Жилец качает права.
Девочки, как бы вы поступили?
Заехал жилец, сдавала без комиссии, с залогом. В договоре+ оплата всех коммунальных платежей.
Пришел срок оплаты, и начинается. Квартира вся разваливается якобы. Проблемы с холодильником, плитой, духовкой, трубами. И вообще цена завышена и всю коммуналку платить не буду, оплачу только часть. По какой-то своей логике скинул мне часть суммы за коммуналку. Оплату за месяц пока не брала. Доказывает мне что формулировка в договоре "оплата всех коммунальных платежей" это значит что только часть их платит.
В договоре прописано всё, включая досрочное расторжение.
Вот думаю, что делать с таким пассажиром? Съезжать вроде не хочет, договор на полгода.
Предложите ему съехать. Этот будет постоянно предъявлять претензии, и создавать проблемы.
вы очень сильно попали. это отдельный подвид такой, будете расставаться со скандалом и возможно с материальными потерями.
Как только начинается цепляться за копейки, будет мозго...пство 1000%
Сообщайте, что у вас семейная проблема, все разваливается, квартиру вы срочно, просто экстренно выставляете на продажу. Ему съехать такого-то числа. И, кстати, не может ли он вам в долг дать тысяч 300 прям вот завтра? Звоните ему часто, жалуйтесь, что вы пили капли от сердца тк его звонки вас жутко огорчили и так бед достаточно
1. обычно, если цена в рынке ( не дешевле всех), арендатор платит только по счетчикам
2. если выявились проблемы с холодильником, плитой, духовкой, трубами - можно предложить устранить( за ваш счет, вычесть из оплаты ) или расстаться сразу
если не устранять, следующий арендатор тоже долго не проживет и возникнут такие же проблемы
3. требования квартиранта разумные ( если все так и есть ), за осмотр, при подписании договора такие вещи выяснить невозможно .
следующим квартирантам нужно сразу на них указать, чтобы не возникло проблем ( если устранять не собираетесь )
Не вопрос, платить все не будет и жить не будет. Вытурила бы, пересдала, залог бы не отдала, за что? За капризы, претензии и условия жильцов залог не отдается. Тем более он не дожил обещанное время, стал качать права. Пусть ищет дальше квартиру мечты. Еще сольют его и не раз, может наберется опыта, будет помалкивать впредь.
Ну вот однажды пришлось как в ситуации у автора упереться рогом, чтоб какое-то время не платить аренду и жку.
Абсолютно пофиг, что там написано в ваших договорах.
Бодались с собственниками тогда долго и всё это время мы жили в квартире.
У вас очень мягкотелые и лояльные собственники были. Я сдаю лет …,, много, не представляю чтобы арендатор задержал оплату более чем на 2 дня и остался в квартире дольше чем на недели на две. Т к вообще никогда не задерживали, я иногда позже приезжала за деньгами дня на два-три позже. Бизнес, ничего личного
Возможно.
Но суть не меняется - на просмотре Вы в жизни не вычислите меня.
А чего вычислить - 3 платы сразу + в договоре за нарушение правил проживания, в т.ч. задержка оплаты - на выход. Не покинули, пришла с полицией - захватили моё имущество, типа, переночевать только попросили и не выходите, замки поменчяла, ничего бы не вернула - моральный ущерб
Вот как раз полиция была на моей стороне именно по факту наличия договора. А все платёжные взаимоотношения - вэлкам в суд.
Что там у них в суде не заладилось, я уже не знаю, меня в детали не посвящали. Но никаких подвижек не было. Ну а потом мы и вовсе сами съехали.
Вам повезло, что у собственника не было пары физически сильных друзей, готовых поселиться с ним в его квартиру и пожить дружной толпой
Полиция разъяснила, что это нереально, пока действует договор ("все споры только через суд").
Ну что значит нереально?
1. Вы по договору обязаны платить. Но не платите. Взыскивать - через суд, истец арендодатель
2. Они по договору не имеют право пользоваться помещением. Но по факту пришли и заселились (ключи есть), на договор чихали, так же, как и вы в случае оплаты. Не нравится вам? Через суд. Истец арендатор.
Что не реально? Нереально вас выгнать взашей? Ну вызывайте полицию, стоя на лестнице перед закрытой дверью. Вас тоже в суд отправят;-)
Что нереально? Выставить вас? Реально. Если у вас претензии - обращайтесь в суд.
Именно так, вас силой собственник выселяет, а вы уже бежите в суд и доказываете, что были нарушены ваши права.
Вы выдумщица)
Смешно. Мы бы пришли с мужем, открыли бы дверь своим ключом, и выставили ваши шмотки на лестницу, поменяв замок. И писдовали бы вы полицию и суд жаловаться.
