Порассуждайте со мной, пожалуйста (сдача квартиры)
Сдаю квартиру восьмой год одним и тем же людям. Дважды повышала. Сейчас 34. Если ее пересдать в сентябре, уйдет за 40.
К нынешним съемщикам отношение неоднозначное. Плюсы: платят всегда в срок, аккуратные. Из минусов: ни одной проблемы не могут решить самостоятельно, поначалу думали. что они в отеле, сняли квартиру как есть, потом требовали доработки. Последнее время я делаю так. Если они меня дергают зазря, через некоторое время повышаю им плату. Вроде успокоились. При последнем повышении сопротивлялись, грозились съехать, но, естественно, ничего по такой цене не нашли и остались.
Сейчас есть
вариант 1. Предупредить за месяц и в сентябре пересдавать
2. Ничего не менять
Варианта " в сентябре поднять им стоимость" чисто по-человечески для меня нет, так как только на НГ повышала. По договору повышение возможно в любой момент.
Интересны разные мнения
Заранее предупредить, конечно. В письменном виде. Без оправданий "ну вы ж понимаете, цены растут", просто поставить их перед фактом. И не забудьте написать, что вам нужен ответ в течении, например, недели, что они будут делать.
То есть, задать им геморрой по поиску квартиры сейчас, когда уже начался высокий сезон, для вас по-человечески приемлемо, а повысить - нет? :-)
Интересная логика.
ИМХО - просто предупредите сейчас о повышении до тех желанных 40 тысяч и дайте им 2 недели на решение.
Но если вы хотите расстаться вот прям точно, то объявляйте о повышении до 50 тысяч, чтоб наверняка съехали. А если внезапно согласятся - ну, это покроет ваше неудовольствие от того, что они останутся. :-)
Пересдавать менее требовательным. Инфляция в стране официально повысилась.
предупреждайте и спокойно пересдавайте .
+72 000 / год на дороге не валяются
тщательный выбор в помощь
Аренда выросла на 30-40%, где вы сдаёте за 34? Пересдадите за 50-60 скорее всего.
Выгонять сейчас, сдавать больше не будете, обстоятельства, и на будущее вам, жильцов менять каждые два года, дольше оставлять нельзя, люди привыкают и борзеют, портят квартиру. Максимум это 3 года, но лучше 2.
Разное мнение:
Интересно "чисто по-человечески" - поднять стоимость это НЕ по-человечески, а выселить - по-человечески.
Очень странная позиция.
Для меня было бы естественно - повышаю цену до рыночной, съедут так съедут.
История моей коллеги.
Несколько лет снимала квартиру. Ответственная, порядочная, в срок платила и прочее..
Хозяйка решила поднять цену, что не устроило коллегу. Она нашла другой вариант - ближе к работе, чуть дороже. но на дорогу тратиться не нужно, т.е. по деньгам вышло почти то же самое.
Через 2 года прежняя хозяйка нашла эту коллегу и слезно умоляла въехать опять в ту же квартиру, т.к. за эти 2 года сменилось куева туча арендаторов, но все были с прибабахом. В итоге хозяйка сама же наняла машину, чтоб перевезти коллегу с вещами обратно, плюс сдала ей по той же цене, что и ранее, т.е. без повышения.. Была рада до усрачки, что адекватный жилец вернулся.. Потом коллега рассказывала, что живет уже 3-4 месяца, а плату с нее так и не берут(там налом из рук в руки платили), отговариваясь: потом, потом.. :):)
Так что , если арендаторы хорошие, то ими нужно дорожить. Неизвестно кто потом будет...
Зачем ей врать? Мы и квартиру ей все вместе искали, когда ей приспичило. и ходили смотреть вместе, потому что она боялась одна. И обратно ей переезжать - паковаться помогали, но там нанятые мужики-грузчики все быстро перетаскали и вниз и вверх....
Даже пытаться не буду.. Я сюда не ребусы разгадывать прихожу и не додумывать за безграмотных.. :):)
Адекватных квартирантов было мало. Были такие, которые обокрали и квартиру, и друг друга. Были такие, что залили все этажи в день выезда. Были такие, которые специально громили и ломали ногами мебель - агрессивные подростки из местных завединий в стиле ПТУ. Были погибшие квартиранты - их родители вывозили мебель сыновей и случайно нашу тоже прихватили и увезли. Это все простой квартиры, когда приезжают родители погибших из деревни вещи забирать. Они все погрузили и уехали в далекие деревни. Были такие торговки с рынка, которые приводили непонятно каких мужиков, кидали соседям из окна на головы презервативы. Да много чего было.
Да, нормальным квартирантам, конечно, заплатили бы и привезли. Лишь бы тихо жили и никого не доставали. Адекватные люди ничего не снимают: им есть, где жить.
