сдача квартиры и содержимое ее
добрый день. первый раз сдаю квартиру.
скажите. что я как арендодатель должна предоставить?
вот меня интересует одеяла, подушки, пледы, электр чайник ..подставки под мыльно-рыльное, кастрюли, посуда, утюг и тд.. Не крупняк..
вот из такой мелочевки..
Ничего.
Если квартира красивая - улетит без всего, с его ворсейшесивом на стене и утюг не поможет :)
Минимум техники.
Законы Мэрфи реально работают: притащите чайник - тут же попросят убрать, потому как есть свой.
Лучше, конечно, ничего.
Убирать ведь приходится куда-то ваши "богатства"
А потом при выезде вспоминать где ваши "ценности" лежат на дне гардеробной...
ничего такого
только мебель и крупная бытовая техника
все подобное , только в посуточной аренде , которая других денек стОит .
Ахаха, вы очень категоричны в своих рассуждениях.
Сдаю 3 квартиры в Москве с полной "начинкой", дорого.
Перед каждой сдачей вызываю клининг (с мытьем окон и стиркой штор) - эту сумму удерживаю с арендаторов (в договоре прописано за ген.уборку 10-12 тысяч). И закупаю все расходники. У меня такой список: 2 непромокаемых наматрасника, 2 комплекта постельного белья, 2 комплекта банных полотенец. Набор ложек-вилок, набор посуды для готовки (сковорода, кастрюлька с крышкой). Коврики в сан.узел + коврик придверный. И мелочевка: набор для ванной под зубные щетки (мыло), ершик для унитаза. Если занавеска для ванной в неприличном виде, ее тоже меняю.
И, разумеется, все мои квартиры оснащены мелкой быт.техникой: ТВ (смарт), пылесос, чайник, утюг, фен, свч-печь, гладильная доска, напольная сушилка для белья. Это помимо обязательной крупной бытовой (все мои квартиры с кондеями)
Но, повторю, я сдаю квартиры ДОРОЖЕ, чем аналогичные. Причем намного. Для примера: дорогой район, старый 5 этажный дом. Соседская 2к.кв. со скромным ремонтом (без ковра на стене, просто подуставшая, ремонт начала 2000х) предлагалась летом за 58 тысяч. Я свою, полностью укомплектованную, сдала за 75.
Квартира-студия в центре. Соседи сдавали в прошлом году за 60-65к (без посудомойки и духовки). Я в то же время сдала свою за 75к (у меня там вообще полный фарш - в т.ч. установлен бризер, кондей, ПММ, духовка и пр).
Расходники (текстиль, коврики, посуду) я ловлю на скидках и закупаю заранее. Это выходит дешевле и не так обременительно. В среднем, сумма где-то 12-15 тысяч. Она отбивается за месяц аренды. И прибавляет к цене + 80-100к/год, примерно.
И, что для меня ОЧЕНЬ важно, качество арендаторов (соискателей) совершенно другое. Люди более обеспеченные, адекватные, все с в/о и хорошими работами.
Да никому ваши вилки и коврики не нужны.
Сдавайте без них будет такая же цена.
Хернёй страдаете.
)) а вы забавная.
Я реально сдаю 3 квартиры и нашла свою нишу. И для моих арендаторов это важно. Никто от ковриков и вилок не отказывается. Я покупаю качественные вещи и ими пользуются.
Кстати, при выезде я дарю своим арендаторам индивидуальный текстиль - постельное и полотенца. Все с охотой их забирают))
а вы забавная.. и арендаторы ваши наверное нищеброды.
Такие подарки- до первой помойки.
Я вам так завидую. Используете голову, чтобы шапочку на ней носить и еду в рот закидывать?
Я бы не назвала нищебродами людей, которые имеют возможность снимать жилье в Москве за 75к/мес., при наличии более бюджетных вариантов в том же районе (или доме).
