Цены на арендуемые квартиры взлетят?
Успокаивайте себя что обвалятся, арендаторы)))))
Подниматься будут, обвала и не ждите.
Цены на аренду за год взлетели уже на 30-35%, мне кажется больше некуда, больше арендаторы платить не могут. Потихоньку наверное будут повышаться, немного, и всю платежку сверху, не только счетчики. Пересдавала в конце мая, и в июне, дороже на 30% чем в прошлом году и не было простоя, вообще. Раньше май и июнь долго сдавалось всегда простой был. В августе предстоит сдавать большую квартиру, жду сама что будет на рынке.
Так сейчас и аренда поднялась за год на 35% и в Москве и МО уже с лета оплата всей квитанции ЖКХ и свет, отдельно. Это конечно помимо основной подорожавшей суммы к аренде. В принципе так было во всех регионах, почему то кроме Москвы и МО. Сейчас и Москва и МО также наверстали:), что оплата всей квитанции ЖКХ отдельной суммой, нре входящей в аренду. .
уже взлетели. чуть больше 2 лет назад однушка в нашем жк стоила 45-50, в прошлом году под 60, сейчас смотрю, уже за 70 сдаются
Хрущ в 5тиэтажке без лифта 2ка проходная без мебели с уставшим ремонтом со старой кухней, холодильник норм и в ванной плитка,за сколько в сентябре сдавать старым жильцам? уже поднимали им в марте тк ниже рынка сдавали, они ныли, опять ныть начнут. Район Сити.
дочь сняла в 5 мин от профы 9-этажка с лифтом, мебелью кое-какой, косметикой, но не в ванной, за 60 + квартплата. Из техники холодильник и стиралка, то и то оказалось под замену, но хозяин все купил новое
Конечно взлетят, как всегда в сезон. Но страшно представить сколько будет вообще аренда стоить? Уже однушки меньше чем 45 на окраине и не найти, причем с ремонтом 15 летней давности.
купить квартиру в ипотеку стало почти невозможно. Значит, увеличится количество тех, кому придется снимать. Значит, подрастут цены на аренду. Но я не думаю, что прямо в августе и лавинообразно
10 человек снимают 10 квартир.
2-е не смогли купить, как собирались.
10 так и осталось.
Неверно. Раньше 5 приехало, трое из них купили сразу. Теперь 5 приехало, никто не купил
Примерно в одной из 25 сделок покупатель иногородний, не арендовавший ранее. Капля в море. Никак не 3 из 5.
+млн!
Теперь все, кто будет приезжать, вряд ли сможет и один из этих пяти. Все побегут в аренду и только в аренду. Конечно цены на аренду тоже будут плавно, но постоянно подниматься.
+2 млн)
Безусловно. Все в аренду ринутся и цены будут постоянно повышаться по аренде.
Люди разводятся (Россия безусловный лидер по числу разводов в мире).
Дети вырастают и вылетают из гнезда
Студенты приезжают учиться (но почти никто не уезжает)
Студенты заканчивают учиться и их выпирают из общаги (раньше родители подсобрали на первый взнос, взяли ипотеку - и вуаля. Сейчас все на съем.
Ну и поток приезжих в мск не иссякает, раньше был процент, кто покупал и освобождал арендуемые площади, теперь все сидят в своих квартирах
я однушку за 53 сдаю и это дешево, в ноябре буду поднимать прилично, такие как моя у метро и с хорошим ремонтом уже по 65-70 сдают
Цены взлетят на все, в том числе и на аренду. Инфляция. Увы. Мой прогноз : через 3 года 200 тыс зарплата неквалифицированного рабочего. Зарплата инженера и чиновника 500.
инженера - смотря какого, зарплата мнегих не выше, чем у рабочих
про чиновников не в курсе.
а рабочие многие уже близко к 200 зарабатывают, квалифицированные и больше бывает
Не смешите. Яполуяала в 2004году 10 тр, сейчас 35 тр. Инженер. Свердловская область. Рабочие квалифицированные тогда получали 40тр, сейчас 70 тр. Это за 20 лет.
Вот спорим с подругой..она сдавала квартиру на Братиславской за 35000, в апреле подняла стоимость стала 38 000. А там меньше чем за 42000..квартиры не сдаются, дом 2005 года. Я ей советую поднять еще стоимость на 5000, она говорит как то не удобно.
Я сдаю на Братиславской очень хорошую за 42. Но сдала на спаде, прошлой весной. До этого сдавала за 45.
Так что бывает по-разному. Думаю, что осенью съезжу к ним - проведаю, если чистоплотные, то поднимать не буду. Свинюхам подниму посильнее, чтобы съехали. Между свинюхами нужно генеральную уборку делать, пока грязь не въелась.
А какие проблемы могут быть?
Все проблемные выкидываются когда начинаются проблемы.
У меня вот нет проблемных жильцов. Сдаю несколько квартир.
Тут вопрос денег получить или арендаторы устраивают. Может действительно неудобно поднимать, живет хорошая семья. Сын снимает квартиру. Цену за 2 года не поднимали.
Сдача квартиры это всегда деньги получить, кмк. Ваш интерес понятен, сын снимает и ему поднимать не надо, но владелец платит больше за все тоже самое, почему ваш сын не должен платить больше? ЖКХ к примеру?
Еще раз. Коммуналка оплачивается отдельно в большинстве случаев. Почему должна "взлететь" сама аренда?
