателя был и оплата неудобств продавца. иначе какой смысл этих денег?!
всем раздал. сидишь выбираешь месяц и потом забираешь у всех кроме одного? а зачем это продавцу тогда?