Помогите подобрать новостройку в Москве, плз!
Люди, крик души. Очень нужна помощь!
Дано: семья, два родителя на удаленке и разнополые дети 20 и 18 лет.
ИТ ипотека. Бюджет - 20 млн. Ищем квартиру в новостройке, с отделкой, не в промзоне и не на кладбище, с метро в пешей доступности (хотя бы в перспективе). Со сдачей дома можем подождать.
Все, что рассматриваем, либо в каменном мешке (ЖК Большая Академическая 85), либо на кладбище (Прокшино). Возможно, замылился глаз, шоры какие-то, но не вижу вариантов...
Пожалуйста, помогите выбрать! [-0<
Буду признательна за любую помощь - рассуждения о плюсах/минусах, может и кладбище не такой большой минус?
Так они с нами живут, старшая - дочь, судя по всему нескоро от нас отсоединится. Младший только через год поступает в вуз, так что 6 лет точно с нами, но скорее всего дольше
То есть вам нужна квартира с 4 спальными? Плюс кухня-гостиная. И всё это за 20млн в Москве?😁 с отделкой 🤣
пока дождетесь сдачи новостройки, дети как раз разлетаться начнут. странное решение, имхо. возьмите что-то ликвидное лучше, не в пиковских человейниках, но поменьше, под сдачу на неск.лет.
современное пиковское-самолетовское жилье будет сложнее продать, оно в цене слабее других растет
дети уедут - переедете в свое как раз, еще и им с первым взносом помочь сможете за счет экономии бюджета.
Спасибо что подсветили ситуацию по-новому. Ощущаю, что зациклилась и поэтому не вижу других вариантов...
Но жить еще 6+ лет с детьми в съемной трешке... Так хочется уже в свое жилье переехать, всю жизнь на съеме :(
А какие более ликвидные ЖК посоветуете? Каких застройщиков?
Спасибо!
Мой Вам совет - не ориентируйтесь на детей. Только на себя.
Я так купила квартиру с расчетом, что дочери еще учиться до 11 класса, а потом универ. Итог, сейчас сдает ОГЭ и планирует уезжать в другой город в колледж.
вот и нафига все...
Вопрос риторический
сиреневый парк посмотрите. тоже не ахти сейчас, первые корпуса были немного приличней, но хотя бы высота потолков нормальная, в отличие от пика
Трешку ищем. В ЖК БА85 в цену трешки вписываемся (+- миллион), но там такое окружение магистралей и железка, что страшно представить, какая пыль и шум будем, плюс ЖК стоит на месте автозавода
откуда родом?
там есть ваше жилье ?
на пенсии планируете туда возвращаться ?
сколько живете в Москве?
какой у вас с мужем возраст и общий доход ?
Мы родом из Сибири. Мои родители переехали в маленький поселок, их квартира останется мне, но я там жить точно не буду - крошечный умирающий поселок с плохой экологией и пьющим контингентом.
У родителей мужа квартира в том же регионе, также у мужа есть два сиблинга, так что и на эту квартиру рассчитывать нельзя.
И очень надеюсь, что родители с обеих сторон будут жить еще долго.
я бы Зеленоград рассматривала ( московская прописка ) , до центра( Комсомольская ) 30 мин на комфортной Ласточке , час на мцд . развитой ,зеленый район , с очень! развитой инфрой , которой не сравниться с теми районами , что вы перечислили .
текущая пиковская новостройка Зеленый Парк
Мы рассматривали Зеленый парк, даже съездили с мужем туда. Увидели строящийся логистический центр около ЖК, развернулись и уехали.
Это же фуры будут ездить постоянно, гастарбайтеры-работники стаями... Или я зря загоняюсь?
К сожалению, только новостройки подходят :(
А логистический центр это большой минус, как вы считаете? Просто в целом Зеленоград мне кажется более привлекательным, чем другие ЖК, которые мы рассмотрели...
IT-ипотека - это только новострой, увы. А он в большинстве своём или стоит неоправданно дорого для тех мест, где стоит, или вообще недосягаемо в плане транспорта.
Отказалась от идеи именно по этой причине. Ну и мне не так жмёт, как автору. У меня минусы сильно перевешивают плюсы.
абсолютно аналогично. думали-думали и не стали ввязываться, не стоит оно того, если свое жилье уже есть.
сейчас выгоднее вклады растить, ну или покупать на чтр хватает, под сдачу (даже если сам снимаешь пока)
Что не так с логистическим центром? Просто склад рядом с ТЦ. Вид у него цивильный.
Мы не парились. Купили сыну.
Ну вы и посоветовали. У человека 2 детей, которым 6 лет на учебу ездить. Я из Зеленограда когда-то полгода на работу в Москву ездила, чуть с ума не сошла.
Ужасно оттуда ездить. И на личном опыте говорю и не знаю никого, кто бы не жаловался.
другой аноним
30 мин на Ласточке , с кондиционером до центра - ужасно ?
расскажите это всем , кто ездит из Солнечногорска , Клина и Твери ) и по Москве в пробках .
это ужасно только для жителей маленьких городков, которым , все , что дальше 30 минут - ужасно .
мои деревенские соседи ездят 100 км + на работу в Москву многие годы - никто не жалуется )
600 р в день только на электричку! 100 на метро в день. 15 тыр, минимум, только на проезд в месяц на одного человека. Конечно, ничего ужасного)))
130 руб в день , куда уж дешевле )
"Станция Крюково, конечная станция МЦД-3, вошла в пригородную зону диаметра, проезд внутри которой стоит 65 рублей при оплате картой «Тройка». За эту сумму можно доехать до любой остановки МЦД-3 вплоть до Ипподрома в Раменском, а также до Ленинградского вокзала. В стоимость поездки включена бесплатная пересадка на метро или МЦК в течение 90 минут."
Не все там живут около станции. До нее тоже добраться надо... Потом метро (может, и с пересадками), потом хорошо если сразу около станции работа. Вечером обратно. И все это в давке.
для пенсии и медицины , вестимо .
как думаете живут те , кто строится и живет за 100-200 км от Москвы ?
и зачем им это надо , купили бы квартиры в Бутово и Коммунарке , дурачки такие )
У вас первоначальный взнос 9 млн? Сама сейчас в поиске и тоже по ит ипотеке.
У меня тоже. Но я так понимаю, что мне дадут ещё только 6 млн. Я ошибаюсь? Разве в 2024 можно ещё 16 взять к 4? В 2024 же условиях изменились. Я правильно понимаю? Или нет?
Нам одобрили 16. Готовы и больше, но у нас есть только 4 млн на первоначальный взнос, поэтому такая сумма (нужно же 20% от стоимости объекта, если я не ошибаюсь)
Нам, в аналогичной ситуации, на первоначальный взнос в банке посоветовали взять потреб у них же.
Взяли квартиру в "Руставели, 14" (ПИК), человейник, конечно, но довольно близко к центру, обжитой район, часть старой застройки вокруг пока не трогают, отличная ситуация с общественным транспортом.
Сейчас квартиры только дорогие остались, но там ещё две очереди планируют строить в ближайшее время.
Разве есть такие цены? 20 это однушка крохотная с вашими запросами в лучшем случае.
охренеть конечно.кто покупает однушку за 20 млн????мы 10 лет назад купили трешку за 11,и это москва,не пригород.
Мы купили однушку в пандемию за 9млн и это было дороже других преложений, но мы сознательно переплатили за дом бизнес класса с подземным паркингом и потолками 3.2м. Три года спустя эти квартиры стоят 13,5млн и за ними очередь.
А 20 лет назад за 120 тыс можно было купить и что теперь? Вспоминать былое? Нет уже таких цен, за 20, с отделкой, не в бенях только однушка.
Мы купили за 17. Так сложилось, что нам нужна была соседская квартира, пришлось покупать. Это ЦАО, вот и цена
Не знаю как это работает, посмотрите может разберетесь) https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/auktsion_3-k._kvartira_787_m_1318_et._3929452218
Ждать можете сколько лет?
