Продажа МО с/без ремонта
Добрый день! Надо продать 1ку 40 кв.м. в МО стоимость их от 5,8-6,5 и выше с ремонтом (в каждой квартире ремонт на любителя) . Квартира сдавалась, есть косяки в виде обоев, ламината (диван двигали), кухня старая уже. Была мысль быстро переклеить обои на кухне, переложить ламинат и купить нейтральных оттенков кухню в Леруа (в другой квартире кухне Леруа уже лет 7, ничего не набухло, не отвалилось) . Посчитали, что тыс в 150 уложимся (за выходные с мужем всё сделаем). Вот и думаем, продавать как без ремонта за 5,6 млн или сделать космет.ремонт и выставить за 5,8-6,0 млн. В каком виде лучше продаются?
Не успокаивайте себя тем, что в каждой квартире ремонт на любителя. Ремонт при продаже квартиры очень учитывается. Многие покупают, чтобы в ближайшие лет 10 там уже ничего не переделывать, ну или максимум обои переклеить. Вы сделаете за выходные просто Г. Люди не лохи, ваш кустарный ремонт на быструю руку сразу увидят. Продать дороже с этим Г у вас не получится. Лучше продавайте как есть, по крайней мере сразу будет виден фронт работы. Ну и продавать ессно дешевле намного, квартиры с ремонтом стоят +2 ляма, а то и все 3 ляма.
Постелить ламинат во всей квартире и поклеить обои не такой уж и кустарный ремонт. Это не Москва, а область 50 км., одно дело въехать со своей кроватью, где уже есть кухня и можно сразу жить, другое дело купить и делать ремонт. Про ремонт на любителя было к тому, что одна квартира с ремонтом стоит 6 млн, где кухня фиолетового цвета, другая 7,5 млн с приличной кухней.
Не надо пытаться из дерьма сделать еще большее дерьмо. Вы считаете всех умнее себя? Я бы не купила квартиру, где на старое дерьмо положен ламинат, панели и иже с ними. Нет денег на качественный ремонт, продавать надо как есть. А не пытаться скрыть старое дерьмо под ламинатом, панелями и прочими дешевыми приблудами.
Как вы узнаете на какое дерьмо уложен новый ламинат? ))) И почему решили, что автор будет именно на старое дерьмо его укладывать?
вот я как раз сейчас в такой ситуации, только со стороны покупателя.
Ищу квартиру в этих пределах, даже лучше до 6 млн. под сдачу.
несколько посмотрела - то, что заявлено "заезжай и живи, с ремонтом, кухней и мебелью" - ну это конечно отстой полный. Диван - на котором наверное вся родня до пятого колена спала - такой только на выброс. косяки у дверей отходят (хотя на фото выглядят прилинчо естественно), обои отходят. Кухня - три секции небольших - одно название.
Поэтому я перестала смотреть "заезжай и живи" - потому что очевидно стало, что все-равно там надо тыс на 300 вложиться - освежить ремонт, купить минимум мебели приличной.
Либо нужно с реально приличным ремонтом, чтобы сразу сдать можно было.
Но покупать бабушкину стенку, под названием мебель, и отваливающиеся косяки и обои под видом - ремонт - я не хочу.
Поэтому я смотрю либо совсем пустую несделанную, чтобы самим сделать под свой вкус. либо где реально будет хорошо и можно не доделывать.
А средний вариант - продать сложнее всего.
В Тучково, не знаю, можно ли ссылки на объявления здесь давать.... Напишите в личку, пришлю ссылку)))))
Вам заняться чтоль нечем? Вы хотите ремонт сделать и заработать на этом 50 тыс?
Смешно.
Если с этой косметикой купят быстрее, то можно и не зарабатывать вообще на этом. Может сейчас тенденция "Въехать и жить", а не тратить время на мелкий ремонт. Спасибо за Ваше мнение
"сейчас тенденция "Въехать и жить"" -по Москве такое прослеживается....многие хотят заехать и жить.