Нищеброды ко мне приходили, когда я сдавала свежекупленную квартиру со старой мебелью и еле работающей бытовой техникой. Вот как купили - так и сдавали. 2к.кв. в Сокольниках за 45 тысяч в 2020 году. И первый арендатор (семейная пара с ребенком) нас очень многому научили)) Это было похоже на бег по граблям. После их выезда (7 мес. аренды с задержками по оплате, и кучей тараканов в квартире) я поняла, что таких людей больше видеть не хочу. Поэтому вывели насекомых (дорого), заменили мебель, купили хорошую быт. технику. Цену поняли, конечно. И как я уже писала выше, сдаю ПОЛНОСТЬЮ укомплектованные квартиры ДОРОГО.
Это вас несет. И, похоже, читать вы не умеете. Автор спрашивал: "первый раз сдаю квартиру.
скажите. что я как арендодатель должна предоставить? вот меня интересует одеяла, подушки, пледы, электр чайник ..подставки под мыльно-рыльное, кастрюли, посуда, утюг и тд.. Не крупняк.. вот из такой мелочевки.."
И я очень подробно ответила на ее вопрос.
Вы ничего и никому не сдаете, судя по всему. То, что вы описываете, похоже больше на посутку. Подарки эти, наматрасники, новое белье и пр. Ко мне люди заезжают и живут ГОДАМИ. Я ничего ни на каких распродажах не покупаю - коврики и прочую лабуду, т.к. никто никуда не съезжает. Если куплю, то это где-то надо хранить годами, да я и забуду об этой мелочевке. И никто не будет больше платить при долгосроке, аж на 10-20 тыс.,за ваш текстиль. За кондей, ПММ - да. ТВ, фены и утюги нафик не сдались никому. Полностью укомплектованные квартиры нужны на посутке. И ваше жилье эконом класса,с удя по цене. Там ваша целевая группа в пределах 10-20 тыс. переплачивать не будет за всякие фишки, не первой надобности. Допишу, просто экономика - вся эта ваша мелочевка стоит те же 10-20 тыс. Это разовая трата. А аренда дороже на 10 тыс. это уже 12о тыс в год плюсом. Люди конечно дебилы и считать не умеют. Поэтому и пишу, что это все ваши фантазии, ничего вы не сдаете. Или какую-то убитую за три копейки, а денег на ремонт нет.
))) я не буду вас переубеждать в обратном. У меня свой опыт по сдаче квартир, у вас свой.
У меня ГОДАМИ никто не живет. Максимум 1.5 года. Вот так складывается. По разным причинам - пара развелась (разъехалась), из студии одинокий классный парень нашел любовь всей своей жизни и переехал в квартиру побольше (ляльку ждут). Одинокая оч крутая айтишница из Гугла получила годовой бонус и купила квартиру в ипотеку (до сво). Причины абсолютно разные. За арендаторов я не держусь, договор на 11 месяцев. А, был досрочный выезд, айтишник-аспирант Бауманки аренду не тянул, прожил 3 месяца и съехал (залог удержала полностью, штраф).
И после каждого я закупаю расходники и текстиль)) для меня это норма.
А вы продолжайте свой путь. И, полагаю, у нас с вами очень разная целевая группа.
Ваша целевая группа совсем не лакшери, но из той категории, когда им проще купить это все самостоятельно - потратить за раз 10-20 тыс. РАЗОВО. А не переплачивать ежемесячно на эту сумму. Вообще очень не жизненная стратегия.
Поддержу вас. У меня студии, и люди хотят чтобы все было. Первоначально я сдавала без всего, даже без наматрасников. но люди прямо с самолета и просили принести хоть кастрюльку со сковородкой. Постепенно укомплектовала всем, вплоть до доместоса и фэйри с губками и тряпками. Кроме постельного, все спрашивают нет ли постельного, гл до такого я еще не дошла. Нафиг не нужны живущие годами, я люблю чтобы каждый год съезжали, цена то растет.
