Вложение в недвижимость
Хочу купить еще одну квартиру на сдачу. Где с вашей точки зрения наиболее перспективное направление для роста цен на недвижимость и роста цен на аренду по сравнению с сегодняшним днем ? Где бы вы купили квартиру? В данный момент на выбор - Москва, Калининградская область (на море, например, Зеленоградск), Сочи ...
если вы живете в Мск, то в Сочи и КО вам придется нанимать кого-то, кто будет контачить с арендаторами, организовывать уборку, выдачу ключей, решать возникшие проблемы с техникой, коммуникациями и тд. И это курортные зоны, поэтому и квартиранты будут меняться часто. слишком гиморно и не уверена, что сильно выгодно, если у вас не дом с апартаментами, а одна квартира.
Да, это понятно. Я в Москве тоже нанимаю фирму, они за всем следят. В Москве выгодно. Например, одна из квартир покупалась в интересной локации 3 года назад за 18,5 млн, еще 7 вложено в ремонт. Вначале сдавала за 180 000, сейчас цена квартиры выросла до 38 000 (минимум, вокруг есть квартиры и намного дороже), аренда сейчас 275 000. За обслуживание плачу 15 тыс. в месяц за три квартиры.
в таком случае я лично за КО, там какие-то более понятные и прозрачные люди, чем южане. с ними проще будет договориться, и более вероятно, что ваши договоренности будут исполнены. в Сочи рынок недвижимости и все, что с ним связано, достаточно мутный.
если не секрет что заместо? в центре вряд ли можно было купить за 18,5 , а сдавать под 300 в других районах
даже не верится
На обслуживание буду брать фирму. Хочу понять перспективность роста цен в разных регионах.
Что конкретно? Слово "обслуживание" в кавычках. С фирмой тоже иногда придется встречаться физически.
Могу посоветовать агентство с которым работаю. Я с ними встречаюсь один раз при передаче новой квартиры в обслуживание. Потом только переписка в ватсапе. Они делаю всю работу под ключ (Техническое обслуживание, Чистка и профилактика кондиционеров, замена водяных фильтров, Клининг перед заселением и после выселения арендатора, Коммуникация с арендатором, Проверка состояния недвижимости с видеоотчетом 1 раз в 3 месяца, Оплата счетов за коммунальные услуги, Взаимодействие с ЖКХ и управляющими компаниями, Страховка, Юридическая поддержка). Я плачу еще старую цену - 15 тыс, сейчас у них это стоит 18 600)
Вот эта квартира нравится, но есть ли перспектива роста? https://www.cian.ru/sale/flat/301774511/
так это сделанная для продажи квартира, в ее цену уже заложен весь рост для продавца, в этом ремонте не поняла как идет подводка газовой трубы к плите и нет фото внутри подъезда
То есть считаете, больше расти в цене не будет? Труба к плите, видимо, сбоку как то отведена и за мебелью подведена к плите. У меня одна из квартир пару домов дальше в сторону центра. Там все подъезды у сталинок примерно одинаковые. Ничего особенного, но и не бомжатники.
Да, лучше. И судя по тому как и насколько растет разная недвига, получатся что лучше картонный новострой, как бы вам это не нравилось
Целый топ завели, чтобы рекламу квартиры этой вставить. Никак покупатель не находится??
Трудно так жить? Всех во всем подозревать?
Вот студия в КО - https://kaliningrad.cian.ru/sale/flat/301929260/. Тоже оцениваю перспективу. Или вот https://kaliningrad.cian.ru/sale/flat/298672343/, но нужен ремонт. В Зеленоградске пока можно много разных вариантов найти за небольшую цену.
сейчас плохо покупаются бу квартиры, все хотят новострой или в старом фонде купить дешево и самим сделать ремонт
Мы и ищем в старом фонде, но с интересным месторасположением. Ремонт геморрой, но он того стоит. Сейчас одна из квартир самим нужна на месяц (дети в Москву прилетают), так квартиранты готовы съехать и ждать этот месяц, чтобы потом опять въехать. Когда месторасположение хорошее и самая квартира супер, всегда есть перспективы роста. Но одновременно смотрим и с ремонтом уже, чтобы сразу сдавать. Ремонт в таких квартирах год идет. Но и преимуществ много - толстые стены, тихие квартиры, высокие потолки ...
Сочи как на дрожжах растёт, с 3 при покупке до 30 сейчас выросла в цене, аренда 10/сутки, на ближайшие полгода расписано, заселение и уборка на уборщице))
c 3 млн до 30 млн? это что за объект такой??
Сочи какой район? рядом с морем? 10 тыс это рядом с морем и метров 40 номер должен быть
Покупали квартиру стояла 50 тыс долл. Сейчас 200 тыс. Таун купили за 2,5 млн руб, сейчас стоит 12-13 млн. Не знаю старые квартиры так прибавили или нет. У нас все было новостроем. раза в 4-5 прибавила недвига. Таун сдается за 10 тыс в день. Это только в сезон, понятное дело. Минус коммуналка, налоги, уборка и износ. Около миллиона в год получается чистыми. М.б. чуть меньше, если ремонты и замена мебели и техники (понятно, что это не скопом за один сезон произойдет). в целом это выгодное вложение. Но надо хорошо искать, чтоб место было хорошее, окуржение, управляющая компания и пр.пр. Квартира не такой выгодной мне показалась, но она у нас и не вот прям около моря(идти минут 10-15 не совсем комфортно, вдоль жд) в отличие от тауна, там метро 200 до моря и вокруг природа. Зато квартира в центральном Сочи, и вокруг развлекухи и хорошие места отдыха, рестораны, парки и пр.
Сочи вторичка уже не растет. Рос новострой из-за льготной ипотеки, что будет сейчас не понятно. Но в любом случае вторичка не растет. Насчет перспектив по аренде - думаю, что хорошие локации будут расти. Но это не старые проперженные дома, а тауны с красивой территорией и новые современные дома.
я рассматриваю вторичку. Считаю, что районы типа Перово, Новогиреево недооцененные. Там нет новостроек, районы с развитой инфраструктурой. Небольшую однушку в кирпичном доме пока реально купить.
Еще вопрос про Калининград. Там будет строится круглогодичный федеральный курорт. Что думаете про вложения в такие локации?
Хорошее вложение, если у вас это не последние деньги и есть опыт по ремонту, обустройству и сдаче в найм
Кавминводы еще рассмотрите. Понятно, что Москва это лучше всего. При любых кризисах здесь будет аренда. И если вы здесь и живете, то сможете контролировать. Дистанционно сдавать не слишком удобно. Мне честно надоело это, квартира в Сочи сдавалась. Что там происходит вы узнаете только постфактум. И посредникам платить, на выходе ине вот тебе горы золотые. Высокая цена только в сезон. Если круглогодично, то цены совсем и близко не МОсква. И ликвидность если рассматривать, то тоже самое - в Москве продать проще. Хоть сам продавай, хоть риэлтора бери. А вот в Сочи, например, самому продавать это понятно гимор т.к. я не там живу, а уж что там с риэлторами творится это отдельная песня. Кто не знает, не поверит. там свои законы рынка недвижимости.