Продаю квартиру без риэлтора
Модераторы, пусть здесь повисит немного
Приходят покупатели с риэлтором( то есть, они с ним уже сотрудничают?)
После показа сразу звонят мне с предложением услуг. Зачем? Я сама разместила объявление, приезжаю на показы. Продажа не альтернативная.
Какая функция риэлтора будет для меня? Не понимаю...
На какие функции дадите доверенность, такие и будут!))) Главное, комиссию с вас получить.
Никакая. Шлите их нахер.
Я вот только в ноябре продавала квартиру сама. Агенты звонили по несколько раз в день. Всех их без проблем приглашала на просмотры, от оплаты их услуг отказывалась. Очень многие из них начинали агрессировать прям сразу. На всех подала жалобы в их агентства.
В итоге продала сама, покупатель был со своим агентом.
Потом так же сама покупала квартиру. Вообще обошлись без этих тунеядцев.
Ну потому что они приехали, а я не хочу сотрудничать, а они время потеряли, а могли бы заработать...
Лайфхак хотите? Открываете дверь покупателям и говорите, что квартиру показывать и общаться будете только с покупателем. Риэлтор ждёт за дверью. Это снимает сразу кучу вопросов и негатива.
Риэлтор нужен только в том случае, если у вас самой нет возможности показывать/рассказывать.
Ну так вы покупатель. При покупке желателен риелтер, при продаже нет, особенно тот, кто навязывает свои услуги продавцу
Извините, а зачем вообще риэлтору смотреть квартиру? Если покупатель посмотрел и ему понравилось, вопросы можно и по телефону задать. Неужели риэлторы тратят свое время на такие поездки?
Когда покупатель оплачивает услугу "подбор объекта" - конечно риелтор ездит вместе с покупателем и смотрит варианты
кто как договаривается, конечно
в моей практике - обязательно
дом, подъезд, двор и прилегающую территорию посмотреть
пообщаться с продавцом на его территории
если нужно проверить только документы по выбранной квартире - проще и дешевле юриста нанять
Зачем ездить? "Подбор объекта" - в моем понимании это отфильтровать квартиры с нормальными документами. Или риелторам совсем заняться нечем, что они начали няньками работать - за ручку водят?
Неужели клиентам интересно мнение риелтора - чужого для них человека? И неужели смотреть квартиры можно как-то по-разному, да еще и инструктаж по просмотру оплачивать?
На самом деле практически всем интересно. И многие спрашивают, на что обращать внимание, да.
Риэлтор покупателя звонит вам и предлагает услуги? Что за дичь? Как один и тот же риэлтор может представлять и покупателя, и продавца?
Скорее всего, вы стали участницей спектакля с подставным покупателем.
Почти наверняка вам потом скажут, что покупатель готов купить квартиру, но для этого вы должны заключить с ними договор на оказание агентских услуг. Потому что такой у них ПОРЯДОК и иначе нельзя.
Потом они объявят, что покупатель передумал. А вот договор останется.
Все это старо, как мир.
Шлите их лесом. Это непорядочно с их стороны, пытаются заработать на людях, которые нечасто продают квартиры и не очень хорошо ориентируются в схеме купли-продажи.
Я продавала свою квартиру, сама дала объявление, сама выезжала на показы и указывала в объявлении, что в посредниках не нуждаюсь. И все равно телефон обрывали риелторы, предлагая свои услуги. Причем начинали звонить еще до того, как объявление было опубликовано и находилось на проверке модераторами циана и авито. Я спрашивала - "за какие конкретно услуги я должна платить?" Отвечали, что только у них есть секретная база покупателей и только они смогут сопроводить сделку)))))))))
Продавала без риэлтора квартиру мамы. Всем звонившим риэлторам говорила, что хотите - продавайте, приводите клиентов, моя цена такая то, остальное меня не волнует, и главное - никаких договоров с вами не подписываю!
Некоторые звонившие хамили и желали наихудшего, некоторые пытались убедить, что без риэлтора не продам - ага, конечно)
Продала за месяц, сама приезжала и устраивала показы в час разницы, перед этим мыла полы на лестничной клетке с вкусным шампунем и варила кофе в квартире (старый жилой фонд с душком). Всё быстро и хорошо сложилось.