Ну у нас такие пошли на выход на следующий день.
Приехали в квартиру и выставили. И было пофиг что у них там и как с деньгами, к себе в деревню поехали.
У меня в такой ситуации все просто - задержка более трех дней, и вас встречают вежливые родственники мужского пола и внушительной внешности и объясняют вам сколько стоит вход в квартиру. Со всеми документами и собственником. И вы уже решаете, вывезете ли вещи вы сейчас или вам очень детально объяснят на пальцах стоимость медицинских услуг в случае ваших, безусловно очень объективных, обстоятельств. Или экстренно найти средства для входа в квартиру, ненадолго, т к с такими жильцами расставание почти сразу. Предпринимательские риски хеджируются, ничего личного, только бизнес
Сегодня поеду с мужем. Если будет вякать, выкину сразу.
Оплату не брала за месяц. Так что пойдёт за неоплату.
А что, в договоре так и записано условие расторжения: приехать с мужем, и если жилец вякает, выкидываете сразу?
Потому что собрались арендодатели.
Неплохо бы выслушать квартиранта, может там действительно проблемы с плитой и трубами.
Покупая что- то , мы всегда надеемся получить товар надлежащего качества и не нарваться на недобросовестного продавца.
Если сейчас квартира у него разваливается, что через полгода будет?
разрывайте договор
Был у нас один такой. За две недели нашел все недостатки в квартире и выкатил список улучшений. Хотя четко сказали при просмотре, что сдается как есть и обслуживания не будет никакого, только форсмажор и крупная техника. Был послан жёстко и прямо. Вернули остаток денег и залог, через час сдали новым, а этот олень все еще сидел с вещами на лавке подъезда и ругался с агентом за комиссию
У меня квартира эконом, я таким уж точно заморачиваться не собираюсь, достаточно вынести оставшееся от предыдущих жильцов, в квартире ничего лишнего, уровень гостиничного номера. Перед съездом говорю привести все в исходное состояние, всегда нормально оставляли. Обычно люди при заезде в любом случае все моют сами под свои требования чистоты
Можно подумать все прям клининг вызывают.
Я оценила квартируна предмет срача , маханула полы шваброй и немного прошлась по сантехнике.
Делов - меньше часа.
А я вообще не понимаю зачем полы мыть? Всё равно на просторах натопчут. Каждый раз перемывать что ли?
У нас нельзя было в обуви, или с собой одноразовые тапки, ли босиком или наши тапки. В обуви не пустила никого.
Сдавать квартиры грязными - дурной тон и не уважение у людям, но это мое мнение.
Те, кто приходят со своими агентами, самые проблемные. Почему то они верят, что агент на них работает) и чувствуют свою эксклюзивность
А что значит оплату за месяц не брали? Как он живет бесплатно то? Оплату же всегда вперед берут.
Так автор хочет, чтобы жилец платил всю коммуналку, это сейчас стало модным (правда, непонятно с какого перепуга). А жилец как раз, видимо, высчитал именно то, что тратил он.
договор многие не читают. В этом проблема. Если бы было как в капитализьме проклятом, то читали бы внимательно.
Почему не поверю? Я вроде и написала, что почему-то это теперь становится "модным"
Мусор и отопление в платежке будут вне зависимости живет кто-то в квартире или нет. Это расход владельца.
А почему арендатор должен оплачивать полностью квитанцию, квартира же не его, а в кв. включают др.расходы за недвижимость, например кап. ремонт и т.д.
Вы пишите чушь по поводу вам остается, т.к. для вас это бизнес, а убыточный бизнес никому не нужен, поэтому когда знают квартиру все уже включено и налоги т др. расходы.
Потому что таковы условия, не нравится, на выход и ищите бесплатные варианты на вокзале ))) другую квартиру
При чем на выход без залога, доллар нарушен, потому залог удерживается
да, должен оплачивать всю квитанцию, за исключением кап.ремонта
так как он там живет и пользуется всем ежедневно
еще и шлагбаум оплачивается, если есть автомобиль и заезжает на нем в ЖК
Можно не вешать только капремонт. А так лифтом, отоплением он пользуется, мусор выкидывает.
Мадам, накопите на первый взнос, возьмите ипотеку, отремонтируйте квартиру в бетоне, а потом сдавайте хоть за 10 тысяч. Никто не против.
Если это не убитый бабушатник, то сдавать квартиру сейчас не выгодно, поэтому кто как хочет так и сдает или не сдает.