Территориально совсем ни к чему не привязаны? Ни вы с мужем, ни дети?
Очаково. Хоть и рядом с промзоной. Но инфраструктура развита. Метро Аминьевская БКЛ - очень удобная линия. На машине до центра недалеко.
Читаю про Переделкино Ближнее - но там Внуково рядом, самолеты прямо над головой будут садиться/взлетать :(
Сколько там этих самолетов осталось… И чем они мешают?
Автор, не с вашими деньгами искать недостатки 😁
🤦♀️ ваш мёд в уши не поможет сокращенным пилотам и бортпроводникам и неустроенным на работу выпускникам летных училищ.
То-то авиакомпании регулярно набирают стюардесс, а пилоты, заполучив опыт и налетав часы едут работать в Китай и другие страны на заработки от ляма. Бедняги.
Не бред. В телеге подписана на авиакомпании, регулярно набирают бортпроводников. А у знакомого есть родственник пилот, про заработки в курсе.
Кто в здравом уме сейчас будет устраиваться бортпроводником? Ни рейсов интересных, ни зарубежных командировок, зарплата слёзы, альянсов с дешевыми билетами нет… Всякое отребье которое больше н куда устроиться не может. И то сбегают быстро, раз новые требуются.
Живу здесь , мне не мешают самолёты.
Чаще взлетают в другую сторону, с этой стороны в основном садятся, а это совсем другой уровень шума. Очень редко взлетают илы - Кирилл или ВПП , да, шумно, но это же город))
Куда сложнее было жить окнами на проспект, там шум перманентный 24/7 - окна не открыть.
Здесь же сплю с открытым окном круглый год, не просыпаюсь из-за самолётов. правда, был взрыв около 2-х ночи, когда на сити БПЛА прилетел - проснулась. Но это ЧП, а не повседневная ситуация.
Есть нюанс - мы любим авиацию, мой дядя - пилот, брат - борт инженер, муж моей тётки - военный лётчик-испытатель, командир эскадрильи, служил в Монино, окончил гагаринскую академию. Мой муж мечтал быть пилотом, но здоровье подкачало. Отторжения нет)) может поэтому легко относимся и не замечаем. Точнее замечаем, но принимаем позитивно.
Если поближе в центр, по Боровскому, то там такого постоянного шума. Посмотрите ЖК Форест и рядом дом строить будут.
Полно хороших жк. Дочери купили рядом с нашим домом. До садового - 15 минут, несколько метро, мцд, все рядом. Старый обжитой район без кладбища. Трешка как раз в районе 20. Ищите
Скажите, какой это ЖК? Постоянно мониторю, такого предложения не встречала
За такие деньги вы нормальную трёшку в новострое не найдёте.
Вот, например, как вам?:dash1https://www.cian.ru/sale/flat/302134754/
И? 13 и 14, спальни если, то это прекрасно, больше чем 8-10 метров в хруще
Назад к брежневкам. В нулевые по 43 метра строили однушки.
И 18 квартир на этаже
Это однушка по сути.
И что хрущи хают? Там хоть балкончик. И зелено и плотность населения маленькая. А тут человейник, крридорная система, в лифты вечная очередь. Жесть как она есть (
Да нет, двушка, маленькая двушка, 3 окна. И на сайте застройщика такие 2-ки. Но цена конечно...
Классный вариант! Две спальни и даже прихожая есть! А то в большинстве вариантов кухонный стол у порога 🤦♀️
Ого, когда-то в 16 школу заканчивали.
А почему не отдали на год раньше хотя бы?
Болел ребенок (сейчас всё ок, к счастью). Но тема не об этом, обсуждать не буду, извините.
Я бы искала двушку. Хорошую двушку. Дети уже совершеннолетние. И в любой момент съедут. Сын может и раньше дочери съехать. Дочь может даже завтра. Сегодня нет, завтра нашлось куда.
Когда дети съедут, мы с комфортом разместим в их комнатах свои кабинеты :)
Детям-внукам, опять же, будет куда приехать в гости
У Метро Бульвар Рокоссовского смотрите евротрешку (2 изолированные спальни + большая кухня-гостиная). Сейчас много ЖК строится. Сиреневый парк, Лосиноостровский парк, Преображение (шумно, но прямо у метро), Талисман (рядом с СВХ), Открытый парк (не смотрела бы, т.к. там нашли подземные воды), Квартал Метроном.
Сдача 3 кВ 2026, по сути это скорее к 2027 будет. Пока достой, пока сдача-приемка.
А какие для этого предпосылки? Жилые метры будут пустые стоять?
Я из той сферы, где выручка уже просела из-за того, что доходы населения очевидно уменьшились. Мы менее значимы, чем жилье. Но денег больше не становится. И ипотека дорогая.
Я не знаю, как в Москве, но в Европе они стоят полупустые. Но при этом раскупаются вмиг!
На этом этапе стоят пустые. Потом их начнут снимать те, кто уже не может купить (хотя раньше купил бы). Рынок жилья - это сектор с конечной потребительской возможностью
Видимо период "аренды" жилья размазался на более долгий срок.
Если раньше это было: 5-10 лет и своя квартира в ипотеку, то сейчас может и 20-25 лет
Число жилья растет постоянно и быстро. Число жителей не растет. Как ни размазывай...
А такое количестве строящегося жилья в Москве (причем в период общего кризиса) вы за 30 лет видели?
Это все локальные во времени процессы. Раньше москвичи покупали, потом приезжие, потом - кто? Все это рухнется, здесь нет бесконечной подпитки.
Возможно, скоро. Нет никаких предпосылок, чтобы этого не случилось. То, что было в предыдущие 30 лет, вообще не пример. Вам в любом бизнесе люди скажут, что происходят изменения, часто внезапно.
А какие предпосылки, что бы это случилось? В провинции стали нормально платить за работу, и уже не надо ехать в Москву? Или рынок аренды стал цивилизованный? Или пенсии стали такими, что на них можно спокойно арендовать квартиру?
Как по инерции может продаваться, если нет денег?) Ипотека социальная как раз дешевая.
По инерции запросто может - старые накопления. Обмен старого жилья на новое. Но темпы строительства никто не снижает, поэтому наступит точка пресыщения, когда выкупать и старое, и новое по таким ценам будет некому.
Это простая математика.
да не будет этого. в москву со всей страны едут и едут. детей рожают - те, в свою очередь тоже покупают в кабалу на 30-40лет
есть же "трансфер" из старого жилья в новое, в том числе.
Вторичка же так не растетв цене, как новое жилье
какой-то кризис будет - так положено ))
А потом снова с новыми силами вверх!
например, в Европе повысилалсь ставка банковского процента на кредитование.
Раньше всегда это означало - спад потребления и спроса на новые товары и услуги.
Сейчас же никакого спада не было, а даже наоборот.
Все "сами себе экономисты" никак не могут понять, в чем секрет? Как такое возможно?
Я так, понимаю, что в России нечто подобное.. Скорее всего во всем развитом мире сейчас так..
Это же не навсегда. Денежная масса небесконечна. Ипотечный кризис сша в 2008 (?) весь мир затронул, все увидели, как бывает
Ха! В том-то и дело, что реалии 2008 года никак не получается натянуть на реалии 2024 года.
И ох, уж это Штаты... их кризис по Европе больнее всего ударил, чем по ним. Точнее сказать, они-то быстрее "вылечились", а старушке - Европе опять досталось
Пусть другие реалии. Я про Москву - откуда деньги? Жилье добавляется и добавляется, доходы не растут, ипотека дорогая. Пока по старым источникам люди средства собирают, возможен рост, но у этого всего есть предел
В Москве деньги - отовсюду (от Краснодара до Владивостока).
Соседний топ именно про это.
