Продаваемая Квартира в ипотеке
Можно ли в двух словах узнать - какие сложности для покупателя могут быть, если продаваемая квартира в ипотеке. Что дополнительного мне, как покупателю квартиры, нужно будет сделать?
Я только что купила квартиру с ипотекой. Сделка проходит в банке, где открыта ипотека. Открывается аккредитив с трансферацией. Вы кладете всю сумму за квартиру на аккредитив, после регистрации в Росреестре, банк гасит ипотеку продавца и переводит ему остаток. Вам как покупателю ничего дополнительно делать не надо. Только проверить все документы, как обычно при покупке квартиры.
а может ведь быть так, что продавцу ничего не перепадет, и всё идет банку?
а в документах кто собственник - банк или продавец?
В ипотечных документах собственник владелец квартиры. Банк выступает как обременение.
Не очень понятно. Если квартира в ипотеке, то на нее наложено обременение, нельзя производить с ней сделки. Сначала банку надо снять обременение, т е погасить ипотеку. Ипотека гасится деньгами покупателя, поэтому важно составить предварительный договор, остаток по ипотеки исрользуется,как задаток за эту квартиру.
Нет, не так. Проходит сделка как обычно. Через 2 дня проходит регистрация в Росреестре (в выписке Егрн уже новый покупатель владелец, но ещё есть обременение ипотекой). На следующий день после регистрации банк раскрывает аккредитив, и идет процесс трансферации, т.е. погашение ипотеки, остаток переводится продавцу. И через 5-6 дней получаем выписку Егрн с новым покупателем без обременения ипотекой. Это новая услуга Сбера домклика, называется продажа квартиры без снятия обременения. Я так купила квартиру.