Кто сдаёт квартиры,повысили жильцам аренду?
В связи с подорожание, повысили ( собираетесь) повышать?
Если да, то на сколько?
Как реагируют жильцы?
Модераторы , пусть здесь повисит.
Цель по годовой инфляции в России в 4% планируется достичь к середине 2025 года, заявил зампред ЦБ Алексей Заботкин в эфире телеканала "Россия 24".
Ранее в четверг он сообщил, что пик годовой инфляции в России будет в июле, а с августа-сентября ЦБ рассчитывает увидеть постепенное снижение темпов роста цен.
Вы совсем что ли? Ставка будет 30%, такое слышала. С чего она должна стать 4%, что за охинея?
Нельзя так. Я серьезно. По собственному опыту.
Хотя опыт в другой стране, но люди то везде похожи.
Мы долго не повышали. Но потом, когда повышаешь гораздо ниже рын очной цены, которая растет каждый год, чтобы хоть немного отражать действительность - сразу возмущение.
При этом мы цену пару раз сами понижали, опять-таки, чтобы отразить редкие понижения, пару за за 20 лет.
Еще мы при этом сразу реагируем на поломки и проблемы, меняем холодильники и краны, все за свой счет, хотя до того, когда жильцы вьехали, все функционировало.
Вот с какого-то момента решили мы повышать ежегодно на небольшой процент. Чуть ниже инфляции. Но именно каждый год. И ничего, жильцы привыкли со временем, воспринимают, как должное.
У нас вот пишут, что цены за газ (отопление газом - наша обязанность, жильцы не платят) за три года повысится в общей сложности на 30%, каждый год будут повышать.
Налоги на недвижимость повышаются, расходы на поломки, материалы и труд ремонтников.
И мы опять будем повышать в этом году у всех арендную плату.
Вот и я долго не повышала, цена была 5 лет неизменная 35000+ счетчики, арендатор меня более чем устраивала, сейчас решила что хватит уже, объявила что со следующего месяца (у нас договор заканчивается) будет 40 и вся комуналка ( а не только счетчики), арендатор тоже губки надула, не знаю останется ли, но если съедет не расстроюсь, выставлю тогда за 50.
У вас однушка в москве? Однушки в москве , которые были по цене 35, сейчас 55-60 стоят , я в шоке(
Очень глупая позиция привыкать к арендаторам. Она вас устраивала, еще бы, вы цену держали, не поднимали. За дураков, которые сдают ниже рынка и не поднимают по много лет, всегда арендаторы держатся, не знали? А сейчас она показала свою истинную харю с поджатыми губками. Я бы сама после этого от нее избавилась и пересдала бы другим за 50. У вас деньги лишние что ли? Сдавать опять ниже рынка, ради этой вонючки моральной?
Еще б не устраивала, вы ей не поднимали. Пустили бы вообще бесплатно жить, еще бы больше устраивала. Думала что уже такие лохи перевелись из числа арендодателей. Ан нет, еще встречаются. Ну или слабо в это верится, считайте так. Такое ощущение что подобные заявления исходят только от арендаторов. В реале не знаю таких арендодателей благотворителей.
У меня такая же ситуация. Правда и арендатор меня не слишком устраивает. Сдавала последние годы ниже рынка ей. Вечно у нее проблемы, что-то ломается и надо срочно бежать чинить. Договор заканчивается, пишу, что буду сдавать за другую цену, причем тоже ниже рынка. Она возмущается, что хороший арендатор и платит вовремя и как с ней так можно поступить.
поэтому не стоит сдавать дамам-одиночкам .
то лампочка перегорела , то кран потек, то что то сломалось .
Моя тоже губки надула (при том, что я ей супер условия предложила) и тон такой недовольный. Она реально держала меня за лохушку. Как я поняла, все время, что она снимала, она искала дешевле. А потом цены начали расти бешено. Она даже не спросила, зная что договор кончается, что собираетесь делать, будете ли дальше сдавать и по какой цене. Сидела тихо, как будто так и надо. Типа я прохлопаю и сроки, и цены, а она так и будет жить очень задешево. Когда я сказала о повышении, прямо такая злость. Сейчас, видимо, хочет на мои условия согласиться (от которых сначала отказалась). Но уж я не хочу.
+1. Мы не повышали 4 года жилец устраивает. В марте договор заканчивается. Будем повышать. Цены в нашем районе уже оооочень сильно выросли. Съедет, так съедет. Мальчик учился, сейчас второй год аспирантуры, может и так уедет. а если нет, то уже друга цена будет точно. Но, думаю, если останется, все равно ниже рынка предложу, мальчик хороший.
Правильно, все арендодатели вменяемые так и делают. Повышают каждые полгода или меняют жильцов каждые полгода.
