Стоимость однушки в мск
Только что посчитала - стоимость однушки в ипотеку на 30 лет без всяких льгот 81 млн рублей. Почти миллион долларов. Сижу в шоке... 3 детей. Рассчитывала, что в старости будем жить вдвоем с мужем) но с такими ценами уже не уверена
3 млн первоначальный взнос, цена квартиры 15 млн, ипотека обычная... 30 лет, потому что платеж 220к, больше платить нет возможности
юго-запад, пешком до метро, дом этого века хотя бы. Лучше современный ЖК с охраной и двором. От 15 млн
Ну вот те кто хочет квартиру то закатывает губы и берет то что может, а вы и дальше сидите и плачьте
В пределах Садового тоже есть однушки, и даже у Кремля. Но если денег нет, то покупай в НМ.
Каким Уралом? В пределах МКАД. И ещё на ремонт останется. Но да, это будут не 100 метров с ванной с видом на Уральские горы
Имея три миллиона можно отправить детей учиться за границу. Дадите им не рыбу, а удочку, а заодно и радикально решите свои жилищные проблемы.
и на сколько хватит?) на самую дешевую Голландию надо 25 тыс евро в год, 4+1 лет только на бакалавриат, и 2 года мастерс.
С чего вы решили, что Голландия самая дешевая?
К тому же есть масса вариантов где студенты могут подрабатывать с первого дня 20 часов в неделю. Они вполне свою жизнь окупать будут. Деньги нужны чтобы поступить и чтобы потом первый год иметь средства на всякий случай, пока не встроишься, пока язык еще будешь доучивать. За границей нет таких условий что если что-то не сдал, вылетаешь. Главное закрыть минимум. Учиться можно долго и не так жестко. Параллельно работать. И это даже на руку, так как пока учишься есть виза. Дорого в Америке. А в Европе главное языки знать какие-либо, помимо английского. Есть варианты вообще бесплатные. Но будут конечно расходы на жизнь и жилье. Но они есть и у тех, например, кто едет в другие города учиться в своей стране.
Голландия - самая дешевая на английском языке, подробно изучала этот вопрос. Подрабатывать и эффективно учиться в чужой стране на чужом языке с 1 курса невозможно, все, кто пытался, вернулись к родителям.
Ехать надо уже с языком. Я тоже изучала вопрос. Что мешает заранее выучить еще и французский или немецкий? Там B2, а иногда и В1 требуется для бака. Не бог весть какой уровень, особенно, если второй язык уже был в школе. Не знаю кто и зачем у вас вернулся. Девочки может и возвращаются, а юношам возврат может дорого стоить, в самом худшем случае они визоранят.
Причем, это бак может еще и трудно найти доступный на английском, а магистратур на английском уже много, просто язык страны все равно выучить придется.
Например, семья не планировала никаких зарубежных бакалавриатов. Откуда у выпускника возьмется свободный французский и итальянский?? Вы явно теоретик) у меня куча детей учатся или попробовали поучиться в европе. Более-менне дела у тех, кто шел к этому с начальной школы - учил язык и тп, и у технарей, которым глубокий язык не требуется. Все гуманитарии и естесственно-научники в пролете.
Если ребенок в этом году закончил школу, то к моменту его магистратуры мы с выездными визами будем сидеть за железным занавесом)) прекрасный план пристроить 3 млн)
Практик я, причем с двумя уже детьми. Язык набирается с репетитором. При желании и должной мотивации достаточно быстро. Если он не с нуля, если это второй иностранный в школе, то за год. Свободный там не нужен. Хватает B2 точно, а кое-где, с немецким например, даже А2 хватает, особенно если есть еще и английский приличный. Еще за полгода с таким стартом, уже в среде, языка точно и для работы уже хватает, главное выбирать места, где разрешат работать. Некоторые вузы запрещают своим студентам локально, хотя законы страны в принципе позволяют.
Бакалавриат полностью заканчивать не обязательно. Можно за первый курс доучить язык и тогда уже поступать. Если изначально все спланировать, то поступить здесь на первый курс можно туда, где изучение языка на высоком уровне и так входит в программу. Во многих странах нужен еще год к нашим 11, чтобы поступать на бакалавриат, но годится и если первый курс у нас закончен.
