Даже не скрывают
Звоню по объявлениям о аренде квартиры. Собственники даже не скрывают что сами берут комиссию. На мои вопросы, говорят что якобы как собственник если размещает сейчас объявление, то банят и много условий, чтобы приняли объявление. Еще открыто говорят что либо без комиссии и без договора. Что если не хочется платить комиссию, есть вариант заехать вообще без договора. Деньги только наличные будут брать, без переводов.. Либо с комиссией и будут вам гарантии, что гарантии стоят денег. Причем люди разные, квартиры разные я смотрю, телефоны разные и вот такие ответы подобные. Что сейчас собственники стали брать комиссию? Залога им мало? Еще были ответы что выезд на показы стоит денег, само составление договора. Что риелторы же за это получают зарплату, процент от комиссии. Почему они должны кататься и показывать квартиры? Им что не важно самим разве сдать свою квартиру? Ну и вообще по телефону вообще не церемонятся, что то пошло не так, много вопросов, отключаются, потом трубку не берут. То есть вообще не держатся за потенциальных людей, кто у них готов снять и задает вопросы. Чем обусловлено такое наглое поведение со стороны собственников? Раньше такого не было.
Сейчас вам тут эти арендодатели напихают в панамку). Я тоже считаю, что перебор. Но что остается, ищите другие варианты.
Арендаторы?! Может все же арендодатели за такие вопросы"напихают в панамку"?
Арендодатели в конец обнаглели. Ищите дальше. Найдете своего адекватного арендодателя. Удачи!
Я как собственник отвечу:
1. Зачем держаться ща то, что тебе не интересно. Если вы как потенциальный клиент мне не интересны, я вас солью разными способами. Например, таджичку я не буду открыто сливать, потому что она таджичка, н найду кучу способов отказать так, что не придерешься.
2. Собственник вправе делать любые наценки и выставлять любые условия, вы в праве с ними соглашаться или не соглашаться.
3. Обычно я зеркалю хамоватых людей, и они сильно удивляются, почему это я с ними так разговариваю. Им то можно, они клиентыыыы)))
4. Комиссию за агента как собственник не беру, но и подрываться не стану бегом кому то показывать, если мне неудобно.
5. Нет, не держусь за непонятных людей, которые звонят и начинает задалбывать тупыми вопросами.
Вы спрашивайте, не стесняйтесь))) может у вас еще вопросики есть?
Сдаю как собственник. Квартира после подачи объявления сдается за пол дня.
Комиссию не беру, а вот за договор беру 8 тысяч.
И выбираю из нескольких потенциальных арендаторов самых адекватных, если начинают грузить меня вопросами или ставить условия - сразу отказ и бан.
Если бы процесс занимал несколько дней, то точно брала бы комиссию 50%
А расскажите плииз, как за договор берете? Стала задумываться об этом, типа за техническую работу, как у нотариуса. Вы в обьявлении пишете сразу? Не возмущаются?
Зачем писать в объявлении сразу? Просто указывается что комиссия 50%. Считаю это нормальная комиссия от собственника, 80 и 100 уже перебор, конечно, но опять же хозяин-барин. На показе и объясняю за что комиссия и что беру. Зачем это заранее обсуждать по телефону? Просто на показе когда спрашивают, вы риелтор? Говорю что нет, собственник, но комиссию беру, за договор и за показы и за мою работу. Если начинаются дополнительные вопросы и обсуждения этого факта, просто таким не сдаю, смотрю других.
Не понимаю, как можно указывать комиссию, если обьявление от собственника, нет даже графы такой при размещении обьявления, что авито что циан.
Очень просто можно. Кто вам мешает в объявлении указать, что вы не собственник? Комиссия в таком случае автоматически выползет. Вам останется только проценты проставить.
Или же в объявлении сразу, когда подаете, указываете что комиссия. Объявление автоматически загрузится с указанной комиссией. Такое ощущение что вы арендатор, не сталкивались с подачей объявления по сдачи жилья в найм.
Так у меня забито в аккаунтах много лет уже что я именно Собственник. Фото с номером профиля на каждом кадре практически, а сколько раз авито поганое банило мои обьявления, неделями переписывалась, наконец отстали они и теперь публикуют без проблем. Вот интересно, как поменять то теперь и на каком моменте публикации. Именно что арендодатель и постоянно размещаю обьявления, несколько объектов, поднимаю из архива и все. Заколебали необязательные арендаторы, тратят время и ресурсы.