О, Невада, здравствуйте. Рада вас видеть, вы разумная)) Хотя мы с вами год назад тут вежливо переругивались. И вы писали совершенно противоположное, чем сейчас. Рада, что вы тоже к этому пришли. Ведь правда, что полностью укомплектованная квартира добавляет привлекательности, в т.ч. повышает цену? И при прочих почти равных выберут нас, чем пустую квартиру чуть дешевле?)) Люди выбирают глазами и им очень важен уют и бытовые удобства.
... я тоже первый раз сдала квартиру без наматрасника той семейной паре с маленьким ребенком. Зеленая была еще, не опытная. Квартиру после съезда проверили "по верхам". Нам зассали матрас)) Пришлось потом его менять, как это вскрылось при следующей сдаче. Минус 25 тысяч, как с куста)) Поэтому мне сейчас проще купить 2 наматрасника по 1000р за штуку, чем каждый год менять ссаный матрас на новый.
Ой, в последние годы такой спрос, что снимут хоть голую хату. Ко всему приходишь с опытом, никто наматрасники не покупает, спят прямо на голом матрасе, вот сейчас сама покупаю.
Смотрят больше мебель, чтобы не ушатано, чтобы чисто было, ванну все рассматривают, не могу сказать , что кастрюлька влияет на решение снять. Наверное все таки у вас хороший ремонт, мебель, плюс вилки-ложки.
Если хата ушатана, то ложки не помогут. Тут нужен комплексный подход.
После каждого клиента я что то покупаю, меняю, чиню, отмываю, задолбалась честно говоря, четвертую если куплю, то отдам посуточникам.
Я бы сказала, что с весны этого года цены растут как на дрожжах. В начале лета пересдала 2 свои квартиры с существенным повышением стоимости. И, ради интереса, мониторю рынок, что сейчас в моих районах. Могу сказать, что цены с августа до середины сентября выросли по отношению к началу лета еще на 5-10%. Т.е. если бы сейчас сдавала, смело бы подняла аренду к высокой текущей еще на 5-7 тысяч. Дикий рост, скачкообразный.
Это вы почему так решили?
Я пишу исключительно опираясь на собственный опыт. И сдаю не бомжатники.
"Люди более обеспеченные, адекватные, все с в/о и хорошими работами"
тогда зачем им хозяйские полотенца и белье ?
если вас так распирает от гостеприимства, с ваших квартир можно получать Х 2.5-3 доход в посуточной аренде
у меня однушка в долгосроке ( много лет) и загородный домик посуточно
имхо, посуточная мне намного! больше нравится
Какая вы упоротая))
Постельное белье и наборы банных полотенец – это «не хозяйская беушка», а новые и очень качественные вещи. Комплект мелкой бытовой техники – свч, чайник, утюг, фен- это просто удобно. Многие, кто приезжает ко мне на просмотр, обалдевают от такой комплектации квартиры. И всем нравится. Никто ни разу не отказывался и не просил что-то забрать и увезти из квартиры.
Суточную аренду я вообще, в принципе, не рассматриваю. У меня есть постоянная работа, которая приносит бОльший доход. А посутка – суета, бесконечные уборки, отслеживание броней, накладки и пр. И, кстати, суточно.ру и Авито удерживает 20% от всей суммы брони. Это получается не так выгодно, как кажется на первый взгляд.
Посутка выгодна, когда квартиры в «центральном центре», рядом с метро. И желательно в количестве 5-10 штук и рядышком. Тогда можно такой бизнес вести. Нанять уборщицу, найти прачечную, заключить с ней договор на ИП, получать спец цену (из-за объема). И рукастый мужичок нужен, на подхвате, для быстрых устранений поломок и мелкого ремонта.
