Поняла что дешево сдала
Как-то не особо была в теме, боялась простоя. В результате сдала двушку за 70 тыщ. Сейчас смотрю с нормальным ремонтом такие варианты по 90-100 тыщ. На работе меня засмеяли. подруга тоже сказала что я лохушка. Договор на 6 мес. Вопрос, как избавиться от этих квартирантов и пересдать другим? Прожили только месяц. Залог внесли к тому же 50%, тоже пошла на уступки. 1 числа день оплаты аренды и 50% оставшегося залога внесут. Но я не хочу больше так сдавать, хочу пересдать. Что мне говорить и как им отказать в аренде? Договор подписан. Буквально недавно на работе сказала что сдала. Подруге тоже сказала на днях. Поняла что лоханулась по полной. Сдавать полгода им и терпеть убытки и более низкую оплату, чем положено, тоже не хочу. Что делать, накидайте советов плиз?
Нормальная цна, не гневите бога.
Я трёшку с огромной гардеробной комнатой в которой диван стоит стоит снимаю за 50.
Ваши "варианты" в сети болтшинство не сдадутся никогда.
Сама сдаю две двушки за 42 и однушку за 35
Ну вы можете хоть за 50 тыс трешку снимать. А свою двушку хоть за 30 сдавать:) Это не значит что вам сдают по адекватной цене и вы сами адекват. Кстати такие сразу поднимают на полтос, когда понимают что продешевили. Автор тут при чем вообще? Она адекват, хочет сдавать по рынку. Поняла что глупость сделала и сдала ниже рынка.
Вот кто эти люди, кто сдает квартиры за вечер за 50, когда только что аналогичные в этом доме улетели за выходной за 90!
По теме - не знаю, у вас про условия расторжения что-то в договоре есть? Жильцы комиссию риэлтору платили?
где находится квартира ?
70 вполне нормальная стоимость за двушку
за 90-100 не факт , что сдадите и не будет простоя в 1-2 мес , который сожрет " прибыль " в ноль
почитайте договор и посмотрите за сколько вы должны предупредить жильцов о выезде .
еще неплохо бы понимать, что "один переезд равняется двум пожарам "
как можно так относиться к людям ?
вы понимаете , в какие проблемы вы их вводите своей "переменчивостью "?
Не нормальная это цена за двушку, а заниженная. Ну если конечно квартира совсем бабушатник и без техники, то 70 да. В других случаях нет, 85-90.
Оставить этих на полгода по сданной цене, затем сдать по рыночной, сперва предложив им (и не будет простоя, уборок и тд).
Вот этим бы точно не стала предлагать. Лучше новым жильцам пересдать уже по новой цене. Всегда когда повышение, люди злятся, при удобном случае отомстят, изгадят, испортят что-то. Я вообще стараюсь больше года не сдавать одним и тем же. Чтобы не было сознания что это их квартира или что повышать я не имею права. По началу аренды делала такие ляпы, жалела, привыкала. После определенных событий, когда люди все неблагодарные, кто снимал, перестала быть альтруисткой. Теперь смотрю на жильцов, только как на временный вариант. Никаких дополнительных диалогов, никакой болталки, если не по делам аренды, пришла, проверила все и ушла, стараюсь только, "здрасьте- до свидания", обходиться. Тоже в договоре прописываю по полгода. Остальыне полгода эти же самые, как правило уже остаются без заключения договора. Потом просто меняю жильцов и сдаю по новой цене.
Принять, что лоханулись, через полгода поднять или найти других. Порядочность или договор эти слова для вас имеют значение?
Подруги разные бывают... бывают такие, которые радуются и вас лохушкой называют. по секрету - это не подруги
для полноты картины пришлите параметры квартиры, или скрин циана - с похожими вариантами
если на циане арендная квартира висит больше недели - у нее завышенная цена
Это не дружба, когда постоянно хвалят и по голове гладя. Это лесть, а не дружба. Когда люди дружат, по-свойски можно сказать лохушка, лоханулась, если это действительно глупый поступок.
Часто больше недели висят квартиры, потому что не сдают кому попало. Многие очень выбирают тщательно людей, кто будет проживать в квартире. Раньше это было, а сейчас тем более. Квартиры стоят миллионы, жилье не доступно для многих купить. Поэтому заселять, лишь бы кого заселять, уже вышло из моды:). Изгадят как правило первые попавшиеся больше, чем на них заработать можно. Поэтому отбор стал тщательнее, соответственно квартиры "висят" дольше.
Вот интересно, висит квартира больше недели по цене на 10% ниже аналогов. Что-то не так с собственником?
Как вариант просто собственник не сдает первым попавшимся. Очень многие отбирают себе жильцов. Сейчас все больше требований у собственников при аренде. Спрашивают и место постоянной работы и регистрации, много предпочтений и запретов.
собственник не в курсе. вы позвоните и напроситесь на просмотр, окажется, что эта квартира сдана, но вам могут показать другую. могут просто номера телефонов собирать для базы.
Вполне такое может быть. Когда искала, как раз и предлагали другую. А эта в объявлениях стояла как завлекалочка видимо)
У нас так
1. У меня не так много времени на просмотры
2. провожу тщательный кастинг арендаторов лично
3. не люблю поспешных решений, простой некоторое время меня не смущает
Не нужно никому на работе ничего рассказывать, а уж такой подруге тем более.
Расторгнуть договор, не предлагать? Скажите что изменились обстоятельства. Доживаете в счет этого допустим бесплатно неделю, бонусом, за то что приходится выселять раньше срока. Залог значения здесь не имеет. Съедут хорошо, поломок не будет за месяц с неделей, значит отдадите залог в полной мере. Потому что некоторые и за месяц умудряются убытков нанести как раз по стоимости залога. Ребенок может и стены испачкать, разрисовать. Могут что-то сломать, что-то убить. Есть квартиранты, которые сразу умудряются матрас от кровати безнадежно испортить. А эти матрасы сейчас стоят по 30 тыс. Затем уже поставить аренду за 90 и ждать своих арендаторов.
