Подскажите про аренду и депозит ,как действовать?
Сдала студию мужчине с отсрочкой заезда через 2 недели(умолял.мы пошли на это,).депозит внёс.а оплату через 2 недели,как вьедет..через 5 дней звонит "все изменилось въехать не могу"
Подставил нас конечно сильно он.
Получается депозит могу не возвращать т.к по договору меньше чем за30 дней оповестил.что не вьедет.
Но он от меня требует подписать уведомление о расторжении договора по соглашению сторон, и что не имею претензий по описи имущества и квартиры..
Есть ли подводные камни.если я это подпишу?или это нормальное явление. может ли он в судебном порядке оспорить?
Как быть?
Нормально, конечно. Ему это нужно, чтоб вы потом не прицепились, что он проживает уже 7 год и должен слюнить бабло. А депозит зажмите, он по праву ваш.
Как-то чувствую себя не честно.что ли..он же не жил там вообще..двоякое чувство
Правильно ли я понимаю, что сам договор и деньги именно за аренду, а также передать ключи - это всё в отсроченную дату?
Он бронировал квартиру на 2 недели, чтобы её никому не показывали. Бронь, понятно, за деньги. Она истекла. К пункту 2, сама аренда, бронирующий не перешёл. Возвращать нечего.
Так договора не было. У него что то из Трудового Кодекса помехами идёт, упоминает соглашение сторон. Про расторжение договора аренды через подписи впервые слышу.
Но вот если договор был подписан датой, где через две недели заселение и деньги, то смотрите пункт расторжение договора. И опять же в своём праве удержать эти деньги им внесенные - как вынужденный простой объекта. Ни сдать другому, ни показать, ни заселить.
Все нюансы заеду/передумал будущего квартиранта - его печали.
Чаще всего дата двигается по обоюдному согласию собственника и жильца, бывает, что не закончен ремонт, недособрана мебель, довезут диван и тп, но при этом сразу пишется договор и полностью вносятся все деньги и передаются ключи, просто именно въезд жильцов в отодвинутую оговоренную дату и дальнейшие денежные вз/отношения считаются с этой даты (будущие оплаты). Иначе говоря, смогли найти и забронировать вариант жилья раньше и ждут доделок.
А у Вас какой то не самый хороший вариант жильца.
От его говорильни Вам почему убытки, пусть оплачивает и учится таким образом.
Спасибо большое..муж накрутить меня.что он судиться может.если подпишешь...вот я и запланировала подписывать ли о расторжении договора или нет
У вас не соглашение сторон основание прекращения, а досрочное расторжение по инициативе арендатораю так и пишите. Претензий по состоянию квартиры и тд не имею, передано в таком то состоянии, но из за досрочного сьезда и тд и тп согласно пункту 2.23 депозит удерживается в качестве неустойки или как там у вас это звучит в договоре.
Что у вас в договоре про депозит прям по буквам детально? Он не сможет на вас подать в суд, как на неосновательное обогащение? Ключи были у человека? Теоретически за эти 5 дней он имел доступ к квартире, мол там что-то сделать?
https://dzen.ru/a/ZGFbA-paRF0nXPDi вот тут еще почитайте
6.4. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по инициативе одной из сторон. Сторона инициатор должна
уведомить другую сторону о своем решении не менее чем за 30 дней до предполагаемой даты расторжения настоящего договора. Наниматель гарантирует Наймодателю доступ в Квартиру для просмотра потенциальным клиентам, после уведомления о расторжении договора. 6.5. В случае нарушения Нанимателем п.п. 6.4. настоящего договора, без нарушения Наймодателем своих обязательств, Нанимателю не
возвращается сумма страхового депозита, указанная в п. 2.5. настоящего договора, При этом Наниматель не освобождается от обязанности возместить Наймодателю причиненный имущественный вред (ущерб) и оплатить задолженности. При этом Наймодатель имеет право посещения Квартиры с потенциальными клиентами по предварительному согласованию времени и даты с Нанимателем. 6.6. В случае нарушения Наймодателем п.п. 6.4. настоящего договора, без нарушения Нанимателем своих обязательств, Наймодатель выплачивает Нанимателю штрафную санкцию в размере 100% от месячной арендной платы, также возвращается сумма страхового депозита за вычетом задолженностей Нанимателя (если такие имеются), в соответствии с п. 2.5. настоящего договора, а так же остаток платы за найм, за оплаченный, но не прожитый срок Нанимателем
Ключей у него не было за 2 дня до заезда договорились ему отдать.
Что в Договоре? Депозит - это оплата за месяц, которая не возвращается, если арендатор съезжает раньше? Или это залог за имущество, который возвращается при отъезде?
2.5. Для гарантии оплаты Нанимателем платежей, предусмотренных Договором, возмещения имущественного вреда, а также нарушением условий настоящего Договора, Наниматель передаёт Наймодателю страховой депозит в размере 25000 рублей.