Я вам еще раз пишу, что ваши затраты разовые в пределах 10-20 тыс. А аренда дороже на 10 , да даже и на 5 тыс в месяц это гораздо бОльшие затраты, т.к. эти 5 тыс ты тратишь ежемесячно. И это переплата не за кондей или ПММ или дорогостоящее нечто. А простые расходники. Люди также могут потратить эти 10 тыс и купить себе все новое, чем выплатить вам за год, например , 60 тыс. выше рынка за квартиру. Поэтому ваши рассуждения очень сомнительны. Люди не дураки, особенно относительно затрат своих кровных. Скорее всего, если все так как вы говорите, то ваши квартиры выше рынка сдаются совсем по другим причинам - ремонт, дорогая техника, локация и пр. , а не из-за ваших кастрюль и постельного белья. Поэтому ваши затраты на эти расходники бессмысленны, просто суета сует, ради своего же удовольствия. Но экономически не имеет смыла.
Девочки, не ругайтесь. Разные есть квартиры, районы и разная публика, в одной квартире действительно, красивые шторы плед подушки комплект белья и цветуй в вазе способен поднять ценник на 10-20 тыс месяц, проверено, меня поражает, как, неужели ты сама не можешь купить и повесить, но нет, хотят готовое, это одна ЦА, в другой - это ненужные и бесполезные вещи.
Не понимаю суть вашего наброса на вентилятор. Вы меня будете жизни учить? Не стоит. Мнение «незнакомой тетки из интернета» мне в принципе не интересно. Автор поста попросил поделиться личным опытом. Я написала свой, довольно подробно и обстоятельно. Не вижу смысла вам отвечать и приводить разумные аргументы. У меня свой опыт, у вас свой.
почему спрашиваю( опишу ситуацию, кратко)
тут подруга предложила свою знакомую..ну я согласилась..даж дешевле рынка..думаю знакомая..
в общем утюг ей нужен..на гладилке постирать или купить новый чехол..постельное предоставить и тд...и ваще у меня все ужасно..ей противно не так пахнет..( а я еще полный клиниг всего делала, даж стен и потолков) ...я от такого офигела..даж стало обидно..пожалела...
взяла выставила на авито...как пошел у меня шквал писем( звонки убрала совсем)..увеличила цену прилично..квартира то норм..только 3 месяца была закрыта..ну конечно запах закрытого помещения был..
вот жду до выхов забрать ключи.
кароче поняя что ничего не обязана предоставлять из такого..спс..
На все требования отвечайте, что "с данной опцией квартира будет стоить дороже"
Без утюга 45? отлично, значит с утюгом становится 50.
Своим не сдавайте. Просто зарубите где-то себе на подкорке. Вы сто раз пожалеете. И даже когда не хватает чего-то важного типа стиралки или холодильника - тоже не спешите, попросит арендатор купить, тогда и купите. ПРо тв уж вообще молчу, никто его не просит. Интерне сами подключают, кого хотят. Некоторые со своей мебелью полностью ездят, просят увезти свою. Да и разные бывают варианты.
Сдаю много лет небольшую однушку. Арендаторы, в основном, молодежь, живет всегда один человек. Средний срок проживания - 1,5 года. Влезают в ипотеку - уезжают в свою квартиру, находят себе пару - съезжаются или уезжают вообще из России. После освобождения квартиры, перед следующим жильцом - полный клининг с прочисткой труб и травлением живности, подкрашиваю, подклеиваю и т.п. Меняю шторку в ванной, ершик, подставки/мыльницы, рулонные шторы на окнах, чехол на гладильной доске, наматрасник на диван. Покупаю в Фикс Прайсе дешевые, но новые, комплект посуды на одного, разделочную доску, тряпочки для уборки и для швабры, средство для мытья посуды, тазик, коврики придверные. Оставляю в ванной на первой время средства для мытья сантехники и стирки, пару рулонов туалетной бумаги, мыло. Это все мелочи, но приятные, и отношения с жильцами всегда складываются хорошие. Из мелкой техники - СВЧ, электрочайник. Есть сушилка для белья, пылесос. В общем, у меня подход такой - примеряю на себя, как бы мне было удобно.