Можно предложить этим повышение до 80 хотя бы. Откажутся -тогда выгонять и пересдавать?
уверены, что сдадите сразу за эту цену? То, что на циане по 90-100 - ни о чем не говорит. Раз они висят, значит, желающих нет. 2 месяца не сдадите, и прибыль эту потеряете.
Сдавали через риелтора или сама? Если через риелтора, то арендаторы ему платили. Плюс им переезжать, это тоже деньги. Договор у вас всего на полгода. Как-то по свински выглядит, если их сейчас вы выселите.
На пересдаче можете потерять месяц-два, считаю дело того не стоит. Полгода это ерунда, хорошо уже, что не на 11 мес.
Подождала бы полгода. За месяц до истечения срока, сказала бы, что повышаю до рыночной цены, не устраивает - съезжают. Ну и посмотрела бы на квартирантов, что они из себя представляют. Я беспроблемными квартирантами дорожу, без оснований с ними не расстаюсь. Съела на этом пуд соли, доходило до маразма - у меня лампочка перегорела, поменяйте.
Не надо думаю этим что либо говорить и повышать. За 2 недели предупреждают о том что договор закончен будет. Оставлять этих автор не обязана после истечения договора. Просто предупредить чтобы искали новое жилье, изменились планы и сдавать не буду.
Так может они согласятся на повышение до рыночной? И не будет простоя на время пересдачи. Если это не Хамовники, 2к за 100 не то чтоб влет уходят
один из моих съёмщиков, на сообщение о повышении ответил - хорошо, я тоже мониторю цены...не спасибо, что подняли не до рынка...а он мониторит! пипец
очень смешно...хотя бы спасибо сказать...а не вот так..он мониторит и каждый месяц радуется. что дешево снимает. Чуть позже подниму еще или пошел нафиг..я не благотворитель
За чит спасибо? Вы ж сами цену выставляете, он её принимает. В магазине тоже спасибо говорите всякий раз, когда хлеб дешевле, чем в соседнем? Совсем уж чокнулись со своим ЧСВ владельцы наследных хрущей...
С нахалами надо сразу прощаться, что и делаю. Тоже стали выступать одни, что повысила на пару тыщ! Пару тыщ! А цена подлетела на 15 на подобные квартиры. Я сразу сказала, передумала вам сдавать, съезжайте, пересдала. Тем более срок договора давно закончился, новый я не заключала.
Если что-то или кто-то перестает устраивать, прощаться сразу. Сказать что разрываете договор в силу обстоятельств. Какие обстоятельства, вы не обязаны всем подряд озвучивать. Принять квартиру, если все норм, вернуть залог и пересдать.
А для чего составляют договор? Думаю, чтобы его не нарушали оби стороны. Почему требования могут предъявляются только арендодатели к арендаторам за нарушений условий договора, а наоборот нет.
А вы свой вопрос переадресуйте арендаторам, которые уезжают, оставив квартиру грязной, не прожив условленные 11мес, не предупредив об отъезде и при этом требующие залог обратно.
И если им хозяева говорят о договоре, где прописано это все, то они грозят полицией, налоговой, а то и вовсе никуда не ехать и жить бесплатно.
Их спросите, да.
А потом уж и хозяева вам ответят
залог-то они требовать могут, но арендодатель-то 100% его не отдаст. Что полиция сделает? Есть договор, в нем все прописано. Они даже связываться не будут.
Ну а налоги надо платить, тогда и бояться нечего)))
Они могут испортить все или испортить так, что невидно будет.
Они могут не выехать из квартиры и много чего ещё.
И ничего с этим полиция не сделает! Идти в суд? Особенно если это сз голо..попый чел...бессмысленно.
Поэтому, пусть купят свое и займутся благотворительностью
Я фигею с жадности некоторых арендодателей. С чего такие цены на аренду вообще? Так людям за такие цены лучше в ипотеку по нынешним процентам брать уже - столько же платить за аренду надо. 90тысяс, нет, 100 тысяч - продешивила она. У нас что/ зарплаты всему резко подняли, из-за отмены льготной ипотеки? Жадность аж спать не даёт, людей кинуть прямо готова. С ума посходили совсем!
Жадность??? Упущенная прибыль вообще- то.
Вам нравится заниматься благотворительностью? - занимайтесь, вам никто не мешает. Только учтите, что ваши жильцы вам не то, чтоб благодарны, а просто считают вас за лохушку.
Или вы сами снимаете? Тогда еще проще, купите квартиру, и далее как выше написано- занимайтесь благотворительностью.
вы сначала посчитайте ту ипотеку...
мы покупать собираемся, 4млн не хватает. подались на ипотеку, платеж насчитали 90+т.р. в месяц на 10 лет по текущим ставкам.
а если бы с минимальным первым взносом брали, то как минимум одну из двух наших неплохих зарплат точно отдавать бы пришлось ежемесячно банку, а это далеко не 100т.р.
Через 30 дней заканчивается договор, однушка 34кв.м. девятиэтажка, до метро Строгино 15 минут пешком, цена была 35, сегодня объявила 45,
Как думаете останутся? Квртиранты хорошие, если уйдут сдать за 45 можно будет?
Вас в циане заблокировали?
Какие 35-45 в Строгино? Я ниже 50 ничего не вижу.
15 мин пешком -это исаковского или Твардовского? Батушатник или с норм ремонтом?