Подскажите пожалуйста- однушка за сколько сдать ?Нормальная цена?
Однушка (метро Щёлковская) минут 7-8 ходу пешком. уже5год живёт (сначала она одна, потом сестра её приехала) платят сейчас 27 (подняла им я в ноябре2023 ) короче 27 т.р + оплачивают они свет (счёткии + воды ) остальную квартплату (домофон т.п. я)
Это норм? или надо 30 и счётчики и всё? или вот 34 т.р. но 34( а сама же с этих денег 5400 за квартплату примерно буду отдавать -там и свет и домофон и мусорка ( у нас ЖСК они выставляют квартплату- там внутри и вода ,кроме света)
Наверное минимум 34+ вся платёжка, дешевле квартир нет в Москве. Зависит конечно от ремонта и дома, состояния подъезда. Если в хорошем состоянии, значит минимум 40 + вся платёжка.
Пошаговый план действий:
1. Заходите на ЦИАН, выбираете свой район и смотрите, что представлено на рынке.
2. Объективно оцениваете состояние своей квартиры (ремонт, быт. техника и пр) - и выводите СРЕДНЮЮ цену, на самые дешевые предложения ориентироваться не надо.
3. Озвучиваете ее ртом вашей арендаторше. Если согласна, то все ок. Если начнет высказывать недовольство, просите ее с вещами на выход.
4. Делаете уборку в квартире, приличные фото и выставляете ее на ЦИАНе и Авито за адекватную стоимость, по рынку.
Поднимать арендную плату надо не раз в 5 лет! Жила одна - было 25 тыс, к примеру, а приехала сестра +5 тыс.сразу.
27 тысяч - таких цен давно нет! Комната (Северное Измайлово, 11-я Парковая ул., 52) сдаётся на циане за 27 тыс.!
Этих жилиц лучше не оставлять, если только они не согласятся платить по рынку + свет, вода, отопление, мусорка, интернет.
На Щелковской именно такие цены и есть. Особенно если это однушка в пяти- или девятиэтажке на 1 этаже без балкона и в 10 м от шоссе. Даже не бабушатник. Однушки с ремонтом 3-5-летней давности и современными недорогими мебелью и техникой сдаются за 26-27 тыс.+счетчики (в рекламе цены выше, но если живет один человек, то реально сдаются за такую цену).
Какая чушь! За 26-27 тысяч однушку на Щелковской НЕ найти.
Даже малогабаритки у метро (13 кв.м.) сдают (и снимают) за 30 тысяч + счетчики. И еще комиссия за них 80%, т.е. фактически цена для арендатора будет 33к/месяц, https://www.cian.ru/rent/flat/299881388/
Полноценная 1к.кв. с подуставшим ремонтом, но не страшненькая... примерно 40-45к в месяц + 50% риэлтору.
А современные квартиры со свежим ремонтом в новострое (без газовой плиты) - от 50к.
Кстати, на месте бывшего АТС на ул. Байкальская сделали апарты. Двухэтажные скворечники очень маленькой площади там улетают по 45к, https://www.cian.ru/rent/flat/296588542/
Какая вы забавная и незамутненная :)
Ключевое в вашей фразе "снимают уже несколько лет". Если их сейчас попросят на выход с вещами, ваши сотрудники столкнутся с суровой реальностью и будут снимать по актуальным ценам. Намного дороже, чем снимали 2-3 года назад.
Такая вата у вас в голове...
А с какой стати будут выгонять тихих беспроблемных арендаторов, живущих по одному в однушках? Если цены не повышают, то все всех устраивает.
Смешно вас читать. Летом снова поднимут расценки на КУ. В Москве подорожание ожидается в районе 11%. Посмотрит собственник новые цены в ЕПД и поднимет аренду. Сдача в аренду это не благотворительность, а бизнес.
Почему сразу выгонять ? Просто озвучат актуальную цену. Он посмотрят вокруг и останутся. И кто вам сказал, что все громкие и проблемные ? с такими расстаются быстро, оставляя тихих и беспроблемных.
То есть вот этих квартир на Щелковской не существует?
Заметьте, большая однушка 39 метров с раздельным санузлом - 32 тыс. Ремонт и мебель не новые, зато много мебели вся техника есть:
https://www.cian.ru/rent/flat/301300031/
Да, это не 26 тыс., но за 26 тыс. метраж обычно 31 м и первый или последний этаж.