Кроме того, насколько я могу понять, - нет другого эквивалента для вложения средств. В нулевые и десятые годы хотя бы люди в акции предприятий вкладывались. А сейчас верят только в то, что можно "пощупать", как это не странно.
Хотя причина есть - букинг и его аналоги дали новый толчок в сегменте недвижимости
Так в этом отовсюду деньги тоже закончатся. (В том излишке, чтобы покупать конурки в Москве)
не забывайте еще про новую прослойку: те, кто "на пенсию" будут возвращаться из своих канад, австралий, германий, и чехий...
В том объеме, чтобы повлиять на рынок жилья в стране, где проживает 150 миллионов? Нет, это иллюзии.
на рынок жилья, привлекательный на их изыскательный вкус ))
А хорошо строят за адекватные деньги не так уж и много
Упаси господь возвращаться в Москву! Если приедем то куда-то в экологически благополучное место, в Сибирь, в глушь.
через 20 лет и Сибири будут благоустроеные города по типу столицы - это факт.
Сейчас уже есть такие. Это все означает, что поток в Москву снизится. Так или иначе.
Парадокс, но цены не упадут.
В провинции они тоже выросли, как ни странно. Но там я знаю кто покупает - получающие выплату за участие в СВО, а за гибель вообще много миллионов платят, так покупают сразу две квартиры. Я ищу квартиру двухспальную - 5 лет назад купила односпальную за 1700тр, думала продать, добавить немного и купить с двумя спальнями, а фиг, двушка 70м за 7млн рублей!!! Со сдачей 4кв 25года!!! И это в городе где зарплата 25 тысяч белыми считается хорошей! Я в шоке и ужасе. И ладно у меня это блажь и тоска по родине, но ведь у кого-то есть реальная необходимость купить жилье, и как быть?
Да ладно бы 5! Хотя за двушку это тоже Овер до х.я! Но 7!!! Со сдачей через два года!
В результате сегодняшних раздумий выкристаллизовалась вот эта квартира:
https://www.pik.ru/flat/948027
Поругайте/похвалите, пожалуйста!
Застройщик не нравится. Смотрите А101 или в крайнем случае Самолет. Лично я выбирала по застройщику, смотрела на его сайте смотрела, прикидывала какие подходят по локации и затем выбирала конкретный дом.
Планировка хорошая. Жаль что лоджии нет, я их люблю)
Ну и отделка от застройщика это минус, сразу закладывайте средства на новый ремонт.
А локация какая?
В планировку я просто влюбилась!
Это Зеленоград.
А ремонт совсем никакущий от застройщика? Боюсь, ни сил, ни финансов на ремонт не будет :(
Ну скажем так - все мои знакомые кто купил с ремонтом, переплатил за отделку, все пожалели. Кто-то молча переделал, а у кого-то были существенные косяки типа продуваемых окон, текущих батарей(потоп ещё до новоселья), и пришлось судиться за устранение недостатков. У большинства плесень, так как отделку делали на непросохшую стяжку.
Сантехника дешевая, естественно, ламинат со щелями. Самое главное плохое - минимум розеток и их отсутствие там где она необходимы!
Не знаю, есть ли у ПИК такое, но посмотрите предчистовую отделку. Это сильно упростит ремонтные хлопоты, если их так боитесь. Совсем косячное можно будет поправить с минимальными затратами, и ремонт не потребует много времени и денег, если довести до уровня, который предлагает застройщик.
Ремонт от застройщика - лотерея, а с ПИК - лотерея вдвойне.
Сам Зеленоград устраивает, но вот пытаюсь прикинуть, насколько дискомфортной может быть близость логистического центра...
Ну и отделка от застройщика теперь настораживает. Мы уже покупали квартиру с отделкой в Подмосковье, там ничего критичного не обнаружилось
Никакого дискомфорта от логистического центра, наоборот плюс - оптовка под боком, я выгодно отовариваюсь на Фуд сити в двух местах, в Москве и в МО.
кухня 21 м для 4-х человек - отлично.
Два больших санузла - это плюс, в одном ванна, в другом - душ. кабина.
Коридоры узкие - ширина примерно 1м, зато спальни 12-14 м. Кому-то это плюс, кому-то минус.
У нас 2 смежные пиковские в 17-м мкр (3+1) - лабиринты узких коридоров, естественно, никакой мебели, у нас 2 кладовки со стеллажами.
Еще бич Пика - это лифты. Периодически ломаются - задолбали.
Заселение в 26-м году.
Учитывая что вовремя сейчас никто из застройщиков не сдает, можно смело год прибавлять, суды завалены исками о неустойках.
Как бы Пик ни ругали, именно он сдает вовремя - экономит деньги на выплаты по этим искам..
В этом ЖК как раз начинают заселять первую волну - июнь 24 было написано.
:) Просто до этого жили в П-152 - там широченный коридор, метра 2.
До этого в П-3м - там тоже широкие.
Посмотрите еще 17 мкр, там есть предложения новых квартир, в которых никто не жил.
Например, https://www.cian.ru/sale/flat/290543347/
Спасибо вам большое, вы очень-очень помогаете с выбором (я ранее уже вам задавала вопросы по этому ЖК) :)
К сожалению, отделку мы не потянем, т.к. снимаем недешевую квартиру в Москве и параллельно будем выплачивать ипотеку. Так что наш вариант - только с отделкой...
Можно взять дешевле https://www.cian.ru/sale/flat/300397397/ или https://www.cian.ru/sale/flat/300927880/ - у нас такая, кухню мы сделали в большой комнате.
Зато сделаете ремонт под себя за пару месяцев и въедете, не надо будет платить за съем.
И будете жить в благоустроенном районе с общ. транспортом, магазинами, а не на стройке - в Зеленом парке еще лет 10 будет стройка. В новостройку с чистовой отделкой все равно придется вкладываться в ремонт, что-то доделывать, менять.
Под нашу ипотеку только новостройки подходят :(( Вторичка никак :( Если бы не это условие, я бы конечно предпочла уже построенный дом...
Нам следующий учебный год нужно в этой, текущей квартире жить, сын школу заканчивает, так что год точно ждём.
Эту планировку видела на сайте, ага. Мне она не нравится, учитывая, что цена такая же, как у "планировки мечты", хотя вторая и с ожиданием.
Но договорилась с застройщиком о просмотре готовой квартиры в Зелёном парке (хотя бы посмотреть, что они в готовой отделке предлагают), нам покажут почти такую квартиру - посмотрим, может, так понравится, что возьмём :)
Удачи! А в вуз дети будут в Москву ездить?
Мой старший учится в МИЭТе в Зеленограде (пешком ходит на учебу), работает тоже в Зеленограде, а дочка в этом году скорее всего будет поступать в Москву, вуз около Ленинградского вокзала, т.к. физику очень не любит, хотя будет сдавать ЕГЭ на всякий случай.
Мы с мужем работаем в Зеленограде, поэтому для нас этот город - райское местечко.
Спасибо!
Сын будет в МАИ поступать - возможно, будет жить в общежитии (у нас есть прописка региональная). Но и МИЭТ тоже посмотрим.
Дочь учебу бросила, работает, думает, чего хочет в будущем. Будет ездить в Москву или найдет работу в Зеленограде, там видно будет.
Нравится мне Зеленоград, надеюсь, и для нас он станет райским местечком, особенно когда стройка закончится и все соседи отсверлятся :))
Разумеется, если бы мы работали в Москве, то не стали бы рассматривать Зеленоград. Мы с мужем работаем удаленно, сын может жить в общежитии при институте, дочь может найти работу в Зеленограде или снимать жилье в Москве
присоединюсь. не надо Зелик, только если изначально там не живешь. Бедная девочка, сын-лось выдержит дорогу, девочке тяжело. Изначально в Зелике потолок 100 на все приличные должности, это в 2-3-4 р меньше аналогичных должностей по Москве. Все, что угодно, но не такое удаленное берите.
