на авансе при покупке недвижимости
Привет! Уважаемые местные риэлторы не воспринимайте негативно на свой счет. Ситуация при покупке: риэлтор продавца не дает возможности ознакомится с документами на квартиру. Говорит только на авансе. Это что? Это следует воспринимать как вариант мошенничества? Это по большей части психологический момент: смотреть на авансе документы типа предполагается что на многое уже можно закрыть глаза. Или предполагается, что риэлтору продавца нужно заплатить за просмотр документов? Есть тут такие, кто при покупке квартире сначала ознакомился с документами и затем выходил на аванс и сделку. Поясните покупатели и риэлторы как у Вас? Только не надо "А че таково?" "Что Вы хотите". Спасибо.
А чем объясняют? Какие вообще документы, знаете?
Большинство не скрывает, хотя такая практика не так давно, раньше всегда все документы показывались на авансе.
Документы - выписка из ЕГРН, архивная выписка из домовой книги. Мотивируют тем, что не "обязаны демонстрировать паспортные данные".
Мне кажется если действительно риэлтор переживает о паспортных данных-такие данные можно ведь замазать, закрыть. Значит тут дело в другом?
Я представляю в идеале покупку, например, как выбираешь вещь в магазине. Вещь понравилась, смотришь этикетку-состав, пр-во, размер и пр. и покупаешь. А тут даже выписку из ЕГРН не показывают. Очень странно
Что вам даст выписка ЕГРН без полного комплекта. Есть ли запрет или обременения вы можете и на сайте посмотреть, зная номер квартиры.
Приватизацию "проверить" так вам договор передачи нужен с заявлением, к ним архивка, и паспорта. Без этого ЕГРН-бумажка. Историю? А смысл без остальных доков. Вот и получается, что это вы выглядите как мошенника, пытающаяся выудить данные.
мне не проверить приватизацию-этим будет заниматься мой юрист. А удостоверится что там действительно приватизация, а к примеру не договор мены или дарение.
Вы выше написали, что у вас проверять будет юрист. Ну так договаривайтесь на аванс, на авансе он и посмотрит документы.
я еще ниже написала посмотреть ЕГРН, чтобы убедиться что там приватизация, а к примеру не договор мены или дарение. Значит так и получается что платишь и риэлтору продавца независимо от того покупаешь ли недвижимость после проверки документов или нет.
Мне тут ниже ответили, что после проверки документов аванс возвращается если только есть риски для покупателя обусловленные "кодексами". Но риски то не предусматриваются кодексами, а трактуются из положений Верховных судов. Вот и получается аферизм какой то - на словах риэлтор продавца расскажет красивую историю, а по документам будет иначе. Разве нет?
Вот мне бы было понятнее если риэлтор продавца говорит, что за просмотр документов (не ксерокопия, не фотографирование) такая то сумма.
Нет, ничего вы не платите риэлтору продавца, тем более за просмотр документов.
Для проверки, собственно, сами документы и не нужны. ;)
И аванс всегда возвращается по закону.
Это общепринятая практика. В принципе показать могут и до аванса из рук, но вот давать их копии или разрешать фотографировать - только после. Это обычная юридическая чистоплотность в обращении с чужими личными данными.
Собственно одна из ролей риэлтора покупателя в сделке заключается в том, что он может быстро на авансе при быстром изучении документов, задавая наводящие вопросы, составить предварительное мнение о квартире и предлагаемой процедуре продажи, и ему не нужно для этого обращаться к чужим мнениям на форуме.
у меня вопрос лишь в том, что если до аванса не показывают "из рук" выписку из ЕГРН? Вопрос не в предоставлении копии. На мой взгляд это утаивание правдивой информации, разве нет? На словах чистые документы, а по документам-мутная история. У меня лишь такое объяснение-разве нет?
все когда-либо зарегистрированные действия с конкретным объектом недвижимости
Да, полный комплект документов на авансе. Во-первых это подтверждает ваши серьезные намерения, во вторых на авансе покупатель и продавец могут не сойтись в каких-то договоренностях и сделки уже заранее не будет, смысл раздавать документы?