Гуманитариям как раз гораздо больше стимулов учиться за границей. Наше гуманитарное образование, в отличие от технического, все меньше имеет смысл.
Если границы закроют то по любому всем будет плохо. Понимаю, что это возможно, но надеюсь все-таки не случится.
В чем вы правы, так это в том, что соломку я подстелила сильно заранее, когда даже в мыслях не было ничего подобного. Дети учили второй иностранный еще в школе. Но они уже и третий язык подтягивают.
вот истории из моей реальной жизни. Девочка, очень умная и одаренная, из оренбурга приехала в мск поступать в 1535 ( и поступила), мать с ней переехала в москву. После школы она уехала в Чехию (21-й год), там первый год учила язык на курсах и подрабатывала. По итогу экзамена баллов по языку не добрала, предложили вместо меда биотехнологию. Пошла, учеба не нравится, мечта не сбылась, русский паспорт стал токсичным, работу предлагают только ту, что не сочетается с учебой, остальные смены заняты. Что дальше - непонятно.
Девочка, родители в 22ом переехали в черногорию, она поехала в 23 учиться в Голландию - реклама, маркетинг, менеджмент. Тут училась отлично, IELTS сдан на 7, но языка не хватает, половина предметов уехали на осень, девочка в депрессняке.
Школа 1580, втроем друзья поехали в голландию в прошлом году. Один на подготовку в рисеч - математика и физика с запасом, английский первое полугодие не мог сдать, во втором вытянул на минимальные баллы - перевели на 1 курс, но предупредили, что будет сложно. Второй пошел сразу в прикладной, у него все ок, третий - самый сильный и мотивированный - разочаровался во всем и вернулся, поступает сейчас в России.
И я могу долго такие истории писать, прямо супер успеха пока ни у кого не видно, закончил и работает по специальности не в россии за небольшие деньги - пока наилучший результат
Я вам с самого начала написала что местный язык должен быть еще до переезда в страну минимум А2, а лучше В2 и это в дополнение к С1 английскому. Доучить язык страны непосредственно в стране на местных курсах за год с нуля до требуемого уровня С1 практически никому не удается. Надо учить его здесь и в идеале сразу поступать на бакалавриат. В приоритете немецкий, ну может еще, для гуманитариев особенно, французский сгодится, Чехия, Черногория и Голландия - не страны первого выбора уж точно. Особенно Чехия сейчас. В плане как раз "токсичности" паспорта. А еще потому что с их языками вы жестко привязаны только к одной стране. Очень же много отзывов в интернете о разных странах и подводных камнях там. Ну почему заранее со всем не разобраться?
В Чехии знакомая девочка уже закончила медицинский. Но у нее другая история. Она в Чехии и в школе училась. Еще одна знакомая девочка отучилась в Братиславе (Словакия). Но и она в стране тоже со старших классов в школе. Есть еще мальчик в Венгрии. Второй год там учится. Он из Москвы после бакалавриата поступал сразу в магистратуру с английским. С магистратурой вообще много знакомых детей есть еще в Америке. Бакалавриат был в Вышке. Поступали они еще в 21-ом, уже работают давно. Есть и более тернистый опыт. В начале после какого-то времени обучения юноша забрал документы из МГЛУ. Отправился учиться на подготовительных курсах в Германии. Немецкий сдал, но не сдал там математику. Не удивительно. Он и в РФ только базу сдавал. Вернулся. Отслужил. Все это еще до февраля 22. Начал готовиться к ЕГЭ, к поступлению в России уже в технический вуз. И тут февраль. Опять мгновенно из РФ уехал, связь с ним я потеряла, не знаю подробностей как в результате устроился, но в РФ точно больше не вернулся.
Второй ваш пример. Вообще не поняла в чем проблема. Я правда не изучала голландской системы, но во многих странах как раз нет такого как у нас, когда все учат все одинаково и "предметы уехали на осень". Там выбирают предметы во многом сами и нередко учатся дольше, 3(4) года на бакалавриате - минимальный срок. Главное выбирать каждый семестр кредиты необходимые, чтобы визу продлили. Совершенно не нужно брать слишком много курсов. Видится мне, что девочке надо просто избавиться от своего синдрома отличницы и все у нее будет хорошо. Ну и работу по специальности сразу получить - большая удача. Начинают с работы бариста, официанта или продавца в магазине. И только прокачав уже язык ищут что-то поближе к своей специальности. Так что надо быть менее разборчивой и просто найти какую-нибудь работу, пока просто чтобы зарабатывать себе на жизнь и на учебу. Многие мои знакомые дети и вообще местной работы на первом этапе не ищут. Подрабатывают удаленно в РФ. Но работать так они начинали еще в РФ и ехали уже с работой.