Самые адекватные - это неработающие жены военных, которые сидят дома и отмывают квартиру, но среди них тоже бывают курящие, что тоже большой минус, но по сравнению со всем остальным...
Адекватная одинокая женщина, которая платит и не создает проблем - это несбыточная мечта. Конечно, ее можно привезти и закрыть вопрос.
У меня снимала семья военных с маленьким ребёнком лет 2-х, жена не работала. Квартира была засрата , изрисованы стены и двери, ванна вся чёрная от марганцовки и каких-то отваров, а которых ребёнка видимо купали, под конец они разбили сливной бочок и унитаз, затопили бабку снизу и срезали антенный кабель. Со скандалом выгнала.
"По деньгам вышло то же самое"- тогда нафуагра коллеге было возвращаться? Чтобы дольше ездить на работу? Они, похоже, с хозяйкой квартиры нашли друг друга.
Другой район, контингент жителей абсолютно разный, а коллега - эстетка в этом плане, хочет красивых людей вокруг себя видеть, когда просто по улице гуляет.. :)
Не, я верю, что этот случай реальный. Вопрос не к вашей подруге, а к владелице жилья, которая решила, что больше таких честных квартиросъемщиков она не найдет. Незаменимых людей нет.
Вы теоретик? А я практик. Я бы некоторых квартирантов из прошлого на руках бы занесла. После того, что творили все остальные.
И я верю.
За 12 лет хорошие были одни.
Ходить бы за ними не стала, конечно, но искать нормальных - непросто.
Верю. У меня была похожая история.
Снимала квартиру у семейной пары лет 5 (я свою маленькую в ипенях сдавала, а снимала побольше и в 5 минутах от работы).
Потом они квартиру продали и купили другую. Я вернулась к себе.
Через полгода вышли на меня и настойчиво приглашали снять новоприобретенную, оч сильно ниже рынка. Согласилась и еще несколько лет жила у них.
Если что, я фиговый арендатор, у меня животные, и оплату, бывало, задерживала.
А моя бывшая хозяйка сейчас предложила накопленное с наших оплат мне на операцию... Со словами: вернёте, когда сможете... или как пойдёт. :-)
Почти наша история :)
Мы снимали несколько лет, хозяин приезжал раз в год в сентябре, посмотреть на квартиру и сказать, что повышает. Повышение всегда незначительное, на 10-20 долларов, всегда ниже рынка. Трешка, одна комната закрыта с его вещами, две другие проходные, где мы сделали ремонт, поклеили новые обои, обзавелись частично мебелью, плюс я сменила весь текстиль (шторы + покрывала), добавила растений в кадках, квартира стала выглядеть очень приличной.
Потом с хозяином что-то произошло, он ожидаемо повысил в сентябре, потом в декабре (стоимость сравнялась с рынком), объясняя тем, что у него сложные жизненные обстоятельства, дочь с детьми осталась без работы, надо ей помогать, потом в марте (стоимость уже стала незначительно выше), потом объявил в мае.
Надо сказать, что я все это время предлагала мужу купить квартиру, нам было по 27, он был все время против, мол, мы свободны, где хотим, там и живем, можем в любой момент переехать (ага-ага, 5 лет жили в этой квартире), в итоге он после майского повышения разозлился, идет в банк и дают ипотеку и мы покупаем квартиру, правда, в области. Платеж по ипотеке был 270 долларов, аренда была 500 долларов.
Что интересно, в такой огромной Москве мир тесен. Моя подруга спустя год спрашивает, а где мы снимали квартиру? Она была у меня в гостях. Уточняем адрес и оказалось, что ее коллега ездил смотреть именно эту квартиру, а ее владелец сокрушался, что было несколько арендаторов, последние так цыгане какие-то оказались, целым табором жили, хотя сдавал одной паре (соседи ему пожаловались), а когда он попросил съехать, так они забрали все, что могли, и даже его люстры сняли, а он при показе квартиры этому коллеге все рассказывал, какие бывают арендаторы, которые живут годами и делают ремонты (юрист с программистом :) - это он нас вспоминал), квартира стала мало того, что обшарпанной (хозяин, наверное, смотрел на красоту и думал, что это его красота, и что квартира теперь именно столько и стоит, сколько он просил, совершенно не беря в расчет тот факт, что всю красоту мы с собой забрали и увезли), так ее подубили следующие жильцы, ремонт не делали, сам хозяин тоже не привык, что он должен делать. Но я его всегда вспоминаю добрым словом, спасибо вам большое Вазген Ашотович, что тогда в мае повысили аренду :)))
Я сразу озвучила, что сама буду заниматься только поверкой счётчиков - остальное они
Я не очень поняла: вы хотите, чтобы они съехали или нет?
