Вы рассматриваете таких арендаторов?
Одинокую женщину с ребенком без стабильного дохода (или с сомнительно стабильным)? Нет, конечно, она утверждает что платежеспособна.
Дама сообщает, что занимается - маникюр/педикюр или ИП-валенки, или нутрициолог, или массаж на дому, или торгует на рынке и т.д. При этом на сообщение, что депозит не дает возможности проживания в течении последнего месяца, широко "открывает глаза"- почему?....- я же заплатила....
Рассматриваете?
сразу отказываете или все же встречаетесь и показываете? Если отказываете сразу, то что говорите?
Да, вполне. Были такие, проблем не было.
Депозит в качестве оплаты проживания за последний месяц, было вполне распространенное явление. Поэтому просто разъяснили ситуацию и все.
Без проблем, у меня как раз такая живет. Девочка из Таджикистана, очень приятная, с мамой и ребенком. Мама - на пенсии, ребенок еще маленький, я им регистрацию сделала, чтобы в этом году в сад могли отдать. Девочка в местном салоне работает мастером по маникюру, вроде и на дому подрабатывает.
Ну пару раз задержала на два дня, заранее звонилась, извинялась. Мне не критично.
Депозит - ну объясните словами, может она первый раз снимает.
Потому что почти сразу началось: заплачу в 2 этапа, а вот попозже, а работы нет, а вот придут алименты, а съезжать мне некуда...
Вы себе выселение как представляете? Если не силовыми методами? ;)
Сразу отвечу, что жду 5 дней нет денег на выход. Я предупреждаю сразу, у меня ипотека!
Да, силовыми методами если не получится мирно.
Геморно. Но тут не угадать кто из арендаторов окажется наглым. На лбу у них не написано.
вообще с ребенками жильцов не беру, а работающих на дому тем более... есть другие кандидаты для меня предпочтительнее, да та же пара девочек-студенток. по поводу обеспечительного платежа четко указано в договоре, таращить глаза нечего )
но окончательное решение всегда принимается по общему впечатлению от человека - интуиция не подводит.
т.е. если вам во время девочки -студентки не заплатят, вы дадите им прожить на этот "платеж" еще месяц? Простите, просто звучит "обеспечительный платеж" не совсем корректно в данном договоре.
Вы бы хоть прочитали, что означает "обеспечительный платеж", а потом писали о корректности.
Прочитала
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/86072fde18c3cb11bd54a4c116530062a3daeb6c/
Это очень муторно в случае аренды. Поэтому проще назвать это депозитом- который является страховым для таких-то случаев.... и далее по пунктам договора.
Вопрос не где она деньги берет, а вот это распахивание глаз "почему...". Если я ей один раз объяснила, почему, и она не поняла- то до свидания.
Я сдала парню который сейчас банкротство оформляет. Задержит оплату на пару дней, не проблема. Не будет платить выселю. В чем проблема не понимаю?
И что? Такой риск есть у любого сдающего, кому бы ни сдавал. Проблема, конечно, да, но решаемая.
Почему "заведомо", почему "обрекать"?
Вы даже вероятность негативного исхода не сможете прикинуть, и потом сравнить с другими возможными арендаторами - нет данных.
Точно так же можно нарваться с кем угодно. Разницы вообще нет.
Судиться я точно не собираюсь, это слишком долго и муторно.
Мое, конечно. Так чем подобный арендатор отличается от какого-то другого?
нет, если у вас в договоре прописано " освободить квартиру 3-х дневный срок, при задержке оплаты", то их выселяют.
Кто именно выселяет? Кто хватает чужие вещи, сумки, белье и выносит их... Кто хватает за руку, или за что-то, несовершеннолетнего ребёнка и волокет его к выходу? Кто дерётся с матерью, которая не даёт схватить её вещи и ее ребёнка? Кто конкретно?
Зачем такие меры?
ПРОСТО- приходит хозяин в квартиру и начинает жить в ней.
Все вещи, чужих ему людей, просто молча собирает в сумки и ставит к выходу, если женщина не понимает, то выносит их за дверь, меняет личинку в замке.