во всех этих историях - кроме Чехии - IELTS сдан на 7, где-то с замахом на 7.5. В Голландии 100% населения моложе 70 лет говорят на английском, голандский никто не пробует учить, все истории о Голландии - на английском.
Девочка не сдала минималку, низкие оценки именно за эссе - 100% не хватает языка. Там что-то типа БРС, и она выходит с недостаточным баллом к сессии. Не пересдаст осенью - отчислят.
Смены, которые позволяют учиться - не с 12 ночи до 8 утра на ресепшен, и не с 8 утра до 15-16, когда надо быть в универе, разобраны. Работа вместо учебы к успеху тоже не приводит. Любой работодатель, выбирая между русским и любым нерусским, возьмет сейчас нерусского - любого.
Очевидно с ваших слов что Голландия не самая удачная страна для студентов. Зачем вы тогда так на нее нацелились? Надо выбирать страну с неанглийским языком и учить их язык заранее, и учиться поступать по возможности на языке страны. Будет местный язык и учеба будет нормально идти и работу можно будет найти. Все, что делается на английском, делается в условиях гораздо более жесткой конкуренции чем на местном языке. Кроме того местные гораздо более лояльны к тем, кто дал себе труд выучить их родной язык. Английский тоже нужен, но учиться все же лучше не на английском, а на местном языке. Девочку не берут на приличную работу не потому что она русская, а потому что языком не владеет местным. Это сразу жирный минус. Даже с хорошим английским.
Чем Вам Голландия не угодила??? язык английский, ЗП самые большие в европе, никаких тебе арабов на улицах и тп . По-моему, самая удобная страна для переезда. После окончания ВУЗа 3 года дают на поиск работы, а не отправляют домой в день получения диплома, как Великобритания, например. Ну и ЗП - в голландии в ИТ совершенно реально получать 10к+ евро, в германии или испании 3-4к считается отличной зарплатой, вот и считайте.
Девочка живет в чехии 3 года, свободно говорит на чешском и учится на нем в местном университете.
Про учиться на местном - а вы пробовали? не математике? написать на неродном языке философское эссе? это гораздо сложнее, чем теоретически рассуждать на эту тему
да) прочитала сегодня, пытаюсь у себя в голове уложить однушку за млн долларов)
В Бостоне, Чикаго, Лондоне, Лос-Анжелесе или Нью-Ёрке дешевле будет. Надеюсь в вашей квартире есть бассейн, теннисный корт, транажерный зал, библиотека, комната для гостей и т.п.
Это что за однушку вы хотите и на каких условиях? 100метров с видом на Кремль с минимальным первоначальным взносом?
Впрочем, по сроку 30 лет - похоже на то.
Квартиры сейчас дорогие, никто не спорит. Но и вы, мягко говоря, что-то не сбалансировали в запросах.
Ипотеку на 30 лет никто не платит 30 лет, все раньше погашают. Вы найдите калькулятор , где можно указывать досрочное погашение , сумма совсем другая получится
Хотя согласна, ставка сейчас грабеж
ИТ ипотека сейчас под вопросом, лимиты исчерпаны, не знаю добавят или нет.
Можно ещё попробовать ипотеку от застройщика, там бывает ставка ниже. Например, в пик есть ипотека 8% первые пять лет, далее обычная . Правда кредит только на 6 млн максимум
Зачем приобретать то,что дорого? Умные люди покупают,когда все дешево,а продают,когда цена отросла. На 81 млн можно жить в аренде где нибудь на Кипре или т п на пенсии. Моя землячка покупала в Москве квартиру очень давно за наличные,она была предпринимателем. Потом купила двушку на Кипре и переехала туда пенсионеркой с северной пенсией и доходами от заработанного,в т ч от аренды московской квартиры. Никогда не понимала людей покупающих втридорого столичную недвигу на заемные средства. Обычно в подобную недвигу деньги Вкладывают от разного рода заработков,отмывают коррумпированные чиновники и наркодельцы,торговцы азиаты и т п,поэтому она такая дорогая и переоценненая. Но простым людям влезать в кабалу на кредитные -безумие!
