Кто живет в новых домах?
Задумалась о покупке квартиры. Ну пока только задумалась. И вот у меня профдеформация так сказать - не хочу в новый дом. Плюс вижу только в том, что покупаешь на первичке, а так - я знаю как многие строят. Но люди ничего, живут.
Расскажите о минусах и плюсах. Вот которые пока не поживешь не поймешь.
Я сходу только шумоизоляцию могу назвать в минус.
В монолите всё норм с шумоизоляцией. Для меня минус только многоэтажность.
Дом 1968 года- ничего, стоит, не разваливается. И эти будут стоять . Недостатки есть везде
Нет минусов.
Новый дом есть новый дом. Ну это как новая машина - у нее нет минусов))
Плюс в том что всё новое, соседи предсказуемые, в основном такие же молодые как мы (30-40 лет), можешь выбрать любую квартиру и сделать практически любую планировку, сделать ремонт под себя без демонтажа бабушатника. Безбарьерная среда, ip домофон, двор без машин, инфраструктура в пределах дома, двора, максимум соседнего адреса. Самое главное - запах новостройки, это кайф. От хрущевок-сталинок меня тошнит.
Я такую глобальную сегрегацию по возрасту не провожу. Да и не встречала запахов корвалола и старости в домах.
оспидя, такое у половины населения.Ну может за исключением натяжных потолков. Окна открываешь и живёшь, делов то.
Для меня двор без машин-это ад, потому что, если нужно что-то привезти и потом выехать из этого двора, то это еще тот гимор. А инфраструктура в пределах дома, двора, максимум соседнего адреса -это смех. Или вы про булочные и пункты выдачи, кафе забегаловки?
Безбарьерная среда- это что за чУдо?
Рассмешили про ip домофон - диво, вот так диво...
В чем проблема? Привезти и выехать со стороны улицы, а двор без машин изнутри дома. Выход из подъезда на две стороны. Безбарьерная - без ступенек, ровная поверхность от тротуара до лифта.
вы инвалид?
Безбарьерная среда — это совокупность объектов социальной инфраструктуры, оборудованная таким образом, что инвалиды могут свободно перемещаться, осуществлять доступ в любые объекты и передвижение внутри них самостоятельно или с минимальной посторонней помощью.
Я думала вы что-то другое под этим подразумеваете...
А на счет машин- разъехаться невозможно в этих дворах или по кругу нужно ездить друг за другом (если круговое)
А кто присматривает за выгруженными детьми и покупками, пока ты машину отгоняешь?
Есть проблема. Тот еще гимор. Живу сейчас в таком.
Удобно, что мало лишних людей, детям безопасно бегать. Но привезти-отвезти что-то, это квест.
Гараж в подвале, из которого поднимаешься прямо к дверям квартиры на лифте - не предлагать?
это и в домах стандарт-класса бывает (даже не комфорт, не говоря уже о бизнесе)
Дело вкуса.
Лично я не вижу, что из вами перечисленного является плюсами.
"всё новое" - т.е. неизвестно, как будет в эксплуатации,
"соседи предсказуемые" - с точностью до наоборот, неизвестно кто собрался,
"можешь выбрать любую квартиру и сделать практически любую планировку, сделать ремонт под себя без демонтажа бабушатника" - ну разве что, хотя оно же и минус (т.к. не только можешь, но и будешь делать).
"Безбарьерная среда" - нейтрально,
"ip домофон" - минус,
"двор без машин" - минус,
"инфраструктура в пределах дома" - заблуждение, ну или какой-то очень специфический случай, обычно не устоявшаяся инфраструктура в новых домах очень сильно оставляет желать лучшего.
Я живу в новом доме,сознательно переехала из старого фонда,настолько мне надоели старые вонючие дома. Живу с 2011 года,довольна. Сейчас работаю в центре города,офис в старом дореволюционном доме и мнение мое не изменилось. Несмотря на метровые стены,высокие потолки,лепнину,огромные площади,это старье все так же не нравится,даже в качестве офиса. А слышимость такая же,как в любом жилом доме,потому что акустика,закон распространения звука не миновал даже такие каменные мешки в центре Спб,наооборот,когда вечером офисы пустеют,становится жутко,в полной тишине вдруг раздаются звуки,шаги приближающиеся,в доме два типа вент каналов,вытяжки и приточные,так вот по приточным каналам эти звуки и расходятся со всего дома,как в некоторых новостроях по арматуре.В новостройках во всех один большой минус-отсутствие пространства для черного пола,что резко увеличивает бодрящий залив всех квартир на несколько этажей. В этом году меня залили вместе с остальными через три этажа от места аварии,в старом доме такого не было,там локальный залив только от одного соседа с одного этажа. В новых домах настоящие потопы и от соседей и с крыши и с пожарки,тогда отключаю лифты на просушку и свет на лестницах,в холлах вдобавок к квартирной просушке. Я три дня сидела при свечах и это змой,ни чая горячего не попить,ни супа,пришлось ходить в общепит,дорогое удовольствие и вечно голодная с жаждой. Когда свет включила,двое суток не могла напиться чаем,литрами его поглощала.
