Продать жилую и купить коммерческу
Изучила рынок, коммерческую недвижимость сдавать дороже, чем жилую, разница небольшая с жилой, по крайней мере там, где я хочу купить. Есть квартира которую я сдаю. Какие подводные камни? Ответсвенность за арендаторов, налоги?
Простой бывает большой, больше года, и цена уж совсем невысокая, но вот просто не надо никому. Я таких помещений много наблюдаю, место у метро и в жилом массиве, цена за 60 метров 50+коммуналка, куда уж меньше то, но вот просто не надо никому.
Если в вашем помещении сгорит/погибнет человек, из-за того что арендатор не соблюдал пож безопасность, то сядете вы.
а почему?
если в ком.недвижимости арендатор по договору аренды работает, то собственник почему понесет уголовную ответственность?
я вам точно не обьясню, поскольку не юрист, но в тюрьму посадили также владельцев зимней вишни, арендаторов наверное тоже, но не знаю. Ответственность у физлиц и у юр лиц разная
Сейчас уже совсем не выгодно, если не какое-нибудь супер-пупер помещение, но на таких надо по 3-4 квартиры и то, рискованно
В свое время мы продали все квартиры и вложились в нежилые, одна головная боль((
если вас не переубедила и вы всё же хотите купить нежилую и у вас глобус Москвы, напишите пожалуйста где ваша квартира, может махнёмся и обменяемся( знаю, что нельзя обменять, могу купить и продать))
А можете пошире раскрыть в чем головная боль? Доход ведь все время выше получали, чем от квартир, если не ошибаюсь просто сдача квартиры в среднем все равно 5% приносила, а коммерческая?
Тогда(10-20 лет тому назад) да, получала больше,
Сейчас всё поменялась, хотите верьте, хотите нет, везде цена квартир на сдачу стала выше, коммерческие так и остались или присели, наши арендаторы платят тех же денег или меньше, а это в валюту совсем копейки получается
Единственный плюс в том, что там не испортится плита или душевая кабинка, или паркет( у нас все торговые и в большинство помещениях арендаторы сетевики). Но даже если что-то у них портится все делаешь сама или максимум %0 на 50 и то, если повезло с арендатором. Даже КБ последнее время стала на всю фигню звать меня, типа это нас не касается.
За 12 лет 2 раза поменяли мраморную лестницу у одного магазина, там Пиво и тащат они свои бочки постоянно, никакой мрамор не вынесет такое, по хорошему и сейчас надо, но вряд ли будем менять, сами даже счетчики с трудом оплачивают , а аренда в цифрах та же , что и было при долларе в районе 30
если что-то конкретно интересует, напишите, постараюсь ответить
Я однозначно за коммерческую. Сдала стены в бетоне в новостройке, арендатор под себя сделал ремонт "с нуля", нет головняка на тему: "ой, стиралка сломалась/сортир потек/холодильник не пашет/зарплату задержали и т.п.". Раз в месяц я им акт, они мне - деньги. За эту сумму, что они платят, мне бы нужно было две хороших квартиры сдать и еще париться на тему, что там жильцы учудят.