ЕЩе раз...вывоз ТБО не оплачивается..оплачивается вода и электричество по счетчикам
Посмотрите в платежке, сколько стоит вывоз мусора, и на сколько он подорожает.
Для вас это повод для взлета цен?
Нет, в Москве в основном сдают аренда + счетчики, квитанцию оплачивает арендодатель. У нас коммуналка была 7500 вся квитанция без света в прошлом августе, сейчас приходит 10500, почему, не понятно, откуда такой рост тарифов, и тоже самое в магазине, бензин подорожал, репетитор,
проезд, вон смеситель для ванной с душем Видима Болгария 19000, это как? А аренда должна стоять? С чего вдруг?
Тарифы - это свет, газ, вода, тепло и ТКО и капремонт. Остальное - услуги.
Да, дорожают. И продукты дорожают, и бензин. Считаете нужным повышать аренду - повышайте.
В топе речь про июльское повышение тарифов , это все отразится в "счетчиках,' которые оплачивает арендатор. Нет связи с повышением самой аренды никакой.
Ваш визави говорит о том, что из того, что вы перечислили, отдельно арендатор оплачивает только свет и воду.
Остальное оплачивает арендодатель.
А я говорю о том, что в июле подорожают свет и вода ( подорожание которых и так оплатит арендатор), а газ и ТКО - это такие малые суммы, которые не могут существенно влиять на стоимость аренды.
В топе, напомню третий раз, связывают подорожание тарифов и рост аренды. А не инфляцию и рост аренды, не удорожание бензина и рост аренды, не зарплаты дворников и рост аренды. Речь о тарифах ЖКХ. Которое и так оплатит арендатор.
В том-то и дело, что нет.
Потихоньку дорожает каждая строчка в квитанции. Каждая - отопление, мусор, газоснабжение, содержание жил.фонда. Что бы ни деларировали при повышении.
И оплачиваю это я, а не арендатор.
Да, все дорожает. Да, аренда тоже дорожает постепенно. А не далее как весной был ощутимый рост цен на эконом квартиры.
Почему на стоимость аренды должен повлиять рост тарифов на 10 процентов, да еще так, чтобы называть это "взлетом"?
Да поводы-то всегда есть. Но все же цены в большой мере определяются спросом. Он же регулирует неконтролируемую жадность собственников.
Например, осенью 22-го платежки дорожали как всегда, и смесители дорожали, и техника. А некому стало снимать - и все, цены упали.
Жадность в чем? Аренда по сравнению с 2014 годом упала в 2 раза, когда нибудь она должна вернуться хотя бы частично к тем ценам? 1 евро в 2014 40 тыс, и сейчас сколько 1 тыс евро? Не заметила падения спроса в 2022, один жилец сьехал на сво, пересдали через 2 недели, не сезон был.
Почему в таком случае я должна платить больше за все, в том числе жкх квартиры в аренду и жкх где живем, причём ощутимо больше, а арендатор будет платить по прежнему? Отчего так? На кассе он заплатит сколько скажут, что же с арендой не так?
Потому что покупка квартиры для сдачи в аренду - это ваша инвестиция. Вам никто не обещал стабильную доходность. Благоприятный рынок для вас, едут толпами работники в Москву - снимаете сливки, поднимаете цены, они и выросли с 2014 года, скажите, что нет...
Изменится ситуация любым гипотетическим способом - придется понижать, и никому не будет дела до вашей квитанции за коммуналку.
Ниже человек пишет про регион, за 10 лет цена не изменилась, ну так у них так же растет жкх и прочее, а вот рынок не позволяет поднять цену.
А ваши сравнения с евро - это совсем смешно и неумно. Ваш контингент работает и получает доходы здесь, поэтому аренда напрямую коррелирует с доходами населения в данном городе. А никак не с евро или с долларом, даже если очень захочется.
Не пишите чушь про снижение ...все обещали много лет что квартиры упадут в цене..так и не дождались...И за последние 10 лет аренда не снизилась, а только растет. Как и все остальное.
Это называется прочитать и ничего не понять.
Я вам объяснила, почему нельзя сравнивать квартиры с кассой в пятерочке, и почему квартиры не обязаны дорожать соразмерно ценам на курицу. Другие механизмы работают. При гипотетических (видели такое слово в моем посте?) изменениях цена рухнет как миленькая, не посмотрев на инфляцию.
Гипотетически это лично ваше фантазия к реальной жизни она не имеет никакого отношения
Аренда падала очень сильно в 2015-16, вернулась к уровню 2014 только в 2017, те же цены были до весны 2020, когда она опять рухнула!!! В сентябре 20 вернулась к прежним ставкам (уровень 2014-17 в рублях, в евро упала ещё в 2014 в 2 раза). В 2021 выросла, на 20%. В 2022 упала. В 23 вернулась к уровню 2021. Для вас 40 тыс в 2014 и 40 тыс в 2021 равнозначны??? Одинаковое количество товаров и услуг можете купить? В 2024 рост ещё на 30%. Но чтобы считать что она выросла, типа доход увеличился,
надо достигнуть хотя бы уровня 2014 года, то есть цена в рублях 2014 года Х2. В 2014 40 тыс, сейчас 80, за эту же квартиру, но нет такого, максимум 60 сейчас эта же квартира стоит, так что про доход не смешите, это скорее минимизация убытков. И не важно что мы живём в рублёвой зоне,не надо про зарплаты в рублях тут писать. Паникер Света (Аркадий) была права, нужно было продать все и сидеть в евро, выгоднее было бы.