Лепнина меня прям бесит. Не представляю как среди нее жить.
Про потопы такого масштаба впервые слышу. Но мы и не выбирали квартиры с отделкой, хрен знает с какими нарушениями они там всё под отделку закатали. Более того, все отопление от застройщика переделывали, чтоб не рвануло под стяжкой.
Я живу в новом доме-ЖК близ Европолиса.
Из минусов:
- дом на 1,5тыс квартир - соседи ооочень разные, и есть невменько(
Не маргиналы, нет. Но быдло откровенное.
- есть студии. Мало, но есть.
И практически все они сдаются - можете предоставить уровень гражданской ответственности квартиросъёмщиков.
- так как много квартир, на ОСС иногда бывает очень сложно о чем-то договоритесь (придти к компромиссу) - либо не устраивает одну половину, либо другую.
- очень долго делаются ремонты - шум строительных работ(
- окна от застроя - г#вно полное, поменял через год (входную дверь вообще сразу же)
В общем, все минусы связаны с "человеческим фактором"
Плюсы:
+ Новый, нет НОВЫЙ дом - НОВЫЕ коммуникации и вся инженерка новая!!!
+ Нет проблем с проводкой (не помню сколько у меня, но точно больше 10кВт на квартиру)
+ На всё установлены счётчики "из коробки", что называется, т.е. по факту постройки
+ Термостатированные радиаторы (не надо мёрзнуть или задыхаться, отапливая улицу через открытые окна)
+ трассы интернет-провайдеров разведены в спецканалах, а не соплями висят вдоль потолков коридоров и лестничных площадок
+ Чистота отделки всего: МОПы, лифты, нет впитавшихся в метровый слой масляной краски на стенах запахов кошачьей ссанины и старческой деменции, красивый ухоженный двор, паркинг, просто до жопы магазинов, как на первом этаже самого дома, так и в 200 метрах через дорогу.
+ Новые просторные и невонючие лифты, в которых и с молодой симпатичной соседкой застрять в случае чего не стрёмно 😁
+ Соседи преимущественно 25...40+
+ д/сад во дворе, и остановка ОТ в 150 метрах (правда, это больше от локации зависит, чем от современности дома)
Мне очень хотелось попробовать квартиру в новострое - я доволен (на ту сумму, которой мог располагать 😁)
Можт ещё что вспомню, но это вот пока ещё на свежих, можно сказать, эмоциях)
По первому плюсу - коллега раз в неделю рассказывает о затоплениях в квартирах и каждый раз "ликует", что ее обошло.
К сожалению, о таких случаях тоже знаю.
Не так часто, конечно, но три-четыре раза в год в общедомовом чате пишут.
Успокаиваюсь тем, что аварии всегда в квартирах, где ремонт/отделка выполнялись самостоятельно.
Моя квартира в подъезде (или как тут принято говорить - в парадной), где все квартиры до какого-то там этажа сразу шли с чистовой.
Но спустя 4 года на всякий случай ещё страховку оформил от ущерба и причинения ущерба соседям 😁
Везде есть минусы и плюсы, вторичка тоже бывает с минусами, запахи кошек и собак, старости и захламленности.
новостройка всегда лучше совсем старых домов, НО качество домов 10-летней давности, к примеру, в среднем значительно выше, в строящихся и совсем недавно построенных планировка и оформление входных зон разве что получше, в среднем опять же.
для меня дома постройки прошлого века - это ужас ужасный, после 20 лет в новостройках в старые даже заходить неприятно уже
Между новостройкой в Запедрищенске и особнячком на Чистых прудах (к примеру), выберите первую?
Новый дом для вас - это какого года постройки дом?
или прям совсем новостройки имеются в виду?
для меня лично самый жирный минус в новостройке - ремонты первые 2 года (причем там не всегда ограничения по времени работают)
слушать чужой перфоратор - такое себе удовольствие
Новостройка новостройке рознь.
Разные застройщики, разный класс, разные характеристики. Где-то будут дешманские коробчонки с картонными стенами и проблемной канализацией (бонусом соответствующие соседи), где-то бешеная стоимость коммуналки и машиноместо по цене квартиры у МКАД, зато звукоизоляция на уровне.
Поконкретнее бы
Тут есть плач ярославны об имеющемся, но ни слова о том, на какой уровень вы можете замахнуться. А это ключевое. Условно: как сравнить Остров, Первый Ленинградский и какой-нибудь эксклюзивный 10-квартирный на Остоженке?