Да повысила. Но я заново заселяла после сезона посуточной аренды, заселила все квартиры по ценам выше прошлогодних. В том году 50-55 тыс руб, в этом году 59-65 тыс руб
Расскажите плииз, вы в сезон сдаете посуточно, а с осени до лета на длительный срок? Иначе непонятно как то.
Интересно, думала в Петербурге всегда сезон.. С сентября сдается сразу до мая, дв?
До 25 апреля. Неделю беру на генеральную уборку перед посуткой, замены всяких расходных вещей, срочному ремонту, если необходимо.
Тоже про посуточно интересно, у Вас Москва? Сами сдаете или фирме отдали? На до мной сдали однушку в Москве в спальнике посуточно, фирма сдает, меня достал шум ночью сверху , жильцы постоянно меняются , договариваться не с( , уже готова свою квартиру сдать посуточно и снять себе другую, но не готова сама этим заниматься, поэтому интересно насколько посуточная аренда выгоднее длительной летом и круглый год. Буда благодарна, если поделитесь опытом!
Ту, которую в прошлом году сдала за 35, потом 40, пересдала за 62(!). Но сложно. Повышать не буду.
Ещё одна, повысила с 45 до 52 весной, сейчас хочу повысить до 62 как минимум. Новострой около метро.
Другая повысила весной с 60 до 65. Сейчас думаю 75 просить уже. Тоже новострой возле метро, двушка. Возможно, 78-80, думаю.
Сдавать себе в убыток смысла не вижу, сдаю уже давно, как цены падают -арендаторы сбегают. И пофиг, что лето или праздники им.
Иногда в договоре прописано, что раз в год/полгода может быть пересмотр арендной платы. Основания? Ну так ипотека подорожала, поэтому аренда взлетела, можно найти кому выгоднее сдать жилье.
Вы новости вообще не читаете? В магазины не ходите?
Ставку подняли, ипотека стала практически недоступна, отсюда высокий спрос на аренду. Выше спрос - выше цены, это законы экономики.
Все дорожает, коммунальные платежи, налоги на эту недвижимость, соответственно растет и аренда.
Я подняла. Давно уже хотела, два года не повышала, кв.плата и без того была уже ниже рынка.
Было 20 тыс, сказала, что с сентября будет 30 тыс.
Они несколько часов подумали, посмотрели объявления, увидели, что за 30 ничего не найдут и согласились.
Вот снижать, наверное, уже не буду даже если что-то там изменится. Привыкну 30 получать ))
Оюшки... вообще какой-то бред был, когда ща искала. На просмотрах цена квартиры за один день и четыре просмотра поднялась с 85 тыр до 120 (((
Да. Мы ехали смотреть ее за 85. Были первыми. Через три часа позвонила риэлтор и сказала: "За 105 она ваша!"...
... на следующий день она же стояла в рекламе за 120
За 80. Отличная квартира, из мебели только кухня. 77 кв.м.
Мне до работы 6 минут, дочке от школы + 2 трамвайные остановки. Мужу чуть дольше до метро, зато МЦК ближе, ему бывает надо.
Не нарадуемся ))
Удалось перевезти туда все вещи, так что отказываемся от аренды гаража. Еще + 7 тыр в результате отказа от аренды гаража.
Состояние примерно вот такое ) 
Вас пустили, а вы уже испортили половину техники 😡😡
Вот и делай добро после этого
Уже пяток тем создала чтоб помогли исправить то что испортила, а ведь это только начало. Пустили 🐐 в огород называется
Писец! Не успела заселиться, уже поломала технику? Что дальше будет. Ну как заселились, так и выгонят вас. Вот почему я хожу ежемесячно в квартиру, все проверяю. Одним сдала, по началу ходила, потом поняла что люди нормальные, перестала ходить. В итоге не была только 3 месяца! Потом пришла проверить, уже много что сломано было и матрас продавлен. Лишний раз убедилась, доброта подобная никому не нужна, наглеют быстро. Теперь хожу ежемесячно к новым. На мои просьбы все возместить и устранить поломки, были отговорки что у меня так и было, сволочи! В результате выгнала взашей просто, мне помогли родные и залог не отдала. Залог не покрыл испорченного матраса и сломанной стиральной машины и раковины.
Спрос рождает предложение. Значит много была звонков по квартире. Поняли что ажиотаж, подняли цену. Опять были звонки по новой цене. Сделали вывод, что надо еще поднимать. Сейчас это практика, большинство так и делают. Выставляют, смотрят тенденцию сообщений и звонков по ней. Потом поднимать могут даже в течение дня на 10-20 тыр и более.
Сдаю за копейки (на мой взгляд, жильцы наверняка считают обратное)))), повысила с осени в связи с открытием метро, ну нормально восприняли, а куда деваться...
Сдаю несколько квартир.