Но у меня был риэлтор на саму сделку, приятельница за копейки.
А так, не знаю, зачем риэлторы продавцу. Если только полный неликвид продать или вам некогда ездить на показы. Вам же только деньги получить, не надо проверять квартиру на юридическую чистоту. За которую, кстати, никакой риэлтор потом ответственности не несёт.
показать кто угодно может, здесь много ума не нужно, однако на сделке вас страховала приятельница-риэлтор
Я пробовала продать пару квартир с риэлтором. Он мне какую-то многостраничную аналитику по моему району присылал и убеждал в низкой стоимости и ликвидности моих квартир. С риэлтором рассталась, продала сама за стоимость значительно выше чем определял риэлтор. У покупателя был риэлтор. Она мне очень понравилась. Честный, профессиональный, добросовестный человек. Никаких попыток поиметь и с меня комиссию она не делала. Я ее потом нескольким людям рекомендовала, так она пришлась мне по душе.
Родственница тоже сама продавала и продала. Вот ее риэлторы покупателей одолевали предложениями заплатить им комиссию за то, что они убедят своего покупателя купить именно ее квартиру.
Если сами готовы общаться по объявлениям и выезжать на просмотр, то риелтор вам нафиг не нужен. Просто заплатите ему процент за то что он с умным видом договор почитает и на сделку придет.
Мы продавали сами, сделку через сбербанк оформляли, там все под ключ.
А разве можно доверить риелтору просмотр квартиры, в которой тебе жить? )) Ездить нужно в любом случае.
Как и принимать в своей квартире потенциальных покупателей.
Риелтор нужен разве что для каких-то консультаций. Раньше они всякие справки-выписки собирали, но мне кажется, что сейчас все в электронном виде можно получить, не выходя из дома.
Я свою старую квартиру тоже сама продавала, а новую покупала. И опеку сама проходила (хотя, чего там проходить-то? ))) больше разговоров, чем "прохождений" )))
Гы. Продавцы квартиры в Протвино, которую мы купили, продавали без риэлтора. Точнее, риэлтором выступал сын, который подвизался на этой стезе в ранние 2000-е.
Это принесло нам полмилиона (он прошляпил то, что все риэлторы Протвино цены подняли, а он - нет), истерику хозяйки, когда мы попросили справку из ПНД и кривую финансовую схему сделки, которую хозяйка не поняла и упиралась давать расписку (дело спас тандем из нашего риэлтора и риэлтора конца цепочки).
Надеюсь, это не про Вас история.
Ну так автор явно бдит рынок жилья на то же ЦИАНе.
А уж истерики по поводу справок из пнд мы наблюдали у продавцов и с агентами.
Ну, с первым пунктом я поспорю... Автор бдит открытые источники, и не знает, почем сейчас реальные сделки идут.
А Вы когда искали квартиру в Протвино, пользовались только скрытыми источниками? ))))
А почему нет? Появилась альтернатива исключить риск оспаривания сделки по причине "продавец был не в своём уме"?
надо же, мне сказали что в основном это относится к продавцам за 70лет и по желанию покупателя, ну или странным на вид продавцам))
Ничего не могут. Но их требуют. Надо же отработать… за. Продавала квартиру, принесла справку что на учете не состою. Риэлтор покупателя истерила и в итоге за деньги покупателя я принесла споааку об обследовании. Причем ПОСЛЕ сделки уже. Прием у врача занял 2 минуты- причем врач сказал, что не аргумент такая справка, даже если бы он на сделке осведетельствовал 😀за. Подруга много дет у частного психиатра лечится. Две сделки были уже.со справками из районного пнд 😀
А что изменило бы, если бы она лечилась в районном ПНД? Если человек дееспособный, но состоит на учете, то что это может изменить в плане продажи квартиры? У него же может быть ОКР, депрессия и т.д. Никаких ограничений на продажу квартиры в таком состоянии нет.