Я про уровень пока не думаю. Мне принципиально нужно понять стоит ли связываться с новыми ЖК. Про элитное жилье на Крестовском я не думаю. ЖиВи в Рыбацком, помри в Кудрово не вариант в моем случае из-за локации.
Ничего плохого В ПРИНЦИПЕ нет в новых ЖК. Вопрос исключительно в конкретных характеристиках нового и старого объекта. Что для вас будет лучше - то и берите.
Есть очень историческая квартира в офигенно удобном месте (оценка субъективно моя). Но я устала от нее. Устала потому что канализационный стояк становится лежаком в полу моей квартиры, уклона не хватает, поэтому вызов сантехника нужен часто. Стояк водопроводный замерзал и засорялся, по итогу я изменила внутреннюю разводку, все вывела на надежный стояк. Закон не нарушала - внутри квартиры так можно. Выяснилось, что газовая колонка стояла незаконно, нам ее срезали, в итоге бойлер и дочке это не совсем удобно, ей постоянно не хватает воды (она моется чуть ли не кипятком + длинные волосы). В принципе квартира не плохая, но хлопотная и дети немного не вывозят. Я вывозила, но периодически и меня доставало.
Итог хочу доложить денег и купить примерно в этом же районе. Есть новое жилье, сталинки, есть брежневки (мало, но есть).
Сама инженер-строитель, знаю как строят, хотя сейчас не на жилье работаю. А вот эксплуатация мне не знакома. Все родственники живут в сталинских домах.
Мне в новых домах бывает страшно. В подъездах вентиляции никакой, в лифтах душегубки какие-то.
Но бывают и хорошие новые дома, я думаю.
Старые дома пониже ).
До девятого этажа в случае форс-мажора можно дойти пешочком, даже с сумками, даже с детьми.
А вот до двадцатого, а то и выше - уже совсем проблематично.
Минимум 2 лифта? Это на сколько квартир? Учитывая, что сейчас застройщики экономят на всем и делают коридорную систему на этажах и строят человейники с кучей клетушек.
Кто, как и на что меняет, если меняет - отдельный разговор. Плюс свои проблемы с проводкой, плюс в негодность приходит лестничный металл и многое другое.
Вот планировки мне там очень нравятся, для жизни самые удобные, а коммуникации уже все поменяли
Сталинки тоже бывают разные ))
Мы сбежали из дома 1954 года постройки, 15-ти этажка с башенками, квартира - двушка 60.м
Но главный минус - дом прямо на дороге!! Под окнами 10 полос авто трассы Садового кольца!! Шум не прекращается ни днём, ни ночью. Воздуха нет. Проветрить невозможно. Потолки 3,5 метра, огромный коридор и крохотная кухня 7,5. Туалет и ванна большие, кладовка с мусоропроводом, два встроенных шкафа. Но при этом сами комнаты 20 и 14 м. Планировка ужасно неудобная(
И нет грузового лифта.
А может быть вам поставить напорную канализацию? Такой приборчик, он при смыве подключается и проталкивает все.
У нас такой в подвальной душевой в доме. Забыла, как он называется... Наш вообще наверх все поднимает, там напор дай боже.
Ну самый очевидный минус новостройки это жизнь в ремонте несколько лет.
Я в 16м переехала в новостройку бизнес класса. Очень довольна. Подъезды чистые ухоженные, просторные. Про шумоизоляцию не прокомментирую, мы при ремонте ее делали, мне соседей не слышно.
Что еще мне в этом ЖК понравилось - нет коммерции на 1м этаже - что популярно в новостройках сейчас. Есть своя охрана - очень оценила когда неизвестные ломились в квартиру.
До этого жила в типовой 22этажке 80х годов, обратно не хочется.
Старые дома как-то морально устарели уже. Это подъезды темные и узкие, дурацкие лифты. Не развернешься нигде. В новых совсем другие стандарты. Мы поэтому свою старую квартиру в кирпичном доме поменяли на новый дом. В старом один лифт, грузового нет. Живут одни старые бабки или алкаши, коридорная система. Реально нет ни вытяжки, ничего. В новых домах все по-другому.
Я каждый раз с ужасом думаю как инсультника из дому выносить - реально на лестнице не развернуться с носилками! Хоть из окна выбрасывай 🤦♀️ какой или от так проектировал и строил???
В Питере в древнем доме санузел с полноценным окном! Прям комната натуральная, метров 9. Мы там и душевую, и постирочную устроили.
Впервые живем в новом многоквартирном доме. На контрасте в квартирой в Питере постройки до 1917го года (никогда ее не продам, это совершенно особая квартира) - новые коммуникации и ноль проблем с кровлей. Больше разницы никакой. Ну разве что в Питере 3 этажа без лифта, а тут 6 этажей с лифтом. В Питере 6 квартир в доме, тут - 12. Район исторический там и там.
В Вене пожили в новой высотке - упаси аллах. Тяга такая, что дверь с силой открывать и по ногам вечно тянет.