Одну сдала летом за 60, но сразу сказала, что через полгода цена будет 65.
Одну сдавала за 40, весной подняла на 2 тыщи, а с октября сказала, что повышаю еще на 5.
Квартиранты все согласились. Цена все равно ниже рынка
То что сдаю повысила, где-то на 50-60%. Сейчас двушка Долгопрудный 80, двушка маленькая Кантемировская -80. Студии Ватутинки по 35- 37. Студия Некрасовка маленькая 35. И на Стахановской провожу эксперимент, оборудовала под студентов, трёшка с 2 су, большой кухней, по 2 человека в комнате, по 25 тысяч с человека, итого 150. Пока второй месяц пошёл, полет нормальный.
Я сама снимаю трёшку на Цурюпы, уже 11 лет. Было 60, с ноября, предупредив за 4 месяца, подняли до 68.
Нашла ТГ группу, соседнего универа, и там сделала предложение. Посмотрим, что из этой затеи выйдет.
Второй месяц пошёл, пока чисто и тихо, посмотрим, что к сессии будет. При том, что у меня мальчишки. Но первокурсников из них 4 ро.
А вы их как-то контролируете? Кто у них занимается уборкой? А если кто-то из них не сможет платить, выставите с легким сердцем? Я вот жалостливая...
У девушки на работе повысилась на 10к двушка на Партизанской с 45 до 55. Снимают больше 5 лет
не повышала жильцы прожили год. Исполнительные чистоплотные . Не хочу проблем пусть еще год живут а там видно будет. ЖК Южная Битца 1 комн. 40000=
Много лет не повышаем. 3ка на Академической (кирпичная 5ка) - 40т
2ка у Варшавской - 55.
70 стоила трешка 49 кв.м. в Богородском, правда после косметики. Дешевле не было ВАЩЕ ничего.
Меньше трешек не бывает (угловая в 9-этажке). Дешевле - был реальный хлев. ну то есть совсем хлев... С отвалившейся плиткой, обоями клочьями и драными полами.
Еще 70 стоила 4-шка 64 кв.м. (тоже угловая в 9-этажке), состояние квартиры норм, странный запах (может, помер кто - рабочая гипотеза - мышей травили). Напротив - жуткий хостел с криминальными поселенцами (расписные в куполах на кортАх)
Моя родственница тоже не повышает много лет. Потому что, как очень внушаемый и тревожный человек, она попала в психологическую зависимость от арендаторов. С т з арендаторов это абсолютно выигрышная стратегия
Я такой же горе-арендодатель. Подняла чуть (менее 10℅). Теперь ругаю себя за скромность)
Арендаторы, если кто сдаёт студентам, напишите мне, пожалуйста, в личку. Срочно ищем комнату мальчику в Москве 🙏🙏🙏 студент 1го курса
На какую цену расчитываете? Апарт с дизайнерским шикарным ремонтом, потолок 4 метра, 38 м2 ЖК «Апартаменты Берег Яузы» Электрозаводская ул., 33С5, до метро Преображенская площадь 5 минут пешком, комфортная малоэтажная застройка - только что купила и буду сдавать за 110 тыс. Если подойдет, напишите, дам адрес эл почты.
Я сдаю однушку дорогой мебелью и кухней с посудомойкой, метро Братиславская..
Сдавала за 43, подняла до 45 с осени. Понимаю, что лопухнулась.
За такую цену только неликвид какой-то.
Вот сижу и думаю, что делать. Нормально ли поднять до 50 еще раз.
Или подождать до нового года и поднять до 55.
Как думаете, ожидается спад?
Квартирантка мне не родная, чтобы я ей дисконт делала. Сдавала изначально с дисконтом, так как весной съехала предыдущая квартирантка, и как-то мало просмотров было.
Спада не будет. Прогнозируется только уверенный рост до НГ.
Современная 1к.кв. с ремонтом, посудомойкой и кондеем на Братиславской рядом с метро это минимум 55-60 тысяч. А если квартира с дорогой современной мебелью и в ней есть кровать (а не диван) - то 60-70к в месяц. Вы чего?
имхо , проще пересдать сейчас по рынку ( от 55 )
ибо сейчас самый сезон
после нг будет сложнее
45 - убитые бабушатники сейчас ( рядом с метро)
С 40 до 55 , правда девочка съехала в августе, и сразу предупредила о праве повышения через 6 мес на 5%
Сдала иорданцу
Да, подняли и еще планируем поднять. До этого пару лет вообще не поднимали. Но в итоге все равно будет ниже рынка. Поэтому, думаем, что арендатор согласится. А не согласится, пусть ищет другое жилье, а мы сдадим еще дороже.
Я. Повысила. И дальше буду если рынок расти продолжит. Договор на 6 мес. Всегда. В прошлом сентябре 62 сдала-повысила им же в марте 24 до 65_ сейчас повысила им же до 73.