Ну уж ориентироваться на то, что дети в Зеленограде будут меньше зарабатывать мы, пожалуй, не станем. Будут работать - будут выбирать, жить с нами или в Москве.
Но мы все ещё смотрим, слушаем, думаем. Некрасовка, например, отпала совершенно точно - там недалеко от дома действующая свалка, а ещё строится хорда чуть не под окнами
Большое спасибо всем высказывающимся, вы очень помогаете, в голове по полочкам все раскладывается 🫶🏼
расскажите это 300 тыс зеленоградцев
особенно коренным .
у меня дочь ездила из Зеленограда учиться в противоположный конец Москвы - абсолютно нормально .
не захотела даже снимать рядом с учебой .
особеннокоренные) оччень хорошо помнят очередь на 400-й автобус на Речном)
Сколько часов в день занимала дорога у дочери? А теперь прибавьте к этому наличие семьи)
Завязываться с Ленинградским ходом жд-самоубийство чистой воды-вечные окна, отмены, обсеры. дааа, и дневной перерыв!
Кстати, Иволга и Ласточка-разные машины, билеты на них стоят по-разному)
а обозы ,телеги и паровозы они не помнят ?)
разговор про сегодня , если что .
3 часа занимала дорога у дочери
я(в свое время ) в школу ездила из района в район 2 часа туда и обратно .
никто из моих знакомых зеленоградцев ( коренных) не поменял жилье в Зеленограде на Москву , многие уехали жить еще намного! дальше ( включая нас) , имея жилье в Зеленограде и Москве в 300 м от входа в метро .
Ух, какая ж вы молодец были в свое время! А чего сейчас выбрали место рядом с работой? Это ж так легко и просто-4 часика в дороге!
Если вы пишете про КОРЕННЫХ, а не про приехавших 5-10 лет назад, то оставьте свой искрометный юмор при себе. Или вы про коренных но про сегодня?)))
Так сколько стоит Ласточка? Или Иволга?
Иволга подорожала недавно, стоит 76 рублей, ходит каждые 10 минут, на 3/4 пустая.
https://rasp.yandex.ru/suburban/kryukovo-train-station--elektrozavodskaya/today
Зеленоград- это все же не Москва с тз дороги. Хотя если вы выбираете среди жк в прокшино и новой Москве, тогда равнозначно
Прокшино - это метро пешком. Кто-то нормально относится к автобусам, кто-то за рулем. Кому-то лучше дольше на метро, но не ждать автобус
Плюсы локации не только от дороги, но и от окружения. В Прокшино из плюсов только то, что есть метро уже ( и то далековато, ну ладно). Все остальное для жизни- одни минусы.
Посмотрите еще Рублевский квартал от Самолета. Быстро стоят и перспективное направление
Скандинавия, Деснаречье, Мичуринский леаел, Зиларт, Ютаново, п.Северный, у речного вокзала или м.водный стадион, южная Битца и вообще застройщика ДСК/ФСК.
https://investmoscow.ru/tenders/tender/19584159 . По реновации строится, но продают. Не знаю можно ли в ипотеку
Я бы смотрела что-то такого плана
https://vatutinki.ru/flats/41843
Метро будет в 25 году.
Но если вам зеленоград подходит, НМ точно не подойдет
Метро в 25 году там точно уже не будет.
Когда-то 5 лет назад застройщики, заламывая ценник, обещали метро в 23 году, но не сложилось. В итоге при самом благоприятном раскладе метро по этой новой ветке можно ждать только до Коммунарки в этом году. По маршруту до Троицка сейчас нет даже проектной документации. Обещают теперь 28-29 год, но это не точно.
а будет от Коммунарки новая ветка, до ЗИЛа через Крымскую
речь о продлении данной ветки в область до Троицка, когда оно будет?
Про троицк не спорю, его обещают в 28 чтоли. Ватутинки - 25-26. Но автор в 1м посте присала "хотя бы в перспективе".
Ну и рядом с действуюшим метро квартира по любому дороже стоит. Да еще что бы можно было купить по it ипотеке
автор, я бы брала двушку, из кухни временно комнату сделаете. и с готовой отделкой от застройщика. НЕ логистический центр и не Зелик, вы что, вас еще и не туда пошлют, как дети будут ездить, если себя не жаль? и зачем сейчас в дорогой трешке жить?
Прокшино норм, кстати. Большая Академическая тоже. Выбирать чисто визуально. Я бы выбрала Прокшино.
Посмотрите Рассказовку, Луч, Внуково. Брать не надо у а101, самолета. Пик не знаю, много плюсов и минусов. ФСК, вам предложили, ок. То, что задержка у всех сейчас год, точно. Никто не будет сдавать раньше. так что 27 закладывайте. Берите лучше не новострой с такими сроками, а уже готовое, даже Бутово, будут деньги, купите другое. Зачем 3 года оплачивать дорогую квартиру на съеме, если сейчас можно взять готовый новострой, многие распродать не могут.
У автора 4 млн, и покупка возможна только за счет it ипотеки. Что готовое она может взять за эти деньги? Ничего.
и? недавно 12т за трешку (маленькую 55-60м) в нашем доме цена была, озвучивать не буду. Но зачем автора отправлять на выселки, ей надо или поприжаться в метраже, или смотреть Некрасовку и пр, но прямо сейчас построенное уже.
https://xn----7sbhaoavqgppeu2ad4f.xn--p1ai/prices/chess#appartment?id=175732
Некрасовку посмотрите, не так уж там и плохо.
Там забирают без торгов, нет участников на такую площадь. И брать надо без отделки, там отделка совсем не очень и этажи не удачные. Но метро, магазины рядом.
Если Вы смотрели новостройку по Б Академической, то я бы посмотрела на вашем месте новостройки в Коптево, сейчас идёт массовый снос пятиэтажек и застройка промзон, правда ПИК тут не стоит.
В Коптево дорогие новостройки, проходим только в этот ЖК, но это пыльно-шумный ад на месте автозавода :((
Ой, нет. Мы жили недалеко, водила туда детей в бассейн. Зеленоград лучше.
Бусиновский парк более ликвидный будет в дальнейшем, тем более это ПИК+, комфорт плюс.
Нам же для жизни, не для продажи. Там рядом ТЭЦ, мусорный завод прямо вплотную к микрорайону, плюс контингент очень своеобразный
Мякинино парк https://www.pik.ru/search/myakinino/three-room?sortBy=price&orderBy=asc прописка Московская, выдача ключей уже.
И правда, посмотрела по карте - полчаса езды. Видимо, я на каком-то душевном подъеме ехала, быстро время в пути пролетело :)
Ооооо, это вообще боль - это то место, где я хотела бы жить, уже и квартиру выбрала, и съездили, район посмотрели... А потом выяснилось, что у них только своя ипотека, от 16% 😭
кстати, автор, а вы не рассматриваете 2 однокомнатные купить?
вот даже в этой планировке можно сделать 2 комнаты https://www.pik.ru/flat/553394
одну потом сдавать можно например, если дети съедут
А чего вы набросились на автора - трешка - отличный вариант для такого состава семьи.
Как раз дети разъедутся, автор с храпящим стареньким мужем разойдутся по разным спальням, а дети будут в гостинной приезжать и ночевать.
НО дети сейчас долго с родителями живут, правда, девочки еще куда-то едут, к мальчикам переезжают, а мальчики - вообще не чешутся, москвичи-живут-смамами
Часть вводных не написана.
Мне варианты нормальными не кажутся. Даже Мякинино парк, хоть и ЗАО. Близко там строгинский Спутник, с момента буклетов - через три года метро. Там апарты частично заселены, ещё строятся, а срок метро всякий раз одинаков - через три года. Нет его, Липовая роща нарисована на карте, не более. Три года и пустят метро - неизменный ответ. Вот так сейчас завлекают и не делают. А это транспортная доступность, не ерунда.
