И мне про недвижимость
Товарищи, помогите, пожалуйста, понять, в чём подвох.
Цена на приличные апарты ниже, чем в среднем по Москве на гораздо более сараюшные предложения...
https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/apartamenty-studiya_16m_26et._3743169651
Да, я вижу, что апартаменты. Вижу, что с арендаторами. Меня не интересует прописка. Если коммуналка стоит так, как пишут, то тоже нормальные условия, и это, опять же, совпадает с другими апартами.
нет таких цен. вам не дадут там жить. весь доход за аренду будет забирать самолет ук или какая там. те по сути ни жить не сможете, ну и доход будет типа 20 тыс с задержкой в полгода, типа того - мое предположение.
То есть, мне типа не дадут ни выселить арендатора, ни привести своего в обход УК?
Мне студента своего надо отселить, а там как раз вуз рядом.
имхо да. перечитайте текст. уже найден (и всегда будет найден) арендатор, доход идет ук. вы не сможете вздохнуть без ук, весь этаж условно такой. мы в таком снимали посуточно. ничего внутри вашего тоже не будет. вплоть до посуды и покрывал. ваши будут только расходы. но посмотрите, поговорите. или заставят вашего студента заключить с ними договор, те комиссию те же 40 им, 20 вам все равно платить. нет таких цен за метр, тем более Сокол, там лимон метр в таких "клетках", а не 168.
100 метр по тарифу - 200 в реале, если с отоплением и водой, электричеством.
Я, честно говоря, думала, что подвох в том, что лет через 5 это место каким-то образом попадает под ... как это называется... реорганизацию квартала, типа того. У нас вон во дворе нечто подобное откапремонтили, на апарты нарезали, но продать не успели. Вышло в апреле постановление Правительства Москвы об этой самой реорганизации (блин, никак не вспомню, как это правильно называется), и теперь здание вошло в территорию, на которой надо построить или откапремонтить школу и детсад. Все ремонтные работы остановились ещё в феврале. Обязательное условие - полторы тысчи обновлённых учебных мест. (здание городской инфраструктуры подмахнули к двум образовательным учреждениям в комплект, школе и детскому саду, которые были через забор)
Автор, вы наивная конечно такая, жесть! Вот на таких наивных и рассчитаны эти объявления. Вы только вложите деньги в эти апарты, всем будет заниматься компания, вы и денег либо вообще не увидите или копейки будут вам капать, только чтобы коммуналку и оплачивать этих апартов. :crazy
Откуда же такие умалишенные берутся, как автор? Вы реально считаете что на Соколе 16 м аппартов может стоить около 3 лямов и вам разрешат там жить? Да вы только купите, кому то бизнес поможете сделать. УК будет сдавать своим арендаторам, которых вы даже в глаза не будете видеть. Вы будете только платежи платить за метры.
Само место такое себе, задворки, ж/д с большим депо, там же музей, паровозы гудят. Хотя вон кто-то даже живет уже. И может для студента норм, парк рядом, на велике кататься
все равно. 20 м пешком от Сокола - это не 170 за метр. Тем более малышки, где дву-три цены за метр берут. Может еще доля от трешки это, сама ук и застройщик нарезали временно.
Нет, это явно не трёшки, это нарезка каких-то бывших производственных помещений, типа типографии или НИИ. Там МАДИ рядом, может, какой-то аудиторный корпус в своё время продали.
у нас застройщик трешки продать не мог все, нарезал таких малышек, себе в собственности оставил, общагу вшэ рекламирует. другие себе купили и на три апарта с общим туалетом сделали как раз для аренды.
Даже в МО нет таких цен за доли. Вы вляпаетесь как кура в щи. В МО доли, где можно жить самим или сдавать в аренду, и даже иметь прописку стоят от 3 млн. ОТ 3 млн не разводные объявления о ПРОДАЖЕ ДОЛЕЙ, ну никак не меньше 3 млн в Москве. Вы и вздохнуть не сможете, все будет решать УК и арендаторов своих селить в ваши аппартаменты и капусту тоже они будут стричь. Вы как лох только вложитесь и купите эту хрень. Если надо уложиться в 3 млн смотрите МО ближайшую, доли, в каком нибудь таунхаусе. Там долевое да, но все соседи сами по себе. У вас будет своя входная дверь в студию или комнату и никто вас трогать не будет. Это не развод, а то что предлагает эта УК это полнейший развод и кидалово.
Это объявление фейк, завлекаловка.
Реально студии в этом доме продают по цене ОТ 7 млн рублей, вот реальные объявления:
https://www.cian.ru/sale/flat/302108019/ или https://www.cian.ru/sale/flat/302298604/
сдают их как риэлторы, так и собственники самостоятельно. Но, конечно, никаких 70к/месяц там нет. Это дешевые апарты далеко от метро, поэтому цена от 45 до 60 тысяч в месяц
https://www.cian.ru/cat.php?deal_type=rent&engine_version=2&offer_type=flat&room9=1&sort=price_object_order&street%5B0%5D=592&type=4
Минус фикс по коммуналке, минус налог (нежилое помещение), и сдача от ИП (налог 6%).
Это не мир сошел с ума, а инфляция. Посмотрите, какой платеж по ипотеке за студию стоимостью 7 млн рублей с минимальным первоначальным взносом на срок 20 лет, и все сразу станет понятно.
И потом, что вас заставило подумать, что жилье в Москве (в т.ч. аренда) доступна буквально каждому? Это не так, совершенно.