Получили однушку в наследство.
Добрый день. Как лучше поступить с каартирой. Реально ли сдать сразу бабушатник, однушка, 12 этаж панельки?
Или надо делать ремнонт, вложить миллион… и опять сдать.
Или продать и купить новостройку?
При продаже придется заплатить 13 процентов НДФЛ ( с суммы продажи за вычетом 1 млн необлагаемого)
Минимальный срок владения для близких родственников 3 года, для остальных 5 лет - тогда налог не платится
если разница в цене аренды бабушатника и вашего ремонта в 1 млн тысяч 5, то окупаться он будет почти 17 лет
Ириша, кроме евы есть Циан. Открываете и смотрите реальную ситуацию. В Москве можно сдать и продать всё, что угодно. вопрос насколько вам это надо.
Полбина это Москва, при чем тут Люберцы? Не надо ремонт. Вывезите весь хлам, мебель оставьте и сдавайте, ещё и очередь выстроиться.
Люблино вы имели в виду, да?) Полбина, как и Шоссейная, ...такое себе....АЗЛК, ГПЗ, доки Южного порта-работникам этих организаций там давали жилье, в свое время-контингент соответственный Я б настраивалась на продажу, а пока сдавала без всяких ремонтов
Надо посчитать - минус 13% с продажи, и минус процент с дохода по банковскому вкладу. Ну и прикинуть инфляцию - сможет ли через пару лет купить аналогичный бабушатник. Вот от этого и плясать. А то все хорошо рассуждают, что доходность от вклада после продажи будет выше, чем от аренды. Это возможно, и даже так и есть, но не учитывают того, что тело вклада обесценивается очень стремительно. А от аренды бабушатника денег меньше, да только сам бабушатник дорожает постоянно. Но все это надо прикидывать на свои цели и задачи, и на их долгосрочность.
нет, про подорожание бабушатников самих по себе тоже слухи сильно преувеличены. я мониторила 3 года перед продажей и могу сказать, что подорожает при продаже он только в том случае, если вы там сделаете капитальный ремонт и укомплектуете техникой типа бош. сколько стоит капитальный ремонт сейчас все могут прикинуть и с какой скоростью он дорожает.
Я не про слухи, а про свой личный опыт. Цена растет постоянно. Ну, рискните, положите деньги от продажи на вклад. И посмотрите через три года, что вы сможете на них купить.
Дом сильно старый? Подъезд убитый?
Сделать ремонт (флип), продать, переложиться в более новый фонд.
Это если в долгую.
Почему сейчас все стали считать, что в квартире на продажу надо сделать ремонт? Раньше , когда я покупала, было пофик на ремонт, мне важнее была более низкая цена. Ремонт я планировла сделать сама. Въехать в квартиру с флип ремонтом, который был сделан из овна и палок, и при этом переплатить? Не, таких дураков не бывает, мне в это сложно поверить. Хотя... если берут для сдачи в аренду, то возможно - купил и сразу сдал. Раньше такое не особ было распространено
Но при этом разница в цене - настолько копеечная, что специально делать ремонт для продажи - полнейший бред.
Мы вот только купили квартиру, в июне, выбирали между двумя абсолютно одинаковыми (метраж и тд) просто на разных этажах, в разных подъездах и с разным ремонтом, да.
Купили с хорошим, почти новым ремонтом, с полным фаршем мебели, на... 500тыс дороже.
Ну и? Стоит ли полноценный ремонт таких денег? А время, а силы?
Я сама когда-то квартиру продала вообще убитую, на 300 тыс дешевле, чем аналоги с ремонтом.
потому что ремонт стал дорог и неподъемен под себя. раньше брал и не думал: "Надо вложить еще 1.5 млн на однушку", а брал, как есть и делал и можно было обойтись 600т за люкс без мебели. а сейчас денег резко меньше у народа из-за инфляции, считают все, а стройматериалы и строй услуги резко выросли в ковид, и так и не опустились.
"чисто-бело" должно быть все равно впечатление от квартиры плюс электрика.