Страховой депозит возвращается Нанимателю по окончанию сроков найма жилого помещения при передаче ключей за вычетом задолженностей Нанимателя по платежам, предусмотренным настоящим Договором, и возмещения имущественного вреда, причиненного указанному жилому помещению и владельцам прилегающих помещений, в сумме согласованной сторонами и уведомив о съезде за 30 дней.
срок найма устанавливается с 18 мая.
Коряво написано, но всё равно, не возвратный он при отказе с его стороны менее чем за 30 дней.
Извините, просмотрела, что аренда ещё не началась. Вернуть придётся, если суда не хотите. Впредь берите оплату за месяц вперёд, ну и просто прописывайте свои условия. Прямо по условиям: получен аванс за бронь, не возвращается в случае расторжения Договора Нанимателем ранее, чем через ___месяцев.
Так у нас там написано договор вступает в силу с момента подписания.
Страховой депозит возвращается ,если он уведомил о съезде за 30 суток...у нас такого же нет арендатор нарушил условия договора. Тут и прописано про то .что в случае нарушения Нанимателем п.п без нарушения Наймодателем своих обязательств,Нанимателю не возвращается страховой депозит!!!...
.это тогда что и как понимать???
никак не понимать. страховой депозит действует в условиях предоставления аренды, а у них аренда даже не начиналась. просто кто-то кому то дал какую-то сумму. сегодня дал, завтра передумал
Так тогда и договор должен быть действителен не с момента подписания.а с начала найма квартиры.
Да..ключи перед вьездом договорились..
С нами был агент. Который нас уверял.что если он не заедет.то депозит останется у нас и вы ничего не теряете соглашаюсь ждать 2 недели..мы и согласились.ну подумаешь 2 недели.но не мотаться нам(на дачу уехали
Да и сейчас риелтор звонит и говорит. Что он консультировался у юриста у нас все по договору и чисто...
А я решила тут у знающих людей уточнить. Т.к по судам не хочу бегать.если мы можем не ругаться оставить себе депозит и в середине мая спокойно приехать опять сдавать квартиру
как он может что-то требовать?? откажитесь да и всё. депозит я бы всё-таки половину вернула, наверно, как удержать за 2 недели простоя.
Требует мою расписку о расторжении...а там я фиг знаю.куда он с ней пойдёт.. может прямиком в суд.. тоже хотим за 2 недели вернуть ему
Чувствую не простой товарищ.Зачем -то собрался мне присылать уведомление по почте.. ?для чего это ему?
Таким образом у него будет официальная бумага что он Вас уведомил.
Или он сам боится или задумал чего. Он сам то согласен депозит оставить?
Не понятно.он молчит про депозит...вот я и боюсь,что человек что-то задумал и мне потом прелетит повестка в суд за эти 25 тысяч.
Тогда говорите что сломан почтовый ящик. Заказное вас может не быть на месте. встречайтесь забирайте его договор и делайте обоюдную бумагу что в связи с обстоятельствами обоюдных финансовых и прочих претензий к друг другу не имеете. Вот и узнаете. Донесите до него что письма никоим образом вы не получите. Его правда не стоит получать на всякий случай.
Я бы посчитала все дни простоя пока новых ищу + эти дни. - разницу вернула.
попали вы. надо было оплату сразу брать и прописывать в договоре дату заезда. теперь уже чего угодно можно ожидать( у меня один раз был такой "с отсрочкой". редкий г@нюк оказался
А в чем попала-то?Расскажите пожалуйста..верну ему все тогда от греха..дата заезда есть 18 мая.что это даёт?в договоре вроде удерживается депозит .если нарушение договора нанимателем сумма не возвращается.....я там выше кинула условия
вы потеряли 2 недели впустую. да, я выше прочла, но имхо, это вообще не то... страховой платеж отдельно от арендной платы это ерунда получается. Вы вернете, да. Если вдруг следующий раз захотите связаться с такими, и подарить 2 недели. то берете оплату(и депозит) в день заключения договора и прописываете следующую дату оплаты с учетом этих 2 недель. депозит даже можно разбить... но арендная плата у вас должна быть, по вашему договору. и вот если начнутся проблемы,тогда уже можно будет от этой суммы отталкиваться.
Автор, допишу, еще раз прочитала весь топ, ну судя по всему ваш арендатор прошара 25 уровня. С вас требует расписку а уведомил вас по звонку телефона, требуйте от него тоже все письменно. То что вы не передали ключи, это очень плохо, что он задумал непонятно, к сожалению, молодых азартных сутяжников хватает сейчас. Все только письменно с ним, абсолютно все. Пусть вас письменно уведомляет о том, о чем уведомляет. Иначе потом будет с пеной у рта в суде говорить что вы его выселили сами, ключи не передавали, препятствовали вьезду и сами решили расторгнуть договор.
Да..спасибо..мы поняли уже.что ключи это загвоздка.если бы отдали было проще.хотим предложить ему в 15 отдать.а 10 нам в честь компенсации..с расписку о неимении притензий
Слишком приторно много извинений от него исходит.но при этом все уведомления чуть ли не под роспись хочет..посмотрим на что согласится