Возмущались, обижались. Говорили, что уедут(первая реакция), через день позвонили и сказали что остаются (видать, Циан посмотрели ..). Мою квартиру можно было бы сдать за 75-77, думаю.
Но это простой на время поиска жильцов(я не всех селю, у меня строгий отбор), клининг и мелкий ремонт и тд....
У меня 2ка в обжитом зелёном р.не, хороший ремонт под себя, но ему 12 лет. Квартира очень ухоженная, но конечно не лоск, блеск. Строго без животных любых. Дети от 10 лет. Максимум 3 человека, больше нельзя. Стабильный доход, офиц.трудоустройство. не курить. Не выносить мне мозги)
И ещё пара пунктов.
Так что мне непросто найти
Весь Ремонт на арендаторах в тч текущий. Они отвечают за чистоту, порядок и соблюдение закона о тишине. При 2х вызовах полиции соседями на шум, курение и ТП _ договор расторгнут. При неоплате/просрочке оплаты на 2 и более дня _ начинает действовать тариф х2 те посуточный и тд и тп.
Кровать уже ломали, правде, не эти, а предыдущие. Сломали лаги..палки на которых матрас лежит. Мастера искала я и платила ему я. Машинку тоже ломали, тоже не теперешние, а раньше _ перестал работать слив воды. Я пришла с мастером(за мой счёт) и выяснилось при мне, что в сливной шланг или что там внизу типа дверки у машины - попала резинка для волос, детская и затычка такая вышла. Поэтому не сливал. Ну что, мастер вытащил эту фигню и все заработало. Поскольку я уже оплатила вызов, то ..так и остался визит мастера за мой счёт.
Во ИМЕННО поэтому и после этих и ещё нескольких подобных ситуаций теперь у меня очень строгий договор.
Я никого не кошмара, но и за свой счёт косяки чужие исправить не позволю. Хватит. Это бизнес, ничего личного.
Налоги плачу официально, чеки выдаю. Кому не нравится _ я не держу.
При этом считаю себе адекватным арендодателем: в личную жизнь не лезу, в долг и вперёд денег не прошу, квартиру поддерживаю в хорошем состоянии, всегда иду навстречу если просят вежливо и заранее о переносе даты оплаты, если уехали арендаторы, например.
Но если только начнут садиться на голову _ откажу в продлении договора, хватит, наездились на мне
В квартиру укладываюсь: между арендаторами обновила мебель, промыла кондиционеры, систему прочистил мастер, поставила доп.москитки на окна. Купила новый чайник. Шторы хорошие заказала, стремянку невысокую новую купила ТК на верхние полки шкафа-купе сложно забраться ну и тд и тп.
Но! Это между заселениямии(кроме чайника)
Те квартира не 'мех', ухоженная очень.
Передаю такую и вернуть должны такую же
Простите, а как проще платить налоги при сдаче квартиры? Как ИП? Или лучше самозанятость?
Скажите, а если платить через самозанятость, документов много надо предоставлять? Только договор найма или еще документы о собственности нужны?
Никаких договоров не надо.
Надо просто заявлять суммы прихода и формировать чек, это 1 мин времени
Налог будет рассчитан автоматически.
В приложении или ЛК в налоговой. Открыть СЗ можно через Госуслуги или ЛК налоговый, я уже не помню как это делала. Но это реально 5мин. Никаких визитов, все удаленно
Ой, ну, я не знаю, зачем - везде какие-то подвохи... Вот про налоговый вычет на медицину через личный кабинет налоговой начала выяснять - а там она, родимая, электронная подпись. И без нее не оформить... А я не хочу иметь электронную подпись! Вот подумала, что и для самозанятых запросто подобный сюрприз может быть.
Вообще не проблема. С налоговым вычетом. Скачивание прогу для заполнения декларации за нужный год-заполнякте руками на компе(это чуть менее удобнее чем в ЛК ТК там автоматом паспорт, прописка и проч. Подтягивается, а тут вбивать руками)_распечатываете 2экз_едете в налоговую и сдаете в окно, под опись со всеми чеками и справками о платных услугах. На своем экз.отметку получаете. Всё
А вот ничего подобного! Со всеми бумагами приезжаешь, они там за их комп сажают - и сиди заполняй. Ну, может так только в нашей налоговой, но при мне пару человек так приехали. Хотя не буду утверждать, что от них цифровую подпись требовали, этого я не видела.
В смысле? Вы не в теме абсолютно.
Приезжаешь не "с бумагами" а с заполненной Дома Декларацией, АМК ней приложения на....х листах. У меня обычно справки, чеки приклеены, обучение платное, лечение, анализы и справки на всё это. Листов 60. И вот этот талмуд отдаешь под опись и отметку в получении.