Интересно, чем. Даже если у тебя хорошая по московским меркам з/п, которая позволяет откладывать 100 000 рублей в месяц и безбедно содержать на остаток семью, копить придется 10 лет. С гарантией, что все 10 лет будет такая же хорошая з\п.
Да я уже поняла, что порядком ошиблась.))) Вижу, там ниже предлагают по 200 тыс. ежемесячный платеж платить, при этом еще подкапливать, чтобы через пару лет купить квартиру в Москве.))
Кто вас знает, что вы имеете ввиду под безбедной жизнью семьи.
Мы, когда копили на квартиру, жили на 35 тыс, плюс еще 30 тыс на аренду, для конца нулевых это было довольно скромно. Остальное откладывали.
Купили, до сих пор иногда выслушиваем, что купить невозможно.
Вы заблуждаетесь так как не учитываете нынешние ставки по депозитам и сложные проценты. В соседней теме обсуждают вклады и накопительные счета, почитайте как оно работает. Если 100 тыс. класть под 19% на накопительные счета, что вполне себе реально сейчас, если каждые два месяца их перекладывать между банками, чтобы сохранить максимальную ставку, если ничего не снимать (капитализировать), то будет работать сложный процент и эффективная ставка будет 20,64%. Может и не перекладывать. Есть сейчас годовые депозиты под 20%, хотя я предпочитаю накопительные счета, когда деньги всегда в полном доступе.
С учетом того, что у автора уже есть 3 млн. и если она еще и будет каждый месяц докладывать по 100 тыс. (вместо ипотечных выплат), то через год у нее на счету будет почти 5 млн. Если к тому моменту ключевая ставка снизится, то и ставки по ипотеке снизятся тоже. Если уж так приспичит, то через год купит квартиру с более высоким первым взносом. Маловероятно что при таких высоких ставках на ипотеку квартиры будут продолжать расти в цене. Если же ставка не изменится, то продолжит копить. Через три года по нынешней ставке будет уже в районе 10 млн. Поиграйтесь сами с финансовым калькулятором: https://fincalculator.ru/
я не заблуждаюсь, я несколько преувеличиваю. Просто поразили цифры, представленные в таком разрезе. Хочется верить и надеяться, что 3 года не будет такой ставки. А по поводу дешевизны квартир ... вот я купила в июне квартиру за 16,5, сейчас залезла проверить - подобные квартиры от 20.5. Месяц прошел! месяц, да еще все ипотеки закрылись... Дешевеет только дешевая вторичка, застройщики непонятно на что надеются.
Вы в начале продайте свою квартиру сейчас за 20,5, тогда поговорим. Все эти цифры - не более чем хотелки продавцов. Если вы купили квартиру в кредит, то посчитайте сколько вам этот кредит обойдется. Если квартира была без отделки, то сколько еще вы вложили в ремонт. Наконец, посчитайте и сколько денег ушло на оформление сделки и сколько вам надо будет потратить чтобы ее продать. А дальше прикиньте сколько бы вы сейчас заработали бы если бы оставили эти деньги на депозите или на накопительных вкладах. А потом еще посмОтрите сколько эта же квартира будет стоить еще через год когда 80% квартир раньше покупалось по льготной ипотеке, львиная часть из них - инвесторами, а ее отменили. Задним-то умом все мы крепки, но ситуация меняется и что будет дальше - неизвестно. Притом, что очень много всего было построено. Притом, что сейчас демографическая яма и людей в возрасте тех, кто покупает обычно, сильно меньше людей преклонного возраста, которые вот-вот еще и оставят внукам в наследство свою квартиру. Притом, что многие высокооплачиваемые специалисты уехали из страны и еще и свои квартиры при этом продали или сейчас продают во избежание.
Вкладываться в квартиру имея свободные деньги имеет смысл только если жить негде вот прямо сейчас. Сдача в аренду даст значительно меньше, чем депозит, даже если вообще не вникать особо куда вкладываешь. Расходы на содержание квартиры, на налоги, будут только расти. Расходы на аренду при этом сейчас гораздо меньше ипотечного платежа.