И меня больше волнует не комиссия, а 8000 за договор, про которые писала Непогода. Где это прописывается и когда озвучивается.
ну вообще-то договор - это обязанность можно сказать. Вы подбиваете людей на нарушение, если предлагает без договора, либо договор за отдельные деньги
Договор составляет юрист или агент. Если сдает сам собственник, какой договор? Ну если очень надо, может собственник продать этот договор. Почему с договором надо сдавать также как без договора? Есть договор, значит платите комиссию, другого не будет.
Не позорьтесь "Если сдает сам собственник, какой договор? Ну если очень надо, может собственник продать этот договор...". Поражает ваша юридическая безграмотность!
Я правильно понимаю, что за одни и те же действия агенту вы согласны платить комиссионные, а собственник этого не достоин?) Потому как он собственник. Вы же юридически грамотная, снимаете, наверное, только с договором, с чеками-расписками. И, что главное, не ищете квартиру подешевле!
Тоже никак не пойму. Какая разница кому платится комиссия, если нужна эта квартира? Я например даже не вникаю, кто там комиссию берет. Ну вот у меня брала сама собственница и что? Она мне сразу сказала если договор. Еще сказала что платила за продвижение, еще там какие то оплаты, я даже не вникала. Взяла она комиссию меньше чем агенты берут, меня устроило. Я ей оплатила комиссию 40%. От агентов меньше чем 50 % вообще не найти. Залог это деньги которые обычно отдаются. Я съезжаю аккуратно, живу также. Сама предлагаю вычесть сразу деньги из залога на уборку. Потому что мне заниматься уборкой перед съездом и кого то ждать, приглашать просто некогда. Никогда не убиралась по съезду, но всегда все исправно. Смотря какую снимаю квартиру и за сколько, от 8 до 10 тыщ сама говорю чтобы удержали на уборку.
Каждый волен делать как ему удобно, вам снимать без договора, а мне лучше переплатить 10%, но с договором и не оставлять после себя срач.
Ваш опус больше похож на опус возмущенного арендодателя, а не на арендатора.
С договором вы не 10% переплатите, а минимум 40%, если это собственнику заплатите комиссионные. Если через комиссию и риелтору то минимум 50%.
А вы безграмотная и это видно, вам бы только обобрать и уйти от налогов, но это все до определенной поры, пока не нарветесь. Это и понятно, вы защищаете свои интересы.
Если вдруг надумаю снимать, надеюсь, найду адекватного арендодателя. И да, я буду искать квартиру и условия, которые меня и арендодателя устраивают.
Я сдаю через агента 15 лет. Комиссию берет она. У меня большая квартира, она не " в лет" сдается". Она знает мои требования . Договор составляет агент, я приезжаю на подписание. Налог плачу, как самозанятая, перевод бывает как на карту, так и налом получаю. Арендодатели разные бывают, автор, ищите своего.
Вы не устали свои фантазии здесь изливать ? Годами причем.
Если в объявлении написано без комиссии, значит без комиссии.
Такие квартиры сдаются быстрее, через риелтора намного дольше, потому что риелтор один, и разорваться он не может, и показать квартиру через час тоже не может. Хорошо, если вообще трубку возьмет.
Никто из собственников никакие комиссии не берет, договор составлен один раз и используется годами.
Успокойтесь уже.
Я вот не особо в это верю.
Переодически прозваниваю объявления, такого не встречала.
Если написано без комиссии, так и есть.
+1
Дададада, точно так и у меня было. По телефону все норм, никакой комиссии, обещают и уверяют. А на просмотре сразу она нарисовывается.На вопросы почему вы говорили что без комиссии? Плечами пожимают и говорят что либо не поняли вопрос:). Либо говорят что по авито и циану звонки и разговоры прослушиваются:). Еще и уточняют, конечно же комиссия, сейчас все квартиры с комиссией:). Вот так!
