Вопрос к риелторам
Вопрос тем, кто в теме. Есть риелтор (или риэлтор?) Типа взялся продать квартиру. Но, если честно, не вижу старания с его стороны. Мне кажется, когда идет просмотр квартиры... должен же хоть как-то презентовать квартиру? Ходит молча, скучающе, я бы сказала. Ждет когда посмотрят и все. Квартира в самом центре города (Московская область). Сталинка. Цена в рынке (я просматривала предложения в округе). Я уже подумываю отказаться от услуг. Вопрос в том, если я буду компенсировать его расходы (подать объявы на сайты, 3 или 4 просмотра), то это сколько по деньгам? Сколько стоит выставить объявление на сайте авито и циан? а просмотр сколько стоит? За продажу квартиры хочет 100 тр.(это нормальная цена?)
собственнику нисколько. но вы не торопитесь отказываться. сейчас не очень хорошо дела с продажами обстоят. наберитесь терпения или падайте в цене. я не риэлтор, но вот недавно этим все занималась... поняла, что быстро можно продать только что-то привлекательное. у нас в районе только одна квартира быстро продалась с ремонтом и напичканая техникой типа Бош)
Поясните, плиз. А риелтору платно? Как можно доказать что собственник (кому доказывать, сайту?).?
Разместить объявление - это совершенно бесплатно и на ЦИАНе, и на Авито. Никаких особых, секретных и закрытых баз не существует.
Вы платите исключительно за то, что не мотаетесь на показы регулярно.
Я год назад продала квартиру совершенно неликвидную. Разместила объявления в конце апреля, сделка прошла в конце октября. На показы выезжала сама, день и время назначала я, но обычно это был тот же вечер, когда и позвонил потенциальный покупатель.
За все время было ну где-то 20 показов.
Цену выставила по нижней границе вилки и потом еще скинула 2%.
те выставить объявление бесплатно? это точно? Значит еще хуже, чем я думаю. Мне озвучивалось, что это платная услуга. Меня еще какое то его безразличие напрягает. Ну если не навязывать, но все же как то стараться надо? Не вижу заинтересованности совсем. 100 тр не много за такую услугу.
Для агента мож и платно. Для физиков тоже можно оформить подписку и тогда типа объявление всегда будет вверху списка. Но как по мне, это все херня. Многие ищут квартиру по карте, а там какая нафиг разница, когда именно было размещено объявление.
Да, по умолчанию и без допуслуг это абсолютно бесплатно. Для подтверждения, что Вы собственник, указываете номер квартиры и рег.номер объекта из выписки егрн.
Сами сайты (и ЦИАН, и Авито) выделяют Вам подменный номер. То есть, никто Вам потом названивать со спамом не будет, а все звонки по объявлениям так и идут "звонок с сайта ЦИАН" или "звонок с Авито".
Ни у одного риэлтора нет цели продать Ваш объект побыстрее. Есть цель побыстрее получить свои бабки и пофиг, какой ценой. Они еще и покупателя те же 100 тыс. стрясут за подгон им "эксклюзивного предложения".
Понятия не имею, даже не обращала внимания на тот раздел.
Объявление висело на авито все время, пока я не отметила, что продано.
Слушайте, ну тактика продаж разная, жужать в уши не всем потенциальным клиентам надо и не все квартиры, бывают квартиры в которых лучше помолчать, пусть сами додумывают и мечтают. Квартира это не " спелая сладкая дыня", а сейчас рынок покупателя, больше будешь нахваливать, больше настороженности вызовет и больше торга. Если возникают вопросы, конечно должен отвечать.
Не, ну я не про жужжать в уши, но как-то все же поактивнее. А то вообще как будто мимо проходил...
А что вы хотели, чтобы говорил? Если у покупателя есть вопросы, то отвечают.
Просто скажите, Спасибо и До свидания. Работа не сделана. Всё. Риэлтор это работа на результат, больше никак. Результат нулевой.
Вы прям точно знаете, что именно указано в договоре, который автор подписала? Там явно сроки не указаны ;)
Галина, вот вы же опытный риэлтор, поясните, что входит в функции риэлтора ? Ну кроме выездов на показы, размещения продвижения на сайтах (что может и собственник делать, если не занят работой 24 часа)?
Как в вашем договоре прописана ваша личная ответственность за помещения при просмотра, к примеру?
Отзывы клиентов отличные. Пишут недовольные тем, что не смогли прогнуть, покупатели. Это не клиенты. Если они будут довольны - напрашивается вывод: а почему довольна противная сторона?
Не выдумывайте. То что вы хамите и квартиры не показываете это очень плохо.
Вывод один, вы не показываете квартиры заинтересованным покупателям, срывая договоренности. Поэтому и отриц отзывы
Мы помним, как вы своих клиентов на миллионы разводите, что бы побыстрей комиссию свою получить.