Так я про то и говорю, эти справки-фуфло. Потому что 99% испугаются проводить сделку с человеком, который состоит на учете, не разбираясь почему. И будут спокойны, если будет справка, что не стоит. Смысла нет. Захотят - обжалуют
Галя, ева помнит, как ты в начале своей "деятельности" продавала квартиры клиентов намного дешевле реальной цены и сильно этому радовалась, чтобы побыстрей получить свои комиссионные.
Автор, а как лучше расчеты производить, продумали уже? Тоже собираюсь самостоятельно квартиру продавать
Да не совсем так.
Этим летом не смогли раскрыть акккредитив Сбера продавцы на основании электронной выписки из ЕГРН. Уперся операционист, что система его не срабатывает, не принимает файлы. Аккредитив раскрыли только после того, как покупатели, открывшие аккредитив, заявили, что они не против его раскрытия.
И зачем нужны такие стрёмные аккредитивы?
Вы что посоветуете? через какие банки или прочие возможности проводить? банковскую ячейку?
Как по мне, так если есть возможность, лучше всего в Сбере с использованием номинального счета и регистрацией сбера, когда все операции в руках одного менеджера.
А аккредитив на тот только случай, когда без самостоятельной регистрации не обойтись.
Аккредитив в любом крупном банке можно открыть. Хотя, с учетом того, что крупный Росбанк очень быстро скукожился нынче, а еще год назад он был достаточно бодрым, в наше время операции с ячейками могут оказаться надежнее аккредитива.
Или все же непотопляемый Сбер.
Он в процессе проглатывания Т-банком находится.
И персонал давно уже оттуда разбегается.
Допустим, автор согласна на услуги риэлтора.
Какая работа должна быть с их стороны? Постоять рядом во время подписания договора?
Вообще не понятен функционал риелтора со стороны продавца, если:
- сделка простая, без альтернативы (да и тут не уверена, что нужен)
- продавец готов дать объявление сам, отвечать на звонки, показывать квартиру
- находится в здравом уме и готов прочитать договор и обсудить спорные пункты
Если честно, я и со стороны покупателя не вижу функционала риелтора, но некоторые готовы платить за иллюзии
Ещё бы знать, какие пункты договора странные.. Его из инета просто надо скачать? Покупатель, или продавец это делает?
Странные - те, которые вам лично кажутся нелогичными
Хотите пример?
Скажите, что мне не понравилось тут?
Стороны, руководствуясь ст. 421 (Свобода договора), ст. 461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у Покупателей) ГК РФ, пришли к соглашению о том, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным по вине Продавца или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца или вследствие предъявления претензий к Покупателю третьими лицами со стороны Продавца, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия Квартиры у Покупателя, Продавец обязуются возместить все убытки и расходы Покупателя, связанные с приобретением Квартиры, а также в счет возмещения убытков предоставить Покупателю денежные средства, достаточные для приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения Договора . При этом Квартира не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков.
или тут
Покупатель, подписывая настоящий договор, полагается на заверения Продавца, данные государственных реестров, представленные документы. Все заявления, гарантии, подтверждения, сделанные Продавцом по настоящему договору, являются заверениями. В случае недостоверности представленных заверений, Продавец обязан возместить Покупателю по его требованию убытки, причиненные недостоверностью таких заверений.
В первой части: если рыночные цены улетят в космос, а сделка будет расторгнута, то продавцу придется доплачивать колоссальную сумму.
Кроме того, понятие "аналогичное" жилье растяжимо. Кто будет определять аналогичность, другая сторона? Они захотят жилье получше, а обосновать что оно такое же можно, напирая на несущественные недочеты. Сложно будет договориться.
Вторая часть: если в документах ненамеренно были сделаны ошибки, даже опечатки, то покупатель может потребовать сколько угодно, а продавец обязан это требование выполнить.
Верно?
Абсолютно.
Ну и если это все на этапе покупки квартиры... И люди вообще не идут на обсуждение формулировок...
А квартира в бетоне в ЖК, который уже несколько лет как заселен и вся информация о нем есть в открытом доступе... И я не знаю, чего ждать от покупателя - что через пол года он скажет, что вода ржавая, а я ЗАВЕРЯЛА его, что все ок. Или что под окнами скрипит причал, а я ЗАВЕРЯЛА, что вокруг тишь и благодать.