Если хотите - просто информируете их об этом, и через месяц квартира ваша. Если не хотите: обговариваете повышение стоимости и дальше они уже решают, вы должны быть готовы к тому, что они съедут. Они могут перестать арендовать даже без повышения стоимости аренды с вашей стороны. Вы же не думаете, что они навечно ваши квартиросъемщики?
Удастся ли вам сдать снова, по какой цене, кому и когда - это неизвестно все. Может сдадите дороже и больше будут вас устраивать, а может попадете на проблемы. Неизвестно.
Дочь с мужем снимают квартиру восьмой год. Им плату не повышали ни разу, хотя она выросла за это время не менее чем в 2 раза. Потому что не доставляют хлопот хозяевам и платят вовремя, а иногда и авансом.
А вы сами решайте, как вам быть с вашими арендаторами.
Важный нюанс - у хозяев есть еще одна или две квартиры на сдачу.
У меня подобные арендаторы. Сейчас платят ниже рынка, но менять их не хочу, так как тут хоть известно, чего ждать :-)) Живут лет шесть, последнее (всего второе) повышение было с января на 15 %
Постоянным добросовестным арендаторам должна быть скидка ессно. Поэтому до рынка повышать не стоит. Но повышать надо ежегодно, просто учитывая дисконт. Если в ынеповышаете ежегодно, то вот потом появляются такие напряги и неудобства и прочая фигня и взаимное неудовольствие. При любом изменении условий надо предупреждать минимум за месяц. Вот когда деньги берете за след месяц, тогда и говорите им. Пусть решают, если к концу месяца нет ответа - выселять. Я не чаще раза в год повышаю. После НГ и повышайте на 5-7 тыс. Вообще все эти колебания рынка надо как-то лфильтровать. Увидели что цена взлетела в сезон и давай повышать, а то что она упадет к НГ, то что? Нужно как-то выравнивать такие колебания цены для себя. Я считаю, что поднять с НГ для вас норм. Невозможно ж на каждый пук повышать. А так смотрите сами
У нас снимали квартиру 7 лет взрослый сын с женой и его мамаша. Платили вовремя, считала их хорошими жильцами, сдавали им ниже рынка.
В итоге, они сами решили съехать. Оказалось, что завели кошку без спроса, она подрала москитки, разбила люстру на кухне красивую (повесили пластик дешёвый). Замусолили диван на кухне до ужаса, холодильник внутри в чёрной плесени, стиралка сломана((
Врали в глаза, что москитки птички порвали, люстра на кухне "сгнила".
Пожалела, что не поднимала по рынку плату и не взяла доплату за залог, естественно, он не покрыл убытки.
Вот такие "милые, беспроблемные" жильцы
Они квартиру снимали с новой стиралкой? А что сломано в ней? Дверца оторвана, барабан погнут или просто не включается? (у меня в моей собственной стиралке как раз через 7 лет стёрлись щётки в моторе, да, формально не включается машинка. Щётки поменяли - опять работает).
Москитки лет через 5 меняла, потому что они то на солнце, то на морозе - деградация пластика. И реально птичка в секунду старенькую москитку раздерёт.
Но вы уже решили, что это кошка, конечно.
Красивый плафон в ванной комнате при мне взорвался через два года после установки. Точнее, он лопнул, отвалился, а поскольку летел с потолка, то вдребезги.
Видите, три из ваших претензий у одной только меня были в версиях, не имеющих отношения к злостному вредительству.
Ну, замусолить диван... было б странно, если бы на кухне диван остался в идеальном состоянии. Давно снимала квартиру у молодой семьи, которая сама до этого в ней жила. И при мне они эту квартиру купили, ремонтировали, обставляли. Потом они построили себе большую-новую-просторную, и вот тогда я у них на год сняла эту. Так вот. Диван на кухне... за 4 года... Кхе-кхе...
То, что была кошка, это точно. Потом увидели и шерсть, и ободранный косяк двери, и игрушки.
Москитки у меня больше 10 лет, ничего не рвётся само.
Стиралка не новая. Сломана давно по виду. Хоть бы сказали.
Люстра на кухне лопнуть никак не могла))
Не мыть холодильник, где свои же продукты лежат...
Люди думают так: не моё, так плевать на это.
Без всяких левых жильцов и котов у меня москитки "птички порвали" или комары сгрызли за 4 года. Куды бечь жаловаться?
у меня диван на кухне без котов замусолился даже раньше 7 лет. то такое мероприятие... красиво только сначала, потом чехол в помощь, потому что кухня это кухня. А москитки и правда рвут синицы осенью, видела своими глазами. перетягиваю каждый год.
Москитки - 7 лет должны целыми остаться?? Вы шутите? У стиралки наверняка срок эксплуатации вышел. Все остальное естественный износ и плохая уборка....