Полное право имеют сдавать свою недвигу, как угодно. Брать комиссию тоже имеют право. С другого конца ездить бесплатно не обязаны вам на показ. Договор составлять часто к юристам обращаются, нотариусам, тем же агентствам, тоже это все не бесплатно выходит в итоге. Продвижение объявления тоже деньги. Вот вам и складывается целый объем комиссии: деньги затраченные на все, свое время тоже люди ценят, чтобы ради вас бесплатно кататься и что то показывать.
имеют, и у вас забыли спросить)))
спокойно сдают за деньги и за комиссию)
Ну вообще-то нет. Это неосновательное обогащение, если уж по закону.
Если не нравится ездить - можете не сдавать. ;)
ради получения прибыли в 500 тыр в год , можно потратить 1-2 т.р на объявление и дорогу и время на показ.
зы : сдаю с первого просмотра , первым адекватным , без комиссии .
еду на показ и обратно 6 !часов
трачу на дорогу 2 т.р своих денег .
договор скачиваю из интернета .
ненавижу разводняк от кого либо и сама этим никогда не занимаюсь .
А ваше мнение единственно правильное?))
вы так не делаете, а кто то делает, и?
А ваше мнение единственно правильное?"-а где вы это прочитали ?)
просто озвучила свое мнение .
" а кто то делает, и?"-дазарадибога )
ток потом не надо стонать , что вас развели в другом месте )
Вообще, читаю Еву, порой, и ужасаюсь тому, СКОЛЬКО злобных, всезнающих, сварливых и жадных теток, готовых удавиться за рубль. В любом разделе. То ли возраст подошел, то ли момент наступил, когда все вылезло. Это бесконечное колхозное "а вы", "а сама", безапелляционность...жесть
А смысл тогда вам без агента сдавать, который вам сбережет время, а стоить ничего не будет?
Плюсую. Никогда не брала никакую комиссию. Договор типовой есть в свободном доступе в интернете, куда можно дополнительно прописать необходимые для вас пункты, такие как посещение квартиры( если оплата налом или хотите проверить все ли в порядке), курение в/за пределами квартиры, ответственность за поломку, проживание с животными и т.п. можно сделать допник к договору, где перечисляете все имущество значимое, которое в квартире и его состояние( плита, стиралка и т.п). Обязательно указать сумму которая ежемесячно платится, а также сумму залога и паспортные данные арендодателей. Этого обычно хватает.
+1, а если потенциальному арендатору что то не нравится - он может не арендовать, имеет право)))
так можете отказаться, никто не заставляет, Вам об дополнительной оплате сообщили- так скажите нет и уходите
Как бы вам объяснить... Ничего, что люди тратят свое время, деньги, едут к вам, а вы там начинаете что-то придумывать, и, по сути, их обманываете?
этадругое(с)Что вы, это ж "вам надо"! Сама сдаю квартиру, но как увидела, что люди готовы глотку перегрызть жильцам за порванные птичками москитные сетки.. не, тетки ополоумели
если так рассуждать, то все обговаривается по телефону, например у меня сразу спрашивают, какую сумму приготовить для оплаты, и люди не ко мне лично едут, а как я понимаю обходят подряд все квартиры вокруг
+++
Тоже так считаю, с вами же на берегу договариваются, а не потом вам озвучивают комиссию. Не хотите платить комиссию здесь, арендодателю, ну платите в другом месте, риелтору. Или ищите где не будет комиссии. Не факт далеко, что если объявление подано без комиссии, то на просмотре, следующие вам не скажут что платите комиссию.
Кстати да. Может не арендовать, съезжать тоже, а не претензии предъявлять, чтобы тетки "жадные" вкладывались своим рублем в их проживание. Сами бы вкладывались в свое проживание в этой кванртире. В конце концов, снимают не с закрытыми глазами, видят что есть в квартире, чего нет. А потом начинается, купите кровать пошире, замените стол, поставьте кондей, у вас стиралка старая, тоже новую заверните. Получается, арендодатель должен всю сумму от аренды тратить на их же хотелки:). А если отказывают, то тетки "жадные", за рубль удавятся:). А арендаторы добренькие все, пушистые, боятся на свой же комфорт рубль потратить, это видимо от такой щедрости:)
Всегда сдавала сама, без комиссии. Но в следующий раз, возьму за договор. Без него- без комиссии. Ибо такие засранки жили и терпеть их месяц до расторжения договора не хочу больше. Залог вернула по честному указав только крупные недостатки.