Ещё бесячий момент в старых домах - огрызок кухни вместо нормального помещения кухни-гостиной! Ну как может дать кухня 9кв.м? При этом зачем-то отдельная гостиная - зачем??? Дикая планировка для непонятно кого.
Но это же обычно перепланируется. Мы перепланировали и в дореволюционном (точнее, семья до нас), и в советской постройки квартире. Стенку снести и готово.
Не всегда такое возможно. Часто между помещениями капитальная плита. И даже если просто стена, снесешь её и всё равно это не то чем когда изначально ливинг рум запланирована, в том числе с точки зрения вентиляции и эргономики
Для одного живущего и мало готовящего человека- вполне. Так что все по потребностям:ups1
Вот этим и удобна кухня-госирвя - ты н в закутке стоишь, а собрался с друзьями и разогреваешь/раскладываешь среди веселья.
Аналогично, на хрена мне огромная кухня- гостиная, что там плясать??
Сейчас у меня 15, но пока толпа, как останемся вдвоём, буду брать небольшую квартиру, никак не 15 м кухню и огромные комнаты, не люблю
Хм мне для кухни и 6 м хватает, мне что там жить, я там просто готовлю, нафик нужна кухня гостиная мы что там каждый день семейные обеду устраиваем. Но больше всего меня бесит 2 туалета в новых домах, прям засранцы живут
А то! Вот один санузел да через тоненькую стенку с кухней - вот это качество и комфорт!
Два туалета мало, если в квартире живут хотя бы 4 человека.
У нас 1 туалет на 4-ых, очень не хватает второго. Как может бесить наличие второго туалета??
В смысле, зачем?
А зачем нужна кухня совмещенная с гостинной?
У меня открытый интерьер на первом этаже, кухня переходит в столовую, а столовая в гостинную.
Очень жалею о выборе. Не хватает пространства без звуков, уединиться можно только в спальню на второй этаж. Фигня это, неудобно.
Я тоже хочу переделать, но пока не нашла хороший идей
Если у вас есть, поделитесь пжл
Мне если даже приплатят не нужна кухня- гостиная, мне нужны в квартире разные отдельные помещения. 9 метров вполне кухня, можно и побольше, но вполне хватает.
мне не нужна кухня гостиная. я наоборот при постройке дачи отказалась от такого "счастья"
я сама нет, но сын жалуется, что срабатывает пожарная сигнализация и блокируют лифты. и фиг с 15го этажа выберешься(
лифты самая боль, мы побегали на 13 этаж и сбежали. Ремонты постоянные фиг с ними, можно перетерпеть, но таскаться на 13 этаж ногами оказалось выше моих сил.
Так я же пишу про множественное число? У меня дома 2008, 2013, 2019 и 2021 года постройки.
Поэтому в новом доме квартира у дочери на 6 этаже, муж всё хочет жить в облаках, но нет, дело к старости, 2 или 3предел
Мы 7 лет после покупки засыпали и просыпалась под звук дрели и грохот. Лифт был весь вечно в цементе. Когда вроде все ремонт наконец сделали и наступила тишина и чистота у первых ремонт устарел и все по кругу. Только уже теперь и дом не новый.
Главный минус-многоэтажность, что само по себе ужасно, но ещё и сильно увеличивает плотность населения, то есть толпы во дворе, колясочная внизу-жуть, велики, шум-гам. Муравейник. С парковкой вечные проблемы. Если 3-5 этажей, плюс паркинг, то минусов нет.
Паркинг подземный, наземный за пределами двора, двор огорожен и калитка на магнитном замке с кодом. Откуда шум-гам в колясочной? Я сколько раз мимо проходила, даже одного человека не встречала, какие толпы, где? Очень редко с кем-то в лифте еду, чаще всего одна. Потому что лифт не один на весь подъезд как в старых домах. У нас хоть и 8 квартир на площадке, я с соседями не вижусь неделями.
8??? Для меня это ужас. У нас 2 квартиры, сталинка индивидуальной постройки, и то людей вижу, может у вас не живут? Мне спокойно, что всех соседей знаю, места для машин всем хватает, двор большой зелёный. Купили в муравейнике, сдаем, я туда стараюсь по минимуму ездить.
Полностью согласна. У меня сталинка с метровыми стенами. Соседей всех знаю, здороваемся, от этого спокойно, а не то, что каждый день новые лица, кто они, курьеры, жильцы или еще кто и что от них ждать. Не вижу никакой проблемы проехать в лифте с соседкой. А в муравейнике ребенка бы ни за что одного в магазин ближайший не отпускала, хз кто с ней в лифт потом зайдет, сосед или чужак с неизвестными намерениями.
