Опять аренда
Добрый день. Подскажите пожалуйста и мне по аренде. однушка в 15 мин пешком от метро Братиславская, 42,5 м.
с техникой и нормальным ремонтом Сдавали долгое время за 36, сейчас подняла до 40. Арендатор очень обиделся и решил съезжать. Я может реально сильно повысила?
на циане посмотрела, подобные от 50-55. но циан мне кажется не очень реальный спрос показывает все-таки
Ну если передумает за 42 в такую красоту заезжать -смело поднимайте ему до 50 :)
https://www.cian.ru/rent/flat/307688633/
Квартир на циане в вашем районе полно, дешевле 42 за батушатник не вижу
Пусть съезжает. Не поняла почему вы держитесь за жильца, который платить будет ниже рынка и еще обижаться? Он последний арендатор на этом свете?
наверное действительно те, кто долго живет отрываются от реальности и думают, что от них арендодатель зависит. Кинула по знакомым информацию, уже нашлись желающие за 40 снять хоть завтра
Зачем вам опять сдавать ниже рынка, не пойму? Читаю вашу тему и поражаюсь. Почему вы не хотите сдать хотя бы за 55? Вам деньги не нужны или вы решили благотворительностью такой заниматься? Выставляйте за 60 и заселяйте нормальных людей.
Нормально повысили, очень по-божески.
Вчера аванс взяли по цене в 45 тыс. за квартиру в 25-ти этажке (В.Поля, 35) с нормальным, но подуставшим ремонтом. Выставлена была за 48 тыс. За 50 смотрели в начале сентября, но снимать не хотели, уходили и находили что-то другое.
Без проблем пересдадите за 45, полагаю, может и больше на пару тысяч.
За 50 тоже сдадите, но нацменьшинствам, для который в семейной паре не два человека, а сколько угодно их неформатным душам.
В начале сентября квартир на рынке не было, просто тупо не было, на каждую квартиру очередь из 10 желающих и это в первые часы после подачи обьявления ! Желающие реальные, приличные, приедем хоть сейчас.
А у вас квартира месяц простояла несданной ? Это как ?
Вы чем то отпугиваете людей ?
балансом цена/состояние. Люди приходил, смотрели и выбирали что-то другое. Последние две недели, до коррекции цены вниз, уже и не смотрели.
А соискателей из числа мигрантов мы изначально не приглашали.
Так что да, отпугиваю тех людей, которые не понимают изначально, что кроме их желания снять для сделки еще и встречное желание сдать должно появиться.
Ну у нас там тоже не 2 человека живет, а пять. Заселялись с одним ребенком, пока жили - еще 2 родилось.
45 тыс 1 к бабушатники недалеко от метро , без ремонта , с мин техникой
за 55-60 ваша улетит .
не сдавайте с маленькими детьми , только от 7 ми лет ( или придется делать ремонт и менять мебель в 90 %)
и не надо было позволять проживать в счет залога , ибо он гарантирует хоть как то сохранить квартиру в сост как при заезде .
На счет сильно повысила, прикол, сознайтесь?:) За 40 сейчас однушки с ремонтом сдают в Люберцах и дальше Люберец, например. Но можно еще в Химках найти с неважным ремонтом за 40. В Москве таких цен нет уже давно на однушки.
Выставляйте свои 42,5 с техникой и нормальным ремонтом за 60 и у вас заберут достаточно быстро.
Советую по своему опыту - не надо стесняться, поставьте 50-55 и посмотрите на реакцию. Снизиться всегда успеете.Пусть повисит хоть с четверга по вторник, чтобы и перед выходными, и в понедельник.
Мне самой всегда неудобняк выставлять "ой, как дорого", но последний раз преодолела себя, отфотографировала нормально, выставила по высшей планке и сдала за 2 дня. И не в августе-сентябре, когда дикий сезон.
Ваше имущество, вы на нем должны зарабатывать, чего стесняться?
Но я вангую, что жилец ваш не съедет, потому что ничего нормального за эти деньги он не найдет. Если останется, не забудьте его предупредить о неизбежной ежегодной индексации.
+ много! Автор, прислушайтесь.
А вообще с такими обидчивыми я бы прощалась не жалея. Я ценю беспроблемных арендаторов, но козью морду терпеть не буду. В сад.
Да, вот правильно сказали, как-то неудобно о повышении вообще говорить всегда, вроде арендатор неплохой, опять же детей трое - жалко вроде повышать было , я ж не жадный крохобор, но всему учиться надо
Тем более трое детей, они изнашивают квартиру сильнее, чем бездетные, или с 1 ребенком, как они заезжали.