Если вы сделаете типа такого - то да, быстрее. https://www.cian.ru/sale/flat/294716419/
Типа такого -имхо без разницы
https://www.cian.ru/sale/flat/307437661/
Тут ремонт одинаковый и второй вариант можно переделать в первый, докупив нужные аксессуары для фото и просто сделав красивые рекламные фотографии
Попробуйте без ремонта сначала, посмотрите что будет по звонкам и просмотрам и делайте выводы
И да, ремонтом больше покупателей будет, продать дороже сможете, если реально руки не из Ж и нормальную косметику сделать своими силами сможете
Никто сейчас не смотрит на ремонт. Смотрят на близость к метро, метраж, на то ровные ли стены, не прогнили ли общедомовые коммуникации.
А ремонт никому не нужен, всё равно всё под себя переделывать.
Я на флипперов подписана, да, продают, спрос есть, срок экспозиции увеличился, но продажи идут. Народ приспособится к новым ставкам.
миллион на ремонте, шахматова, это в инсте, сталинка в даниловском, инвестор из региона, просто наберите флиппинг, их куча
И сколько выигрывают после продажи с ремонтом, например если 2ка в 9этажке?
В Канале девушки -дизайнера, указанном выше (я залипла)!математика такая;
✅
- Покупка кв 💰10,7 млн р
- Ремонт, мебель, техника, декор
💰 1,89млн даже посуда и белье)
-Прочие расходы 💰 326тыс р (% по ипотеке, юрист, сделка, затраты циан, коммунальные)
-Налог на прибыль 💰 715тыс р
- Продажа 💰 16,2 млн р (выставили за 16,6 с учетом скидки на большое остекление балкона отдали за 16,2)
- Затраты на дизайнера и сопровождение
Ор все делаю сама
✅ Чистая прибыль после уплаты налога: 2 563 000₽***
Но! Это видовая квартира
какой временной промежуток, а то у меня знакомые купили квартиру которая давалась по реновации за 11млнр в 2019г, продали сейчас за 20млнр, ремонт от застройщика, мебель своя, все время сдавали за 60тр, еще лучше прибыль и постоянный ежемесячный доход))) и делать особо ничего не надо)))
то есть -купили и ремонт и продали - за 4месяца?, интересно кто же был этот покупатель-ипотечник) что с таким размахом переплатил с10,7 до 16,2 только за ремонт с такой щедростью
Флиппер написала в канале про покупателя.
Если я верно помню, это дочь-студентка захотела -мама ей купила
старые панельные 9 ки -неликвид
вкладывать там в ремонт - никогда не окупится
макс ободрать старые обои до бетона, покрасить все из краскопульта и восстановить полы , электрику и трубы в с/у
или продавать как есть с дисконтом , дешевле чем продают подобные
Смотря как делать ремонт, видимо. Выкладки флиппера выше - по 2к в одноподьездной панельке с потолками 2,5.
Но это видовая квартира, на такие отдельный спрос
Что такое видовая? С красивым видом из окна?
Вот если квартира на 9м этаже 9тиэтажки в ювао с видом во двор 5 ин до метро, это ликвид? Если в такую вложить во флиппинг будет хорошая выгода при продаже?
С панорамным видом, не во двор.
Про флиппинг ничего не знаю, я вчера почитала рекомендованные выше каналов флипперов и поделилась впечатлениями ;)
А вот интересно, флипперы ставят в квартиры кучу дорогостоящей мелочевки (вазы, пледы, подушки, посуда и тд)
Они это переносят с квартиры на квартиру или оставляют?
Я смотрю на ценники -там будь здоров набегает …
Ну по аренде лично я забрала подушки с кровати, плед и сервиз :) жильцы не возражали.
Оставшиеся от предыдущих жильцов вазочки и бокалы оставила.
Но у меня был минимальный «хоумтэйждинг», а в смете флипперов прям много ваз и тд. Раз в смете - наверно оставляют? Но там прям на десятки тысяч всяких финтифлюшек