Подтверждаю. У меня сталинки на Кутузовском и в Хамовниках. Новострой по сравнению с ними жуть кошмарная для приезжих и гастарбайтеров. Две студии на сдачу в новострое, тоже стараюсь там не бывать и студия рядом с ВДНХ в сталинском доме (одно удовольствие пройти по зеленому дворику и зайти в дом)
У нас 4 квартиры на этаже, 2 лифта, у каждой квартиры 2 парковочных места, кому было надо - 3 купили, так что никаких проблем... 2 больших велосипедных комнаты на 2 этажах, я там вообще никого не вижу. И еще фитнес свой, только для жильцов))
Я люблю новые дома и закрытые дворы. Мы сейчас арендуем квартиру в новом ЖК, в подъезде на первом этаже есть туалет, комната для мытья собаки после прогулки и колясочных колес. Вот удобно же, жаль со мной не живут собаки и дети выросли 😆 В прошлой квартире можно было спуститься на лифте в круглосуточный магазин не выходя на улицу, тоже удобно. Еще из того что нравится, панорамные окна, два санузла, возможность купить квартиру без отделки с двумя столбами и сделать все так, как мне удобно
Закрытые дворы- это ПЛЮС.
Туалеты на 1-м этаже - неужели пойдете в него, вместо того чтобы подняться к себе в квартиру?? Я не пойду. Так что для меня это не плюс, а не нужная опция.
Мойка для собак - зависит от собаки, если огромная, то да, удобно. А маленькую я бы там мыть не стала.
Все это было бы мне в радость только при одном условии-квартира в любимом районе. Если нет, все эти заманушечки не сработали бы)
На чужбине нет любимых районов 🙅♀️ А вообще я природу люблю, а не районы. Районы рассматриваю с точки зрения удобно/неудобно
Прикольно. У вас нет детей и собаки, а коммунальные услуги раскидываются на всех поровну.
Ну, за содержание территории, детских площадок, фонтанчиков и проч. все платят, а пользуются не все, что же теперь сделашь. Я лучше заплачу за красоту и удобство. Кто не хочет за это платить, не купит квартиру в таком доме
Мне вот интересно: помыл ты собаке лапы и она чистыми опять в лифт-общий коридор?
И с колясочными тоже вопрос: вынуть ребенка, что-то из коляски и на себе тащить опять по лифтам и коридорам? Мне кажется, в колясочных просто склад колясок старшеньких, которые и деть некуда и выкинуть не хочется. Ну или детские велосипеды (
Я понимаю, что собаки разные, но моя приходит грязная по пузо, благо живет за городом и моется во дворе. Ну, как такую свинью домой заводить, она пока до душа дойдет, все уделает. А так помыл в подъезде, вытер и повел домой, лифтовые холлы и сами лифты чистые, на крайний случай, перед квартирой влажной тряпкой по лапам пробежаться можно. Про колясочные я не писала, не знаю удобны ли они, но имея ходячего ребенка, мне кажется, вполне.
дом 12 г и дом 23 различаются как небо и земля. Ни за что больше с самолетом дело иметь не буду. просрочки сдачи, плесень, слышимость, постоянная сработка пожарки от пыли и курицы в духовке, поломка новых лифтов, затопления, легче сказать, что за полгода не было. огромная коммуналка, бесправие полное, левые сдачи городу и в целом губастые дуры в ук, постоянный на-б на всем. Маргинальная среда и общее неуважение к людям и тишине.
дом 12 года другой застройщик, качество жилья намного выше и ттт без проблем с ук не от застройщика. пока была ук от застройщика, плакали.
Да!!! Спасибо, все правильно написали, вот все именно так и есть, и именно такими словами. Я бы вообще уже нецензурно выражалась. Если что, дом ЖК "Время" ул. Лермонтовская, метро Преображенская площадь.
Парковка, закрытый двор, придомовая инфраструктура в виде кофеен, магазинчиков и спортзалов - это крайне приятно.
Количество проживающих при этом - не очень.
Качество строительства сильно разнится - и хорошее можно найти при желании.
Много плюсов в новых домах. Но люди…
Вы разве жили когда-нибудь в новых домах? Автор интересуется опытом практиков, а не мнением теоретиков.
Смотря какое качество строительства.
В интернете полно телеграмм каналов - так от некоторых роликов волосы на голове дыбом. От плесени и грибка до постоянного потопа с верхних этажей до самых нижних. Про ломающиеся лифты, трещины в стенах минимум на балконе и т.д. я вообще молчу. Если прямо совсем новый - то желательно от и до узнать, что с качеством.
А так-то зачем крайности - есть вполне себе ок дома и 2007 года, и 2013 года. Многие из них фору дадут новостройкам , которым всего пару лет.
Жила в брежневке-пятиэтажке, сталинке, хрущевке, доме начала прошлого века, монолитной новостройке. Новостройка по качеству лучше всего: хорошие лифты большие, не проблема заехать с коляской, например, разумная планировка - у меня вся бытовая техника помещается, включая сушилку с посудомойкой, адекватные соседи - дом коммерческий, все покупали, все примерно одного уровня, новые коммуникации, да, многоэтажный, но зато если какая поломка её быстро устраняют.