Это не клиенты. Это противная сторона, обиженная на то, как классно я отстаиваю интересы своих клиентов. :)
Хватит дурочкой прикидываться. Сынок ваш Аркаша непристроенный не показывает, а вы только хамите всем и орете.
Как никто? Они все. Вы ж продаете квартиру своего КЛИЕНТА. А каждый из этих людей, которым вы отказали в показе мог ее купить. Своими действиями вы затянули сделку своего клиента.
Вот лишний раз убеждаюсь, что все, что связано с коммуникациями нужно брать на себя. Риэлтор должен выполнять работу только подай-принеси, которую самой лень делать.
Не сочиняйте. Кто хочет - тот покупает. Показы назначаются в соответствии с графиком.
Я в свое время платила риэлтору просто за то, чтобы он со мной ходил по всем необходимым конторам и помогал оформлять бумаги, ставить запятые в нужных местах и т.п., а то в этом птичьем языке юристов я просто тупею. А так, я сама искала себе квартиры, сама ходила их смотреть.
Аналогично, и оплата адекватная была. Дети сами решают квартирные вопросы, без посредников. Имхо - в большинстве случаев их "труд" переоценен.
Ну так продает человек сильно пожилой 85 лет, я в другом городе живу. Когда мы решали свой квартирный вопрос, то тоже все сами делали, только на договор риелтор приходил.
Ну так и я для этого. Но мы продаем и с нами не надо ходить... к нам надо водить. Мы же не можем с улицы всех желающих принимать.
???
Автор, а где, как Вы думаете, берутся покупатели, если не с улицы?
Даже если предположить, что Ваш агент реально работает на Вас и усиленно отбирает клиентов, как думаете, сколько у него запросов именно на такую вот квартиру именно в этой локации?
Вы считаете, что будет хорошо, если к человеку 85 лет будут все подряд ходить посмотреть? Мне риелтор нужен, чтобы это был как "пароль" для пожилого человека, что придет такой-то с покупателем. Я не могу сама при этом присутствовать в силу удаленности. Не сомневаюсь, что покупателей немного. Думаю, риелтор никого не ищет, просто ждет звонков.
У меня подруга риелтор. Так она постоянно что-то ищет, кому то пишет. и да, она очень хорошо зарабатывает. Я не вдаюсь в эти подробности. Но она ищет, а не просто ждет когда позвонят. есть же такие объявления куплю квартиру. возможно среди этих ищет. Я за что-то все же плачу риелтору, неужели только за ожидание им звонков? Как то мягко подхваливать, акцентировать внимание на сильных сторонах квартиры при просмотрах. Выглядит как полное безразличие к процессу на данный момент.
Так вот, все ваши потенциальные покупатели "ходят по улицам" и стараются обходить стороной агентов.
Я не очень поняла, что вы мне хотите донести? Вам не понравилась моя фраза про людей с улицы? я объяснила почему не могу доверить пожилому человеку принимать звонки и приглашать на просмотры напрямую, без риелтора..
Так о том и речь, что Вы платите риэлтору не за продажу квартиры, а за чувство безопасности при просмотрах.
вы пост*мат*ся пришли? Неужели непонятно, что задорого - это значит для этой не очень ликвидной квартиры приличная, а не самая низкая по рынку цена.
Я общаюсь тут как продавшая полнейший неликвид за дорого и как купившая золото за недорого. И всё это без каких либо риэлторов.
Вы никак не поймете, что не существует покупателей, кроме как "с улицы".И чтоб Ваш агент нашёл этих покупателей, они должны хотя бы позвонить по телефону, указанному в объявлении на ЦИАНе. Авито в этом процессе идёт уже вторым пунктом.
а чего я не делаю для этого? объявления даны. Чего именно я не пойму по вашему мнению?
Ни один психически нормальный человек не даст объяву куплю квартиру. И без таких объяв спама от циана «вы интересуетесь покупкой» хватает.
Ваша подруга скорее всего ищет новые объявления о продаже или аренде, чтоб их скопировать от своего имени и таким образом влезть в сделку.
я не в курсе про деятельность подруги. Но она очень активна и нее много сделок и она хорошо зарабатывает. Вряд ли она на просмотрах молча передвигается по квартире. Ведь не обязательно явно "продавать-нахваливать". Есть же более скрытые методы, чтобы человек как то более заинтересовался. По описанному вами риелтор совсем не нужен(( непонятно как они деньги зарабатывают.
Она скорее всего написывает собственникам продающим и предлагает свои услуги. Или сводит покупателей с продавцами. Мы тоже так продавали сами и к нам вклинился риэлтор, привел покупателей. Возможно покупатели к нему обратились, квартира не подошла или сделка сорвалась, и он искал другие предложения.
А вы не прочли выше, что автор живет далеко от места, где квартира и в квартире пожилой человек 85 лет?