Я вообще не понимаю, что стесняться, чего стесняться? Но я обычно вытуриваю, пересдаю сразу на +10-15 тыр больше. Чем мне выслушивать и лицезреть недовольную мину. Это было за заре моей аренды, когда я поднимала. Теперь по опыту сужу, надо менять жильцов. Полгода одни живут, потом пересдаю по договору снова на полгода. Договор больше чем на 6 мес ни с кем уже не заключаю. За такой период как правило и убить ничего не успевают, контролирую их. Ну и люди рассчитывают жить здесь, поэтому убивать сразу нет смысла. Отличная практика кстати с пересдачей.
А нормально повышать цену до рыночной? Я повысила своим (они думают пока). Но как то не по человечески что ли, живут давно, платят исправно, правда и цена была ниже рыночной..А сейчас деньги нужны, благотворительностью нет возможности заниматься..но как то неудобно.
Неудобно что? продавать свой товар за адекватную цену? конечно же удобно.
Почему им удобно было жить сильно дешевле рынка и им не было неудобно перед вами недоплачивать вам приличную сумму, а вам сейчас продавать услугу аренды за адекватную цену, а не сильно дешевле рынка, неудобно?
Неудобно, а что делать ?
Я подняла с 40 до 45тр за однушку, не понравилось, сказали что съезжают. Ну ок, я внимательно помониторила цены, поняла, что печалиться не о чем, за 55тр сдам без проблем.
Через 2 недели мои одумались и сообщили мне что остаются. Ок, хорошо, но остаются за 55тр. На это они окончательно обиделись и съехали все же. Сдала за 1 сутки за 60тр.
И так я рада что они съехали, им бы я до 60тр ни за что не решилась поднять.
Дорогой автор, я вчиталась в ваши сообщения и поняла, что вы сдаете однушку семье с 3 детьми за 36 тыс. А при попытке повысить до 40, они обиделись.
Вы просто мать Тереза. Вам сейчас в любом случае надо избавиться от этих жильцов. Желательно, мирно. Потому что судя по обидам на повышение цены, адекватными их не назовешь. Могут на прощание разнести квартиру. Поэтому врите напропалую, что выставляете на продажу, решили сменить на другую квартиру, расшириться и тд и тп.
Мало того, что вы сдаете квартиру намного ниже рыночной цены, так еще 5 человек в однушке тупо ее убивают.
Реально, вы святая женщина, что согласились на это.
Поддержу, если у вас ущерба там будет на сумму менее депозита -я буду крайне удивлена. Если не заплатят за последний месяц (в счет депозита) - выгоняйте сразу, а депозит обещайте вернуть после тщательной проверки состояния квартиры за минусом счетчиков.
Но готова спорить, что они согласятся на предложенные вами 40тыс - я думаю им и за 60 будет сложно найти с таким составом семьи. Если только совсем убитую, кому терять нечего.
Автору зачем это, останутся и продолжат ушатывать квартиру? Этих выселить, сдать одному или паре.
Люди, с тремя детьми напихавшиеся в однушку неадекватны. И вы , сдавшая однушку даже с двумя- тоже. На однушку стоит очередь из одиночек, максимум пара, какие дети в однушку ? Зачем оно вам ?
Да, боюсь ремонт давно перестал был нормальным. У меня очень приличная семья с 3м детьми большую 3ку сильно ушатала -дети есть дети. А тут они в 1ке и по цене ниже рынка - зачем?
Так я сдавала 7 лет назад с одним ребенком, за это время еще двое родилось, вот так и получилось. Теперь понимаю, что действительно мне это нафиг не надо
Вообщем правильно тут народ писал, что не сьедет никуда арендатор. На его слова, что съедет, я ответила - хорошо, чтоб к 1 ноября освободили квартиру. Несколько дней назад начал написывать, что подумали и решили остаться, но сдайте чуть подешевле, чем 40 тыс. На что я сказала - нет, у меня уже есть клиент за 50 тыс и ждет вашего отъезда. Начали ныть и торговаться, в итоге плюнула и ответила, что минимум 47 т или до свиданья. Согласились на 47)). Но предупреждены, что договор на полгода максимум
Вот нытье это прям.. буэээправильно вам пишут, зря!
Надо было говорить что клиент есть на 55. И ни копейки меньше
Да может и зря, но очень уж надоели , разжалобить пытались и так и сяк, я прям это терпеть не могу
У вас дети есть? Когда кого-то жалко, просто подумайте о своих детях - кто их жалеет? Или о своих родителях, которым время здоровья, увы, не прибавляет.
Деньги в любом случае лишними не будут. Причем это же честные деньги - по рынку, вы их ни у кого не воруете.
Я бы через месяц полтора сказала, что обстоятельства меняются, буду продавать, расширяться и т.д.