ну вот давайте посчитаем: я продала квартиру за 14.7, 200к отдала риэлтору. Осталось 14,5. Дальше я покупаю квартиру в новостройке за 16,5, беру траншевую семейную ипотеку в сбере на 12 млн, 4.5 вношу первым взносом, 10 млн кладу в сбер под 18% как новые деньги. Платеж по ипотеке 35к, квартира будет строиться еще 3 года. Эти 3 года я плачу в год 35*12 = 420к, а получаю 1,8млн-15% = 1530к. То есть читсая прибыль в год 1110к, почти 100к в месяц.
Через 3г квартира построится, с этого момент ипотечный платеж удвоится. В этот момент деньгами с депозита можно пригасить большую часть ипотеки (10 из 12 млн) и либо квартиру отделать и жить/сдавать, либо продать. Я на 100% уверена, что она вырастет в цене. Например. квартира, проданная за 14,7 была куплена в январе 22г за 8.5 (+2.2 ремонт и обстановка).
Но топ не об этом. А о том, что доступность жилья для молодежи в текущих реалиях стала запредельно низкой.
Кстати, отделка и полная обстановка однушки сейчас - 2,2, я вот только что делала.
"Я на 100% уверена, что она вырастет в цене."
А если нет? А депозит вы уже сейчас с гарантией положили бы под 20% вообще без гемора или под больший процент, если будете играться с накопительными счетами.
В сбер под 18% - это далеко не самые выгодные условия. Кроме того, кто вам сказал что еще через полгода ставка не вырастет до 25%? Вы могли предположить год назад что ставка, опустившись с 20 опять до 7,5, вырастет снова до 18%? При этом банки то дают и 19, и 20.
Впрочем, поскольку вы продавали и покупали, то если вы продавали старый фонд, которые в любом случае дешевеет, а покупали новый, то возможно вы правильно сделали. Но именно за счет того, что от неликвида избавились, а не за счет инвестиций в недвижимость.
"А о том, что доступность жилья для молодежи в текущих реалиях стала запредельно низкой."
Не факт что так и будет. Именно наличие льготной ипотеки как раз значительно снизило доступность жилья потому что цены росли именно из-за нее. А при росте базы растут и ипотечные платежи даже при низкой ставке.
В 22 году я избавилась от сталинки именно понимая, что она будет дешеветь. Купила 2 однухи строящиеся, они построились, вот одна продалась, я ее переложила в другую новостройку. 20 июня 18% в сбере было лучшим предложением, держать их месяц на накопительном счету было менее выгодно. В январе деньги вернут, если все еще прибыль от депозита будет больше ипотечного платежа, переложу. Будет меньше - пригашу ипотеку. Цены пока вниз не устремились, ставку до конца года не опустят. Ну и такого, чтобы на котловане квартира стоила бы дороже построенной, еще не было никогда
"держать их месяц на накопительном счету было менее выгодно"
Это только если вы один Сбер рассматривали. А в Газпроме было 19% на накопительном, а сейчас уже 19,5. Причем, когда вы на накопительном счету держите, то у вас еще и проценты на проценты идут, а в сбере 18% уже с капитализацией. К тому же в Сбер вы на полгода положили, а ключевая ставка может быть еще поднимется.
В остальном. Вы же не на всю котлету взяли ипотеку. Вы по факту сменили неликвидную недвижимость на более ликвидную. Ипотека раньше могла быть выгодной если вы вложили своих денег больше половины. Но все равно надо было считать. Но у автора 3 млн. У нее большое ипотечное плечо. У нее совсем другой случай. Ей надо сейчас просто запарковать эти деньги. И лучше чем депозит СЕЙЧАС она ничего не найдет.
ну если платеж по ипотеке в 220к планировался, то пару лет их же и пооткладывать, получится 5-6 миллионов. плюс 3 млн уже есть, раз их хотели как первый взнос использовать...
как только квартиры начнут дорожать (если начнут) - брать, пусть и с небольшой ипотекой
а Вы думаете, что с такой инфляцией цены на квартиры за несколько лет не поменяются?
может быть что угодно, поэтому и надо руку на пульсе держать.