И конечно, никто не согласился на предложение, что рыночная оценка от сертифицированного оценщика + полный отчет о стоимости ремонта сертифицированной строительной компанией и т.п.
Но согласитесь - странноватые формулировочки для договора купли-продажи? Особенно квартиры в бетоне от первой руки? Отказались, вернули им их деньги + штраф. Они потом еще за нами гонялись, пытались понять, почему мы на сделку отказываемся выходить. Но ведь ВСЕ ясно.
Кстати, риелтор у них был. А мне никакой риелтор не нужен, чтобы понять, что от сумасшедших надо держаться подальше.
Это договор, присланный мне риелтором покупателя на согласование. И менять его они отказывались. Я отказалась идти на сделку. Поэтому для меня, слава богу, договор РЕАЛЬНЫМ не стал. Но я ни слова не выдумала, скопировала - висит у меня в документах по этому объекту недвижимости.
Это договор, присланный мне риелтором покупателя на согласование. И менять его они отказывались. Я отказалась идти на сделку. Поэтому для меня, слава богу, договор РЕАЛЬНЫМ не стал. Но я ни слова не выдумала, скопировала - висит у меня в документах по этому объекту недвижимости. -- Вы продавали квартиру?
Вы путаете - риелторы не юристы. Очень редкие риелторы имеют юридическое образование и могут как то понять суть юридических норм в договоре. Как правило задача риелтора свести покупателя и продавца, но никак минимизировать риски признания сделки недействительной они не могут. А сейчас сделки вообще проходят в МФЦ и через дом.клик, всё проще простого.
И не все юристы - риэлторы, кстати. Обычно у них узкая специализация, само по себе юр.образование мало чего дает, нужен опыт именно в недвижимости.
В смысле, риелторы - не юристы? А зачем они тогда нужны без образования-то? И что, кто-то приглашает на сделку риелтора без юридического образования и дает ему кучу денег? Даже диплом не смотрит? Ну, извините, не поверю...
есть тут одна риэлтор, после 8 класса рожать начала, из диплома- курсы кулинаров.. вот она "самый лучший риэлтор Москвы"... зы. мой бм, никуда не приткнулся к 45+ года,пошел в риэлторы от безнадеги.. конечно, никакой он не юрист
Этот титул она сама себе присвоила, проплатила, не волнуйтесь, нормальные люди это понимают.
да чего мне волноваться... но она не одна такая на рынке... берет нахрапом и лохов разводит. как и 85% риэлторов... зы. продавала и покупала несколько квартир, в правовых вопросах разбираюсь, работаю с юристами... РЕАЛЬНО помог риэлтор только один раз- когда надо было в дальнем Подмосковье продать квартиру- ездила на показы...
Я тоже недавно сама квартиру продала, в сентябре выставила на Циане, в декабре
уже сделка прошла. Самое сложное в этом деле - отбиваться от звонящих риэлторов с их услугами. Хотя в объявлении указано, что риэлторские услуги не нужны, просьба не звонить и не предлагать, свой риэлтор для сделки - есть. Мы с дочкой сами показывали квартиру, и днем, и вечером, кто когда свободен был. Но я свободно могу принимать звонки и легко могу добраться до кв-ры для показа - не проблема. Проблемой для меня стало бы, если б покупатель оказался не с деньгами, а со своей альтернативой, т.е. пристраивался бы еще и его покупатель. Тут наверно я одна не рискнула бы действовать. Поэтому я позвонила одному евскому риэлтору, спросила, сможет ли она мне помочь провести сделку, если у меня будет не прямой покупатель. Она сказала - да, пожалуйста, обращайтесь. Если что, я бы ее уже на этапе аванса подключила.
Но у нас оказалось все просто - покупатель с полной суммой на счете (он как раз недавно свои две комнаты продал), наши документы - идеально простые и чистые, ничего мудрить со сроками или ценами не надо. Сделку провели в Сбере через Домклик. Так что все хорошо.
Подскажите, все равно анонимно пишите, кого из здешних риэлторов можете посоветовать ?
ZOlya. Мы с ней продавали и одновременно покупали квартиру. Потом друзьям своим рекомендовала - довольны. Всё четко, грамотно.