Как долго они их сдают? Два года? Весной 2020 все зумеры или бумеры черт их разберёт ломанулись из Москвы, ваши знакомые ничего не снижали? А в 2016 вообще ничего не сдавалось, куча постов была в КВ, ваши тоже по старым ценам сдавали? Когда трёшки на Фрунзенской которые были 120 раньше, за 85 с трудом уходили, ваши ничего не заметили? Редкостное везение, однако.
В регионы никто работать не едет, едут все в Москву. Сравнение ваше не корректно.
Во сколько раз у вас взлетела коммуналка? Вывоз ТБО на человека помнится у нас 140 рублей был, он куда взлетел?
какая разница во сколько раз взлетела...поднялась же стоимость...почему не поднять аренду?
Сдаём за ипотечный платёж + счётчики. Повышать не будем. Жилец с животным.
Мы сами ещё недавно тоже снимали, нам за 6 лет ни на рубль стоимость не подняли.
Так аренда падала несколько раз, в 2020 вам снижали?
Расти начала в августе 2022 только, сначала до прежних значений, потом стала повыше.
:)
В пандемийные годы мне тут доказывали, что цены только растут, а снижают только за бабушатники.
Снимали с 2017 по 2023. С ребёнком, с котом, с попугаем на свободном выгуле. А дома рассматривали только новостройки с более-менее новой мебелью. В итоге, так и получилось. И за всё время аренды собственников видели только один раз - при выезде (заселяли нас доверенные лица собственников).
Спрос на Москву потому что сюда все едут работать, в регионы работать в таких количествах никто не едет. А Москва резиновая.) Вот пускай и платят.
В регионах и в Москве совершенно разные факторы влияют на стоимость аренды. В моем регионе еще не так давно мы 2-ку хрущевку сдавали за 15. Потом резкое увеличение приезжих, привлечение работников на градообразующие предприятия и сейчас сдаем за 45 и это весьма не дорого.
И вот при этом меня всегда так умиляют фразы от московских арендаторов, мол, какой смысл сдавать ниже рынка, надо же и на ремонт отложить, и на мебель, а то всё зас*рут и сломают.
А в Подмосковье, видимо, какие-то другие цены на стройматериалы и мебель в хоффах и леруамерленах, угу.
Ну, то есть, всё же стоимость аренды зависит не от цен вокруг, а от спроса? ЧТД!
Да. Цены подросли по отношению к прошлому году. Сдаю свои. Состояние очень приличное. Дома старые, мебель современная, бытовая техника хорошая, без тараканов и клопов.
1. 2к.кв.в Сокольниках (45кв.м.). В мае прошлого года сдала за 55. В этом году (май) - за 70.
2. 2к.кв. у ст.м. Черкизовская (малышка, 38 кв.м.). В прошлом июЛе сдала за 48. В этом месяце, буквально пару дней назад, за 63 тысячи. Стояла очередь из желающих.
Думаю, к сентябрю цены еще подскочат. На 5-10% точно.
Сдаю сама, без помощи риэлтора. Мигрантов отсекаю на этапе телефонного звонка.
Я сдаю две квартиры и не вижу связи. Оплата по счётчикам отдельно. Причем тут стоимость самой аренды. Планирую повысить с нг, но по другим причинам.
да, дешево. но если коммуналка вся сверх этих 30, состояние квартиры так себе и жильцы полностью устраивают, то еще куда ни шло
Сдавали в договоре прописали по счетчикам но мне реально лень высчитывать и 1000 для меня не критично в итоге сказала, что если не будет скачка расходов по воде и эл. энергии брать с арендаторов за свет и воду не буду.
Жильцы хорошие прожили год уже платят исправно так и оставлю пока
Никогда не считаю счётчики отдельно, только квиток.
Мне достаточно было раз неправильно посчитать и заплатить 1000 из своего кармана.
Почитала топ и задумалась. Вы бы на месте моего арендодателя расторгли договор?
Снимаю сына однушку, недалеко от института. В августе будет ровно 2 года как снимаю. Окраина Москвы. Старый дом, 32 кв.м, без нового ремонта и без мебели почти. Без кондиционера. Микроволновку и стиралку покупала сама. Плачу 30 тысяч + вода и свет. Договор на 4 года. В условиях - при досрочном расторжении штраф в размере 60 тысяч с инициатора расторжения.
Как раз сегодня новость в ТГ канале проскочила, копирую: Цены на аренду жилья взлетят в России осенью — минимум на 10%, прогнозируют в «Лиге Инвесторов». На это повлияют приток студентов и невыгодная ипотека: платежи по ней достигают 520 тысяч в месяц за квартиру, которая в аренду стоит 150 тысяч рублей.
Однушка 33м мцк верхние котлы / нагатинская. Ремонт хороший, кондей, балкон. Дом неновый, кирпичный. Окна двор. 50+ счётчики это нормально или повышать?
у нее и есть бабушатник
https://www.cian.ru/cat.php?deal_type=rent&district%5B0%5D=84&engine_version=2&offer_type=flat&room1=1&sort=price_object_order&type=4
Район отличный, тихий, зеленый , но дома так себе, много алкашей . В новых домах и ценник другой, да и найти сложно.
С Западным, где вид на ТЭЦ промзоны, не сравнить
Вчера сдала такую однушку, Лебедянская,36, к 1 за 36000 и счетчики, была очередь) но квартира совсем усталая...
