Цены выросли, а у меня договор на 11 месяцев
Девочки, здравствуйте!
Сдала квартиру в начале марта на 11 месяцев. Чудесную двушечку за 60, а теперь и однушку за эти деньги поискать.
Цену по условиям договора менять нельзя
Мне что теперь, ждать весны и конца договора?
А варианты расторжения в договоре прописаны? Уведомить за месяц, например?
+10000. Расторгнуть. Предлог назвать благовидный. Пересдать.
ЗЫ именно поэтому у меня договор на 6 мес и никак иначе!
Заключайте на 6 мес! Всегда.
На год, два тенденция сохранится на повышение. Ну или прописывать в договоре возможность индексации раз в полгода на 20/40%
и где найти потом дураков, готовых каждые полгода платить +40%? Смешно)))
У меня похожая, но другая ситуация. Люди снимают ниже рынка, договор заканчивается (11 мес) я им повышаю до все равно ниже рыночной. При этом говорю, что новый договор только 6 месяцев, дальше буду смотреть. Я прямо сейчас могу сдать ее дороже, чем им предлагаю. Они не согласны на 6 месяцев, будут искать другую. Потому что боятся, что через 6 месяцев опять будет повышение. Но при этом они сами имеют право уехать в любой момент, хоть через месяц, так ведь? Даже если я сделаю еще договор на 11 месяцев. То есть, мне это в любом случае не выгодно, получается?
В договоре прописывается, что если уедут ранее срока договора(6-11_хоть сколько месяцев) по их желанию, то депозит не возвращается. это защита хозяина от "летунов".
Кого не устраивает - снимают в другом месте. Пересдавать хату каждые 3_5_7 месяцев оплачивая клининг, будет простой квартиры и показы организовать - нафуя это хозяину?! Хотят уехать до конца договора - вэлком, но без депозита
Пусть едут. Я сдавала квартиру за 40тр, подняла до 50тр. Не понравилось, типа дорого съезжаем, давайте хотя бы 45, ну край 47. Ну ок, дорого и дорого. Через 2 недели - нет остаёмся, согласны на 50. Только я уже не согласна была. Сказала 60тр, ну ладно как для своих 58тр или расстаёмся как и планировали. В итоге они съехали, я за сутки квартиру сдала за 60тр.
Да, у меня похоже. Я повысила и так на сумму ниже рыночной, но в ответ, что она такая хорошая, а цена неадекватная...(можно подумать, я плохой арендодатель, сдавала ей год сильно ниже рынка, повысила до суммы тоже ниже рынка, чинила абсолютно все за свой счет, не бегала к ней с посещениями, не придиралась к задержкам платежей и так далее). Только тогда я сказала, что при этом договор на 6 мес, так как не могу гарантировать эту цену еще на год. Тут она опять возмутилась, мол она будет искать за ту новую сумму, что я хочу, но не на 6 мес. а на год (спрашивается, а чего тогда ты сначала возмущалась по поводу моей цены?) - ну ок, давай ищи такое же за год. Так попросила с ней встретиться на квартире и обсудить, не может 10 минут мне выделить уже неделю, хотя из дома работает.
Причем тут фу? А когда цены падают, арендаторы сваливают где подешевле, тоже фу? Это жизнь
никто никуда не сваливает. нормальный. чтобы свалить опять комиссию риелтору платить и залог
а по вопросу автора - договор на то и договор - он защищает и вас и арендаторов от таких вот поползновений
Сваливают только пятки сверкают. Или торговля начинается. Типа, будем платить 30 хотя в договоре 45: "вы же понимаете, какая ситуация........(Подставь нудную причину)". И вообще, за углом по 25 сдают (ага, бабушатники или фейки вообще-такое сплошь и рядом)
А нет, так мы уходим. И залог верните!!! И пофиг что договор на год
ну у меня чуть дороже квартира, ни разу еще не свалили
в вашем договоре для таких ветреных квартирантов штрафных санкций нет разве? например, съезжают раньше 11 мес -залог не возвращается ?
сейчас все в договорах прописывают, что залог не возвращается в случае, если съезжают раньше. Вам кто мешает этот пункт включить? Если там фейки или бабушатники - никуда никто не уйдет.
Ну так выше мишу- пофиг им что договор на год! Это не аргумент.
И вы теоретик, а я практик.
У меня вышел конфликт с жиличкой, я ей ничего не поднимала, к слову _ человек уштатал квартиру, предупредил об от.езде за 10 дней и свалил. Но не до конца. Требовал залог обратно, вел записи наших бесед. Подал в суд на меня ок депозит я не вернула поскольку был ущерб и не предупредил как положено. С той стороны факты исказили, знакомый юрист состряпал иск. Я тоже наняла юриста, он очень грамотно все задокументировать посоветовал. Итог: суды идут до сих пор, прошло 2 года почти со всей ситуации. Суды на моей стороне, но человек подаёт апелляции, жалобы, кассации. По документам гол как сокол. Взыскать с него нечего. т.образом, я отличаюсь, но услуги моего юриста не бесплатны. К чему я?! К тому, что договор у меня на 6мес теперь и если что то я не продаю и повышаю как мне удобно, последнее время повышаю при каждом продлении. Ни в чье положить не вхожу теперь. Это бизнес, договор и штрафы за нарушения. Всё
Говорите, человек гол, как сокол, а аппеляции подает и другие издержки по суду несет. А это НЕ бесплатно)))). Она дура и вы привираете?😅
Вы читать умеете!? Я написала +"По докам гол".
Я в курсе про НЕ бесплатно .
Естессссно, у нее есть деньги. Но взыскать их..увы и ах.. отдельный квест!
Арендодатель вообще перед такими тварями (испортил, сбежал, з.п серая и сам он нищий' - не защищён никак.
Поэтому реверансов в пользу нанимателей не имеют смысла. В случае чего нервы и время помогают знатно
А я в июле сдала, а в августе цены вверх пошли. Правда я прописала возможность пересмотра через 6 месяцев. Вот думаю тоже.
Вот точно так же, только сдала в июне, на тот момент по рынку, а сейчас цены выросли.Так-то арендаторы вполне устраивают -мозг не делают, платят вовремя, квартира буквально вылизана.Аналогичные квартиры сдают тыс на 10-15 дороже.С одной стороны, можно попробовать сдать дороже, но искать новых сложно и неохота если честно, и так перерыли кучу шлака, да еще в силу расположения квартиры просто атаковали иностранные студенты,особенно китайцы.Договор до марта, а там будем посмотреть.Можно в погоне за копейкой потерять на рубль.
Я тоже так рассуждаю. Плюс у меня большая квартира, в нее нормальных квартирантов непросто найти.