Подскажите, а вот как вы прочистку труб и травление живности» делаете? Вызываете кого-то?
Трубы просто средствами. Один раз пришлось менять гофру под раковиной в ванне - жила женщина с пушистым котом и шерсть ничем не растворялась. Унитаз смотрю по ситуации - если слив плохой, то вызываю сантехника с тросом. Дом с 1972 года, кап.ремонта не было, коммуникации старые, проще предотвратить, чем потом последствия засоров и заливов расхлебывать. Живность скорее для профилактики, так то квартира чистая, но иногда забегают разведчики. Обрабатываю сама спреем "Барс" (для собак от блох)
Да , делать нечего, вот вы фигней и занимаетесь. Я 99% делаю только по необходимости. Сдаю уж лет 25 наеврно и ни разу живность не травила - ее и не было. И трубы не чистила. Накуа это все? Шторку меняла по необходимости. Занаевски ни разу не меняла, нормальные. Некоторые жильцы мои занавески, шторку снимали, а свои вешали. Вообще у вас много нерациональных телодвижений, которые не влияют на эффективность и качество. Это только ваши заморочки. А, ну я тоже оставляю туалетную и чистящие после уборки за съехавшими арендаторами. МОгу и не оставлять
Фигня и телодвижения будут, когда придется устранять последствия засоров и заливов. Коммуникации в доме старые, мне проще потратить полчаса на профилактику, чем потом кучу времени, нервов и денег на решение проблем. Плавали, знаем что, как и почем.
Ненормальные те, кто, не вкладывая ни денег, ни усилий, стригут бабло с арендаторов. Элементарное уважение к людям, которые приносят тебе доход, это прежде всего уважение к себе самому. Вряд ли Вы это поймете.
Ну мыло, швабру новую, средства для уборки, пару тряпок половых, веник и совок- это я оставляю. Но пылесос - нах. Пару раз через 3-4 года получала такое забитое нечто, что нет. Пусть покупают свой и забирают при отъезде. Гладилку тоже не предоставляю и никто не просил, кстати)
Сдавать можно все, что угодно. на все найдется свой клиент.
Есть люди, которым нужен полный фарш, есть те, кому нужна пустая квартира, максимум с кухней и стиралкой.
Все что между этим - имеет свой спрос.
Последние жильцы попросили убрать из квартиры по возможности ВСЕ, кроме мебели. Вообще все. Мы на дачу даже сковородки и кастрюли все увезли, пледы, белье, абсолютно все.
А другие приходили смотрели, наоборот, носом крутили, почему нет ТВ в каждой комнате и на кухне.
Я стараюсь чтоб были спальные места - одно место = одной комнате (лучше двуспальное). Шкаф = комната. В прихожей - вешалка или крючки. Кухонная мебель - стол, стулья/табуретки (2-3 минимум), кухонные тумбы, плита , холодильник. Занавески. Стиралка. Пылесос есть, потому что я сама убираюсь в квартирах и в каждой есть. Кто пользуется моим, кто своим. Судя по тому, что ни разу сломанный не был ни в одной квартире, то скорее не пользовались. Жили по долгу всегда, 5-7 лет. Швабра, ведро. Это опять же , я сама этим убираюсь, мне надо. И пылесос и швабры это я не исхожу из потребностей арендаторов. Сами купят, если что. Мусорное ведро есть всегда. Чайник, утюг просто по тому, что они остались или деть их некуда. Никто не просит. СВЧ бывает, что просят, я не покупаю, потому что самой потом и отмывать ее придется, засрут 100%.
Автор у вас студия для одного человека или двушка-трещка для семьи с ребенком.
У меня студии, постепенно укомплектовала всем, как посутку. Даже тряпки для пыли предоставляю, а один чудик влажными салфетками пыль вытирал. Если трешка-двушка, то не стала бы укомплектовывать.
Почему? У меня студия и две двушки небольшой площади 38 и 45 кв.в. Я их точно так же, как студию комплектую. Моя ЦА на двушки - это пары без детей. Им тоже важно иметь уют и бытовые удобства.