Избалованная вы хозяйка. Не видели вы еще квартирантов. Бывают такие квартиранты, которые не просто выносят все. Они отрезают от советской стиралки, которой не пользовались лет 50, электрический шнур и сдают его в пункт приема, куда это принимают за копейки. Не знаете вы еще ужаса от квартирантов. Избаловали вас порядком.
Да понимаю я, что мы ещё легко отделались. Самое неприятное - это враньё в лицо! Противно:sick4
У пострадавшей люстры есть ограничение по мощности? Может, они вкрутили слишком мощную лампочку и сожгли плафон? Я не знала, что бывает такое китайское барахло, что нельзя вкручивать мощные лампочки. Приехала в Канаду, купила торшеры сдуру в бутике, а не в Валмарте дешевку. Чуть пожар не устроила. Магазин отказался принять испорченные торшеры назад. Я говорю, что вам мало не покажется, берите назад, я напишу в ВВВ - защита прав потребителя. Так менеджер заикался потом, когда мне звонил с извинениями. Эту жалобу нельзя, оказывается, отменить. Она навсегда. Можно просто примириться, но запись останется. Приняли у меня все назад после ВВВ, как шелковые. Теперь в этой лавке на каждом товаре табличка, какой максимальной мощности может быть лампочка. Я их быстро воспитала.
Радуйтесь, что эти идиоты не устроили вам пожар. Я и не знала, что такие теперь пластмассовые плафоны, что туда только 40-сороковку можно вкрутить.
Но я им сказала по-хорошему, что я напишу в ВВВ. Я не делала подлостей. Я говорю, что будет ВВВ, бери товар назад. Нет, менеджер сказал, что идите, куда хотите. Ну ладно. Он мне разве что между половинками задницы не лизнул потом в ужасе, что его уволят с должности менеджера хорошего магазина. Ему там дали хорошо по мозгам хозяева лавки. Я ему говорю, что я тебе не лох, я пишу в ВВВ.
Америка и Канада - там ВВВ быстро разбирается. Меня афроамериканка одна просветила. Говорит, любой косяк в любом магазине = пиши сразу в ВВВ.
Иногда полезно поговорить с бабами на помойке. Они все свои права знают. Этому в элитной магистратуре на лекции не научат. Там только расскажут, какие красивые сказки написать в пресс-релизе.
Жизнь - великий учитель. Причин разрушения люстры может быть много. Я вот сама разрушила плафоны по незнанию. Я до этого никогда с таким не сталкивалась. Я бы не купила никогда, если бы знала, что они для лампочек на 40. Мне нужно было на 100 - ставить рядом с письменными столами.
На товаре должно быть указано, что мощность не выше 40. Откуда я должна была знать? ВВВ их проинформировал.
Я думаю, она прыгнула на неё со шкафа. Она сборная была из стекла и дерева. Вот и посыпалась.
Диван на кухне поди с текстильной или дермантиновой обивкой? Если им пользоваться по назначению ежедневно, за 7 лет он полюбасу утратит товарный вид.
Москитки портятся со временем от воздействия света и влаги.
Пластик люстры мог начать крошиться.
Стиралки сейчас умышленно делают не вечными.
Все перечисленное, если оно средненького качества, не рассчитано на семилетнюю бытовую эксплуатацию. А если говеное, как обычно ставят в съемные хаты...
у вас адское терпение. 8 лет вас дергают, а вы как кремень) я бы давно пересдала, примерно через полгода. а так у вас ролевые игры какие-то получаются
Чем дольше живет одна семья, тем более загаженной окажется квартира при их съезде. Так что пришло, видимо, время сменить жильцов.
НО! Только, если вы готовы вложиться, хотя бы физически, в свою квартиру, отмыть, что-то заменить, в общем привести ее в порядок, тогда есть смысл прощаться с прежними.
А я вот под сдачи квартиры привожу в порядок и не думаю, когда окупится. Я люблю чтоб было все в нормальном состоянии. Я не вбухиваю в ремонт много, но после жильцов съехавших зову мастера, чтоб все мне там подмазал-подкрасил-подвинтил и прочее такое, если надо. И косметику делаю, если мне не нравится, нет свежести от квартиры. Везде обои под покраску, оказалось отличным вариантом, стены покрасить быстро и недорого. И мебель могу поменять, на самую дешевую, конечно. Я это делаю потому, что мне нужны нормальные арендаторы, а не шваль какая-то. Нормальные люди в убитые квартиры не поедут жить. Вот одна у меня квартира уже скатилась по уровню Я сдаю через посредника. он селит кого хочет и как хочет, я только деньги от него получаю. Но это квартиру я буду продавать, поэтому ладно, мне пофик уже, я туда ни копейки вложить не хочу.