именно из-за инфляции могут и не вырасти, т.к. у многих расходы приблизились к дохдодам, ипотека стала совсем недоступной, а накоплений достаточных нет
Что- то у меня расчёты с вашими не сходятся. Однушка 10 млн , 3 вы говорите у вас есть. Итого ипотека на 7 млн. Допустим ипотека на 7 лет. Это 1 млн в год кредит и 22 процента ставка. Итого в год вы платите 1 220 000. За 7 лет это 8 400 00. И однушка вам обойдется не в 81 миллион , а 11 млн 400 тысяч. .
Зачем на 30 лет, когда можно на 5-7 ? И зачем однушка за 15, когда есть за 10?
ну не все готовы уезжать из своего района, ездить на работу 1 час+ и лишиться москвской прописки (дети + больницы)
На 20 посчитайте, будет почти столько же, сколько и на 30). Кто там платит 35? Быть такого не может при прочих равных.
кстати, да, разница в 15к в месяц.
В июне можно было в сбере взять траншевую ипотеку - платить первые годы всего за 6 млн кредита вместо 12 млн. У нас друзья взяли, правда, ЗП должна быть в сбере - не просто карточка, а зарплатный проект. У них платеж 35к в месяц на первые 2.5 года
я просто удивляюсь разнице - вот взяли, и вот не взяли. И +200к в месяц на долгие годы..
Сделайте расчет на 20 лет. Ежемесячные выплаты будут ровно такие же, как при ипотеке на 30 лет. А переплата гораздо меньше.
При кредите на 15 лет ежемесячная выплата будет на 10% выше.
На 10 лет - на 15% выше
Почему вы посчитали именно на 39?
Как вариант. Ближнее Подмосковье, берете ипотеку на 5 лет с первоначальным взносом 3 млн, выплатите за 2 года с ежемесячными платежами 220 тыс. Затем подкопите и переедете в Москву.
https://khimki.cian.ru/sale/flat/304838617/
кстати да, не знаю, за сколько можно добраться до Москвы, но 7 млн выглядят привлекательно)
Я знаю, живу тут ) До метро ходит куча транспорта, включая троллейбус, ехать около 15 мин без, если без пробок
Изначально выделенные полосы в Москве создавались именно для общественного транспорта
Таксистам разрешили ими пользоваться только через несколько лет
В 2009 появилась первая выделенка в Москве для ОТ, в 2016 году разрешили такси
Вы явно живете в местности, где нет выделенок
Но зачем писать о том, о чем не имеете понятия? Просто что бы свои 5 копеек вставить?
Возможно, альтернативу подобрали и скидывают цену. В этом и соседнем домах продают за 7.4 - 7.5 млн, что ненамного выше, поэтому не считаю подозрительным данный вариант
ЖК Ново-Никольское. Прописка Москва. До метро полчаса на автобусе, но автобус периодически не приходит по расписанию и интервал составляет час. Выделенная полоса есть, но автобуса нет)
Однушка стоит около 7, но это без ремонта
Выбирать перламутровые пуговицы может тот, у кого на это есть деньги.
Если ипотека с такими условиями вас не устраивает, вас же не заставляют ее брать?
Купите квартиры на старт - студии, а не однушки, в области, а не на югозападной. Не покупайте, а дайте детям стартовую сумму, пусть они сами покупают. Да можно и вообще ничего не давать, нет такой обязанности.
Они не планируют, откуда вы взяли планирование?
Просто расссуждают об ипотеке срок которой 30 лет.
КАК можно РАССУЖДАТЬ о том, что будет через 30 лет в нашей стране )))
Может быть, вообще всю недвигу конфискуют./
А может быть, на эти 80 миллионов можно будет купить один обед.
Ну нулевая же прогностическая ценность....
Инга, да никто не рассуждает и не думает о том, что будет через 30 лет. Живут здесь и сейчас. Просто берут ипотеку на максимально возможный срок, чтобы ежемесячный платеж снизить и уменьшить себе кредитную нагрузку. Я тоже брала на максимально доступный для меня срок. На 30 мне, конечно, никто не дал (а жаль))), но дали на 17. Ты думаешь, я действительно планирую все эти годы работать и отдавать ипотеку? Но с другой стороны, если даже и придется, то платеж в 35 к - это вполне посильная ежемесячная плата.