Обычно семьи с детьми обрастают кучей вещей и у них есть какая-то мебель, техника, баян и пианина)) А молодые бездетные пары почти все с чемоданами. Максимум робот-пылесос и кофемашина.
Если ваша ЦА - мотыльки, тогда да, нужен и чайник и пылесос и тряпочки.
Может автор предпочитает семью с ребенком, тогда чайник у них есть :)
А откуда вы знаете, чем ваш арендатор вытирает пыль? Я и понятия не имею, м.б. и вообще не вытирают. Мне важно, чтоб при съезде было чисто и не испорчено, а как он там и что вытирает, мне все равно. Молодежь снимала, так им вообще ничего не надо, они и не готовили ни разу, мне кажется.
А я спросила- чем пыль вытираешь ? Он и ответил- влажными салфетками. У меня же студия- все на виду. Мне не нравится такая уборка, я купила тряпочку за 25 рублей и вручила ему, обяснила как вытирать. Вы можете делать по своему, я к такому тоже не сразу пришла. Например, все спали на матрасах без наматрасников, когда появились пятна на матрасах, я купила во все хаты наматрасник по 800 рублей и меняю их каждый раз.
Это шутка ? Чтобы арендодатель спрашивал меня чем я пыль вытираю ? Признайтесь, что вы троллите. А чем задницу подтираю не надо рассказать ?
Там студент живет. Мы еще с ним и в магазин сходили, средства для уборки заставила купить и щетку, вместе с ним ванную помыли и унитаз. Он не готовит, безобидный, пусть живет, мне не сложно иногда прийти и вместе с ним убраться. Я не троллю. Мне нужно чтобы квартры поддерживались в хорошем состоянии, если бы взрослый жил, то конечно бы я вела себя по другому.
Можно и я спрошу. Двушка в ближайшем к МКАД, но замкадном районе, ЮЗАО. Покупалась не для сдачи, но тот, кто должен был в ней жить долго и счастливо, к сожалению, ушел от инсульта спустя два месяца после переезда. Новая мебель (в одной комнате вообще не использовалась ни разу), новые стиралка и ПММ. Кондеи в обеих комнатах, варочная, духовка, микроволновка, чайник, утюг, пылесос. Есть еще мультиварка и робот-пылесос, но их в силу компактности можно убрать. Новая посуда. Обустроенная лоджия. Телеки везде. Санузлы в плитке. Хороший ремонт. Думаем о сдаче: так и сдавать с условием, что вывозиться из квартиры ничего не будет, ибо просто некуда... Есть ЦА на подобные квартиры?
Есть ли люди, которые хотят снять уютную, нормальную квартиру с хорошим ремонтом? Есть, странный вопрос. Цену ставьте по верху рынка, в объявлении так и пишите, что квартира полностью укомплектована - заезжай и живи.
Родственник ваш в этой квартире скончался?
сколько времени прошло?
Нет, не в этой. Уехал на лето на дачу, там все случилось в июле. Квартира с июня пустая.
Соболезную вам
40 дней прошло
можно, конечно еще освятить квартиру, но это уже на ваше усмотрение
по существу - сделайте уборку, уберите все личные вещи и сдавайте на здоровье, хороших вам арендаторов
хоумстейдж и фото красивые сделайте и сдавайте дорого (на хорошую цену контингент соответствующий как правило приходит)
удачи вам
Я бы вывезла и посуду и утюги с пылесосами.
Даже после приличных арендаторов это или исчезнет или будет сломано.
Вы главное подробно в акте пропишите что в квартире, вкл посуду, чайники и тд. Мы когда в 1й раз сдавали указали только крупные вещи, и за пару лет аренды сами забыли и что в квартире было. При выезде вроде как приличные арендаторы забрали все, что не было в акте указано, вкл стационарный телефон и занавески :)
Мы это поняли не сразу :))