2ка м. Чертановская, экспериментальный мкрн. 10мин пешком от метро
58м, ремонт под себя _ кондеи стоят, ПММ, окна, полы теплые, мебель есть,ТВ, духовка, кухня, с.у с кабиной и большой ванной _ все отличное по качеству и функциям. Но ремонт подустал.морально, без критичных дефектов.
Сколько будет стоить сейчас?
В синем доме. Этаж средний. Выше 5го но ниже 9го те оптимальный. Окна во двор, но не на мусорку, не на площадку и не на дорогу. Зелёный массив под окном.
ЗЫ в жетых домах нет 2ек. там только 1к и 3к квартиры, вс всех башнях.
Как думаете, что у меня по цене можно рассчитывать?
Это закрыли 1 комнату, значит.
Там вещи хозяев) со всеми вариациями типа "заскочу к вам ненадолго, мне шины надо забрать" и ТД...
Я вам как краевед говорю, живший 40лет в районе этом _ нет там 2ек в жёлтых башнях. Можете проверить планировки по серии домов этих. Там 6 квартир на этаже в башнях. Из них: 2 угловые однушки, 1 прямая однушка, 2 трёшки с изолированными комнатами и 1 трёшка с проходной комнатой.
Вот
рынок аренды сейчас будет сильно меняться
Пик (и не только) понастроил домов со студиями 20-25 метров, которые массово скупались для аренды
предложений море, все они после ремонта, современные и стильные
Правда многие владельцы оценивают это жилье в неадекватную цену, но рынок все урегулирует
Я три года назад сдавала такие студии на Окской, у меня очередь стояла, подобного жилья на рынке было очень мало - либо бабушатники, либо дорогой сегмент
Сейчас же все очень изменилось, и студий таких будет появляться все больше и больше
Яркий пример AFI tower, в котором из 11(!) квартир на этаже - 6 студий. И локация приятная-парки, магазин большой, транспортное сообщение. С ахреневшими по стоимости Мытищами не сравнить.
Ну а что будет с премиум классом сложно сказать. Цены на аренду и так высокие. А строят много и дорого ещё на этапе котлована. Очень дорого. Смотрела Лужники Коллекшн, Опус... жесть(
дада, Афи - отличное место для съема, транспортная развязка и все такое
весь СВАО особенно район Ботанички застроен огромным количеством домов со студиями
я считаю, что адекватная цена аренды за такое жилье 30-35 тыс, но в объявлениях есть и 45 и 50 и больше
Понятно желание людей отбить ремонт, но камон...логика то тоже должна быть
Рынок явно переполняется и цены неизбежно поползут вниз
а если еще будет и муниципальная аренда, как ниже пишут, то тем более
Да не найдете вы квартиру в новом доме такого плана за 30-35, это очень популярный формат, и цены растут только вверх.
Ну Клементин это совсем не Ботанический, я тут живу как бы, вижу постоянный спрос даже во внутренних чатах, цены тоже озвучивают, меньше 50 даже самые мелкие студии не сдаются.
да, конечно, Бибирево и Ботаничку даже сравнивать смысла нет
но все же я предполагаю, что очень большое количество предложений цену снизят
вы же видели что на Березовой Аллее и на Олонецкой - это же города целые )
я тоже рядом живу
может быть тот же, что живет на Садовом, Ленинском, у ТТК ?
Там квартиры с видом во двор, где тихо, спокойно и красиво
А район уж всяко лучше чем НМ, но вам виднее конечно )
Не надо мне визуализации постить. Я там хожу, вижу этот ужас, стоящий чуть ли не на МКАДе. Пыль, шум, гарь. И речка-вонючка рядом.
Одно единое помещение + ещё одна спальня - это что? Зона прихожей и кухни никак не выделена, совмещённый с/у отгорожен перегородкой.
Это и есть студия. Это целый дом с подобными планировками - одна единая комната + с/у и иногда + 1-2 спальни. Прописку оформить тут нельзя ни в одном аппартаменте.
4 года назад продала студию 25 метров семье - папа мама и дочь 21 год. Когда они в нее зашли в первый раз - они сказали - Боже, как просторной и хорошо!! :scared2 Просто они до этого жили в одной комнате в коммуналке...
Такшта...))
большинство снимающих - одиночки или юные пары без детей
Более того, я как арендодатель еще подумаю, сдавать ли квартиру семье с ребенком, ибо износ ее повышается в разы
Моя подруга из этих соображений продала наследную однушку 40 метров и купила две студии по 20 на сдачу
именно после того, как год там жила семья с ребенком, квартиру проще было продать, чем привести в порядок
Как вариант -- (никаких подобных разговоров нет, но странно, что нет ) --- с ростом ипотеки останавливаются продажи эконом жилья, городу это невыгодно, поэтому город выкупает сотни домов и создает параллельный рынок аренды муниципального жилья.
Если такое будет сделано, цены поползут вниз практически сразу.
ох, хорошо бы это сделали наконец!
хоть я и арендодатель уже, но все равно была бы рада муниципальному, чтобы люди в сложной ситуации на улице не оставались, да и молодым семьям это необходимо
Какая вы забавная. Город своего точно не упустит. Посмотрите цены, по которым он продает квартиры по реновации ("лишние"). Вполне рыночная цена.
И предложения от Дом.рф посмотрите, https://xn--80aald4bq.xn--d1aqf.xn--p1ai/objects/ ничего дешевого у них нет. И договор довольно жесткий, особенно приемка. Цепляются за каждую мелочь и удерживают неустойку.