Опубликовать объявление бесплатно, но буквально через пару дней оно спустится вниз, а чтобы именно Ваше потенциальным покупателям "выскакивало" придется платить. На авито точно. Плюс нужно заплатить в Росреестр для подтверждения данных. Сама в процессе продажи квартиры.
Знаете, что бесит больше всего, что эти риэлторы берут 2% и с покупателей (которые договор заключили) и с продавца. А по факту для меня ничего не делают. Звонят, интересуются, когда можно приехать показать квартиру, так как у них есть клиент. Уточняют, что их процент такой-то. Приезжают, стоят в сторонке, пока я рассказываю-показываю. Едут дальше. Люди (покупатели) сами выбирают то, что им подходит больше.
Потом агент звонит мне уже и говорит, что я сказал им, что покупать надо именно Вашу квартиру. Ага-ага.
Но и выхода нет, кроме как соглашаться с таким положением вещей. Покупатели просто боятся "нарваться" на проблемную недвижимость и считают, что обратившись в риэлторское агентство страхуют себя. Тех, кто приходил напрямую по объявлению очень мало
В какой росреестр вы платите? )))
Какое именно из этих объявлений в данный момент спустилось вниз и не выскакивает? 
Наверное, в тот, который должен подтвердить достоверность моего объявления. Без этого подтверждения на объявлении статут "не подтверждено Росреестром" висел неделю. Что вполне могло бы отпугивать потенциальных покупателей. Кстати, о том, что ускорить эту проверку можно через платную услугу в россреестре, мне подсказал риэлтор.
Какое именно объявление спустилось вниз и не выскакивает у Вас, я понятия не имею, честно. Более того, я не занимаюсь продажей квартир на регулярной основе, чтобы прямо знать все тонкости сайта. Собственно, эта первая, которую продала. Но, открыв сайт через неделю, мое объявление нужно было еще поискать (это мне тоже потенциальный покупатель сказал).
Ни за какие подтверждения платить не надо. Это бесплатно.
Реальные покупатели ищут квартиры по картам, а там нет никаких списков, просто объекты.
Зачем с этим соглашаться умным людям? Незачем. Я недавно так купила дачу, сама нашла, сама прочла, что надо проверить у продавца, сааа проверила и попросила перепроверить юриста за 1000 р, ещё за 3000 сама купила у юриста нужный мне договор, сама поехала в МФЦ и все сделали.
Так эе 15 лет назад покупала квартиру.
Помощь риэлтора нужна только:
-тем, кто просто не хочет ни во что вникать и минимально думать. "Пока живут на свете дураки..."
- сложные ипанутые собственники, чтобы быть их жилеткой, салфеткой и ситом сути от го.вна
- дальние объекты.
за наличные, с дачей вообще все просто, продавец должен предоставить свежие ЕГРН на землю и дом, там все четко прописано- почитать самому реально, сделка проходит Домклик в Сбере и там еще согласие мужа/жены на продажу от продавца, ну и основные свидетельство на дачу+дкп, в Сбере менеджер все документы проверяет и забирает на регистрацию в Росреестре, прошла регистрация в Росреестре- значит все хорошо, деньги уходят продавцу, квартира аналогично
Ну, опустится и что с того? Квартиру обычно вообще на карте ищут, а не в списке "новинок" Я вот карту открываю и смотрю каждую в интересующем меня радиусе - новое объявление или старое мне в принципе неважно.
Если ничего подходящего нет там, где я задумала - расширяю поиск, смотрю то, что подальше.
Мне кажется, что именно так делают все.
Ну, а вы что не можете контактами с покупателем обменяться пока он в вашей квартире находится? Я так и делала всегда. На тот случай, если ушлый риелтор попадется, который будет тормозить сделку из-за своей жадности.
Сталинки сейчас плохо продаются. Я думала купить сталинку, поняла, что потом не продам. Вижу на циане сталинки на Ленинском, которые продают примерно полгода и даже год.(
Вот фиг. Три года не могу поймать себе сталинку на Ленинском какую мне надо. Висят квартиры только с окнами на проспект, такие никому не нужны. Остальное уходит влет. Вот только на прошлой неделе не успела купить подходящую, эх...
Мне, правда, определенный квартал нужен в районе Университета.
А можно спрошу, зачем сталинка? Я недавно была в гостях как раз в доме возле метро Университет, правда, окна на трамваи и Цирк. Дом снаружи неплох, но внутри - запах старости, старые лестницы, провода какие-то на разных этажах.
на Университете вполне себе сталинки.
старые лестницы - самое классное что может быть
Мне не нужен риэлтор. Проверить я могу сама, на сделку я однозначно привлеку юриста. А Москва мой родной город, про локации и дома я сама знаю. За. Ну и давайте по чесноку- риэлтор не за что не отвечает!