Ищите проект более подходящий. Не знаю, какая такая нужда влезть в ипотеку во что бы то ни стало -
выбор между мусоркой и кладбищем.
Есть вариант в поисках, но без отделки - смотреть новые ЖК. Кто то понял, платить не сможет, кто то купил на продажу, кто то разлюбил локацию и прочие иные события. Но дают ли под это дело ипотеку с Вашими условиями, я не знаю. Это может быть как по ходу стройки, так и вторичка, но новая с иголочки.
И денег надо поболее, 20 мало. Не все продают уже сейчас из готового (слишком велика цена как на старте, на выдаче ключей тем более). Бум строительства, но кто всё это купит. Есть несколько новых проектов, не пик, и у меня вопросы - а где покупатель, где живые деньги, и есть сомнения, а достроят ли.
Наблюдаю за объектом - на старте поставили 15, ключи уже за 24, от застройщика, полноценная 1комн. Так что про три комнаты за 20, и чтобы отделка, и обязательно столица- не надо в это лезть. И это пример цен не супер-пупер там невесть что в центре, нет.
Хорошо думайте, Вы торопитесь и суетитесь. Подбор и поиск это долго и тщательно. А уж ипотека - семь раз отмерь, можно ли без этого.
Понятно, что лучше быть здоровым и богатым. Но действуем в предлагаемых условиях - 20 млн, гос.ипотека, московская прописка, отделка, не на кладбище и не на помойке. Три спальни.
Пока под эти условия полностью подходит Зелёный парк, но продолжаю поиски и благодарна за все советы, варианты и предложения, очень благодарна
Короче, я посторонний человек. И в той трёхе из Зелика я вижу лоджию. А вас выше двое, и нет, почему? Всего лишь лоджия.
А вроде это для жизни подбирается.
так она в зеленоград собралась! конечно мякиноно лучше. до любой точки москвы ближе от него
Да)))))?
Из условного Спутника всё таки пешком можете выйти к Москве, да, неудобно, но можете. В ашанчик раньше народ запросто по мосту мотался из Строгино и обратно.
С того полуострова - нет, никуда.
Думаю, пик в ладоши хлопает! Это ж надо, ноль транспортной доступности и нашлись покупатели. Про 20 минут единственным автобусом к метро тоже сказки.
От 40 минут. И так только до метро.
Можете подставить личное авто, суть та же.
Это при условии, что нужно ездить в Москву.
Многие зеленоградцы в Москве годами не бывают. Что там делать?
Вся инфраструктура, включая даже вузы и 2 ашана :), в шаговой доступности.
А Зеленоград тут ни при чём. С аргументами Вашими за него я как раз согласна.
Моя ветка про полуостров между МКАДом и Новой Ригой, там и железка рядом, и аэродромчик. Лавину попавших туда своими же усилиями жителей нетрудно представить.
Но манит, понимаете ли, речка, виды, деревца.
Пытаюсь вспомнить,когда я последний раз была в метро...
зачем оно нужно?) на работу,дачу,гости на машине или такси. как ввели мцд в подземку не спускаюсь-терпеть ее не могу
А я пользуюсь, я наездилась по верху и мне отлично подходит московское метро. Вагоны новые, чистота и порядок.
Я готова и пешочком пройтись к нему, но чтоб от дома былО досягаемо. Мне важно. Это очень удобно.
Даст пик добро, заедут авторовы в эту тюрьму на полуострове, и?
Не смешно.
Молжаниново смотри, это Москва, рядом станция МЦД. с ремонтом от Самолета.
20 лет снимать и не купить квартиру ... как это? наслушались бреда, что снимать выгодно? или вы недавно начали работать?
В Молжаниново мы ездили, смотрели - выше писала. Там очень шумно от ЖД и Ленинградки.
Остальное не буду комментировать, тема не об этом. Просто поверьте, что причины были.
мы все айтишники. так наши коллеги посчитали и взяли обычную ипотеку на вторичку. это оказалось выгоднее льготной на новострой. цены разошлись дико,во вторичку можно сразу въехать или сдать, районы обжитые, инфраструктура вся готова
Посмотрела, квартиры во вторичке в пределах 20 млн - около МКАДа, планировки неудачные, состояние убитое... Т.е. те же 20 млн, но под гораздо более высокий процент (напомню, нам одобрили 4%)
автор, я писала вам, что я ок с Б Академичской и Прокшино. Была вчера и там, и там. Берите любое, не слушайте здесь. Там ок абсолютно.
БАкадемическая - ЖК на месте автозавода, зажат между СВХ, Дмитриевой и ЖД, пыль, шум... Вы туда прям доехали?
Мы живём на БАкадемической, но ближе к лесу, так что тот район знаю :(
А Прокшино вам чем понравилось? Меня смущают кладбища, полигон отходов, мигранты...
Прокшино - часто мимо проезжаю, выглядит хорошо - как Илитный район, красивые дома с подсветкой)) мигранты там все -таки не возьмут, дорого! либо какие-то Илитные мигранты, иранцы, сирийцы и пр.
полигон - это да. минус.
слышала, там курорт построят, в крайнем случае перепродадите , сдадите.
кладбище - и что?
у вас прям масса требований. закройте глаза и начните хоть с чего-то. и правильно вам пишут, не ориентируйтесь на детей, они уже выросли, еще немного и съедут.
я в 2010 году купила квартиру на котловане в ПОЛЕ, эта территория через 1-2 года стала новой москвой, рост на сегодня в 5-6 раз! в 2013 году закончили ремонт, переехали. ни метро, ни автобуса не было, ни сада, ни школы, ни тц, ни пятерочки)) ездила на трех автобусах с пересадками на работу - шла на шоссе, в тех автобусах уже с утра стоял перегар - люди из поселений ехали на работу, а мы переехали из приличного района на юз - где по утрам в автобусах мужчины в костюмах и с портфелями (у меня был шок, не могла привыкнуть, переживала - но вскоре ушла в декрет, поездки отпали). Впоследствии жизнь становилась лучше с каждым годом, школа и сад появились через 3 месяца после нашего заселения, пустили сначала маршрутку, а позднее городские автобусы, в районе живут молодые семьи (другой контингент - без утреннего перегара), на сегодня есть метро в пешей доступности. Все благополучно. Купила неподалеку новостройку еще одну, что по средствам. Если бы так предъявляла, ах, не поеду за мкад, ах, только в раменках хочу жить, ах, мигранты и кладбище - таки сидела без без квартиры в сорок лет
брала там же в те же годы, никакого роста в 5 раз нет конечно, меньше, чем в три. и намучились со строительством Калужки 2 г не по-детски. половина жильцов распродала тогда свои квартиры, никто не брал, как сейчас в Белгород. и инфраструктуры до сих пор немного, так-то. той же муз школы нет и спорт школы тоже.
и ещё добавлю. в декрете это было адово ездить на работу по 3 с в одну сторону, никому не поделаешь. и новострой толе потом взяла, вы Скандинавию наверное. а я взяла лишь бы не рядом, тк добираться все же очень и очень долго, на одной работе 1ч50 мин по той же ветке. на другой 1 с 40 мин. а другой работы нет(.
нет, у нас другое направление
рост - ну спорно)) брали за 3 млн трешку , именно ДО объявления новой москвой, это область была. и котлован - по векселю! )) сколько сейчас трешки стоят в нм
и я брала трешку в том же году тоже до объявления НМ. никаких 3 млн не стоило, 75 примерно за метр было. и конечно не в три раза выросло, ниже квартиру продают, цены знаю. у вас по-другому. у нас тобе котлован в полях на старте. все те схемы знаю.
и у меня как раз тогда зарплата была выше, чем сейчас, намного, в долларах так в 2 раза вообще, дети, думаю, одного возраста пола минус, но я одна с нуля и без жилья, поэтому вариантов не работать по 20ч в сутки с дорогой не было. удаленки и пр начались в ковид, и тогда вместо работы компания сократила сотню и практически ушла из РФ.