именно так, на вашей жилплощади чужой мужик дал вам по морде, как считаете, что ждет его дальше?... Хорошо, если вы его пожалеете и не накатаете заявление о попытке изнасилования.
НИ НА КАКОЕ время эта квартира НЕ является ЕГО. Он арендатор, который проживает на чужой площади. В договоре всегда четко прописаны сроки и формы оплаты, а так же условия и сроки при которых он обязан освободить квартиру в случае неуплаты
Он/она имеет право пользоваться по договору. Полиция, как услышит про договор, так отправит хозяина в суд. А суд к приставам. Дело долгое.
А женщина не даёт взять её вещи. Кто её отталкивать будет, вырывать её вещи из её рук?
на выход идет с теми вещами, которые у нее в руках, остальные выставляются в подъезд, еще до того, как она сама вышла. выбежит как миленькая за своими вещами.
А она, допустим, не бежит на выход, а раздевает ребёнка и идёт его купать или спать кладёт. Что будет делать выселяющее лицо? Хватать голого ребёнка и волочь в подъезд? Не думаю. Вон Тепляковых как пришли выселять, так и ушли. Живёт себе-поживает.
Что-то не смогли Тепляковых хозяева квартиры выселить, хотя там даже договор уже закончился.
О чем тут спорить... все успешные имеют свой угол, заработали так сказать на него. А эта правда жизни не вокруг меня, эта правда жизни одиноких женщин, которые впахивают (и не признаются в этом) чтобы обеспечить себя и ребенка, и едут в крупные города не от хорошей жизни, увы
Ну если бы вы одна-единственная на всем белом свете знали в этой жизни одиноких женщин с детьми, то к вашим словам можно было бы прислушаться. Но так как это даже близко не так, то показывает лишь конкретных женщин. Не более. Но они такие не потому что работают и без мужа.
Кстати, квартиры снимают и жители своих городов. С некоторым тылом за спиной.
Нет, зачем мне это? На этапе переговоров отказываю и вообще с детьми не сдаю. Им там регистрацию нужно делать и нафига козе баян.
у вас однушка чтоль?
как можно без детей найти арендаторов на 3ку например?
Точно. Я о трешке и не подумала, туда, конечно, оптимально семья с детьми.
что за куча мала у вас? под массажные салоны тоже кто-то сдает. А вот то, что она не понимает принципов оплаты, это плохо.
Прикол. Я человек без определённой профессии, мутки всякие. С толпой детей, 2 котами, мужем профессия которого не располагает к большим заработкам. Всегда спокойно снимала дорогие квартиры 200тыс+.
Но, я правда и депозиты тройные платила из-за котов, и никогда не задерживали оплату даже на день.
А я вот не вижу ничего странного. Есть знакомые, давно их знаю, так они все время снимают, при этом своя квартира имеется (купленная), ее сдают пока ) Переезжают то из-за работы, то из-за школ, короче, так, чтоб всем удобно было ездить. Не слишком часто, конечно, меняют, но тем не менее.
Мы после рождения первого ребёнка уехали в дом, 5 ем от Москвы. И 11 лет там отлично жили, родили ещё детей. Жилье в Москве у нас было, сдавалось. В началку мы ещё детей возили, а потом старший поступил в хорошую школу+ начался возраст когда дети гуляют, ходят на допы, к друзьям, и стало не реально ездить.
Поэтому и сняли квартиру, большую, с хорошим ремонтом, в нужной локации, в центре.
Итого наша недвижимость сдавалась, это около 120 тысяч, мы снимали. Квартира такого уровня как мы снимали, до ковида, стоила около 60 млн. Если продать все наши, это миллионов 25 получилось бы, ипотека 35 млн, это около 350 тысяч платёж, на 30 лет. Смысла я не видела. По итогу через 10 лет съёма, мы глобально все жилье разменяли, и каждый ребёнок уехал в свое, а мы обратно в дом.
