Менять Королёв на Москву?
Начиталась я тут тем про стоимость сдаваемых квартир в Москве и задумалась.
Имеем квартиру в Королёве https://korolev.cian.ru/sale/flat/304777182/
Один в один наша только, у нас этаж последний и не такая убитая, ремонт делали косметический 3 года назад, сдаем ее 20 лет (сейчас 28 тыс. в месяц), хочу продать и купить в Москве и также сдавать. Стоит оно того или нет, добавить могу 5-6 млн.
Сами мы живем не в Москве и даже не в Подмосковье, приезжать на сдачу квартиру не сможем, значит нужен будет риэлтор который будет заниматься сдачей квартиры в аренду и всеми вопросами которые возникают и значит за это нам надо платить ей, сколько это стоит? В Королеве есть, занимается этим вопросом.
Опять же продажа одной квартиры и покупка другой, это тоже деньги, сколько эта услуга стоит?
Может в итоге получится, что овчинка выделки не стоит, ну есть квартира в Королеве, ну пусть там и остается.
сдаю в Мытищах однуху за 35 + квартплата. И это дешево. Могла бы дороже, но очень ценю покой и уверенность в арендаторе, не хочу его менять. Дешево сдаете. Сделайте косметику и сдавайте дороже то что есть
Косметику сделали 3 года назад, мебель тоже купили. Мы же не сами сдаем, это нам 28 тыс идет
имхо , в ваших движах никакого смысла - потерять на продаже , на покупке , + 300-400 риэлтору за сделки + за управление кв-рой .
пересдать Королев за 35 -38 , чуть наведя красоту ( кондиц + пмм+ красивый текстиль и новая кровать )
если нужно срочно деньги пристроить-можно апарт в Москве купить за 6 и сходу сдать его за 50-6- в управление в посутку
а еще лучше купить и сдавать там , где вы живете сами .
Ну вы посчитайте сколько вы вложите и сколько отобьете…
Я когда решила менять однушку на двушку в том же доме, посчитала что надо минимум 3млн добавить только на покупку, плюс ремонт, плюс обстановка, плюс расходы на оформление, решила что затея не выгодна. И это в пределах одного дома!
Вот поэтому и завела тему, чтобы понять надо или нет и во сколько примерно это выльется.
Еще и непонятно, как долго продержится этот уровень в Москве, бесконечно это продолжаться не может
В кредит точно не лезть, процент не тот.
На Москву менять надо, но подождите пару лет хотя бы, под эти ставки нельзя.
3 машиноместами нет - доход будет 30, не стоит того.
Самый главный критерий у вас, что нет человека в Москве. Не надо, обуют, открыт и будет мало вам, много им.
Если надо пристроить 5-6 млн - поищите рядом с Королевым или в нем однушка.
Цену меняйте обязательно.
Если есть свободные деньги, то конечно стОит. Москва всегда в цене будет выигрывать.
Если ваша реально стоит 9.5, то если продать и купить студию в Савёловском сити за 12,5. Всего три миллиона добавить. Сдаётся за 70 тыс. Очень быстро. Сдавать можно через управляющую компанию, приезжать не нужно. Но с другой стороны, окупиться только через 4 года. Можно сейчас ничего не менять, купить на 5-6 млн. Что-то в области. Сдавать. Или вас доход не интересует, а нужно просто деньги пристроить?
Не могу сказать что доход совсем не интересует, сейчас нет, но дело идет к пенсии и там нужен будет доп доход, эта квартира изначально покупалась как вложение, все свое она уже отбила, теперь надо о пенсии думать пока возможность есть, что бы доход побольше был.
Ну тогда только вам решать. Лично я деньги на счётах не храню, а 70 тыс. Лучше, чем 28 - это уж совсем мало. Дорогие квартиры сдавать проще, лучше иметь одну дорогую, чем две дешёвые. Я бы поменяла на Москву, на ликвидную, в новом доме, но которому не меньше 5 лет. Совсем новые не вариант, и как можно ближе к метро и центру.
https://www.cian.ru/sale/flat/304415886/
12,3 млн. Дальше смотреть не буду, но предложение не одно.
Если вы сами жить не планируете, то можно аппарты купить и квартиру студию.
У пика посмотрите, можно маленькие аппарты купить за 6.2 , готовая отделка. Потом сдавать будете две квартиры - и эту студию и в королеве квартиру.
метро окружная. Проект "большая академическая 85".
Там часть домов в комплексе обычные квартиры, а два дома в том же комплексе рядом - аппарты. Если человеку инвестиций и дальнейшей сдачи в аренду, то отличный вариант.
Очень дешево сдаете. Зачем менять? Помониторьте рынок, поднимите аренду. Сейчас цены на аренду в ближайшем Подмосковье догоняют цены в Москве
Средняя цена, такая квартира как у нас сдается за 35 тысяч, но там мебели побольше и ремонт получше.У нас все очень очень бюджетно.
Проще сделать ремонт и пересдать подороже, чем новую квартиру покупать. Мне так кажется.
А можно и без ремонта цену поднять. Неизвестно что там вообще в реальности сдается у вас в Королеве. Может быть те объявления, которые вы видите вообще нереальны. Позвоните, узнайте есть ли такие квартиры за вашу цену.
Я тоже евы начиталась и на прошлой неделе своим арендаторам увеличила стоимость сразу на 10 тыс.
Но они у меня совсем мало платили. Было 20 - стало 30 за студию 30 метров в Щелково.
Я посмотрела, что там вообще предложений почти нет, а те, что есть даже еще подороже будут, потому что сейчас многие ЖКУ и счетчики полностью на арендаторов вешают.
Думала - если откажутся, то других найду и тоже еще и ЖКУ их заставлю платить (мои только счетчики оплачивают). Ремонт у меня там нормальный. Инcтaграмный такой ))) Сдала бы быстро.
Но они мгновенно согласились. Видимо, тоже мониторили цены и удивлялись почему живут бесплатно ))
От метро 2 км, но прям рядом жд платформа.
Ремонт +-, светленько-чистенько.
Смотрю съем жилья в Москве и не могу понять, почему квартиры сдаются дешевле чем апартаменты или студии? По мне так квартира лучше
Если в студии современный ремонт и обстановка, то да, будет дороже квартиры с бабушкиным ремонтом. Апартаменты - могут быть по форме такой же квартирой, отличие только юридическое, которое на аренду никак не влияет.
апарты как правило в новостройках, а там свежие подъезды, красивые дворы
Ну и ремонт современный, да
Если хороший современный ремонт в квартире, то она будет сдаваться намного дороже
Сейчас расклад такой по однушкам: маленький апарт до 25 м - сдается за 45-55, квартира бабушатник за 40, квартира с хорошим ремонтом 60-70
вот и считай как говорится )