Совсем не факт. Если только поставят кучу прокладок. В любом случае предложение вырастет, а у клиента будет альтернатива.
Ну увидите). А снимать преимущественно будут у того, у кого дешевле и удобней. Да и вообще... этому проекту уже хрен знает сколько лет, а воз и ныне там.
А есть такой проект? Не знала. Вообще это на поверхности, конечно. И если сейчас критически упадут продажи новостроек, то властям все равно придется что-то делать.
Посмотрим))
С Дом клик не сталкивалась, а бежавших от ПИК аренда встречала, жесточайший договор, видеоотчеты, график уборки, отчёт, нет отчёта - штраф, износ 0, цена 60 тыс за студию была, аналогичные от частников в других домах были 45. Так что иметь дело с системой дорого, арендатору дешевле и выгоднее у собственника арендовать. От Управделами Президента говорят неплохо снимать, у них большие квартиры и недорого, но мебели нет, только кухня, про строгость договора не знаю.
Тут еще такое дело, если появится муниципальная собственность в большом объеме, то простым собственникам могут законодательно ввести такие палки в колеса, что мало не покажется. С регистрацией договора аренды и тд.
Дубль. Выше никто не написал.
2ка м. Чертановская, экспериментальный мкрн. 10мин пешком от метро
58м, ремонт под себя _ кондеи стоят, ПММ, окна, полы теплые, мебель есть,ТВ, духовка, кухня, с.у с кабиной и большой ванной _ все отличное по качеству и функциям. Но ремонт подустал.морально, без критичных дефектов.
Сколько будет стоить сейчас?
я бы 70-75 попробовала, если состояние реально хорошее. если "подустал морально" - это что-то экстравагантно-старое совсем, то 65
Спасибо за мнение
Ремонту 10 лет. Свою мебель вывезли, купили туда Икею шкафы,тумбы, кровать, матрас+часть шкафов встроенных осталась. Диван тоже новый поставили. Много удобных штук в квартире, начиная от количества розеток и проходных выключателей,сценариев света, теплые полы, бойлер для отключения воды, лоджия застеклённая и утепленная.
Сейчас сдается за 60...но что.то мне кажется низко. Однушки по 50/55 в нашем мкрн...скоро договор заканчивается, вот хочу понять как быть.
60 - точно низко.
10 лет - это не сильно уставший ремонт. за 75 можно сдать, мне кажется
Народ, а вы тут все сами сдаёте или через агентов? Надо сдавать квартиру, но боюсь вала звонков от мигрантов и риэлторов :scared2
я сама сдавала, виртуальный номер под это дело заводила.
выставила вечером в начале недели, пошел вал от агентов, скрыла, выставила снова утром - начали звонить реальные. все просмотры назначила на субботу с промежутком в час-полтора. сдала с третьего просмотра, третий год полет нормальный, отличные молодые ребята попались (один постоянно живет, другой наездами, т.к. вечно в командировках)
из мигрантов только иранец-студент меда один звонил, но у меня квартира не эконом. я его на просмотр в конце дня записала. когда сдала, то прозвонила его и остальных, кто по очереди был
да, повышала в прошлый раз на 10%, предупредила за 2 месяца, чтобы у них было время для маневра. но даже с учетом повышения немного ниже рынка получилось.
в следующий раз тоже немного повышу, думаю, цены за последние полгода еще выросли
я сама сдавала, но не потому что мне денег жалко агенту, а потому что я это могу сделать лучше и быстрее
ну и для арендатора отсутствие комиссии тоже плюс
звонки агентов совершенно не напрягают, говоришь - в услугах не нуждаемся, они через пару дней сами отваливаются
я сдавала студию и это было очень быстро, дня три ушло
а вот квартиру друга, который живет за границей сдавала чуть дольше, недели две, но там было сложно - трешка под 80 метров - убитый бабушатник, но все равно - сдали.
Агенты народ неблагодарный. Сначала начинают ныть, что у вас дорого, не сдадите, а я вот вам за полцены как кучу приведу ( ему же надо быстрее отбить себе заработок). Потом приводит, но не тех ( сказали без животных, ведёт с собаками- типа уломаем). Без агентов быстрее сдается.
Только через риэлтора. Сама показывает, суетится. Но она очень хорошая знакомая, очень толковая. Звонки она принимает, все выяснит у клиента, многих отсеивает сразу, мне перескажет, выбор за мной.
Ну квартиры мои не для мигрантов, дорого стоят.
Естественно, самостоятельно!
Объявления на ЦИАНе и Авито, там дают подменные номера телефонов, так что тут бояться нечего.
Ну да, звонков много, прям шквал. Но зато сразу отсекаю тех, кто еле-еле русским владеет.
Просмотры назначаю на тот день, который удобен мне, через каждые 10 минут, и далее уже кто первый согласен на заключение договора, тот и молодец.
Последний раз квартиру сдала за 3 дня. Тот есть, в четверг выставила объявления, просмотры назначила на субботу, первые 2 арендатора так и не явились, третий явился раньше своего времени и сразу согласился остаться. Грубо говоря, с первого же просмотра сдала.
Ну и всё, объявления закрыла, ну может потом ещё звонков 5 было в течение недели.
Почему 13%-то? Самозанятый платит 4% при работе с физ.лицами и то не сразу... Ему 10000 бонус дают при первичной регистрации. Пока весь не используется будет сниженная налоговая ставка.
В смысле по.любому?
Как хотите.
Можно ничего не оформлять и ждать пока поймают за ж.пу и выставят.доначислят все.
