Продать сдаваемую кв.
Порассуждайте со мной. Пришла в голову идея продать сдаваемую квартиру пока в банках такие ставки чтобы заработать больше и в дальнейшем купить квартиру получше.
Допустим есть квартира стоимостью на сегодняшний день 25 млн, сдается +-90 тыс.
Продать думаю проблем не будет, ЦАО, район востребованный по аренде, в продаже вторички там почти нет, только первичка за безумные деньги.
Поменять квартиру хочу потому что боюсь что скоро нужен будет дорогой ремонт, с трубами в стенах уже были проблемы, все может повториться или даже усугубиться.
С нынешними ставками приносить на вкладе будет +-400 тыс. 25 октября очередное заседание ЦБ, где по всем прогнозам аналитиков ставку поднимут до 22%, а в дальнейшем до 25%. Т.е. доход возможен и больше.
Пока такие ставки, пользоваться от дохода теми же 90-100 тыс руб. остальное оставлять, заработать несколько миллионов и купить потом через год-два квартиру не хуже.
Понятно что квартиры тоже дорожают, но не с такой скоростью как растут % на вкладах, и сейчас с тем, что убрали льготную ипотеку, продажи сильно упали, соответственно рост цен на недвижимость тормознулся.
Плюсом никаких арендных хлопот.
Что скажете?
такие огромные ставки я вижу только на первый год вклада.
Я человек из прошлого века, для меня квартира - вещь ощущаемая, а просто деньги (хоть и на вкладе) - бумажки.
Аналогичные мысли, только квартира в монолитке. Но останавливает, что сейчас не продать -спроса нет.
Но получать 6% вместо 20 - обидно…
Купить новую квартиру сможете. Вот только какую и в ЦАО ли, это вопрос. И , да, такие депозитные ставки действуют на сравнительно короткий период. А что дальше будет, этого даже ЦБ не знает сейчас.
Под 20% в тот же Тинек можно положить на год, через год + 5 млн руб. А я думаю в течение месяца процентные ставки еще поднимутся, все аналитики говорят, что 25 октября ключевую ставку ЦБ поднимет.
На квартиры цена так не растет и пока не будет с отменой льготной ипотеки.
25 млн и 30 млн это разные квартиры.
Гладко было на бумаге...( с) Вам ниже логичные вещи написали . Да и с покупкой новой квартиры не всегда все гладко бывает. То документы " кривые", то район/ дом/ квартира/ соседи не айс , то по цене не проходишь.
Во - первых, разместите сначала на циане объявление по этой цене. посмотрите сколько звонков/просмотров будет. Те цены, что в циане минус 2-5% имейте в виду.
во-вторых, посмотрите какие вклады можно открыть на такую сумму - возможно там не 20% годовых уже будет, плюс не забывайте про налог на доходы, он у вас какой будет по этой новой шкале?
В МКБ лимит на хорошую ставку вроде 3 млн всего был.
Страховка вроде всего на 1 млн 400 тыс у каждого банка, если вдруг чего?
У кого-то на хорошую ставку надо открывать их карточку и тратить деньги, определённую сумму.
Плюсую - надо выяснять условия по вкладам, налогам и т.д.
Полностью согласна! + Надо учесть накладные расходы от продажи и от покупки.
Это агент на покупку, проверку квартиры, как минимум 150.000. а за2 сделки 300тр.
Затем, налог. Пусть 20% но у автора будет превышение и т.обрпзом ее ставка составит не 20, а всего 17.4%>>>это при условии, что она найдет 10 банков в такими условиями, а если кидать по 1400 в каждый то там только первые 2_3 месяца ставки такие, потом спад....ну и получит она 15% годовых условные...а сдавая квартиру можно выжимать 6/7%> .
Но ещё надо учесть риски. Инфляция, заморозка вкладов, неудачные соседи сверху, сбоку попадутся и будет нервотрёпки.
Про свою то квартиру вы все знаете, а на новом месте?
А недвижка по чуть-чуть всегда растет. Вот и будет то на то.
Смысл дёргаться???
На вкладах давно уже 20%+ в банках первой десятки, это значит даже по 1,4 млн разбивать не надо, они непотопляемые. Если подключать премиальные статусы, то % не зависит от суммы, максимальный будет начисляться на всю сумму. Ну и премиум статус будет бесплатным на такую сумму вклада.
сбер вклад лучший :
20% только на 7 мес.ю на 10 мес уже 18, а старт 12.5..
тинькофф кричит о 21%, а мелким шрифтом, это в сумме вклад+% от него, а так 17,5-18
и так каждый банк
а я старовер.
сейчас есть деньги на очередную квартиру - лежат в банке под %%.
и они мне прям ляхи жгут, считаю, что нужно покупать.
имхо в любой критической ситуации лучше быть с любым имуществом, может быть, даже с кредитом, и без денег
а муж такой же как тс - давай продадим одну квартиру, будет больше денег