Мошенничество? Про Мошенничество на авансе, я только читала, в реальности не сталкивалась. Сейчас аванс 50-100 тысяч, думаю никто не будет морочить голову за эти деньги.
Если вы при проверке, найдёте реальные косяки, которые в будущем могут привести вас к потери права собственности, то аванс вам вернут. Если у вас будет надуманный предлог, аванс останется Продавцу как оплата за потерянное время.
Я Вас поняла. Только я немножечко о другом-вопрос не в предоставлении документов, а в ознакомлении. А вот про реальность косяков в документах и про надуманный предлог это конечно же риэлтор продавца оценивает? То есть, свою работу?
Нет. Есть конкретные косяки и риски, на которые вы указываете в соответствии с кодексами.
Из моего последнего внебрачный ребёнок, о котором знал только этот самый ребенок.
Умерший бывший муж, нотариус при наследстве не выделил его обязательную долю и квартира так и осталась в собственности супруга, а 4 наследника не вступили, 2 из них несовершеннолетних.
И несовершеннолетний, который 6 лет не был нигде зарегистрирован вообще, а оба его родителя на момент рождения, были зарегистрированны в муниципальной квартире, приватизировали её, и только через 1,5 года после приватизации зарегили ребёнка.
То что счётчики не поверены, или вы узнали, что трассу под окном строят, к возврату аванса отношения не имеет.
только Вы описали риски, которые в кодексах не отражены, да и не могут быть отражены. Ваши примеры рисков это риски исходя из позиций Верховного суда.
Ну всех документов срок годности ограничен, если каждому продавцу заказывать эти бумажки, бумаги не напасешся. На авансе все и показывают. Всегда так было. С чего всем прохожим показывать все документы?
так они же электронные) Срок действия выписок из ЕГРН не установлен действующим законодательством. Исходя из этого, необходимо учитывать, что выписка содержит актуальную информацию о данных ЕГРН на дату выдачи, в связи с чем она может быть использована в разумные сроки.
То есть, мой вывод если не показывают выписки из ЕГРН - то значит слова риэлтора это только слова.
я как продавец тоже отказалась высылать паспортные данные. можете меня считать кем угодно, но пока не пойму серьезность намерений, не буду разбрасываться. С арендой у меня тоже такие условия были. Все встречаются лично и после этого обсуждают кто кому и что должен. Выписку можно взять за 3 минуты с госуслуг, нет никаких проблем. Время на остальные проверки тоже по договору имеется, он для этого и заключается. Кстати, тот риэлтор покупательницы таки ее подставил в итоге) не крупно, но нервы помотал, т.к. забыл важную бумажку...
Я с вами соглашусь про переживания о паспортных данных, тем более высылать. В моем случае был вымышленный предлог риэлтора продавца не показывать выписку якобы из-за паспортных данных. Мне НЕ нужны были ксерокопии или фото документов. Дело не в них же в моей ситуации. В моём случае просто отказался показать выписку из ЕГРН, говорил то на основании какого закона я должен выписку показывать, то ссылался на паспортные данные продавца (хотя их можно замазать, зачеркнуть, вырезать). Мне было важно посмотреть основание право собственности. Сами продавцы стояли в шоке и какие то запуганные риэлтором. В общем это для нас эта ситуация оказалась лакмусовой бумажкой в подтверждении нечистоплотности риэлтора продавца.
просто это говорит о том, что иногда есть лишнее звено между договаривающимися сторонами)
Аболютно не факт). Улетают квартиры только если они недооценены.
Вы где вообще квартиру смотрите, в Москве?
у нас в июле была сделка, правда диаметрально противоположный конец Москвы. Тоже было пусто. но при этом риэлтор говорила, что записаться сложно. может дело в записи, а не в желающих? я давно такую картину наблюдаю в поликлинике. и записи нет и врачи курят бамбук...