Или оплатить 13 проц. Как ФЛ по налоговой декларации за прошлый год.
И третий вариант СЗ, там 4%
Выбирать вам
Поставьте 65 + счетчики свет вода, двушка все же, а снизить всегда успеете.
Да, удивительное время - квартиры разлетаются как горячие пирожки, просматривающие предлагают больше денег чтоб сдали им…и индикатива по сути нет - свободное предложение (с нормальным ремонтом) практически отсутствует.
Я вот думаю - может договор стоит на 6 мес, чтоб было легче адаптироваться к росту цен? А то не успеешь сдать - уже не в рынке…
В начале января все в спячке, трудно пересдавать будет. Может быть сдавать на 3 месяца? Или на год но с возможностью повышения каждые 3 месяца до рыночной цены. Хотя действительно, проще пересдавать другим, чем выслушивать нытье текущих почемутакдорого.
Вот свеженькое «удвоенное»
Но тут, полагаю, неадекват - с таким ремонтом за 100 не уйдет.
Предыдущая красивая была, возможно, и ушла за 80 (объяву сняли)
https://www.cian.ru/rent/flat/305048380
Но тенденция прикольная
Скажите пожалуйста, что сейчас по рынку, по ценам аренды, спросом?
Если сравнить с осенью 23 или весной 24, то есть ли устойчивый рост? Или это так, местечковый рос и запросы жадных арендодателей?
это пример невменяемого собственника или такого же "суперагента". возможно вообще субаренда. 40 собственнику остальное сверху
Скажите пожалуйста, что сейчас по рынку, по ценам аренды, спросом?
Если сравнить с осенью 23 или весной 24, то есть ли устойчивый рост? Или это так, местечковый рос и запросы жадных арендодателей?
Цены действительно очень выросли за несколько месяцев, что сдавали по 30 уже сдают в районе 50 и так далее
Скажите пожалуйста, что сейчас по рынку, по ценам аренды, спросом?
Если сравнить с осенью 23 или весной 24, то есть ли устойчивый рост? Или это так, местечковый рос и запросы жадных арендодателей?
насчет бабушкинской не фантасты, мы однушку дороже сдаем, 20 мин от станции мцк
насчет красногорска не знаю, но если пойма с хорошим ремонтом и всей техникой то тоже не фантастика
Анализ рынка аренды РБК
https://www.forbes.ru/biznes/518401-zit-dorogo-i-negde-arenda-kvartir-budet-dorozat-minimum-do-zimy
3 квартиры, везде остались старые арендаторы, цена +25% везде.
И муж считает, что везде продешевили.
Для примера 2ка Вернадского рядом с метро, дом 2019 г., чистенько, но бедненько - увеличили цену до 80 тысяч неделю назад.
Но сейчас самый сезон (студенты наше все) и можно было сдать за 90-95.
Ого, круто у вас вышло.
Я своим поднять хочу на 10%>>>они недовольны, пошли думать...хотя, я поднимаю меньше, чем стоят аналоги. Ну или за новую стоимость можно снять меньше площади/без кондеев и ПММ, которые у меня есть.
То есть я не наглею, поднимая цену. Но вот это недовольство неприятно ощущается
У вас эта корректировка к какой цене? Годичной давности или более старой цене? Мои год живут, 10%коррекции их не устраивают..
Минская 2ком, старая 5этажка, первый этаж, было 47, стало 60, пересдача во второй раз тем же арендаторам
Щелковская 3ком, новый дом, было 65, стало 80, пересдача на третий срок тем же арендаторам
Вернадского 2ком, новый дом, было 75 (1 год), потом 65 (2 года - понижали в ковид), сейчас 80 - пересдача на четвертый срок тем же арендаторам
Все были недовольны, и уходили думать, все поторговались, мы чуть уменьшили свои хотелки и вот так пересдали.
Мне кажется, что нужно было еще год назад повышать, но было не до этого.
И поэтому сейчас такой резкий рост получился.
Вернадского считайте и не повысили... продешевили вы конечно... лучше бы выселить старых и сдать новым, спокойнее и дороже.
В общем согласна.
Но вопрос в деталах - чтобы пересдать, нужно обновить кухню. Чтобы сдать за 90+, нужно как минимум ПММ и кондей.
И к тому же текущий арендатор платит поквартально, что очень удобно.
Совсем не хочется заморачиваться.
Я такой левинвый "почти лэндлорд".
Аренда улетела в космос. На примере моих квартир по отношению к прошлому году аренду подняла на 30%. Но у меня все очень и очень прилично в плане обустройств (мебели, техники). Полностью обустроенные квартиры "под ключ". Арендаторов я поменяла.
Соглашусь, в космос.
Мои тоже..пошли думать что делать с информацией о повышении полученной от меня.
Вернулись с ответом, что остаются, так и быть..неохота им типа переезжать
А по правде- посмотрели Циан и увидели, что я подняла им на 10% всего те на 7тр. И это по прежнему ниже рынка. Должна по рынку повысить на 15%минимум+ светила им оплата комиссии риелтору тысяч 40. Вот и понятно, что им выгоднее остаться.
А так да, недовольны конечно.
Но я понимала, что пересдать смогу и дороже чем повышение если они уедут.
Даже с учётом простоя возможного я была б в плюсе.
Никак теперь.
Полгода хотя бы ждите...поднимете к НГ.
Второй вариант _ сказать, что сдавать не хотите, они уедут. Передадите дороже.