Если проблемный арендатор, то это сразу же вылезает. Не бывало такого, чтоб сначала поегозил, а потом все ок. Если начались проблемы, то они будут ВСЕГДА. Это уже как отче наш. Я и работаю в компании, которая в аренду сдает недвижимость, уже больше 10 лет, и сама сдаю. Заканчивается неуплатой . По первости доходило до задолженностей. Сейчас только в рамках депозита все долги. Не ждите, не жалейте и не входите в положение, потом будет хуже. Войти можно в положение только к тому, кто зарекомендовал себя с самой лучшей стороны уже на достаточном сроке сотрудничества. Но из опыта скажу, что хорошие арендаторы никогда не просят прям каких-то особых послаблений, ну максимум на неделю задержать оплату. Нормальные люди не вешают свои проблемы на других, сами как-то перекручиваются, только в крайнем случае попросят. А вот наглые и бесстыжие, тем похер, попросят о чем угодно, да даже и просить не будет, просто перед фактом поставят. Избавляйтесь от этого проблемного как можно быстрее, пока он не успел свой депозит израсходовать.
Короче вчера даже не доехала.
Озвучила ему что могу расторгнуть договор досрочно.
Он перевел оплату месяца + пени (у меня прописано пени 2% в день за просрочку). Хотя пени я не просила, тк сама уехала и забыла на несколько дней про оплату.
Хочу сегодня завтра всё-таки переговорить, обсудить все.
И там решить, продолжать и вернуть пени или заканчивать. Но договор всего на полгода, сдала по цене нормально.
Зато задумалась над формулировкой в договоре. У меня прописано "оплачивает коммунальные платежи в полном объёме". Не коммунальные услуги,а платежи. Не думала что это можно истолковать по своему )). Вот думаю, может как-то переформулировать на следующий раз?
А не проще будет в договоре оставить коммунальные услуги, а остальную сумму просто приплюсовать к стоимости аренды? Деньги у вас те же будут, а разночтений меньше.
Допустим, сдавали за 60 плюс коммунальные платежи. Будет 63 плюс оплата КУ по счетчикам.
Нет, мне не проще. Квартира не одна, для меня это лишний гемор. Плюс в квитанциях есть строки-охрана, свет в мопах и тд. Замучаюсь копейки высчитывать. Кто за это должен платить непонятно. Пару раз посчитала сама счетчики при выезде жильцов, в итоге сама в минусе оказалась, тк жировка оказалась больше))).
Мне проще поставить 60+ вся коммуналка. К тому-же сдаю без комиссии.
Как вариант. Но тут он просто решил меня прогнуть, я так понимаю. Не получилось.
Ну то есть, хозяйка квартиры, которая за те ж копейки дрищет, получая за квартиру 60 тыс - это не сутяжница? :-)))))
Я собственник. Не сравнивайте. По сравнению со стоимостью квартиры и ипотекой он платит копейки, да. И ещё делать скидки с этих копеек я не собираюсь.
Да тупость. Он почему то посчитал Содержание и ремонт, но не посчитал вывоз мусора)). Короче чего в интернетах начитался, то и посчитал.
Я не поняла логики.
Нехер его понимать. Выставляйте. От такого будет сплошной гемор. Такой он человек.
пох на его логику
договор дороже денег
когда пришел снимать - всё устроило?
отлично!
платит по квитанциям - живет дальше
Он платит по квитанциям, где прописано: цитирую автора У меня прописано "оплачивает коммунальные платежи в полном объёме". Не коммунальные услуги, а платежи.
Он коммунальные услуги не оплачивает, т.к. они не прописаны в договоре. И он прав. И он докажет это формулировкой договора в суде, причем, с возмещением морального вреда. Он молодец, автор вот не молодец. Поэтому права качает жилец обосновано.
я пишу в договоре четко: "оплата по счетчикам за хол воду,гор воду,водоотведение, свет и т.д."И никаких вопросов не возникает.
Оплата всей коммуналки или пусть съезжает.
Но в целом это проблемный пассажир, его в любом случае на выход.
Квартиру принял, все, претензии не предъявляются.
Говорите ему, что спорить с ним не будете, пусть съезжает, если оплачивает всю коммуналку, то у него есть месяц, если не оплачивает, то 3 дня, далее смена замков и вы с мужем заезжаете в квартиру.
Я такого выселяла, побуянил и съехал.
Залог не возвращается, те он нарушил условия договора, но об этом ему сообщить уже по факту в день когда он свалит.
Думаю написать "жилищно-коммунальные услуги".
Хотя для тупых это написано в объявлении и оговаривается на просмотре.
Выше вам хороший совет дали -"оплата всего ЕПД", ну и +счетчики, хотя вода и водоотведение и так входят в ЕПД.
А вы налоги за сдаваемое имущество, за прибыть с него, платите, автор? Открыто всё?