Сдали бы вы квартиру многодетным? не Теплякову конечно, но допустим 3,4 ???
Муж хочет сдать знакомым, я ооочень против, чувствую потом не выселишь и не будут платить...
Какие слова подобрать, не знаю. Давай говорю, поищем еще посмотрим арендаторов... разосраться со знакомыми всегда успеешь. Но нет - процесс идет...
Как напугать так, чтоб отказались???
Нет. Сдавала квартиру семье с 2 детьми (на момент вселения младший еще не родился, на момент выселения было ближе к 2 годам) - больше никогда.
+100
я даже не успев сдать кв коллеге, сначала стала по гроб обязана (сделай скидку, подожди 2 недели, а там мы уже решим).
а когда отказалась и сдала посторонним - стала вообще врагом, начали меня полоскать по всей округе, какая я сволочь и жадная и за 2 тыщи удавилась (прекрасно зная, что я сдаю квартиру сестры и не имею с этого ни копейки)
ой, спасибо вам огромное, это очень важный коммент для меня, так и думала что происходит
Состою в тг группе по садоводству, которую ведёт дева из Воронежа. Там народ активно обсуждал повальный отказ сдавать беженцам дома и квартиры. Причины именно эти: нет стабильного дохода, не готовы платить залог, едут с животными. При этом сама дама сдала одной семье часть дома, без оплаты, но им не очень нравится, хотят съехать.
такие ситуации с отказами сдавать беженцам уже были и будут дальше, люди боятся небезосновательно. Сдашь, а потом не выселишь
НЕТ. Таких арендаторов я не рассматриваю. Мой топ-лист нежелательных:
1. Одинокая мама с маленьким ребенком и мутным доходом.
2. Одинокая мама с ребенком 6-12 лет, но с работой и белой з/п. - Такой нужна регистрация для школы. И не понятно, как будет решен вопрос с пребыванием ребенка днем. Один из школы будет ходить домой, если на няню денег нет?
3. Молодая семья с ребенком, где работает только муж. - На единственного кормильца + 2 иждивенца. Такой арендатор мне уже знаком. После пары месяцев проживания начинаются качели. Подождите с оплатой, мужу зарплату задержали. У нас же ребенок и пр...
4. Молодая пара без опыта совместного проживания. - Вот фиг знает, разобьется их любовная лодка о быт или нет. Если разбегутся, то каждый из них в одиночку квартиру не потянет.
5. НЕ граждане РФ - тут все понятно без слов.
6. Арендаторы с животными. - В квартиру с новым ремонтом я таких арендаторов не пущу.
7. И избегаю "восточных". Они очень проблемные, живут кланами и по своим законам. Я таких тоже отсекаю на этапе телефонного звонка.
п.4 спорный. Несколько раз селила молодые пары, только 1 пара распалась, но 11 месяцев прожили. Остальные жили прекрасно, в одной паре парень-квартиросьемщик поменял девушку через полгода и с новой прожил около 4х лет (потом они купили квартиру на соседней улице и сделали там ремонт и съехали от меня)). Худшие жильцы за более 20ти лет сдачи это семейная пара 53х лет (на момент сдачи) , прожили 5 лет, расстались ОЧЕНЬ плохо, квартиру сдали в очень потрепанном виде
Совсем молодые пары БЕЗ опыта совместного проживания - это лотерея. Особенно, если девушка совсем "желторотик" и не умеет вести домашнее хозяйство. Тут как повезет. Сейчас молодежь по большей части "бытовые инвалиды" и с претензиями.
Личного опыта сдачи в аренду квартир взрослым парам (50-55 лет) у меня нет. Спасибо, что поделились. Буду иметь в виду.
п.4 Спасибо всем нашим арендодаторам, что сдавали нам с котом.
Ну таких котов сейчас не "делают" :(
За всю свою 14-ти летнюю жизнь не подрал ни единого дивана или шторы.
И было у него индивидуальное кресло с покрывалом.
Чистюля и аккуратист.
И мы разрешили своим арендаторам завести мелкую собачку. Она была прелесть.