Ни в коем случае не оправдываю таких арендодателей, сама арендодатель, но думаю, что ведут они себя так потому что спрос превышает предложение.
Я так слила только один раз очень молодую парочку. Похоже снимали они впервые, только от мамкиной юбки оторвались. Хотели чтобы я им сковородки с кастрюлями предоставила, полотенца. Спрашивали а что если они захотят стены сверлить и полки свои повесить. И все в таком духе. Такие потом звонят из-за перегоревшей лампочки. Мне такой гимор не нужен.
Блин, я живу в параллельной реальности, да? Подруга 2 мес не может сдать студию в Павшино-новенькая, мило обставленная, чистенькая!!!
Может она объявления не даёт на всех площадках, а ждёт желающих только с ФБ. Или агентские ставит 70 % + коммуналка.
Какой проезд до этого Путилково? Не проще в Москве за 35-40 снять около метро?
Я потому и удивляюсь всеобщему "нет квартир". Они есть, судя по всему, но народ хочет "с пеЛРамутровыми пуговицами"(с) или как? Место там симпатичное, кстати
Нашла объявление на Циане, висит с марта - 28 тысяч руб. за 23 метра с комиссией 50 %. Поставила бы за 32 без комиссии, сдала бы уже
На Циане посмотрела Сходненскую ул., там самая дешевая за 28 тыс. студия, 23 м², 19/26 этаж, у нее всего 860 просмотров с даты создания объявления 24.03.2024. На ул. Сходненская, 17.
Есть студия 26 м на ул. Просторная, 15. У нее 559 просмотров с даты создания объявления 20.04.2024. Не с марта! И совсем она пустая и нежилой выглядит.
Причем все квартиры с комиссией 50 %. Владельцам совсем неинтересно сдать свои квартиры? Как они с агентами взаимодействуют?
Я тоже считаю что если нет комиссии, синхронно нет и договора. Если нужен договор, это всегда доп. оплата, по умолчанию. Неважно кому эта оплата, риелтору или собственнику. Как правило с договором это всегда налоговая, соответственно деньги. Понятное дело что собственник сам и берет за эти издержки, почему бы и нет. Когда мне звонили по объявлению, стояло без комиссии, люди странные, спрашивали "а будет ли договор?" На мой ответ, что где вы видели комиссию? Если нет комиссию, какой вам договор? Недоумевали в ответ, некоторые. На что я говорила, ок, нужен договор, я буду брать комиссию, эти же самые люди тоже недоумевали, как так. В результате сдала нормальным, которые подобных вопросов не задавали "А где договор"? Платить не хотите комиссию, странно заикаться о договоре.
бред какой-то, если честно.
То есть вы пришли в магазин купить холодильник. Отдали 100- тыс за него. Стоите ждете чек и гарантию.
А вас спрашивают - а вам еще и чек с гарантией нужен? ну это за плюс 10 тыс. За 100 тыс без чека и гарантии.
Вам не кажется, что вы смешиваете соленое с холодным? ДОговор - он и вас подстраховывает, если уж так говорить. На каком основании вы потом будете с них что-то спрашивать, если у вас нигде даже не засвидетельствовано, что они вообще там живут? и что они въезжали в квартиру, где есть диван и холодильник?
Дама, в магазине давным давно гарантия + к цене идёт, лет 18 точно, если не больше. В суде доказать с договором тоже практически невозможно, нужны чеки и документы насвсе, что у вас было. Учитывая что просто паспорт холодильника не катит, нужен именно чек, а чек выцветает сейчас за полгода, неизвестно удастся ли доказать что либо. Для жильцов можно просто снять на фото и видео все что в квартире.
Нет, + к цене это дополнительная гарантия, если хочешь не на год, например, а 3. И чеки давно уже не нужны по закону.
ну конечно, то-то в любом магазине, если несешь на возврат товар - сразу чек спрашивают.
в налоговой- чеки.
Но оказывается, они отменены. Круто, че
Ах, ну если вы про такие случаи)), то да, одно наслаждение без чеков то)))
Покупатель не обязан предъявлять чек за товар, он может доказать покупку свидетельскими показаниями (статья 493 ГК РФ). Правда, в этом случае дело может дойти до суда.