Сейчас 35 посильная, а вот 13 лет назад это была очень себе даже зарплата. Я почему помню, мне с 40 начислили декрет исходя из 35. Все меняется…
Или наоборот - долларовая ипотека была сначала посильной, а потом ХАБАК, скачок курса - и многие полетели на этом (((
Фиг знает. Давно было дело же ж... не припомню сейчас.
Помню, что одному пришлось продать квартиру.
Другую спасло замужество )))
Третий платит до сих пор, уж не знаю, когда и как он перекредитовался.
Мне ли не знать об этом? Я с 10 по 15 год жила с детьми на такую з/п.
Конечно, никто не хочет платить ипотеку до 70+ лет. Повторюсь: это для размазывания платежа. Когда у тебя з/п не такая, чтобы с нее платить 220 ежемесячно. )))
Ну, я считала. И у меня получилось, что разница в платежах на 15 лет и на 30 лет - кажется, тыщ 5 в месяц.
/
Естественно, брала на 15.
Ну, я тоже считала. И так, и эдак, и растак, и попой об косяк....
Для меня, что 15, что 30 лет - звучит одинаково долго, примерно как: "в следующей жизни". А 5 тыс. в мес. здесь и сейчас - для меня хорошее подспорье. Поэтому что 15 лет рабства, что 30 - однофигственно. Удастся - погашу досрочно. Нет - пусть лучше будут лишние 5к.
ЗЫ. Но, по-моему, речь таки не о 5к. А поболе. Хорошо помню, что когда я внесла маткап (600 с чем-то тысяч), у меня ежемесячный платеж как раз сократился на 5к. И я прямо-таки вздохнула с облегчением. А за 15 лет ипотеки, надо думать, речь идет о бОльшей сумме, чем 600 тыс.
Пугают себя цифрами , а не планируют. Никакого пространственного воображения и даже мысль того, что ставка Центробанка не с потолка берется, а отражает % инфляции, а это говорит о том, что обесцениваются деньги как фантики на четверть в год, худеет кредит, такими темпами через 5 лет обнулится. Предугадать будущее может и нельзя, но тенденцию видно, а если улучшится есть рефинансирование.
Каких 30, в нашей стране на год то сложно заглядывать, тенденция будет меняться, рука всегда должна быть на пульсе. Будут улучшения есть рефинансирования, но что то я сомневаюсь, что доживу.
Жк Бабаевский- однушки ОТ 50 миллионов. Вот это я понимаю цены.. на этом фоне все- дешево и доступно 😀
Ну вот о чем и речь. Именно это недоступно- на таком фоне купить легко все 😀
Дааааа. Красиво жить не запретишь. Другая планета.)))
Как же расслоилось у нас общество....
Вы планировку смотрели?
Там 6 окон. Кухня-гостниная, спальня, детская
Не однушка ни разу
Сомневаюсь :)
В 3D проекте предлагают разделить на совершенно стандартные комнаты (спальня и детская) + кухня-гостиная.
Чуть более 30 лет назад мои дедушка и мама ждали когда я сниму таки вклад на ребёнка по достижению 18 летия и заплачу первый взнос на кооператив. Но к тому счастливому моменту 1000 стала парой сапог. Может 81 млн станет ценой автомобиля или )))) сапог.
Однозначно. Такая же сумма была и мне собрана на кооператив… а 25 лет назад, покупая большую девушку у метро за 38 тысяч долларов я была уверена, что на хлебе и воде буду жить лет 10, отдавая долги 😀
А я покупая за 300 с чем то долларов за квадратный метр считала что блин, дорого то как.
Даже больше скажу- в апреле купили квартиру. К июлю цена поднялась на 2,5 миллиона. Купили в ипотеку- за это время % от ипотечного платежа с 0,5 стал 0,75 от зп. И это не предел 😀
Гы. У меня до сих пор лежит сберкнижка с 3000 рублей от бабушки. Это раз.
Вторая история - в 2000 году однушка в Бирюлево 40 кв.м. была куплена за 16500 долларов. Через два года она стоила уже 25000 долларов, через четыре - уже 45000 долларов.
Третья история - осенью 2017 года мы купили трешку 58 кв.м. на Преображенке за 9,1 млн. Сейчас она около 14 млн. В 2015-м она же была 11,8.