Вот однушка 35 м за 30 тыс., но от метро далековато:
https://www.cian.ru/rent/flat/291412434/
А вот данные циан об однушках до 30 тыс. внутри мкад:
https://www.cian.ru/cat.php/?bbox=55.73170702512471%2C37.26648552808911%2C55.876345207455735%2C38.105566338635995¢er=55.80409357032115%2C37.68602593336255¤cy=2&deal_type=rent&engine_version=2&maxprice=30000&offer_type=flat&origin=map®ion=1&room1=1&type=4&zoom=11
А Вы пишете, что дешевле 40 тыс. однушек не бывает. Еще как бывают, если поискать.
Внимательно посмотрите фото этих квартир и в голове сложиться адекватная картина рынка.
В ваших случаях обе квартиры бабушатники. Та, что за 30к + 100% риэлтору. Итого 33 тыщи в месяц. До метро только на автобусе, и на дорогу реально закладывать минут 20.
Во втором случае 32к + 30%. Туда вообще зайти страшно, квартира убитая. До метро тоже на автобусе, это не пешая доступность.
Кстати, на цену влияет в т.ч. состояние дома, подъезда и адекватность соседей.
Обзвоните эти варианты и съездите на просмотр. Может быть неприятно удивитесь, что к этой цене + ВСЯ оплата коммуналки, а не только счетчиков. А за стеной, в соседней квартире проживает толпа иностранных специалистов, аулом.
Ухоженные однушки на крайних станциях метро именно от 40 тысяч.
От Уральской, 17 только на автобусе?? Там всего 1,1 км от метро по прямой с одним переходом дороги на светофоре. И на автобусе неудобно. Или ехать 2 остановки и потом пол-остановки идти, или ехать 3 остановки и идти назад. Гораздо проще выйти из метро и идти 12-13 минут просто по прямой. Если Вы ненавидите бабушатники, то это Ваши проблемы, 2/3 страны в них живет.
Дама, я этот район отлично знаю, жили там 14 лет назад. К Гольяновскому пруду выходила гулять с коляской.
Прекратите уже, вы выглядите ну очень глупо.
1. Это блочная 9-ти-этажка. Однушки там 34 кв.м., в объявлении риэлтор лихо прибавил + 5кв.м. Ну и что, да? пусть будет, так красивее
2. Второй этаж. Значит окна выходят на крышу магазинов. Это окурки, плевки и мусор под окнами. Огромный минус.
3. По прямой Яндекс рисует 14 минут. Только не принимает во внимание, что Уральская улица это горка. И реально надо с усилием шагать под горку по пути к метро.
4. Дом в 3х автобусных остановках от метро. Пешком через 2 дороги (на площади Белы Куна) - там долгий светофор с круговым движением. И вторая - пересечение с Амурской.
5. Жили недалеко от Белы Куна, на ул. Байкальская. Пешком ну очень бодрым шагом я добиралась до метро за 10 минут. Тут расстояние в 2 раза дольше, поэтому реально дочапать до метро минут 20. 14 - это трусцой с мокрыми подмышками и отдышкой (извините).
6. Я не ненавижу бабушатники, с чего вы взяли? Просто такое в хлам убитое жилье требует постоянных финансовых затрат. Я говорю о протекающей сантехнике, искрящей электрике и пр. Если вам приятно спать на проперданном матрасе или бороться с тараканами - рада за вас.
Только не надо писать, что это "нормальная" квартира. Это старый пыльный бабушатник с кучей минусов. Понятно, что все упирается в бюджет и у каждого свои фин. возможности. Но люди чуть более платежеспособные, чем вы.... найдут себе жилье получше и чуть дороже.
Тем более. При реальной площади 31кв.м. риэлтор нескромно выдумал и приписал + 8 квадратов. Это, кстати, ну очень существенно.
И про оснащение "неновой" быт. техникой. Один холодильник там чего стоит. Размораживать надо будет каждый месяц. И не факт, что он вообще качественно морозит. А машинка не течет и стирает нормально (не рвет белье).