спасибо. Я уж лучше с чеком возврат сделаю)), чем в судах доказывать.
Для меня отмена чека - это когда его не спрашивают НИГДЕ. А когда я дожлна по судам доказывать что-то, это значит что чеки не отменены)))
Да давно уже все сдают без чеков и без всяких судов. Но вы как-то отклонились от темы недвижимости. ;)
Что именно сдают без чека? Просроченную пачку молока или иск в суд о взыскании ущерба с нанимателя? Так вот суд требует доказательства наличия имущества, фото, видео, опись, акт приёма, договор , паспорт или гарантийный талон на имущество и чеки.
Да что вы уперлись в этот суд, никому неинтересно до суда доводить, всё сдают, вся информация о покупке есть в электронном виде.
Кто то выше начал упирать на договор, в суде что с договором, что без, одна морока. В таком случае действительно, проще без договора, нет рычага давления на владельца.
В суде можно доказать только явный вандализм в квартире. Когда много что разбито, перебито, плитка разбита в санузле, пол не поцарапан, а вздулся или сильные трещины, двери снесли, окна побили или в трещинах. Потолок рваный висит натяжной. Тогда можно доказать как было и как стало после съезда квартирантов по договору. Обычно суд назначает штраф и устранение неполадок. Доказать в суде что не отдан залог, невозможно. Здесь уже только как договоритесь с арендодателем, захочет отдаст, не захочет, пошлет, ничего не докажете даже через суд. Но обычно если вы жили тихо, не выступали, все в целости и сохранности, съехали тоже нормально, все за собой убрали, на доброжелательной ноте, залог всегда возвращается. Потому что присутствует еще человеческий фактор. Обычно люди когда с ними по хорошему, у них тоже не поднимается рука с вами плохо расставаться и что-то там не по существу зажимать или не отдавать. Во всяком случае в моей практике, было всегда именно так.
я всё это прекрасно знаю. Сама несколько лет снимала квартиру. Просто взбесило, что говорят о договоре - как о рычаге взимания комиссии агенту. Но это же не так.
Договор - это подтверждение, что стороны заключили договор, что живут на каком-то основании здесь ит .д.и т.п.
Мне, как квартиранту, тоже бесправность нафиг не уперлась. Чтобы завтра хозяйка пришла и сказала- я вас не знаю, съезжайте, иначе полицию вызываю. А так у меня договор на руках - что я заплатила и живу на законных основаниях. Хочешь чтобы я съехала в этом месяце - возвращай деньги за месяц оплаченный. Это же двухстороння сделка.
Поэтому мне не совсем понятно, какие проценты можно брать за сам факт наличия договора.
ну лохи вам какие-то попадаются, которые свои права не ценят.
Вы прям как в 90-е, когда здесь пишу, здесь в уме держу.
Я бы не связывалась с такой хозяйкой. Которая деньги за все хочет, а договор дать не может.
А за что, за все хозяйка хочет деньги? Она берет за аренду и залог. Никто без залога вас жить не пустит, вообще. Хоть с договора, хоть без договора. Квартира и имущество в ней миллионы стоят, а что такое залог? Он зачастую ремонт даже поклейки обоев у профи не покроет, вместе с покупкой тех же обоев, уже добавлять свои кровные придется. Какие то там 50-60 тыр, вообще ни о чем, страховка так себе. Считаю даже что залог пора брать в размере 2 месяцев аренды. Нормально уехали, отдавать. А если что не так, то залог идет на восстановление испорченного, чтобы свои деньги на это еще не вкладывать.
я говорю, что никакая передача денег, и тем более собственности не делается на словах. Вы так говорите (или не вы, а там выше писали, будто договор делается, только если сдает агент. Ради того, видимо, чтобы агент комиссию получил). Подмена понятий какая-то.
Договор - это показатель, что сделка заключена. Сделка заключается между хозяином и тем кто снимает. Вот они и подписывают договор, и прописывают там сумму съема, условия дополнительные, могут мебель вписать имеющуюся и т.д.
Никакой связи нет между комиссиями, залогами и наличием договора.