Естессссно, никто за вас декларации заполнять не будет. Наверное, они и заполнять сели
Помогите мне пожалуйста. У меня однушка м. Академическая. 30 метров, ремонт свежий, сдаю за 42 под ключ, до метро 5 минут, дом кирпичный. Жильцами довольна. Вы бы подняли? Я подняла в мае, до этого было 39, но договор закончился давно.
Я бы подняла до реальной рыночной цены - 55-60к в месяц и никаких "под ключ", отдельно считала бы счетчики за воду и э/э. Посмотрите циан и приценитесь сами.
Тут вопрос, кто проживает, и насколько вам нужны деньги. Если жильцы аккуратные во всем, не доставляют никаких проблем, то я бы не повышала пока, раз только что повысили. У меня такие как раз. И я боюсь, что новые могут быть намного хуже. Но если нужны деньги и готовы к тому, что они могут уйти, то конечно повышайте. Цена у вас ниже рынка. Спрос точно будет. Только коммуналку лучше все-таки отдельно брать. По факту
Цена у нее гораздо ниже рынка, куда они уйдут? Ипотеку сейчас брать пойдут под 22%?
Либо будут платить по рынку, либо поедут жить по прописке.
Зависит от цели сдачи квартиры. Если Вам эти 42 тыс никак не влияют на уровень жизни семьи, то не поднимала бы. А если Вы рассчитываете на доход, а не просто присмотр за квартирой за благотворительный платеж и компенсацию налогов, поднимала бы. У меня тоже были хорошие жильцы, не поднимала 1,5 года. Взбрыкнули - подняла до рынка на 100%. Но уже «хорошими» они для меня перестали быть
Сейчас прочла:
Цены на съемные квартиры в Москве резко взлетели, а к октябрю вырастут еще на 10% — таких цен не было никогда.
По словам специалистов, рост средних ставок только с начала года мог достигать 40%. А в объявлениях по аренде жилья все чаще стала появляться стоимость 100 000₽ в месяц за однокомнатную квартиру.
Сейчас аренда небольшой студии обойдется в среднем в 45.000 –55.000₽, однокомнатной квартиры — в 50.000 – 65.000₽, двухкомнатной — в 65.000–85.000₽, трехкомнатной — в 75.000 – 120.000₽.
Дочь с мужем снимают в районе Кузьминок 1-ку. В августе было год, арендодатель повысил с 50 до 60тыс, его агент хотел до 70
Если тихие, беспроблемные и пунктуальные арендаторы, то наверное оно того стоит.
Не повышаем. Живет 3 года уже Девушка в девушке 64 метра. 50 тыс плюс КУ. Питер. Не будем повышать пока она живет. Квартира с супер ремонтом и всей новой техникой сдавалась. 3 кондиционера в каждой комнате и кухне. Понимаем, что дешево, но амортизация минимальная, квартира в идеальном состоянии, как при сдаче. Сдали бы за 65 без проблем.
Ну в Питере цены с Москвой даже сравнивать не стоит... Для Питера это даже дорого.
Я знаю цены. Свою бы сдали на 15 тыс дороже плюс КУ. Но не повышаем, так как хороший арендатор.
а какой район? 50 это много даже, кмк, ну только если прям рядом с метро и центр...
Двушка у метро и центр в Питере давно уж 80, или 100, зависит от ремонта.
можно тупой вопрос задам? Сдаю впервые, сейчас жилец съезжает. При заезде уплатил мне депозит. Правильно я понимаю, что я депозит ему должна вернуть?
Поледние лет 10-15 депозит - за сохранность предметов-техники. В целом , достаточно часто его не возвращают. Но это если реально что-то покоцалось, попортилось и т.п.
У меня диссонанс, после мониторинга цен на Циан/Авито и чтением ветки. Цены на площадках значительно выше, это происки риэлторов? Как вы сдаёте, через знакомых?
Цены свечой взлетели вверх с середины лета. Соответственно, те, кто сдал раньше - сдает минимум на четверть дешевле нынешнего рынка, а то и на треть...
Тоже вчера почитала здесь, посмотрела на Авито и прифигела от цен в районе, где сдаю квартиру. Потом зашла в чат аренды нашего ЖК, да поднялась аренды, но цены значительно ниже авитовских.
Есть квартира, сдается за 20 по очень старым ценам (не Москва). Реальная цена ее 40 (по Авито и прочим, за 20 даже близко нет. И за 30 нет). Причем договор у нас заканчивается. Предлагаю старому съемщику за 30 (договор заканчивается, а съемщика как будто это не интересует) или уехать. Съемщик сразу в штыки. Типа, не имеете права сразу на 50% поднимать. И получается, я сдавала по ценам ниже среднего намного, а теперь еще и виновата, что дальше не хочу по этим ценам.