Третий вариант _ платите налог как СЗ и поднимание сейчас.
Пусть стучат куда хотят
Но я бы, да и без "бы" налог платила на вашем месте. Так спокойнее.
Я сама плачу налоги. Договор подписываем на полгода максимум. И через полгода я в своем праве им отказать в продлении или повысить.
Их недовольства меня не пугают к им нечем меня пугать, все законно.
наверное придется говорить, что не буду сдавать. Посмотрела, квартиру буду сдавать за 55 тыс, на рынке такие уже почти 74. А сдавала за 50 тыс. Всего на 5 тыс подняла( Третий вариант не мой по определенным причинам.
Сообщением уведомляйте их о выселении в связи с продажей квартиры и пусть выезжают через сколько у вас оговорено.
Никто не запрещает вам расторгнуть договор , если договора нет, то тем более - уведомление, 14 дней на выезд и сдадите по рынку, сейчас бешеный спрос
Скажите, пожалуйста, вы как самозанятый платите налог? А какие документы надо предъявить в налоговой при регистрации самозанятости? Документы на квартиру, подтверждающие собственность? Договор найма? Или все это не нужно, достаточно просто заявить, что у вас есть доход? Можно ли оформить самозанятость при личном посещении налоговой, без всяких приложений? Вообще найм квартиры подходит для самозанятости?
Найм подходит под СЗ точно
В налоговую я не ходила, сз оформить можно в любом приложении банка. Потом просто раз в месяц заявляете доход (сумма аренды) и вам налоговая сама формирует налоговый платеж.
Ещё и 10.000бонуса дают, пока их не израсходовать (год-два, в зависимости от сумм дохода) налог вообще 3%будет СЗ!
Никаких договоров аренды налоговой не надо, как и доков на квартиру.
Просто через банк.приложение оформить СЗ ну или через ЛК налоговой, на сайте. Это дело неск.минут и все.
Заявляете доход в дату прихода денег и до ...какого.то числа оплачиваете налог(его вам налоговая сама высчитает).у меня это до 28го числа ежемесячно. Аренду мне оплачивают 12_13го
Спасибо большое! Т. е. получается, в любом случае или приложение ставить, или личный кабинет открывать? Без этого не обойтись?
Я на 100% не знаю ТК я через ок или приложение ходу
Но технически как вы будете вносить доход и как налог платить? Ведь арендаторы могут уехать и перестать платить тогда и доход вы не вносите. и налог не возникает.
Откуда квитанции на оплату налога брать если нет ок? Налоговая ежемесячно в ящик кидать не будет.
Есть вариант без лк:
Заполните декларацию до 1 мая 25г по доходам от аренды за 24г. И оплатите налог задним числом за 24г. Но тогда это как физлицо и ставка налога будет 13%>>>а не 4 %как СЗ
Зато аоендаторы не имеют рычагов запугивания вас.и вы не боитесь им поднять аренду, вызвать полицию если шум или дебош или ещё что..а то и вы боитесь что за ...пу возьмут и они, это понимаю, борзеть могут начать. Типа, что вам светиться нельзя и разборок с ними вы избегать будете, прогибаясь
Мне вот оно не надо. У меня квартира не дешёвая, техника и обстановка. И если я хочу повысить по рынку, то повышаю и не боюсь что кто.то куда.то стукнет.
Соседи тоже..бывают нервно к чужим доходам дышат.и тп..
Девочки, трешка в крылатском помогите оценить п44, спальня пустая, техника, кондей есть, парк, до метро 7 минут...
120 дорого?
рядом нет вообще квартир таких
Да кто ж вам скажет - риэлторы и те не успевают ажиотажу удивляться :)
У подруги 3ка на 1м просмотре за 100 улетела, видимо, надо было больше ставить.
Я б попробовала 120, не будет спроса -снизите.
Несколько дней назад евротрешку (фактически двушку 59 кв.м.) на Ак.Павлова, 56 сдал за 120 тыс.
Спрос был большой.
Ваша квартира на 17 кв.м. больше и гораздо удобнее для жизни семьи.
Тоже спрошу совета.СВАО, однушка в 12-этажке у мкад, до метро 15 мин транспортом, косметика 3 года назад, с заменой сантехники, мебель 2 купехи, кровать, холодильник, кухня, стиралка.Подскажите плиз, за сколько реально сдать?
15 мин транспортом - это примерно 7 км. от метро. Весьма приблизительно указана локация, это могут и Мытищи оказаться. Так что цена от 35 тыс.
Про первый вариант не в теме. Про второй....чё так дёшево? У вас бабушатник убитый??? Сейчас нет таких цен. Риелтору охота скорее сдать и комиссию получить. Но Кантемировская...45..50 я бы сказала если это не Бабкин стайл
Метро Южная двушка в пятиэтажке, свежая косметика, 65000+счётчики, сдала подруга за двое суток, шквал желающих был. Ваша Кантемировская 50 минимум.
Кантемировская, если там ремонт более-менее, похоже не на 4тыс., а на 50-55 тыс нынче.
Подскажите, а когда цены снизятся? Сейчас, насколько я понимаю, сезонный подьем?
Год не снизятся точно.
Аренда дорогая ок ставка высокая. А не из.за сезона. Сезон в меньшей степени повлиял.
Ставка высокая. Инфляция высокая. Вы стоимость ремонта, обстановки представляете?
Ну вот, а это все изнашивается
Дорожает все: продукты, ГСМ, транспорт, услуги, фитнес, товары абсолютно все. А аренда как дешевле может стать?