ладно, не спорю, не выслать же вам договор кп )) наш метр стоил 43000
у всех разные условия, что-то мы тут расфлудились в чужой теме. автор вон никак не решается.
у всех свой путь, рата и крест!
у меня был щадящий режим работы, частично удаленно. ездила пару раз в неделю. но и зп соответствующая (низкая) , т.к. я детей выращивала, поэтому пошла на такие условия.
сейчас работаю в том же районе , в другом месте, зп в несколько раз выше, после 2020 г. удаленно и дети выросли, БЛ не нужны, в офис 1 раз в неделю езжу, но все близко - есть метро и ветка та же, 35-40 минут и на месте.
у нас бассейн в шаговой доступности был и есть
муз. школа - в соседнем районе (москва) , и ее филиал - в поселении, но мои дети не музыканты.
в бассейн ходим
поликлинику открыли в нашем районе, храм, почта, метро - что еще нужно? ))) ха-ха-ха
библиотека к нам приезжает по средам (мобильная библиотека) , можно и в соседнее поселение ездить (я ездила в г. Московский, сейчас не нужно, могу заказывать - привезут)
библиотека - езжу в хорошую в Москву. бассейн есть, но это не спортшколы.музшкрла тоже есть в Москве, но одного маленького ребёнка с несколькими перевалками не отправишь. и на прошлой неделе в доме напротив задержали маньяка, домогавшегося юных девочек в мае во всем нашем районе.
да именно доехали, случилось, что мы мимо проезжали и попросила туда крюк сделать, любопытно посмотреть ваш новострой было. логистически там мне нормально.
прокшино - недалеко живу, поэтому очень хорошо знаю тот район, нравятся мне и школы, что там, по сравнении с др в районе. красивые дома, относительно тихий район и я бы сказала, лучшее из ближайшего. инфраструктура уже есть. красная ветка нравится. кладбище - ну у меня был лес напротив моего дома, который через год стал 11 новостройками в окна и все вырублено, а в полях морг. лучше что ли? для меня кладбище означает только одно, что не построят эти 11 жомов а мои окна. мусорка там недействующая. единственно, что там напрягает, это пруду, в которых весь криво и позже по весне и лету сливали химию отходы, с превышением в 400р токсичных веществ. и это не преувеличение, брали жители анализы и загрязнение атмосферы зашкаливало. про этот год и прошлый не знаю.
красная ветка мне ещё более других нравится.
Там ещё депо строят. Но мы там взяли 4е за 15 в бетоне. За 20 автор там уложится точно. И в бунинских кварталах рядом тоже. А вот в соседней Скандинавии уже с ремонтом нет.
А какой из этих ЖК вам нравится - Дзен, Скандинавия, Бунинские кварталы? Какие видите плюсы/минусы?
В Скандинавии вот такая понравилась, укладываемся с ремонтом:
https://a101.ru/kvartiry/396249/?complex=17&building=755&price=18888745&term=25&deposit=31&category_client=1&design=49,50&offset=4&limit=4
Из трёх выбрала бы Скандинавию-центр. Если укладываетесь, то отлично. Дзен на втором месте, он чуть дешевле из- за минусов, но там будет 2 ветки метро ( Коммунарка уже есть и Троицкая в процессе). Бунинские примерно стоят как и дзены, ну может совсем чуть дешевле, но там до метро минимум полчаса пешком и дома плотнее всего стоят из трёх ЖК.
Ваш дом по ссылке в Скандинавии - до метро минут 20 пешком.
При оплате в ипотеку цена поднимается не на много - по крайней мере, в ПИКе так. Посмотрим в воскресенье
В Скандинавии и Бунинских кварталах нам планировки больше нравятся, чем в Дзене - нашли почти такие же квартиры, как в Зеленограде. В воскресенье поедем смотреть :)
Это 4евро, уже лет 5 такой стандарт есть. Если что, в др застройщике. Автор, А101 и Самолет не надо.
Знаете заинтересовалась этой темой: за такую цену по условиям автора кв -новостройку похоже не найти((( ну и цены(((( мама дорогая:dash1
Едем из Зеленограда.
Как же мне нравится этот город! И вокруг ЖК понравилось - зелено, свежо! Понятно, что вокруг стройка, но и квартиры будут готовы только через два года. Самолёты не напрягли - в детстве я жила около воинской летной части, этот звук как родной :)
Сыграла роль отличная погода, сегодня все выглядит в лучшем виде :))
Обратила внимание, что мало мигрантов, лица в основной массе славянские - это приятно.
Но в любом случае решили проехаться по всем вариантам, после этого уже принимать решение
дочка пусть в течение 2 дней подряд съездит на ОТ от института потенциального до Зелика. Вам все равно. Но явно неравные условия детям. Поскольку меня "обошли" родители мои перед пирожочком, пупсиком-сыном, очень советую так не делать. Девочкам сложнее.
Сейчас дочери почти 20, работает официантом и барменом, учебу бросила. К моменту, как квартира достроится, ей будет 22 года. Если захочет жить в Москве - вполне может снимать себе жилье.
Пирожочек, кстати, будет жить в общежитии, если поступит, как планирует, в МАИ (а скорее всего поступит)
Зачем ему в маи, если под боком МИЭТ, который на сегодняшний день ничуть не хуже.
Не, просто вы учитывайте, 1-2 курс бОльшая часть занятий проходит на Оршанке.
вот у вас разброс от Зеленограда до противоположного конца, честно слово, я б не стала другие районы изучать, нравится Зеленоград так и берите там, чего уж так мучиться. Везде помимо плюсов, есть минусы
в том и дело, что автор не думает, но зачем-то их приплела в условия. по факту сын уедет в общагу со дня на день, на дочь - пофиг - снимать будет. зачем тогда влезать в 15млн кредит ради 3-ки??? чтобы жить в ипенях? дети не будут туда ездить, даже в гости (или очень редко)
Ну т.е. вы утверждаете, что все люди, живущие не в Москве, не думают о своих детях, и дети не ездят к ним в гости? 🤔
у всех по-разному. и да, специально покупать ипеня, приговаривая, что ради детей - странно.
А какой вариант вы предложили бы, учитывая интересы детей и чтобы это были не ипеня?
Засев в Зелике, вы не выберитесь из него даже раз в 3 мес в Москву. А дочери туда ездить. сын не приедет даже пожрать на выходные
Не выдумывайте, в Москву добраться не проблема, на МЦД еще и дешево, и с комфортом.
Студенты в МАИ ездят через Ховрино (и автобум-экспресс туда идет по платной ленинградке без пробок, и МЦД) и жалеют, что от МИЭТа отказались.
Дочь может и Зеленограде работать, официанты везде нужны https://hh.ru/search/vacancy?area=2088&search_field=name&search_field=company_name&search_field=description&enable_snippets=false&L_save_area=true&text=официант
купить 2к квартиру в "центре". и не новострой, очевидно на него не хватит. дети все равно разъедутся (сын в общагу), дочь будет жить в комнате своей или уедет на съем.
мне просто странно - брать огромный кредит (а это значит выплачивать его много лет) и сидеть в ипенях. дети 100% не будут туда ездить, даже в гости. дорога сильно напрягает. высчитывать время электрички, окна в расписании и т.д. - стремно неудобно. и ради чего главное?
1. По условиям ипотеки - новострой
2. Сын в общежитие (что странно, если квартира покупается в Москве). А на выходные и в каникулы живёт на кухне?
Вы считаете Зеленоград бОльшими ипенями, чем Прокшино и прочие Деснаречья?
Ну тут не надо...Прокшино ближе намного Зеленограда и имеет метро и 3 шоссе : Калужка, Киевка и Филимонковское.