Ага-ага. Куркино поначалу тоже было из коммерческих домов. Потом райончик расширили.
Один из минусов - с ремонтом лучше не спешить, из-за просадки дома. Год-два выждать надо бы.
Ну это так было раньше, монолитные дома не так трещат, как из сборняка, но я подождала бы.
Один минус новостроек- панели года 3 фонят. Лучше иметь новостройку делать потихоньку ремонт и переезжать не ранее 1,5 лет после сдачи дома. Источник- собственный опыт и опыт моих друзей. Если сразу в,ехать,то старики болеть начинают и даже домашние животные
Сейчас очень быстро строят и сразу облагораживают территорию. Из окна наблюдали строительство жк, за год построили 5 домов из 20+ этажей, сделали детские площадки, настелили газон, посадили деревья, тут же заселились люди, жизнь забурлила.
Ну следующий этаж можно начать при прочности бетона 0,75 от проектной. Это случается в возрасте 15 суток. Если твердело без дополнительный мероприятий. Так что теоретически возможно. По факту я не уверена в этих мероприятиях.
я не видела ни разу новостройку, которую построили и заселили меньше, чем за 2 года.
вот сейчас смотрю дом, монолит возведен полностью, идет возведение стен и этот дом будет сдан во 2 квартале 26 года (ну ключи выдадут, сдадут-то раньше), хотя казалось бы, деньги с эскроу-счетов получить как можно раньше все хотят.
судя по остальным ЖК этого застройщика, сдают ровно как обещали, а построили они очень много.
Живу в новом доме 10 лет, думаю о перезде к школе, дома старше 5-10 лет и построенные именно не как ЖК с территорией и паркингом не рассматриваю даже.
1. Квартира теплая - батареи выключены практически всю зиму, и так жарко
2. Никого не слышу ни с какой стороны, хотя в доме полно детей
3. Паркинг, нет ПАРКИНГ - поднимает уровень жизни на несколько порядков.
4. 15 этажей, 3 квартиры на этаже, 2 лифта - отлично.
5. Закрытый двор - дети гуляют сами
6. Красивый отремонтированный подъезд, красивый двор, все всегда чисто и красиво - снег, мусор убирают на лету
7. Куча мест для хранения - 2 роллер бокса в паркинге огромных, около квартиры куча места для колясок-самокатов-великов
8. Площадь большая, в старом фонде такого не найдешь
9. 3 санузла - в старом фонде такого не бывает
10. Адекватные и интересные соседи
11. Много кафешек и магазинов прямо в доме, удобно
12. Сопрткомплекс и бассейн в доме.
13. Панорамное остекление, красивый вид
14 Друзья у детей соотв соц категории
15. Никакого неприятного запаха в подъезде, за собаками все убирают, весной непротивно ходить
Про категорию друзей, очень насмешили. Детки обеспеченных родителей иногда бывают не подарок, но видимо вам не привыкать. Бабло рулит. Большая площадь бывает и в старом фонде. Речь нуворишей издалека слышна.
мы с мужем обычные ИТшники, в 90-е годы поступившие на ВМК МГУ, когда все хотели быть экономистами и юристами) ну нувориши, наверное, не знаю. Окружение сравниваю у бабушки на даче и в нашем доме, где большинство семей сфокусированы на получении детьми качественного образования. Я рада, что круг общения у них именно такой, какой есть - олимпиады, летние мат лагеря и тп. а не то, что окружает их на даче, где все хотят либо воевать, либо быть блогерами
Жили в 9-ти этажке кирпичной, практически хрущоба. Квартира была двушка 34 метра общая площадь. Переехали в новый дом 14 лет назад. Переехали так как семья стала больше. Из плюсов- метраж квартиры, высокие потолки, безбарьерная среда - коляску не надо тащить по пандусам, лестницам. Ну и все, пожалуй. Из минусов: шесть квартир на этаже, Прихожие в доме такой планировки что коляску не поставить, колясочной комнаты тоже нет - вместо нее там сидит управляющий ТСЖ. Ставили коляску в холле у лифта. Ремонт, обслуживание дома - все эксплуатируется до последнего, пока совсем не развалится. вот сейчас откатные ворота в паркинг сломались - днем стоят открытые, ночью охрана вручную закрывает и ночью припарковаться в паркинге нельзя. Ворота на ладан дышали уже пару лет, но управляющий все латал их. Платим значительные коммунальные платежи, плюс охрана, консьерж. Собраний не бывает, всем жильцам на это плевать, раздают листочки заочного голосования, там вечный одобрямс, многие подписывают не глядя, я видела. Детская площадка мизерная, все остальное закатано в асфальт и плитку для наземной парковки. Слышимость такая что я слышу о чем сосед сбоку разговаривает по