Никак.
Пока экономика болеет, аренда не просядет. Я про миллионники, М. в частности.
Чтоб потом в ответ на любую проблему слушать да ты знаешь кто я такая, да заррэжу, брату расскажу он приедет всю твою родню и тд? Вам оно надо?
Лучший друг сына - дагестанец, но он здесь родился и вырос, дружат с детского сада, чудесный парень. Тем кто оттуда только приехал - нет, не сдала бы. У них свои понятия.
Вообще,все кто готовы снять в моменте по высокой цене-будут не идеальны,это или семейная пара с ребенком в однушку,или с котиком/собачкой или одинокая мама с ребёнком или СНГ и Кавказ .
Я подняла на двушку на 10 тыс,были неприятны удивлены,думают,но завели собаку,родили ребёнка, кто сдаст? И бабушатники никто не хочет при этом
Увы, плохим составам часто сдают, по высшей планке, в итоге убитые квартиры. Снижение цены на 5 т зачастую творит чудеса, приходят другие составы или одиночки, квартиры годами как новые.
Удалили моё сообщение? Интересно почему?
Может вам не понравилось упоминание о риэлтере? Ок, бог с ним. В любом случае, если цена чуть ниже, выбор арендаторов больше, арендатор будет бороться и цепляться за вашу квартиру, так как другой такой же по похожей цене он не найдёт.
Только приехала в Москву работать?
Очень возможно там на горизонте и мол человек есть,да и рожать пора)
Можно сказать,что сдаете на 11 мес и продлять вряд ли будете,а там посмотрите.
Ещё какие желающие есть?
Есть. Сдала сегодня, еще и выбирала. Но выше правильно написали, очень много желающих, но у многих свои нюансы.
Скажите кто в теме, это сейчас реальные цены однушка 7 минут пешком от метро Медведково 50-60000 руб? Не бабушатник, средний диапазон, не новейший ремонт, но все прилично. Посмотрела цены на авито, я в шоке( Полгода назад 40000 руб цена была на такую квартиру
Было 22+счётчики, вчера сдали 26+счётчики, Лен.область.
Было 31все включено., сдали в конце августа 41, Питер.
Цены выросли на все, коммуналка в том числе, логично что аренда подорожала, и при этом спрос выше чем раньше.
Добрый вечер, нужен совет, голова кругом, завтра надо сказать жильцам , что поднимаю арендную плату, как раз в октябре закончится договор , сейчас 45 + счётчики, хочу 55+ счётчики,
Так вопрос если не согласятся то за 55 реально будет сдать?
Строгино, Двушка 57кв в 16 эт доме, 17 минут пешком до метро, 3 мин до МКАД- спасибо.
А состояние какое? С условно современным ремонтом двушки в циане от 80. С адекватным -быстро уходят, с изысками 90х -висят
Состояние нормальное, квартира чистая, ковров нет, косметический ремонт был 5 лет назад.
Ну посмотрите сами, от 65 в Строгино 2-ки: https://www.cian.ru/cat.php?deal_type=rent&engine_version=2&in_polygon%5B1%5D=37.366844_55.770988%2C37.366844_55.829239%2C37.447144_55.829239%2C37.447144_55.770988%2C37.366844_55.770988&offer_type=flat&polygon_name%5B1%5D=район+Строгино&room2=1&sort=price_object_order&type=4
Если квартира современная и без ковра на стене, то смело поднимайте с 45 до 60 тысяч. Арендаторы тоже активно мониторят рынок и в курсе подорожания в аренде. Начнут вас прогибать и торговаться - выселяйте. Выставите ее за 70, это уже очень и очень средняя цена на 2к.кв. в современных домах с лифтом и мусоропроводом.
да дело тут вообще не в свекрови и бж, а дело в том что муж тянет все деньги и ресурсы из автора. Автор вместо того, чтобы ее лелеяли и холили, свои деньги и силы вкладывают в мужа и его семью. тут срочно разводиться надо и начинать жить своей жизнью
На днях пересдавала студию, от метро 1,2 км. Мебель ДСП. Без посудомоек и духовок. Ремонт эконом. Сдаю для одного человека.
Год назад сдавала за 39, сейчас 46, можно было и 48 смело ставить, приняла 22 звонка от реальных и приличных желающих снять. Все жаловались, что квартир просто нет.
С одной стороны мне должно быть от этого хорошо, но у меня какие то нехорошие предчувствия. Как в 1916 году. Как бы не раскулачили. Ситуация нездоровая, если так и дальше пойдет, образуется масса людей, которые не смогут ни купить, ни снять.
Тоже спрошу: ЗАО, 5 мин от метро БКЛ, однушка 27м после кап ремонта, мебель, техника, лифт, прямой выезд на Аминьевку. На ЦИАНе нет вариантов)
Дом новый - судя по метражу это студия?
от 80 тыс и выше (в зависимости от красоты квартиры)
Тоже прошу помощи с оценкой
Улица Воронцовские пруды, 59 м- двушка- распашонка; после косметического ремонта, есть кондиционер. Сколько поставить?
https://www.cian.ru/rent/flat/306911731/
https://www.cian.ru/rent/flat/307096447/
сравните состояние и дом со своей квартирой, тут просят 100 тыс за 50 м2
район хороший, квартиру к сдаче подготовьте только - уборка, какой то хоумстейдж простейший
цену ставьте 115 тыс и смотрите по звонкам