Это ваша недвижимость и ваши деньги.
Сообщаете квартиранту за месяц, что хотите продавать квартиру. Он через месяц съезжает, сдаете по рыночной цене. Все арендаторы хотят жить на халяву, никому не нравится повышение цен.
И снимаю и сдаю , нигде не повышали . Циан то можно посмотреть , но зп так у людей не растут . Если беспроблемный , то и нечего трогать .
Однушку у метро Нагатинская сдавала за 35, подняла до 40. Хороший жилец живёт, боюсь уедет, если выше подниму. Сестра возле МГИМО однушку повысила с 55 до 70. Но там квартира очень хорошая, со всем фаршем.жалеет, что мало подняла, в том районе уже минимум за 80 сдают
До нового года наверно не буду повышать. А потом повышу точно. Но много требовать не буду, жильцы беспроблемные. А я начала и налоги платить. И коммуналка вся повысилась, надо хоть как-то окупить это. Про повышение дохода уж промолчу.
Ну а если съедет кто, то конечно по полной поставлю цену. Надо по району посмотреть, что и за сколько там сдается. У нас сверх козырное место, центр, у самого метро.
Не повышали. Трешка в Ивановском на первой линии, 80 м с двумя туалетами, сдаём за 65. Может, к зиме поднимем тысяч на 5, если квартплату поднимут.
подняла некоторым, но все равно ниже текущей рыночной цены, но у меня все квартиры усталые
Я двушку сдаю рядом с метро за 50 тыс, правда маленькую 44м , без балкона. Не знаю, надо ли повысить аренду? Жильцы устраивают.
1ки в 10 мин от метро сейчас 50_55_60 и площадью 33/35м.
А у вас 2ка и 44.
Я говорю о 15/17/20 минут от кольцевой линии на метро. Те радиус - Кантемировская, Чертановская - такое удаление от кольца. И пешком ещё минут 10/12 до квартиры. И цена до 60тр!!! А у вас 55, при этом у метро и 44м. Не ..ну если вы меценат или спонсор жильцам....
Сдаю двушку на Шаболовке, повысила где-то в марте на 5000. Было 55 стало 60000+вода+электричество. Сейчас почитала про резкое подорожание. Но повышать не буду, новый договор только с сентяря - раз. Во-вторых, неизвестно, повысится ли на самом деле и на сколько. Ставить в объявлениях можно что угодно, но... Мне кажется, сейчас больше нагнетают, чем реально настолько аренда подорожала. Где съемщики будут деньги брать? Или зарплаты у всех тоже настолько увеличились?
Сдавала 1-ку на Савеловской за 40тр., подняла до 50тр. Не понравилось такое повышение - съехали. На след день сдала за 60тр, ещё и очередь стояла из желающих.
Съемщики пересмотрят свой бюджет, если захотят остаться. У меня квартирантка два раза в год ездит отдыхать зарубеж, Майорка и Турция. Спокойно отношусь к тому, что озвучу ей повышение на 70 процентов. У мня сейчас ниже рынка ощутимо. Не мое дело считать чужие деньги конечно, но благотворительностью я в других местах занимаюсь
Сдаю очень дешево. Не повышала несколько лет. Планирую повысить с НГ на пару тысяч.
А мне посоветуйте по цене плиз. Сдаю однушку в Замоскворечье, м. Новокузнецкая 10 мин пешком. Дореволюционный дом, ж/б перекрытия, стены толщиной 1 м. Квартира нестандартная, 43 м, распашонка, есть темная комната, окна во двор и на не шумную улицу, с/у 8 метров. Ремонт хороший, вся техника кроме ПММ. Парковочное место во дворе под шлагбаумом.
Сдаю за 62. По циану цены космические 100-150+, но на дорогущие новостройки вокруг. Не могу понять что у меня с ценой.
Я не повышаю- сдавала за 40 + счетчики, квартира абсолютно новая, мебель вся новая. Получила эту квартиру по программе сноса аварийного и ветхого жилья, локация прекрасная. Меня устраивала арендатор. Она сама стала платить 45, сын ее( не живет в кв) стал недавно всю коммуналку оплачивать. Я боюсь новых арендаторов.
Повышаем,аналогичные квартиры на циане 100-120тыс, сдаём за 65,прибавляем 5т,в договоре написано не более 10%повышение,арендатор нравится
Ипотеку прикрыли (сделали невыгодной). Те, кто планировал покупать квартиры, теперь их снимают. А на фоне общего числа людей число квартир очень маленькое, поэтому любое колебание ситуации очень резко отражается на рынке аренды.
подруга сдала апарт 22 метра после ремонта в новом ЖК за 45+ счетчики, хотя ниже 50 здесь никто не сдает
рассуждения были такие - это вполне адекватная цена, да и сдавая чуть дешевле рынка,вроде страхуешься от просьб типа а поставьте кондей или что то подобное
В марте сдали однушку-хрущ за 45 тыс.