А если Вам каждый день на МЦД ездить, то это такое себе удовольствие(
когда я на Ласточке с Ленинградского(и это экспресс через Зеленоград) ездила к подруге на дачу в Солнечногорск , то офигела от количества людей, было битком реально ,а что там в час пик((( есть с чем сравнивать: в Чехов, например, в такие же часы нет такого количества народа в электричке.
Но я Вас понимаю -места там красивые, кругом вода. Хотя и промзоны и кладбища и те же помойки -все есть:-)
Ради интереса посмотрела маршруты на карте.
От Прокшино https://yandex.ru/maps/-/CDfcQAin
От Зеленограда https://yandex.ru/maps/-/CDfcQM4J
Я всегда ласточке предпочту МЦД, чтобы сидеть одной на 4-х креслах, несмотря на то, что у меня бесплатный проезд.
Мои родители до переезда в Зеленоград жили на Братиславской, на Перервинском бульваре. Они передавали мне детей на Комсомольской площади - домой приезжали в одно и то же время :) Мы даже соревновались иногда ради шутки..
Сейчас родители переехали и живут в соседнем мкр.
Вроде речь про ипени была, а не про маршрут до МАИ.
Короче, люди такие люди, ну выбрали Зеленоград, хорошо, радуйтесь, что определились, но нет давай хаять все вокруг.
Так, человеку конкретно МАИ нужно, поэтому и маршрут до МАИ.
Где я хаяла все вокруг, даже интересно?
Люди реально за 20 млн кв выбирают под маршрут до МАИ, что бы студенту было удобно ездить?( Сколько студенту-то ездить надо будет 4 года... или еще меньше, а может переведется/ бросит, да и по молодости гонять можно куда угодно и на чем угодно. Уж подстраиваться надо под того, кто ИТ -ипотеку берет, он/ она привязаны к компании из-за ИТ ипотеки
И сравнивала я близость к Москве, а не к МАИ.
Но вот ниже человек уже и Внуковское и Бунинские Аллеи смотрит, тоже далече от МАИ
"Близость к Москве" важна, если там работаешь или учишься.
А автору нужна прописка, социалка и, возможно, инфраструктура - для этого внутримкадная Москва точно не нужна.
На удаленке вообще кроме подставки под ноут ничего не нужно.. :) Зеленоград, Прокшино, разные аллеи - без разницы, лишь бы нравилось.
От Прокшино идет не Ласточка, там обычное метро, нормальное, это не электрички.
Там надо на картинке на сам дом тыкать, вроде 15, и тогда появляются квартиры, которые не проданы.
Цены нет на сайте, на циане смотрю
До метро пешком дорога так себе, вдоль старой боровки. Дорогой паркинг, нет машин во дворах. Сдают без ремонтов. Нет школы, автору вроде и не надо. Блогеры понторезв второго-третьего эшелона там приобретают .
Высокие потолки.
в целом хороший район, если не нужна школа.
А можно и я сюда влезу, тут вроде люди в теме
Что-то можете сказать по жк Баланс, жк Семёновский парк и жк Сиреневый бульвар?
Смотрю однушку для дочки "на вырост". Важно транспортная доступность метро до центра (условно лубянка), отсутствие маргиналов и при этом недорого 🙈
Лучше отдельной темой)
По Семёновскому второму парку.
Поскольку в первом уже жизнь, прекрасная возможность поехать да и своими глазами посмотреть, что к чему.
Срок сдачи это не ввод в эксплуатацию, это на всякий случай. Всё может прилично растянуться.
Из хорошего - два варианта рассрочки.
Но меня смущает 13 квартир на этаже. Наверное это новая реальность. Хорошего в этом - да ничего совсем.
Все эти с разным материальным уровнем товарищи колотиться в ремонтах, получается, будут вечность.
Панорамы места очень на любителя, ни кусточка, ни листика.
Место с большой вероятностью бывшая промзона.
Из плюсов - да, метро Семёновская досягаемо. А, как любят отметить тамошние жители, это 4я станция от Кремля) от кольца это 3я станция, да, это весомый плюс.
Но к метро надо подобраться)
Я не измеряла расстояние, померьте, кстати, 1км=10 минут пешком средним шагом.
Про МЦК могу сказать, что вряд ли туда прекрасно ходить пешком, особенно вечером. Это не метро, своя специфика местности, хотя есть нормальные в этом смысле станции.
Мои знания местности около Семёновской примерно до Измайловского шоссе. Вверх, вниз, в бок, но где этот жк расположен, я не бывала.
Поэтому мне кажется разумным завести свою тему - жк в окрестностях Семёновской, помогите знающие местность - а не перегружать топ автора)))
Возможно подскажут и с большим энтузиазмом.
Остальные жк я не посмотрела.
Если едете в Скандинавию, то сразу смотрите всю ту сторону: + бунинские кварталы и бунинские луга от ПИК, дзен, южные сады, Прокшино, саларьево парк ( пик), ЭКО бунино ( самолёт), Тропарево парк ( аппараты самолёт), южная Битца ( ДСК), Бутово парк и рядом никольские луга и юнино ( пик ). 1 ясеневский крайне не рекомендую. Это практически все на одной прямой хорде. Последние не прям у метро, у мцд. Ну алхимово- и Остафьево очень далеко от метро - не надо. А вообще возьмите бесплатного агента ( они по новостройкам бесплатно работают, кроме пика).
О, спасибо большое за советы!
А бесплатного агента по каждому застройщику брать, или есть какой-то "единый"? И где его искать? Он прям по нужным мне параметрам будет искать? И в чем его выгода?
Не слушайте ниже. Бесплатный будет вам искать бесплатно, но только новостройки и кроме пика ( им процент платит застройщик, поэтому бесплатно. Пик никому не платит, поэтому они с ним не работают- если решите пик, то сами ). Мы брали свою знакомую, она брокер- риелтор, выбила нам скидку в 3%, бесплатно все.
автор! смотрите жк прокшино на ольховой и дзен. Не смотрите Скандинавию (плохое качество жилья и долгая дорога до метро) и все остальное. Там максимум 5 м от метро должно быть. Сама живу в 15 мин, это долго! Прибавьте еще час двадцать до Москвы на метро.
Бунинские и пр тоже НЕ смотрите. Сдохните от серой ветки и от толп в 100 чел утром, только чтобы в метро войти, а вечером выйти. Остафьево и пр смотрите (экология и чудно) только если никто ездить не будет.
Рассказовка - берите, если в бюджет пройдете. Переделкино - аналогично. Отфильтруйте апарты и жилье, апарты у вас не включены.
В Прокшино понюхайте воду в этом году, мы еще не были, но она реально воняет (про химию писала выше), если был выброс химии.
Солнцево и пр тоже очень хорошо.
Там м. Потапово открывают, будет ближе. Бунинские кварталы да, далеко ( но Остафьево это ещё дальше без перспективы транспорта лет 10+ аэропорт и там тоже люди пишут пахнет), а вот бунинские луга (пик нормально). Скандинавия смотря что, если юг и центр- то до метро нормально там, есть дома в 200 м от метро.
Скандинавия- там бешенные пробки на светофоре. По 30 минут можно стоять и опоздать на поезд, на смолет или на работу
Евы, съездили мы сегодня в Рассказово и Переделкино ближнее.
Рассказово - интересная архитектура, рядышком лес, закрытая охраняемая территория, хорошая планировка, ключи в декабре. Из минусов - дорога от метро не самая приятная (узкий тротуар вдоль шоссе, около шумоподавляющих щитов), квартира сдаётся без отделки.
Переделкино ближнее - приятная дорога от метро, лес и благоустроенный парк прямо около дома, хорошее расположение комнат, сдается с отделкой. Минусы: архитектура - стандартные коробки, без балкона/лоджии.
Менеджер Переделкинский ещё огорошила, что наш ВТБ прислал им информацию о повышении первоначального взноса. Сейчас 20,1%, с 11 июня 30,1% :(
У нас ипотека одобрена до 25 июня, но мы навряд ли успеем продать нашу квартиру... Печалька, в общем :(
Завтра едем смотреть Дзен и прочие Скандинавии.