из техники-стиралка ,холодильник, из мебели ,диван,кровать,шкаф, стол на кухне и пожалуй всё, меня интересует 35 это всё , или к 35+ вода ,свет,отполение ,мусор,домофон!?
Катя, вы слабоумная что ли? Вам объяснили, что от "начинки" квартиры во многом зависит цена. Холодильник у вас какой? Старая Бирюса или современный Беко или Стенол какой-нибудь? Стиральная машина какая? Полуавтоматическая Вятка или современная с хорошими программами для стирки? Диван в каком состоянии? Старый проперданный в пятнах или современный симпатичный с удобным спальным местом? Шкаф-купе или ваш шкаф это полированная коричневая стенка из далеких 90-х? Санузел в нормальном состоянии?
Посмотрите аналоги на ЦИАНе и сами определитесь с адекватной ценой по состоянию квартиры. Если она относительно свежая и современная, то цена должна быть в районе 40-45 тысяч + счетчики. Если у вас старый убитый бабушатник, ковер на стене, протертый линолеум на полу - то цена 30-33 тысячи + счетчики.
Автор, вы кукукнутая что ли? По счетчикам и так обязаны платить независимо от арендной платы. За 27 сейчас однушки сдают только в дальней МО, от МКАД км 60 или в другом регионе, например в Обнинске Калужской области. Но никак не в Москве. В Москве отднушки сейчас сдаются от 40 и выше. Но от 40!
Не автор. Знакомая однушку за 29 сдает.
ул Вешняковская 12 этажка, однушка, 4 остановки от метро .Живет женщина много лет. Квартира изрядно пошатанная. Еще одни в девятиэтажке 2ку нашли за 40.
37-45 однушки сейчас уходят. Если совсем убитая, то 30-32. Если хороший свежий ремонт и мебель достаточно новая, то и 50-55. Но средняя цена именно вот 37-45 для стандартных однушек с "уставшим ремонтом и мебелью". Конечно же все счетчики на квартирантах, это вообще за сколько бы не сдавали.
Да смотрела авито. Нынешняя цена 37-40.ниже нет. Если мебель есть. У меня вопрос, что такое всё счётчики. Кто пишет плюс вся платежка. Кто счётчики. 37 и аме счётчики жто что. Вода, свет, интернет то ещё что- то?
Как договоритесь с арендаторами. Обычно (по опыту), все фиксированные платежи по коммуналке оплачивает собственник. Если квартиру закрыть на ключ, за нее все равно надо платить, верно же? А все переменные, что арендатор израсходует на себя - ГВС, ХВС, водоотведение и электричество - за его счет. Интернет тоже оплачивает арендатор, вам как собственнику, он не нужен. В общем, кто пользуется благами - тот их и оплачивает.
Мне тоже агент сказал водоотведение надо включать в плату. Буду знать. Узнав ещё газ есть включён, а также что-то вынос мусора. Но про мусор не помню, я про платёжки.
Мусор - это фиксированный платеж, вы его будете платить и без жильцов. Обычно все же речь о том, что люди потребляют и что зависит от их потребления - вода, водоотведение, электричество, газ, интернет.
Хороший пример выше с закрытой квартирой. Капремонт, содержание жилфонда, мусор, консьерж, отопление - вы бы оплачивали что с жильцами, что без. И стандартно это ваши расходы. Хотя, конечно, бывают и другие договоренности - когда жильцы оплачивают всю квитанцию. Но это обычно в регионах.
Сейчас тенденция везде - аренда + вся ЕПД, это связано с налогами, а также с постоянным ростом ЕПД, у нас в августе было 7500, вчера пришло за май 10280, жильцам оплату каждые 3 месяца не будешь повышать, сразу вопли, как же так, у нас договор, а ЕПД будут оплачивать с повышением.
Сдаю квартиру на бабушкинской. П44, от метро 7 минут пешком. Ремонт норм, но не суппер. Санузел в плитке современной. Кондея нет. Лиминат в комнате. В том году сдали за 39 +счётчики. Думаю после окончания договора летом поднять до 45. Норм?
Ничего себе за год аренда поднялась. Сразу на 11 тысяч поднять, как то круто. Счётчики само собой. Морально не могу 50. 45 на 6 тысяч за год, ароде, более адекватно. Квартиранты устраивают.