Сейчас такие на циане по 50-55 тыс. выложены.
Но мы поднимать стоимость пока не будем. Квартиру покупали ради прописки и только под сдачу. Сейчас аренда покрывает ипотечный платёж и ЖКУ. Нас устраивает. Жилец тоже устраивает. Ну и пусть живёт. А весной посмотрим, что там будет...
1-ка в Отрадном, хочу повысить до 45тр. Если не понравится и съедут, то пересдам за 50-53.
Ну вы опытный человек, понимаете, если квартира сдаётся, её снимают быстро, максимум месяц в самый несезон. Если просто висит, значит люди для чего то держат объявление. Моя висит на авито в долгосрочную, на самом деле на других сайтах сдаю посуточно, а авито не публикует мою, проверку не получается пройти. И т.д.
а понятно) для чего то своего, посуточная там вряд ли судя по фото и дальностью от самого метро и от метро, хотя кто знает)) все может быть
Я пересдала полгода назад. Больше чем на год одним и тем же не сдаю. В процессе поднимаю, как договор заканчивается. Сейчас опять буду пересдавать. Однушки в Москве 80 т. А я двушку сдаю за столько, почти у метро. Договор заканчивается через месяц. Уже предупредила, что продлевать не стану. Проще пересдать, чем объясняться с прежними жильцами.
Зачем объясняться? Если жильцы хорошие и беспроблемные, то почему не предупредить о повышении, а если им не понравится что-то , сказать что тогда сдавать не буду, буду продавать, чтоб съезжали.
Для меня беспроблемные жильцы это оч важно, я с такими придурошными имела дело, мама не горюй. Ну и пересдача лишний гемор, проверять квартиру, вычитать из залога, потом клининг, поиск новых жильцов.
Знакомая семья с одним ребенком снимает давно 3-ку, с прошлого года цена была 65т.р., сейчас хозяин объявил 95т.р., и цена по рынку нормальная, он может и 100-110 выставить
Сдаю двушку в Южном Бутово у метро (и у парка). За 50 000. Хороший, хотя и не новый, ремонт со всей техникой и посудомойкой, классный вид на парк., 50 000. Норм цена?
У вас договор заканчивается? Можете этим жильцам тыс на 5 повысить, если не хотите их терять. Можете на 10 попробовать. Сейчас уже не август и не сентябрь, сильного ажиотажа как был уже нет. А насколько много желающих жить в ю.бутово не знаю.
Всегда было да август-сентябрь. У нас когда съезжали в апреле-мае--июне,всегда новые дольше искались и мы дешевле сдавали.
Сейчас ещё "высокий сезон" или лучше отложить пересдачу до весны? Хочу сменить жильцов. Договор давно закончился.
Начинайте с 45! Увидите, что будут желающие (если еще недалеко от метро).
Подняла на 10% несколько месяцев назад, но у нас и было ниже рынка. Смотрю, аналоги минимум тысяч на 12 дороже сейчас. Что делать,не знаю. Подождать ещё пару месяцев и снова поднять, но на 12 тыс все равно не получится, это слишком? Попросить их на выход и сдать, как положено? Поднять вот прям сейчас (но это как то некрасиво)?
Квартира средняя, не без недостатков, но вполне себе..Тысяч на 10 если подниму, улетит на фоне сегодняшних цен, плюс ещё комиссию себе в карман положу.
Но с другой стороны, все устраивает сейчас, жильцы нормальные
Если квартира ликвидная -зачем терять деньги?
Я вот по 2к в монолитке не договорилась с арендатором, нового по рынку нашла (на 10% выше), но не сразу (выбирала адекватного), итого потери от простоя примерно = прибыль от увеличившейся аренды за 6 мес
Но это 2к- они сдаются лучше 3к но хуже однушек
Вчера буквально жильцов оповестила что поднимаю и сразу на 10 т). Предупредила за 10 дней, должны будут 5 ноября платить, ну или не платить, съедут, пересдам. Живут год, договор был на полгода. После окончания договора сразу поднимала тоже на 10 т, остались. Сейчас второй раз им поднимаю и тоже на 10 т. Они думаю не дураки, сами видят какие сейчас цены и как лезет аренда вверх и будет лезть и дальше. Сдавать себе в убыток и жалеть чужих людей не собираюсь. Меня никто не пожалеет, есличе)
Мы сдаем ниже рынка однушку за 35 на проспекте мира возле метро.