Ну что же, съездили и в Скандинавию. Не очень, честно говоря. Какой-то пластиковый городок. Может, непривычно, но первое впечатление именно такое.
В общем, Переделкино пока в приоритете. Но наша квартира еще не продана, одобрение на 4% годовых и 20% первоначального взноса действует до 25 июня, а с 11 июня ВТБ таки увеличивает первоначальный взнос до 30%.
Взяли бы эти 5 млн потребительским кредитом, но выплачивать кредит, ипотеку и аренду не сможем. Так что ждём продажи квартиры 😐 Лето совсем тухлый сезон для продажи, да?
А зачем, если у нас в ВТБ 4% годовых?
Думаем недостающую сумму взять потребом, но понравившаяся квартира, скорее всего, уже уйдет к тому времени :(
Не, она стандартно 5%.
Квартиру можно забронировать, конечно. Но неизвестно, сколько наша будет продаваться, вот в чем засада :((
По этой же причине потреб взять не можем - это надо будет до продажи квартиры выплачивать ипотеку, потреб и аренду :((
Как дела, автор?
Очень понимаю Ваши волнения, пусть все будет хорошо, сложится как Вам нужно!
кстати, в прошлые выходные проезжала мимо Зеленограда , хочу отметить, что природа намного интереснее, чем у нас на юге.
Продаем квартиру :( не продается...
Продаем через агентство недвижимости того города, где квартира. Может быть, люди не хотят с агентством связываться, хотят собственника?
На сделку приедем, но все сопровождение на агентстве
За месяц снизились на 300 тыс (с 4400 до 4100) :((
А как часто снижаться?
Нам одобренную ипотеку продлили до 11 июля, было бы здорово продать в течение двух недель
Говорит, что цена высоковата, покупателей нет, глухо. Но я смотрю, идентичные нашей квартиры, но на первых этажах, висят по 4200...
Блин, до 3900 снизить, что ли?
Вот тут поддержу, деньги бОльшие реально.
Но может быть сейчас еще с ипотекой с господдержкой на новостройки пытаются успеть в последний вагон заскочить. вот неделя и все, программа закончится.
Вам опять же удачи!!! Zolya вроде все по делу советует, прислушивайтесь
Я бы снизилась. Висеть он могут за сколько угодно, а вам продать надо.
Или напишите в объявлении: срочно! торг!
Там они на удаление работают, они всю жизнь в квартире проводят, тут мне кажется пространство важней. А транспортная доступность в Москве сейчас много где хорошая.
Сегодня они в одном месте работают, завтра в другом. Руководстао может помегяться и вывести всех в офис.
Несколько раз видела предложения в новых домах, но уже в собственности и переуступка от физ лица - объявлении пишут, что можно ипотеку перевести на покупателя - кто нибудь в курсе, Ай Ти ипотеку так можно перевести?
Не в обиду, но вы так неспешно продавали, ориентируясь на рыночные цены, когда вам надо буквально за неделю-две продать.
ох, автор, пожелаю удачи!!! Выбранную кв держите на брони?
... но все же, может перекредитоваться на момент продажи кв, в альфа первый платеж по кредиту через 45 дней, за это время продадите более-менее спокойно и досрочно погасите.
Спасибо, что интересуетесь.
Дела по-прежнему, квартира не продана. Но ипотека не закрылась, после окончания одобрения будем подаваться ещё раз. Условия, правда, будут похуже - 5% ставка и первоначальный взнос не у всех застройщиков будет 20%, у кого-то 30
У нас ВТБ, но не общие условия - компания, в которой работает муж, входит в "ближний круг" этого банка
Сейчас риэлтор написала, что есть покупатель с наличкой за 3100. Это ооочень сильно ниже рынка. Но если быстро продадим, есть шанс успеть в одобренную ипотеку. Как считаете, стОит оно того? Мы пока ответили, что готовы продать за 3300, если покупатель быстро выйдет на сделку
Моё мнение, что стоит, можно же посчитать насколько превышение ставки на 1% быстро "сьест" ваши 200 тыс(3300-3100) и ещё неизвестно, как скоро за эти 3300 продастся. Думаю, что на ваш кредит каждые даже полпроцента немалые деньги.
Лично я так делала, почти 6 лет назад: была альтернатива и выбранная кв очень нравилась, снизилась нижним очень.
Удачи, удачи и ещё раз удачи!
Может Вам другое напишут, ни на что не претендую
Эх, решили таки продать за эту цену, связались с нашим ипотечным менеджером - а все :( выгребли ИТ-ипотеку, когда будет снова - неизвестно :((
Сейчас надо решить, продавать ли этому покупателю за 3100 или поднимать до 4 и продавать неспешно?
Сейчас в банке хороший процент и деньги будут у вас в доступности. Если были покупатели за 3,5-4 они бы появились.
Давно не была в вашей теме . Штош сочувствую. Зашла сообщить, чтоб не смотрели Коммунарку и окрестности, там построят мечеть.
Переделкино ближнее хороший район, до сити прямой путь в комфортном поезде. Езжу с ветерком на метро, главное, не замёрзнуть
Вот жеж((и сказать нечего...Только пожелать, чтоб вдруг нашлись средства и дали!
Но может это и к лучшему, кто знает
автор, нет, конечно, не продавать за дешево. Вы на лимон упали что ли? Ждать, пока будет нормальный вариант продажи, за дешево всегда скинете.
Про Переделкино - одобряю.
Про Коммунарку - а где там мечеть строить хотят? Это ж про Кадырова речь. Нет никакой мечети и планов.
Правильно, мечеть построят не в Коммунарке, а в Ю.Бутово. Хороший ЖК Бунинские Луга, метро в пешей доступности откроют осенью.
Эх, пролетели мы с новостройкой в Москве :(
Будем рассматривать Красногорск, Химки и другое ближайшее Подмосковье - снова прошу советов 🙏🏻 Но теперь мы уже ограничены суммой в 13 млн на все про все...
Сегодня поступило предложение продать нашу квартиру за 3500 (выставили за 3900). Как считаете, продавать? И отложить деньги под проценты, пусть лежат, пока не найдем квартиру?
Спасибо, ждала вашего мнения!
Как считаете, нам сейчас лучше купить студию в Москве для прописки и сдачи в аренду, или сразу ИТ ипотеку в Подмосковье брать?
сочувствую.
не зню, продавать вам или нет, но я бы не продавала, пока не будет достаточно денег, чтобы однушку в формальной москве купить. чтобы ее сдавать просто и снимать то, что нужно в данный момент.
это, конечно, при условии, что то ваше жилье единственное. в вашем возрасте вообще без недвижки нельзя оставаться + очень желательно иметь московскую прописку
Вот да, склоняемся продать сейчас и купить малюсенькую студию для прописки и сдачи + копить на первоначальный взнос по ИТ ипотеке. Но страшно пролететь и с подмосковной, вдруг выгребут раньше 2030 года :(
Продавать и покупать побыстрее (пока на подмосковье лимиты на айти ипотеку остались еще)
Работодатель (ЮР лицо) у вас в Московской области зарегистрирован? если в Москве, то ипотеку на Подмосковье не дадут
Таки сразу покупать Подмосковье?
Думали купить студию с Москве, чтобы прописка тикала к пенсии. ИТ ипотека до 2030 года же... Или все же поторопиться с ней?
Московская прописка погоды не сделает,у вас наверняка ДМС есть,детям тоже от работы делается. Берите 2хк с кухней гостиной в Подмосковье,раз только там,младший вуз с общежитием,ну и зонировать большую комнату на двоих с сетрой.
У всех будет "угол" куда можно вернуться,а каждому по комнате,когла детям 20+-излишества,проще меньше ипотеку и откладывать на первоначальный взнос на студию сыну.