Четвертая история - в ноябре 2020го купили трешку 67 кв.м. в Протвино за 3,3 млн. Сейчас меньше 5,2 млн ничего нет. Но за год до этого аналоги можно было купить за 2,8... а за четыре года до этого - только за 3,5 ))
то Есть Вы уверены, что ни одна ипотека в Москве не платится весь срок?). Люди берут на долгий срок, рассчитывая погасить досрочно, потом обстоятельства меняются, и уже о досрочном погашении речь не идет.
Но вообще однушка в спальнике за млн долларов противоречит всему - и экономическим законам, и общечеловеческим...
Я про другое написала.
Стоимость денег в любом долгосрочном проекте определяется с учетом временных факторов. Даже если мы говорим о 5-10 годах. А уж 30....
Вы сложили все денежные потоки за 30 лет и назвали эту сумму сегодня - это абсурд полный.
Если вы говорите про ежемесячный платеж 200 тысяч, приведенная стоимость этого платежа через 10 лет уже 148 тысяч при самом крошечном коэффициенте дисконтирования (посчитала для 3 процентов), а в реальности и того меньше.
Автору: если вы москвичи, купите детям апарты, все дешевле, пока сдавайте, вот и ипотеку закроете, потом жить будут
не, ну можно конечно "хочу страдать"
ну я купила. 200-250 ежемяс взнос. аренда 50. ставка 8 с чем-то была, писала здесь. невыгодно. и придет налог. если все ок, 15 т против 3. если по плохой ставке, 75т. в год. коммуналка 200 р метр против 30-38 в обычной квартире. навязывают охрану, коврики и пр. гнилая контора.
а кто у вас застройщик, Пик?
это очень высокие ставки, очень
из моих знакомых, у кого апарты, от 80 до 120 за метр коммуналка, если площадь небольшая это очень несущественно
по поводу налога - там же 0.5 %, какой же кадастр у вас ?
вообще на мой взгляд покупать апарты как инвестицию можно только небольшой площади - до 25 метров
Купили однушку в этом году за 9 млн. В пятиэтажке под реновацию. Пока сдаём за 45 тыс., ипотечный платёж 43 тыс. Новый дом уже начали строить рядом.
В Беляево зимой тоже были однушки под реновацию за 9,5 млн. (в домах у яблоневого сада).
На Нахимовском однушку за 10 млн. прям из-под носа увели. Объявление на циане и пары часов не провисело как уже залог был внесён. Тоже реновация.
На Щёлковской однушки на первых этажах были за 8,6-8,7 млн. Тоже реновация.
За 45 ??? В каком районе если не секрет ? Сдаю на Кантемировской за 36 в панельном доме ,
Сдаем однушку 33 м2 Московская область 3 км от мкад ЖК Южная Битца 40000+счетчики.
Как думаете, стоит ли покупать апарты? Квартиру смотрим однушку для сына (16 лет). Москвичи.
Вот я смотрю у пика - большая академическая 85. Корпуса с апартами и корпуса обычные стоят рядом. Однушка квартира 11.5-12 млн, апарты такие же по площади - 8,5-9. Разница 3 млн.
Конечно, берите.
У сына прописка не нужна. Будет прописан у вас. А разница в цене ого.го..
Мы тоже взяли сыну 19л аппараты. Из тех же мыслей. У ПИКа.
Спасибо! Подскажите, а сын уже ваш живет там? или еще строиться. Есть какие то минусы по сравнению с квартирой? Посмотрела апарты у самолета, очень плохие отзывы :(
У нас от пика. Живёт.
У нас там статус "жилой гостиницы" поэтому налог всего 0.5%> >> в аппаратах он мб от 0.5 до 2%.
В наших поэтому и временная регистрация возможна! Постоянная у нас дома у него.
Коммуналка нормальная - от 4тр за 42м без учёта воды и электричества. Тк тут..кто сколько льет.
Что ещё, ну, продажа без налога только через 5лет. Но мы пока не собираемся продавать.
Ну, могут быть см оседями хостелы, бьюти.мастера и прочие СЗ. Но у нас таких нет. Соседи как соседи, обычные. Просто живут.
Из минусов - есть немного квартир, в посутку сдаются. Ну, вот иногда там компании. Но шуметь ночью не шумят да и охрана дома им не позволит.
Не вижу честно, минусов тем более если не нужна постоянная регистрация в Мск