Думали не повышать, не было проблем очень долго, нас это устраивало
Но тут арендатор не захотела за свой счет ремонтировать стиралку , решили повысить до рыночной стоимости, т е будем за 55 или 60 сдавать. И вроде она права, стиралка это наши проблемы, но теперь будет все по взрослому с ней. Или новый жилец. А могла бы не возникать, однократно заплатив за ремонт стиралки без возмущения или купив себе самую дешевую новую за 20 тыс. и жить себе дальше за 35 тыс Теперь новую купим мы, но повысив аренду до реальной стоимости, с этим жильцом или с новыми
;-) то то я смотрю все мои арендаторы притаились, ничего не требуют, обои сами клеят, оплачивают вовремя, показания счетчиков присылают сразу, хотя некоторых хочется уже послать, сделать легкий ремонт и повысить цену до нужного уровня
Пересдала с 96 до 150, выселив жильцов в августе, и сделав лёгкий хоумстейджинг, Алексеевская, трёшка, рядом с пр. Мира. Ваша рыночная стоимость наверняка уже не 55, выше.
Мы вот тоже отстали......если бы не взбрыг с ремонтом техники и дальше бы какое-то время был отсталые, а сейчас взбодрились) бурно обсуждаем в тесном семейном кругу новые условия, я за максимум повышения и готова сменить жильца другие члены семьи более гуманны
У вас место шикарное, ставьте дороже, по рынку. Если не сложно-напишите потом реакцию квартиранта))
И мне интересно как она,останется или нет.
Ей уехать невыгодно. Ещё и на комиссию попадет.
А вам, как хозяйке, пожелаю удачи
И посоветую ставить по рынку, 80 так 80.
Я сама сдаю. Теперь стала жёстче:договор 6 мес, индексация по рынку после срока договора. Никаких задержек оплаты. Кого не устраивает - разбегаемся.
Я готова даже вложиться в случае их отъезда: сделать потолки частично новые обои, купить новую кровать и ещё по мелочи.
После этого сдам ещё дороже.
Не держусь за арендатора. Ну, то есть выгонять не буду, нос не сую к ним. Но и диктовать мне или жить ниже рынка - нет.
Сказала новую стоимость - 65. Обиделся арендатор, как ребенок. Дала подумать три дня. Если съедет, буду искать на 70-75 т
Все вы верно сделали.!
Даже не не рефлексируйте!
Я своей подняла в сентябре на 7тр, хотя вполне могла и на 10 подять, по рынку. Сейчас смотрю..цены выросли ещё на 10тр к моей, поднятой цене. Итого, сейчас, я бы поднять могла на +15-20. Ну и...? Как считаете, стОят чьи.то "надутые губки" 200/250тр в год?
Если к весне цены будут такие же и не откатятся, а то и вырастут, то я просто закончу с ней сотрудничество и после косметики(это чисто мое желание, нет необходимости, но я слежу за своей недвижимостью и поддерживаю в отличном виде ее состояние) и покупки кровати посовременнее сдам за +20 легко. Либо в том же виде, но +15.
Я завидую наглости и незамутненности сознания жильца. У человека 2 в/о, одно из них зарубежное, два свободных языка, работа в крупной международной компании, офис в 20 мин на транспорте от дома, снимает сейчас в более чем в 2 раза ниже рынка по анализу циана и такая наивная реакция. Я так не умею)) а хотела бы такой же наивной и верить «что мир любит меня»
У них мозги отшибает начисто, считают делают одолжение своим проживанием, кормят арендодателя, буквально благодетелями себя считают. Хороший жилец в дефиците! Почитайте арендные группы в мордо книге, там каждый второй такой.
А что замордо.книга и группы в ней?
Я тоже хочу почитать. Мне надо для "огрубления" и деловым отношениям к жильцам, без уступок)
Молодежь ими пользуется, пришлось и мне, с 2017 вступила. Их несколько, по Москве 3 шт активных, Флэтс фо френдс и тд, ссылку не получается дать. Да вы поиском найдёте, в Фей с буукее
Как его закрыли в РФ, не пользуюсь им.
Но раз там так интересно, надо снова начать))
Я там есть, если вы про запретбук. Я не то чтобы молодежь, 51, но вот честно, в возрасте 30 была значительно адекватней действительности, тоже снимала и знаю другую сторону медали. Да и по другим сторонам жизни, если знаю что плачу сильно ниже рынка, я очень благодарна тем, что мне позволяет сильно экономить, и благодарна не только морально
Да, там люди почему-то считают, что если «напрямую от собственника», то квартиру, выставленную на циане за условные 100 можно снять за 50 и страшно удивляются, что собственник не согласен :))
Угу, в центре с хорошим ремонтом и чтоб техника новая была, кондиционер желают, и все за 50 тыщ.
Кто то спросил насколько подняли цены, и вот одна цитата, чудо как хороша
"Всем привет!
Я что-то пропустила и не поняла в комментариях главного - а почему резко стали поднимать оплату аренды?"
Люди как с Лунысовершенно, не в курсе что все подорожало....