Я тогда звонила риэлтору ZOlya, несколько раз попадались на Еве хорошие отзывы о ее работе, и я ее запомнила. Но, как выше написала, только один раз поговорила с ней по телефону, до работы не дошло.
Только что покупали квартиру в Москве, перед этим продавали в Подмосковье. Оба раза - с риэлтором.
Продавали, находясь в другом городе, поэтому нам было важно, чтобы риэлтор показывал квартиру самостоятельно. Плюс всю организацию риэлтор взяла на себя, муж только приехал на продажу. Очень удобно для занятых людей.
При покупке тоже было очень удобно - у нас был и риэлтор, и юрист, два разных человека. Согласовали с агентом продавца условия, проверили юр.чистоту квартиры, дали гарантийный сертификат. В общем, мы довольны
вроде только титульное страхование работает (на несколько лет после сделки его берут )
периодически вижу от Миэля такую замануху, но детали не уточняла, подскажите какие вам расценки предложили, тоже интересно
Мне надо продать вторичку, потом купить вторичку в своем районе. Рассматриваю для себя титульное страхование от Альфа банка, по предварительному разговору запомнилась такая информация - однушка 11 млн, на год 60 тыщ, если одобрят объект
Какие еще варианты бывают, поделитесь информацией
Разместила объявление о продаже от собственника. Это какой-то ужас! Меня атакуют сообщениями в циан и звонками. Я сразу написала чтобы не тратили ни свое, ни мое время, я не буду с ними сотрудничать, звоните только если есть клиент. Гиены блин какие-то! С какого хрена я должна им платить? И жадность при том разная, от 1,5 до 3%, "но не меньше 200 тыс" типа с меня возьмут. За что?? За то, что он договор с умным видом прочитает и посидит рядом я должна несколько сотен тысяч заплатить? Как блин от них отделаться?? Бесят эти наглые халявщики до трясучки!
Ну понятно, клиентов мало, сделок мало, комиссии нет, а кушать хочется всегда
С нас вчера аж 4% попросили (в объявлении капсом - "агентам не плачу")
Или - ну я могу привести покупателя с его комиссией, но заплатите ее мне вы
Блин, так и хочется справку из психдиспансера попросить
Многие не выдерживают общения, бросают трубки (как разводилы банковские, в общем тот же уровень развития)
Многие из них реально глупые, говорят: у меня есть база клиентов, которые ищут квартиру как у вас, я их приведу если вы мне заплатите процент от продажи :crazy
Ничего не помешает. Поэтому шифруйтесь и объявление как будто от агента подавайте. Если вам времени и нервных клеток не жалко.
Я сама агент, заколебали уже реально люди, которые не понимают зачем агентов нанимают. Продавайте сами, наслаждайтесь.
О, интересно почитать точку зрения другой стороны. Чем агента могут задолбать люди, которые этого агента нанимают?
И еще, чем других агентов отпугнет информация, что у меня есть свой агент? Они просят разрешение разместить мое объявление от своего агентства и если найдут мне покупателя, то я должна буду им заплатить. Как их может отпугнуть мой агент?
Немного запуталась - отвечала на пост, что "звонящие риелторы замучали".
Клиентов своих люблю - тут связь простая - они кормят меня и мою семью, с чего мне их не любить? я про тех людей, что всячески пытаются обесценить труд агента.
Понятно, что стоимость услуг в недвижимости конская иногда выходит, но так сложился рынок. Но все меняется. Возможно, и стоимость меньше станет(это не очень уверена), и лицензирование риелторов поднимет порог входа в эту профессию (это уже более вероятно) .
При продаже вам как собственнику выгодно иметь одного своего риелтора, чтобы он отстаивал вашу цену. Когда много агентов рекламируют один ваш объект - при появлении покупателя они будут пытаться снизить вашу цену - работать со стороны покупателя.
Поэтому или уж сами продавайте или с одним агентом работайте
Рынок по моим ощущениям ощутимо ожил с конца октября.
После практически полного коматоза спроса с июня месяца, за последний месяц уже две сделки прошли, и еще по одной квартире аванс хотят внести сразу двое.
