Ленинский, Гагаринский
Добрый день! Поделитесь опытом, как оно - жить на Ленинском? Рассматриваю 2-ку, Сталинка, окна - торец дома, вид на новые офисы 🙀линейка, без балкона. Этаж высокий, шума нет, но там вообще есть чем дышать?))))
Здесь все нравится, кроме эко фактора..
и еще, какие дома точно не надо? Вижу огромную разницу между даже соседними - помоечные подъездов и т.д Рассматриваю от пл. Гагарина до Новаторов.
Живу в Гагаринском, без восторга.
Смотрите дом с шлагбаумами, значит в доме есть работающий Совет дома. Узнавайте про капремонт. Те, что были пару лет и сейчас, по бОльшей части сделаны отвратительно. Несколько домов были под надзором жильцов, там хорошо капремонт прошел. У части домов капремонт через 10 лет. Мы плановый еле пережили, а капитальный через 10 лет не радует. В нашем доме один подъезд прекрасный, с консьержем, жильцы сами делали ремонт. В соседнем подъезде работающий мусоропровод и тараканы строем, ползут аж по балконам. То есть в одном доме такие разные подъезды.
Всегда помните, что коммуникации с 50-х гг, никто их не менял. В подвалах жесть. У нас часто пахнет подвалом, запах пробивает до 5 этажа. Соседи разные, от старушки с ремонтом и проводкой из 50-х до наворотов с нарушениями из 90-х. Бегите от домов с ресторанами и продуктовыми. Смотрите на двор, детские площадки, помойки. На машины не смотрите, люди ездят на прекрасных машинах, но живут по 2-3 поколения в советском ремонте.
Проблема со стоянками. Часть параллельных улиц начинает входить в зону платных парковок.
Экология, у нас окна во двор и на параллельную улицу,пыли ДОХ.ЕНА! Это самая пыльная квартира в моей жизни. Как живут люди с окнами на проспект, я не понимаю до сих пор, особенно с открытыми окнами.
В Телеге есть чаты районов, идите туда и предметно спрашивайте по конкретным домам.
Для меня сталинки устаревшие, именно морально в первую очередь. Свежие дома даже пахнут по-другому.
И я чётко понимаю, что лет через 20-30 за район примутся. Вкладываться в сохранение сталинок точно никто не будет. По слышимости, после дикого ремонта верхних соседей слышимость порой как в панельке.
В общем, район обожаю, но очень хочу поменять дом. Новостройки стоят ещё дороже, а дальше Новаторов для меня далеко.
И, люди, люди. Воняет подвалом, ни один из живущих на первом этаже не пожалуется, не создаст портал, зато будет истерика в домовом чате. Как будто Жилищник и дворники сидят в чате:) Ну, хоть научились порталы делать, прогресс потихоньку. Сколько с риэлторами общались, ни один не даст реальную картину района, всем надо продать.
Очень внимательно отнеситесь с перепланировкам, почти все свежие ремонты с нарушениями.
Бич района - тополиная моль. Ууу, только здесь я увидела эту мошкару. Как стали газоны оголять , так моль и поперла. Спасают только мельчайшие сетки. В жару идёшь, дверь открываешь, а там туча ждёт. Не кусаются, одежду не жрут, но неприятны, летят на свет, надоедают. Причем в одном дворе тучи моли, в другом полегче. По моли недавно было хорошее обсуждение в тележной группе.
Добавлю. Обратите внимание на лифты, планировки и мокрые точки в квартирах. В наш лифт велосипед входит еле-еле, это дикая мука вывозить его с этажа. А отдельного помещения для транспорта нет. Детские коляски и велики хранят на первом этаже, это сильно захламляет и загромождает помещение, тк это не отдельное пространство. Взрослый оставлять не рискуем, дорогой.
Ого! Спасибо Вам преогромное за такой развернутый и подробный ответ!
Смотрела Лен-й д40.. Вроде Тсж, но теперь много буду думать ))) А какие именно дома стоит там рассматривать тогда, какие более новые/менее проблемные? Еще история с реновациями - два дома, два детства 🤦😆
Где ТСЖ, там лучше, но и с ТСЖ до уголовных дел доходило. Смотрите ежемесячные платежи, копайте историю.
А чем вам так понравился этот дом? Не самая лучшая сталинка в районе, рядом ввинтили долбаный Лунар. Где машины парковать все будут? Нагрузка на инфраструктуру с Лунаром возрастёт.
Я живу дальше, ваш дом плохо знаю, но чисто визуально не самая лучшая история. Да и аппараты сильно картину испортили. Ещё непонятно, как изменится район с вводом офиса Яндекса. Муравейник же будет.
Мне нравится, что рядом парчок и Дворец Пионеров, там вся округа гуляет. Дворец Пионеров роскошный, столько всего для детей. И в доме 40 мед клиника с отличным мануальщиком, дама врач:) Ну, и рядом Дом кофе и вина, атмосферно, летом туса бывает.
Советовать не буду сталинки от слова совсем, не моя история. Мы раньше жили в современном доме, разница очевидна, к сталинке я привыкнуть не смогла. По номерам домов идите в Телегу в чат района и спрашивайте.
Могу добавить, что люди по-разному относятся к сталинкам. Я, например, очень скептично, но при этом знаю фаната нашего дома:)
По новостройкам в районе тоже мало хорошего. Сами пасём несколько лет, ценник ужасает.
40-й дом мне понравился - Тсж, ремонт подъездов прекрасный, шлагбаумы. Лунар мрак, конечно. Там у правого крыла все окна теперь наглухо в него смотрят, вместо Гагарина (((
А с чем Вы не смогли смириться в Сталинках?
Смотрели Новаторов, Гарибальди - есть новые дома, но все, что реновация - ужасные ((( Бизнес дома - вне моего бюджета ((
Про реновацию я вообще молчу, обсуждать нет смысла.
Я выше писала, в квартирах и подъездах может быть отличный ремонт, но усталость дома это не уберет. Коммуникации же из 50-х, трубы гнилые напрочь. Не думаю, что в ваших подвалах лучше чем в наших. Проводка у вас может быть современной, но это не спасет от соседки со старой. Газ, тоже печаль. Планировки, очень мало где хватает мокрых точек на два су. Это моя личная заморочка, я жила в трешке с двумя полноценными су, а теперь четырешка с одним.
Внимательно изучайте перепланировки, очень много ремонтов из 90-х и нулевых с нарушениями.
Маленький кургузый лифт, где тесно втроём.
Мне есть с чем сравнивать, поэтому я настроена скептично. Если сейчас район и дом хуже, то все хорошо будет.
Меня ещё очень сильно напрягает континент. Дети и внуки "элиты" в чате дома выступают покруче сантехников и простых инженеров:) Я давно поняла, большой дом, много подъездов, много жителей, очень сложно договориться. Судя по вашему описанию, в вашем доме смогли договориться. У нас такие баталии в чате, порой из-за мелочи, волосы дыбом.
Район прекрасный, но старый.
Посмотрите сравнительно новые дома чуть дальше Новаторов (треугольник Обручева-Ленинский-Новаторов). 2я линия от Ленинского, пыли, грязных подъездов, тараканов нет. Зелени достаточно. Рядом парк и лесопарки.