телефону. Сверху и снизу мы сделали качественную звукоизоляцию, но вот сбоку не делали - жалко своей площади оплаченной. Планировки вроде как свободные были, но дурацкие совершенно, до сих пор кляну архитектора. Кому интересно - опишу подробнее. Балконы отвратительной конфигурации. Выезд из паркинга и заезд через одни ворота - глупо и небезопасно. "Улитка" заезда такая, что не каждый автомобилист заедет. мой муж на микроавтобусе заезжает, но он ас, да и то после отпуска и длительного перерыва в заезде нервничает. ТСЖ ненавижу - если большинство жителей примет решение, ты должен им подчиняться. Почему купили такую квартиру в таком доме? В то время когда строился дом, ничего другого в районе не строилось. А мне был важен именно этот квартал, тут я родилась, тут мои родственники живут, транспортная доступность просто шикарная и школа в соседнем доме. В общем, не очень прижилась я в этом доме, общаюсь из всего дома только с консьержками пожилыми, которые всю жизнь в этом районе живут, больше ни с кем не могу и не хочу. Да, вот мой дом. https://yandex.ru/images/search?from=tabbar&img_url=https%3A%2F%2Fphotos.wikimapia.org%2Fp%2F00%2F02%2F70%2F24%2F79_big.jpg&lr=213&pos=14&rpt=simage&text=%D0%BC%D0%B0%D0%BB%D0%B0%D1%8F%20%D1%87%D0%B5%D1%80%D0%BA%D0%B8%D0%B7%D0%BE%D0%B2%D1%81%D0%BA%D0%B0%D1%8F%2022
Вы выбрали дурацкую планировку без прихожей, и кто в этом виноват?)) жильцы без инициативы- тоже дом виноват?))
Прихожая как бы есть: сначала узкое пространство, потом поворот, причем у нас стена в прихожей выпуклая, а у соседей вогнутая - ну такая дизайнерская фишечка, правда, была проблема с подбором на эту стену плинтуса, но это уже мелочи. Потом расширяется, в общем, прихожая изогнута змеей. Повторяю - все прихожие независимо от площади квартир такой конфигурации. Жильцы в основном понаехи, им все хорошо, лишь бы Москва.
При всех нюансах новых домов, квартиру бы точно покупала в новых ЖК.
И именно новую, а не вторичку.
Тоже живу в новом доме, уже 6 лет, и до сих пор как ребенок радуюсь подземной парковке!!! Это такой кайф в любую погоду сесть в теплую чистую машину. И при возвращении домой не искать место, а спокойно заехать на подземку, и оттуда на лифте сразу подняться домой!!!
Из остального радует свободная планировка. Квартиру делали полностью под себя с нуля. Хорошая шумоизоляция, УК проверяла при ремонтах, чтобы все делали. Солидные соседи, так как дом полностью коммерческий. Остальное уже мелочи.
Конечно были свои нюансы сначала. Шум и пыль от ремонтов. Непонятные субъекты в подъезде(строители-ремонтники), но все это стоило того. Сейчас просто наслаждаемся)))
В старых домах мне находиться физически неприятно, все как-то пахнет, выглядит несимпатично, среди соседей попадаются оканчивающие жизненный путь алкоголики и прочие неблагополучные товарищи, иногда потомственные. А в новых как раз нет такого, люди купившие квартиру, как правило, бодры, работящи, устраивают свою жизнь и развиваются. Люди конечно разные, быдло везде есть, это факт, но в новом чистом это быдло заметно и с ним борются, чего не сказать о старых фондах. Есть и минусы, разумеется, конкретно в нашем жк, это слышимость, и дом быстро остывает, быстро нагревается, то есть пришлось делать шумоизоляцию, и без системы кондиционирования не выжить, но есть и плюс, своя котельная, мы не зависим от города, в холода отопление включают, в жару отключают. Есть такая неприятность, как детишки толстосумов, то и дело пытаются то на квадриках кататься по территории, то под окнами орать, то лазать на козырьки подъездов, то прочие безобразия учинять, с ними тоже борются, есть штрафы от управляющей компании, которые их быдлородители платят, были гаи и полиция даже по их персоны, люди не молчат, вопросы решаются по мере поступления, увы, но быдло это состояние души, никакими окружающими красотами оно не лечится, только посредством обращения к их кошельку, это как раз та истина, которую никак не запомнят наши сограждане. Плюс так же охраняемая территория, никто без пропуска не войдет и не заедет, подъезды моют ежедневно утром и вечером, ухоженные общие зоны, мусорки собачьи с пакетиками, ну и другие приятности, малая этажность, отсутствие мусоропровода в подъезде.
Но в целом, я всегда за новое, себе покупали только новые квартиры, наследные в старом фонде тут же продавали, бегом буквально.