И этот сыр-бор из-за пары тыс руб в месяц? Ну наберется за весь его срок 10ка, потеряете вы больше, когда он пойдет в суд с договором, покажет свои оплаты, стуканет в налоговую на проверку вас подаете ли вы сведения или нет, подтянется ваш агент, взятый за ноздри, который сдаст налоговой все ваши сдачи. И чего тогда? Ведь вы рискуете сильно.
А если вы (вот что я не верю, простите) платите открыто все налоги, то смело бодайтесь Но вы проиграете, т.к. были уже прецеденты, арендаторы выигрывали.
А почему, интересно, вы не верите? Я вот плачу налоги. И все кого я знаю из сдающих квартиру тоже зарегистрированы как самозанятые и платят. В Москве это точно уже норма.
Копейки как раз налоги.
А разница по платежке будет точно больше, чем пара тысяч.
В смысле 10ка?
За сколько?
Как вы выразились, пара тыс в месяц=это за 11 мес 22тысячи между прочим.
Тем более я уверена что разница более 2тр, тогда и за год еабежит более 30тр.
Далее. Какое вам дело про налоговую и прочее? Это его вообще никак не касается.
И да, арендаторы в суде чаще проигрывают чем выигрывают.
Одна такая коза, жившая у меня, тоже начала бычить, а потом пугать меня. Отказала ей в ее условиях. Она свалила нарушив договор и потеряв залог. Подала в суд, прибегнув к услугам подружки недоюриста.
А я наняла себе адвоката
Ну и чем кончилось, сказать?
Суды она проиграла. Теперь помимо депозита будут с нее удерживать расходы на моего защитника по решению суда.
Так то. Обнаглели совсем арендаторы: своего нет ничего, голожопые ещё и срубить с хозяев хотят. А фиг. Сами будут должны платить в итоге.
Ну покажите судебную практику. Не надо голословно.
Деньги забираю налом, пусть жалуется куда хочет. Получит иск что вообще не оплачивал аренду.
Вот что значит "жадные"? Вы у автора уточнили все параметры договора?
Подсказываю возможные варианты:
Исходные: (предположим) рыночная цена 50000+счетчики, ЕПД без счетчиков 5000, счетчики по потреблению в плюс к ЕПД
Вариант 1. Сдает за 50000
Вариант 2. Сдает за 40000
И в ЛЮБОМ случае - арендатор до подписания договора знал условия. Мог развернуться и уйти, но нет. Он согласился, и даже если это выше рынка - его это устроило. Значит, в чем-то видит выгоду (жаден): может, там из окон теток голых в бане видно
ЖКУ как раз оплачивают. Я думаю, вопрос во взносе на капремонт, отопление, обслуживание подъезда, радиоточку, антенну etc.
а жилец в квартиру через окно влетает? подъездом не пользуется? лифтом? в холодной квартире живет, отказываясь от отопления?
капремонт, соглашусь, головная боль собственника кв
радиоточка и тв антенна отключаются от кв одни заявлением
Нет. Но это те вещи, которые обязательны для сдачи квартиры и проживания в ней. Количество воды, вылитое съёмщиком, и количество сожжённого им света - это на его совести. А отопление и лифт - это... неотделимое от квартиры. Это то, что есть в квитанции всегда, и не важно, живёт кто-то в квартире или нет.
Странно, что в своей истерике вы этого не понимаете.
что вы несете? какая совесть? истерика пока только у вас тут
есть ЖКУ
пользуетесь - будьте добры оплатить
товар - деньги
не нравится - съезжай
Ну у лендлордов и условия сильно другие на аренду, до них еще дотянуться надо, мало кто сможет из местного сообщества
На его совести все платежи, на которые он подписался при заключении договора. Если условия не устраивают, кажутся несправедливыми, достаточно не подписывать договор.
В смысле 10ка?
За сколько?
Как вы выразились, пара тыс в месяц=это за 11 мес 22тысячи между прочим.
Тем более я уверена что разница более 2тр, тогда и за год еабежит более 30тр.
Далее. Какое вам дело про налоговую и прочее? Это его вообще никак не касается.
И да, арендаторы в суде чаще проигрывают чем выигрывают.
Одна такая коза, жившая у меня, тоже начала бычить, а потом пугать меня. Отказала ей в ее условиях. Она свалила нарушив договор и потеряв залог. Подала в суд, прибегнув к услугам подружки недоюриста.
А я наняла себе адвоката
Ну и чем кончилось, сказать?
Суды она проиграла. Теперь помимо депозита будут с нее удерживать расходы на моего защитника по решению суда.
Так то. Обнаглели совсем арендаторы: своего нет ничего, голожопые ещё и срубить с хозяев хотят. А фиг. Сами будут должны платить в итоге.