нужно посоветоваться...
добрый день.очень нужен совет..
есть у меня квартира трешка в Одинцово..но в пятиэтажке( кирпичной)..-место расположения отличное...ремонт тоже хороший кроме 1 комнаты( в ней не делали).
нужно : купить двушку в районе м южная..
если ту продать..мне не будет хватать в районе -2-3 млн..
но как я понимаю процесс этот не быстрый и с теми ставками что сейчас и не выгодно..
что делать то:
1 сдать как двушку
2. доделать в третьей комнате ремонт и сдать как трешку
3. или вывесить обьявление о продаже..
Смотря какой горизонт планирования.
Сдать как 2ку или 3ку большой разницы в цене нет. К тому же, на 3ку клиентов дольше искать + практически всегда это семь. Дети..животные , убьют ваш ремонт быстро.
А в 2ку шансов заселить пару без детей или с 1 подрощенным _ выше. Так что п 2 я бы выкинула.
Оставьте 1 или 3. И тут по вашей ситуации смотреть, срочно вам, не срочно... сейчас ситуация не самая лучшая, сделки идут со скрипом. Но если вам надо срочно то можно и кп
Я так понимаю, Вы никуда не торопитесь, иначе уже брали бы кредит на недостающую сумму. Если спешки нет, то сдавайте как 2 и копите.
Попробовать продать сейчас.
Если совсем тихо, выставить в аренду, со скидкой,
сообшив что квартира в продаже.
Подмосковье лучше сдавать двушку, третью комнату закройте. В двушку может заехать один, два человека, максимум с 1 ребёнком, в трёшку будут рваться большие семьи, вам это не нужно, не убьют, так сильнее износят и тд.
Вот и я о том же выше пишу. 2ка в аренде выгоднее 3ки!
И ещё, автору чтоб как 3ку сдать нужно ВЛОЖИТЬСЯ в ремонт.
А с продажей в перспективе, это нифига не выгодно.бессмысленно.
Только потратит впустую деньги на ремонт и он не отобьется.
Нет, не дороже. Но оно того не стоит.
Ещё раз.
1. Вам требуется вложиться в ремонт. Сколько это стоит, на сколько эта разница будет большой между 2и 3 и т.обращом, сколько будет отбиваться ремонт комнаты?
2. Состав арендаторов. 3ка =семья, с детьми не одним. Износ вашей квартиры _ санузел, кухня, техника будет выше есть живут 4_5 человек, чем если в 2ке живёт пара без детей.
3. 3ка в целом чуть дороже 2ки, но с учётом п.2 выгодна ли эта разница? И ещё, учтите, что спрос на 3ки меньше чем на 2ки, итог =дольше периоды простоя и поиска жильцов. Месяц поиска жильцов _ потери 8% дохода годового от аренды. Вот и думайте.
Ещё раз, выше написала _ вложения в ремонт и гимор со сдачей как 3к, я бы не рассматривала, вообще.
Говорю как краевед. В аренде я 8лет
Ключевой момент, где находится трёшка. В Подмосковье не выгодно сдавать трешку, контингент не тот, спокойнее и надежнее сдать как двушку. Сдаю трешку в Москве и двушку в МО, поверьте, это разные совершенно типы арендаторов.
ремонт в 3ей жилой комнате сделать надо? то есть и кухня и с/у уже с нормальным ремонтом?
если да, то однозначно делать косметику в третьей комнате и продавать
объявление вывесить уже сейчас можете - поймете спрос, за спрос, как известно, денег не берут
Похожее с вами ситуация,только новый дом,Мытищи и 2ка ,сдаётся недорого,т.к в планах тоже "продавать"
Сдадите как двушку молодой паре или с ребёнком,там начнётся, родили,ещё родили, а можно собачку итд. Сдадите недорого в виду возможной продажи-так и относится так же будут. Ещё коммуналка в МО сами знаете какая,невыгодно эта сдача.
В МО цены на месте стоят,а уж в старом фонде..
Проще сейчас начать продавать,может к Сент успеете,а там смотреть что надо
на данный момент сейчас хорошие % по вкладам и счетам. На них Вы быстрее накопите, чем на аренде. То есть, лучше продать и вложиться во вклад.
"отличный" совет. Ставки такие ТК инфляция в разгоне. Ничего она не накопит только потеряет. Не, номинально, на счёте денег прибавится, эт даа. Но купить на них сможет ещё меньше чем сейчас. А если кризис, обвал рубля, то оклеет туалет потом бумажками, чё, норм.
в Московской области квартиры не дорожают-посмотреть историю продаж не трудно. Если и есть инфляция, на квартиры в области не особо отражается- сейчас сезон лучше продавать. Повысить цену- еще не значит продать по повышенной цене. Обвала рубля не будет. При понижении курса будут очень хорошие ставки по вкладам-как было в 2022 году.
Автору нужно выставить на продажу-посмотреть реальный спрос и придет понимание что с ней делать.
Вам все-таки нужно попробовать выставить на продажу только для того чтобы понимать за сколько реально могут купить. А то может вам не хватает на 2-3 млн, а больше. А там уже будете боле-менее реальную картину понимать-что сможете купить в альтернативу. На продажу влияет не только район, но правоустанавливающие документы, срок владения. Можт вам на эту сумму придется не на квартиру у м.Южная рассчитывать, а некрасовка например.
ну если я пишу что не будет хватать 2-3 значит так..
и мне в некрасовке не надо..
сейчас ни потреб не возмешь ни ипотеку..-надо переждать...значит сдавать..
Если под продажу все равно, то конечно нужно сдавать трешку покомнатно. Есть посредники, они скорее всего на вас выйдут и предложат, чтосами будут заниматься арендой, а вам фиксированную оплату месячную. Будут сдавать полна жепа огурцов, но финансово это выгоднее намного, чем сдавать семье. Семью вы ещё фил найдете. Я знаю о чем пишу, у самой трешка. Всегда искала семью, но это гимор, все ранво хотят просочиться под видом семьи, несколько пар или одиночек. Типа все братья-сваться. Родители и великовозратсные дети, ага. В конце концов сдала через посредника покомнатно, оговорили, что не больше 6 чел. Но я особо не проверяю и догадываюсь, чтотам на головах спят. Я когда приезжаю , там все чисто и аккуратно, претензий у меня нет. Можете сами сдавтаь покомнатно, по одному-два чел в комнату. Это все равно выгоднее, чем семье. А если сдавать семье 2 и 3, то это один фик очень гиморно. Двушка у меня тоже есть, я в результате ее сдала как однушку, одному человеку. Семью , реальную и хорошую семью, хрен два найдешь.