Сдача квартиры в Чертаново
Добрый день всем! Сдается квартира в Северном Чертаново (Авеню77), 102 метра, с хорошим ремонтом (не убитая) от 2011 года за 85 тысяч (оплата счетов за воду и электричество отдельно по счетчикам). Это дёшево? Реально ли сдать её дороже? Спасибо!
Зайдите на ЦИАН и посмотрите, сколько сейчас стоят аналоги в вашем районе. Или вы хотите бесплатную аналитику по вашей квартире? Чудны крестьянские дети, ей богу.
Посмотрите на сайте irn.ru, индикатор рынка недвижимости. Они точно цены называют, по рынку, но сдаю всегда дешевле их оценки, процентов на 20-30, т.к. выбираю очень тщательно нанимателей.
Какой-то очень странный совет. Калькулятор считает среднюю по больнице. Но, в целом, оценку выдает по рынку. А зачем вы делаете скидку на 20-30%? Я выставляю всегда среднюю цену и так же тщательно выбираю арендаторов. Из 10 заинтересованных только 2-3 приглашаю на просмотр. Как показывает практика, квартира сдается за 2 недели. У меня нет задачи сдать ее в один день лишь бы кому, с первого просмотра. Никогда не сдаю свои квартиры ниже рынка, зачем?
Оч просто, сдаю трёшки и двушки, при максимуме по рынку кандидаты - сплошь с детьми, еще с собачками и кошечками до кучи. Все как один воспитанные и осознанные. Не хочу им сдавать, был негативный опыт, предпочитаю чуть дешевле но нужные мне одинокие работающие молодые, не готовят, не стирают младенцам, не катаются на машинках-каталках по дому, имущество лучше сохраняется. У нас не ликвидные однушки, купленные для сдачи, сдаем свои, большие и с хорошим ремонтом и дорогой мебелью, типа как у автора топа, не покупают трёшки 102 метра под сдачу, их покупают исключительно для себя.
У меня совпадает, по месяцам и годам проверяла в т.ч. старые цены, действительно так и было. Учитывайте ещё честность в оценке своего жилья, уровень ремонта, паркет или ламинат, разница, правда? расстояние до метро, инфраструктура и безопасность района.
Ну, не потолок далеко. Я за 60 тыс. сдаю на Домодедовской, 77 квм. в КОПЭ. Состояние - средней паршивости. Не бабушатник, но сдается без ремонта уже лет 15. Мебель дешевая вся. И в целом эконом-эконом. Правда я почти любых жильцов рассматриваю, только без животных строго. И даже эта моя цена - самый низ рынка. У вас все на порядок лучше - и район, и дом, и ремонт, и метраж. Другое дело, что трешки и в целом большие квартиры сдать сложно. Они для сдачи аренды не хороши. Ну или долго будут простаивать, пока найдется арендатор подходящий.
соседи)
в чате соседском дали уже объявление? в вотсапе и тг?
там очень бодро снимают
по поводу цены и рынка - кто ж вам заранее скажет? подавайте объявление по верхней границе, оговаривайте сразу, что сдаете кроме семей с маленькими детьми (с какого возраста вы согласны рассмотреть детей у квартирантов?)
85 т руб хорошая цена, за 3ку тем более, только есть подозрение, что без детей и активно работающий человек будет искать однушку-двушку, так что выставляйте ее как 2ку (тем более что с таким метражом в Авеню и 2ки встречаются )
ваша сильно хуже? https://www.cian.ru/rent/flat/266044094/
90 - 100 т р/ мес пробуйте
с тех пор, как построили ваш дом, инфраструктура района и цены на аренду все упали в этом районе. из дорогого, чистого, тихого и прекрасного оазиса он превратился в почти гетто. так, вспомнилось. а когда дом еще и заселился, то все, пришлось оттуда уезжать. он таким и стал, как тут написали про жильцов: укатают паркет (асфальт) машинками, убьют стены (поликлиники) и тд.
Да ну, что.то вы не в курсе, по.иоему. этот район так и остался дороже вмех в округе, чоо на рокупку, что на аренду. И оазис(пешеходные щоны) никуда не делся, и ничего не убилось. Парк Битцевский лес облагородили, КСК Битца тоже, открыли на взпюод и там бесплатные трассы лыжные. В пешей доступности школы, поликлиники - все там отомчно, лучше прежнего)
Совершенно верно, и близко к метро.
Есть вот чисто спальники, Красного маяка, Янгеля, Днепропетровская - там да, лес, но ни метро, магазины только эконом, вечером народу нет на улицах
Вы откуда вещаете? Какой там был дорогой оазис?! Там всю жизнь стоят обшарпанные корпуса того экспериментального ЖК где длинные квартиры с ужасно низкими потолками и длинными лоджиями, и
десятилетиями стоял этот страшный недострой, из которого потом в середине 2000х наконецто сделали этот Авеню 77!))) Наоборот, район преобразился, сейчас и пруд в порядке и прилегающие территории сделали (НЕ без помощи церкви кстати).
Этот недострой был такой страшный, что я из 9этажки напротив него переехала в новые дома ближе к Симферопольскому. бульвару.
А гетто хотите посмотреть? Езжайте в Филатов луг, к примеру)))
Экспериментальный жк, обшарпанный)( фору даст современным ЖК и по нормам инсоляции и пт плотности заселения. Это вообще не человейник, а очень комфортное жилье.
И он уже прошел капремонт и ничего не обшарпано года 3 как.
И заодно учтите - потолки там 2.70. А не "ужасно низкие" как в вашей пятиэтажке без лифта .
Дома очень теплые, 2 санузла в квартирах можно сделать тк 2 стояка.
Лоджии вообще зачетные - их присоединяют к квартирам, получается кпбинет или кухня-столовая. Теплые тк это не чета балкону.
А вы из этого Северного Чертанова, что так обиделись?))) Ну простите))) хорошо, что капремонт был, рады за вас, давно пора было.
Я не жила в 5этажке, если вы внимание читали )) я жила ровно в 9жке напротив недостроя (нынешнего ЖК Авеню), и потолки там были ещё ниже ваших)) сейчас живу в п44, у нас потолки выше, 2,75.
Но мы переехали, когда ещё Авеню не было, а там потолки аж 3,10. Наши друзья туда переехали сразу после сдачи дома, квартиры ничего так, хорошие, но планировки так себе; входные группы как обычные уже в новых жк. Завидую им, потолки и правда суперские.
Мои подруги по школе жили в вашем экспериментальном ЖК, мы там часто тусили в подьездах и коридорах с зимними садами, зимой , когда гулять холодно было (конец 90х). И у одной квартире был потолок ГК со спотовым освещением по периметру, и возможно, поэтому мне казалось так низко.
Я знаю район и его окружение, а вы не знаете, иначе бы не ляпнул и выше. Северное Чертаново как район - большое. Оно от Зюзино до Южной тянется. Но дороже именно эта часть= микрорайон СЧ.
Сами посмотрите Циан, сколько аренда и продажа в экспериментальном микр и сколько вокруг. Я жила в разных сериях - сталинке, 9ке, П44Т и ещев башне, серию не помню. Так вот, во всех х них была ужасная звукоизоляция. Терпимая только в сталинке.
Знаю реальных людей из четных(синих) домов мкрн. И да, там хорошая звукоизоляция