Добрый вечер, можете написать контакты юриста в личку? Заранее спасибо за любой ответ!
про риелтора согласна, а юрист зачем?, если ипотека там свое оформление, если наличные в Домклик от Сбера, то при регистрации на личной страничке сайта, там сообщают какие доки нужны, их можно прикрепить электронно, а на месте в Сбере менеджер сам принимает нужные бумажные доки для регистрации в Росреестре, далее ждете, зарегестрировал Росреестр доки, то продавцу приходят деньги и ЕГРН на покупателя, а покупателю новое ЕГРН на его имя
при чем тут оформление? проверять квартиру вообще не собираетесь? банк не проверяет ничего же.
что там проверяете?, выписка из ЕГРН все рассказывает, при кредите банк все проверяет, за наличные мало кто покупает
а что там может быть интересного, ну выписку из домовой книги свежую чтоб предоставили о прописанных и задолжности по жкх
Нужно проверить не покупалась ли квартира по кривой схеме на материнский капитал. Когда детям не выделяли доли, как положено в новой квартире, а делали это у бабушки, например. Если старая квартира, то нормально ли приватизация прошла. Нет ли выписанных уголовников, которые после отсидки могут вернуться. Там есть что проверить. Но, в принципе, это не так уж и сложно, если знать что спросить.
сейчас покупали новостройку пик, конечно никто не нужен, не юрист, не тем более, риэлтор. Но при продаже-покупке вторички юрист не помешает., мало ли что там захотят тиснуть в договор...
Да простят меня местные риэлторы... Но на продажу совершенно не нужен риэлтор. Занимайтесь сами, почитайте форумы соотвествующие, заведите на всякий случай новую симку. При самой сделке можно нанять, чтобы помогли бумажки оформить. С нынешним риэлтором поступайте как совесть позволит, я бы немного заплатила, ну и договор конечно почитайте с ним, что в нем.
Показывать свою квартиру, в которой живут могут все. Вы ж в любом случае не дадите от нее ключи риелтору, чтобы он ее показывал без вашего присутствия? )))
мне кажется, что риэлтор должен быть сродни приемщику, т е понять тонкости квартиры, проверить проводку, нет ли плесени- промерзаний, что с трубами и т д. и т.п.
А не просто - заплатите мне 250, а я вам дверь открою.
Это при покупке прводка плесень-промерзания важны, но риэлторы по-моему этим не занимаются. А при продаже важно отвечать на звонки и бодро общаться с покупателями. Со вторым пунктом провал насколько я поняла
Когда я искала квартиру, то прям бежала от таких вот бодрых продавцов. Что мне надо, я сама спрошу, увижу и рассмотрю. А если начинают бодро рекламировать объект, то это однозначно свидетельствует о наличии проблем с квартирой.
Ну, бывают же неочевидные преимущества, которые не видны при осмотре )) У нас, например, просто КУЧА бесплатных парковочных мест. В любое время дня и ночи можно припарковаться в 1 минуте от дома. И этого не узнать, если не рассказать и пальчиком не показать.
Ха-ха-ха . Один риэлтор один и тот же факт преподносил как минус при продаже моей квартиры ( для снижения цены) и как полюс про покупке ( для поднятия) флюгер
Профессионал:)
Наверное, любую (почти любую) характеристику можно так вывернуть. Для кого-то кладбище, метро под боком, южная сторона, отсутствие балкона, первый этаж, состояние после пожара и т.п. будут плюсами, для кого-то минусами. Не могу только придумать плюса в наличии клопов и грязном зассаном подъезде.
Для тех, кто все равно будет до бетона сносить при ремонте- клопы не актуальны . За. В начале 2000-х купил бывшую коммуналку в Питере в дореволюционном доме. Там подъезд был как раз зассан. Сделал ремонт, поменял коммуникации соседям и потом натурально кулаками отучил их гадить
У меня риэлтор был, 3 сделки провели в этом году, не нарадуюсь, отдать небольшую сумму с миллионов, зато никакого гемора, оооочень приятный человек, продали квартиру не айс за 2 месяца, на всё что надо, а надо дохрена водил мою маму сам , хотяя за рулём, как вёл себя при покупателях, не знаю, на, наверно, активно, продали быстро, и купили быстро, не хочется во всё это вн икать, контролировать, я очень довольна, денег не жалко
К
Кому хочется самому на созвонах, принимать клиентов, а они ооочень разные, всё контролировать, ппроверять и экономить,занимайтесь сами
Мы не Московия, не помню, вообще небольшая
Даже как у автора 250т с 20 млн, ну чьо это деньги великие??
Кому жалко, занимается сам, я не хочу, 3 сделки было, гемор жуткий, а кому-то норм
У автора предлагают (по ходу топа) платить 250 с 7 млн, что считаю необоснованно много (это не Москва).