Но и потенциальные покупатели (дамы возраста 60+) из разряда "самсебериэлтор, я на свете всех умнее" откалывают коленца: позавчера одна спрашивала, какого производителя и какой коллекции плитка в СУ, и почему в шкафу-купе двери не от СТЕНЛИ. При этом выяснилось потом, что денег у нее нет, а есть квартира, которую она мечтает продать.
Еще одна необходимым условием сделки поставила наличие полного комплекта документации на счетчики вод (договор с установщиком, акт ввода в эксплуатацию, сертификаты на счетчики, акты поверки). С большим наслаждением завтра ей откажу в приеме аванса. И сочла небезопасной для себя систему безопасных расчетов Сбера )))
Может кто знает что нужно риэлтору? Продаю квартиру в ЦАО, всех риэлторов отшиваю. Один прицепился, что он подбирает квартиры клиенту и ему нужно самому посмотреть. Я сказала, что никаких договоров заключать не буду и платить ему не буду, обычно все сразу прощаются, а этот уже два раза звонил, хочет сам квартиру посмотреть.
Когда я квартиру покупала, то сама всегда ездила смотреть на интересующие меня квартиры. А тут чел типа подбиреат под клиента варианты. Просит показать. Такое реально?
В принципе это НЕ невозможно. Например, клиент в Екатеринбурге живет. Был у нас такой случай. Риелтор отсматривал, но он адекватно себя вел, был готов подстроиться под график наших показов. Сделку так и проводили - дистанционно через то ли Сбер, то ли ВТБ.
Но, кончено, большинство рассчитывают прийти и заболтать вас, вымутить комиссию.
У нас подход очень простой - я хочу (условно) 20 млн, эта цена в объявлении. Сможешь продать за 20? бери комиссию с покупателя. Я не заплачу ни копейки. Продашь за 25? Забирай 5 млн. Вообще не вопрос. Мне нужны мои деньги, на которые я ориентируюсь при размещении объявления. Подписывать НИЧЕГО не буду. Нет, шлют смс - отправьте код, чтобы согласиться с условиями сотрудничества. И потом еще звонят - почему не подписали? А вдруг вы меня обманете? Дебилы, что ли...
Теоретически такое может быть, конечно. Но вероятность ничтожно мала). У меня за 30 лет работы такое было всего пару раз, да и то, клиенты сами певоначально звонили продавцу, а меня потом просили все же посмотреть, внести аванс, т.к. сами не могли приехать до сделки.
Так что он просто решил вас измором взять, а вдруг согласитесь с ним договор на услуги заключить? ;) Но если он этим занимается, то, поверьте, он просто начинающий стажер.
Ну я тоже не наивная ромашка полевая).
Завтра у меня показ людям и потом он подъедет, посмотрим что петь будет.
Сверху написали может подбирать людям из региона квартиру, не подумала об этом, а это тоже вариант.
Я про это и написала в 1 абзаце (про регионы), вероятность примерно 0,001% в вашем варианте))
Напишите завтра, чем закончится.
А ничем не закончилось. Человек не приехал и не позвонил. Я ему звонить и уточнять не стала. Для меня такие люди, которые названивают, уговаривают на показ, а если не дозваниваются, оставляют голосовое сообщение, потом наконец договариваются о встрече, но не приходят - верх непрофессионализма.
Я свои дела там сделала, показала тем, с кем раньше договаривалась и уехала.
Главное не давайте фотографировать -возможно цель -фото для своего объявления, с оригинальными исходниками фиг заблокируешь в циане
Ну и пусть выставляет со своими исходниками, доп реклама. Чем это грозит продавцу? Я хочу продать за свою цену, дешевле не продам, договор с ним заключать не буду.
мы недавно покупали, пачками такие риэлторы. Продавцу говорят, что с покупателем. Покупателю говорят, что от продавца. Договариваются о встрече, типа организовали. И накидывают от 50 тысяч и более к стоимости. Вам грозит только тем, что если риэлторы будут размещать объявления от себя и указывать свои координаты, то дорожка покупателя к вам становится более извилистой и, возможно, он найдет более доступные варианты. Потом, им нужно договориться, чтоб время устроило и их, и покупателя и продавца. В итоге, это все растягивается на неделю-полторы