В чате нашего жк бывают жаркие баталии на тему- почему же нельзя милым деткам бегать по теннисным столам или как посмела тетка в одних трусах курить у своего окна. Это же видят дети🤣жк новый, квартиры все купили, переехавших по Реновации нет
у нас в основном поддерживающие запреты душнилы в чатах))) это я любя, сама поддерживаю. родители этих деток помалкивают, редко когда бывает, а что ж подростакам не побегать, ну да, бл*ть, побегать на квадриках и по крышам, че уж. еще в чатиках публикуют зверей потеряшек, как правило это все наши, быстро возвращают домой, и вещи потеряшки, тоже быстро возвращаются к хозам. еще профит в том, что если вам нужна какая-то услуга, например пошить шторы или почистить мебель, соседи делятся контактами, либо отзывами о салонах, грумерах, магазинах, кафе и тд. в целом чатик вещь хорошая, главное в склоки не лезть :)
Не, поколение "бодрых и работящих" частенько хуже "оканчивающих свою жизнь алкоголиков")) В наш тихий подъезд приехала такая пара бодрых и активных, все лето ремонт делался и в запрещенное время, и по выходным. А потому что "им надо". Идеальный контингент дома по моим наблюдениям - 50-60-70-80 летние:ups1
у нас строго с ремонтами, спасибо ук, штрафуют нещадно. никто конечно слова не скажет, если вы решили карниз в субботу присверлить или полку повесить, но квартиры в ремонте под надзором) 80 лет... а если деменция, плиту включат, и приветики всем, чет не идеал :)
у нас штраф 5к за любые работы в неурочное время, поймавший нарушителей охранник забирает штраф себе. Бдят))
И еще. Когда покупаешь квартиру и уже видишь готовый дом это одно, а мы брали на этапе котлована - это несколько другое. Там порой сами не знают что продают: после возведения дома и количество окон в квартире меняется, и их конфигурация, и стеклопакеты заявленные деревянными оказываются пластиковыми и прочее.
Это где так весело строят? сколько раз покупали, не было таких сюрпризов. Зато всегда было увеличение площади и надо было доплатить 😅
Многое зависит от наглости и жадности застройщика, а также от проекта жилья (бизнес-класс или комфорт и т.п.).
Для меня главные плюсы:
Возможность свободной планировки и ремонта: все под свои нужлы; при этом в изначальном пооекте закладываются застройщиком несколько санузлов, больгая кухня (либо студия - кухня-гостиная, а жилая зона - отдельно), гардеробные.
Паркинг; большие окна (панорама, нарример), двор закрытый и без машин; инфраструктура двора - кофейни, пвз и тп; большие холлы в подъездах (в нашем жк мы там устратвали детские праздники).
Есть нюансы: вентиляция, отделка вайт-бокс от застроя (не берите! Лучше голый бетон под полноценный ремонт).
Но вообще новостройки качественно
Лучше старых домов. Просто даже проекты другие, больше учитывпют образ жизни современных горожан, которые домой приходят в основном спать.
Ну если это кухня-гостиная метров 15-20, то там можно и поспать в "экстренных случаях", можно гостей разместить, если засиделись.
Да была у меня кухня 16 м-все равно это кухня хоть как. Хороши были планировки 2000х-нормальные комнаты, а не 11-12 м, просторные коридоры, а сейчас нарежут каких-то норок и двушку с 2 крохотными комнатушками и большой кухней громко назовут трешкой
Можете привести пример, пожалуйста? Может, вам в Москве что-то интересное и не элитное попадалось?) Именно из новостроек
Я не утверждаю, что их большинство. Но в больших городах люди в основном учатся и работают. Часто - вне дома. Дети - в садах и школах. Потом универ, работа, тусовки. Даже если работа и учеба на удаленке, то скорее не 100% времени. (Т.к.при полной удаленке люди как правило едут в более тихие места - загороднве дома, дачи, другие города, ведут кочевой образ жизни). В офисах сейчас либо гибридный график - удаленка+присутствие, либо полное присутствие. Вот считайте - полный рабочий дееь+дорога - люди дома спят в основном.
Вы посмотрите, что сейчас застройщики предлагают, какие метражи. Я не про премиум класс. Но даже бизнес и комфлрт: в новостройке трешка (по факту - полноценная двушка с нормадьной кухней, так называемые "евротрешки") - 62-64 метра! И на этих метрах кухня метров 12, 2 санузла, 2 спальни метров по 10, какая-нибудь гардеробная и коридор... комнаты 10-12 метров - не разбежаться особо. Только спать, учиться/работать за компом.
Вот премиум и элитное жилье да - есть метражи по 150+метров, там может быть даже комната прислуги в проекте предусмотрена))) но и ценник там 800+ тыров за метр) вот там образ жизни - любой, какой захочется, но за большие деньги.