До 2500000,что купить, чтобы сдавать?
Ничего . Если в Москве, то нужно минимум 6.5 млн - студию апарты купить (новостройка)
Регион напишите. Возможно где-то за Уралом и можно что-то купить на эту сумму. В далеком Подмосковье убитое сейчас от 3,5 млн.
Не все так плохо. Это может быть отличный теплый гараж в подмосковном городе.
Маловато денег,но если решили недвигу,то сдавайте посуточно,это выгоднее.В Спб один воротила миллиардер из 90 годов приобрел в центре в зоне парка с замком историческое здание,похожее на особняк,но раньше это было техническое сооружение для учебных целей. Цена всего 57 млн,две три квартиры в том же золотом треугольнике Спб. Очень дешево. И тут же выставил на аренду,там внутри есть жилая квартира всего 72 метра.14 тыс в сутки,сразу сняли в долгосрок,видимо богач какой нить. Если бы цену поставил 420 тыс за месяц,то это привлекло бы ненужное внимание зевак.За 8-10 лет отобьет цену покупки,потому что у него аренда всегда дорожает с учетом инфляции,а обьект уникальный. Учитесь,как выжимать из денег максимум. Только интересная недвига в хороших местах с посуточной арендой.Можно даже комнату в коммуналке купить.
Смысл покупки был не в отбивании денег.
Хотя сейчас продать можно вполовину дороже, но я наоборот хочу ещё купить)
А в чем смысл? Если бы положили в доллары, сейчас бы в рублях в 2 раза больше было, за 15-то лет.
КГТ в Протвино, в бывших общагах.
Сдавать на полгода москвичам-турЫстам.
Но надо ловить 2-3 этаж.
Так-то и за 1,5 можно взять, но убитую наглухо.. они от 12 до 18 кв.м.
У меня рядом с домом такая общага.
Вообще не вижу смысла в неё деньги вкладывать.
Коммуникации прогнили, трубы в труху, крыша течёт, дом рухнет лет через 7-10, хотя снаружи выглядит бодренько.
ну так в общаге вы не были и не жили, об этом и речь.
Такое советовать можно только злейшему врагу
Тетечко!
Я неоднократно бывала в этих малосемейках - раз.
Дома конструктивно точно такие же, в каком живу я и мои родители - два
До большого озера, бассейна и автостанции по 10 минут ходьбы - три
Из окон будет вот такое - четыре ))))
Воздух можно будет есть ложками - пять
В сезон будет очередь на аренду стоять - шесть.
Важно! нужен 2-3 этаж.
А злейший враг ты сама себе )))
126 км от Москвы??? Зачем там покупать? автор вроде сдавать хотела, а не воздух ложками есть
Друзья двушку на постоянку сдают за 30 тыр.
Московским удаленщикам.
Ничего про "эти места" не знаю.
Знаю про Протвино.
Протвино уникально.
Это не "эти места".
такое? https://www.cian.ru/sale/flat/304917370/
это они из шкафа сделали душ?
и цена сдачи какая?
у меня "студия" 1968 года, 24 метра. кухня 3 м отдельное помещение, не в коридоре, комната 15. су с ванной 170 -3м и коридор 3м. Сдается за 30, народ уже за 35 сдает и сутки всего висят объявление.
Красногорск, от Д2 Павшина 10 минут на автобусе, и еще до м волоколамская 10 минут ...но не 1,4 ляма, сейчас по 4,3 стоят 17 м..
А такой кошмар, как по ссылке, даже прикинуть не могу почем...
не 5,5...давайте начнем с этого
ваш вариант хорош только тем, кто живет в Серпухове и то, сомнительно хорош. вы так и не ответила, какая цена аренды данного шедевра
Сомневаюсь, что 20 тыс за это может быть..плюс сезонность, тоже не ясно с чем связанная. Сомнительная инвестиция
Причем тут "посуточно"-то? Или "на месяц"?
Сдается на сезон, на полгода. С апреля по октябрь.
Сама снимала так. Несколько приятельниц снимали и снимают так.
Понятно, что лучше виллу на берегу Адриатики )) а не БЫВШУЮ общагу )))
Но если денег в обрез, а хочется провести время на природе - вполне вариант.
скорее дачный домик снимут, чем 13 с душем в комнате.
ИМХО этот вариант для местных может и не плохой, но не для москвича
Дачный домик в 10 минутах пешком от большого озера и бассейна, с кучей магазинов и другой полной инфраструктурой вокруг, за эти деньги не снять. А если и снять - то те же 13 кв.м., только без водопровода в доме и с сортиркой на улице.
печально, что вам только такие дачи знакомы " без водопровода в доме и с сортиркой на улице." .....21 век на дворе
За 20 тыр в месяц в 10 минутах пешком от озера и бассейна с полной инфраструктурой вокруг в сосновых лесах? в трех часах пути от Москвы? :)))))
Да, только такие.
Поделитесь же собственным опытом ))))))))))))
я б такой вариант рассмотрела бы... https://www.cian.ru/rent/suburban/308295638/ или https://solnechnogorsk.cian.ru/rent/suburban/306682223/ или https://www.cian.ru/rent/suburban/306845466/
в конуру на 3 эт в 13 метров не стала бы себя запирать
БАЛАШИХА? :))))))))) Ну да... Это раз при разговоре об Адриатике - предложить купаться на Клязьме ))))))
поговорим об экологии:
https://vk.com/wall-91621_29689
https://regions.ru/protvino/gorod/zhiteli-protvino-pozhalovalis-na-zapah-zhzhenoy-reziny-ishodyaschiy-iz-promyshlennoy-zony
дальше?
"Хуже с речной водой. Раньше мы с удовольствием купались в Протве, многие занимались рыбалкой. Однако постепенно все явственнее стали ощущаться вредные стоки с колхозных полей Калужской области, расположенных на правобережье. Весной навоз и удобрения смываются в реку. Рыбаки жаловались, что рыбы в Протве стало мало, вода фактически отравлена, что подтверждается и сводками Санэпиднадзора — купаться не рекомендовано."
коммуналку в Протвино в аренду не включают.
Что там той мебели и стен, на 13 кв.м.? :))))))
Понятно что коммуналку платит хозяин. Поэтому выгода копейки, а хлопот море. Ну и 13 метров можно убить.
сейчас уже и в москве тенеднция- жкх полностью платит сьемщик. У меня с 17 года такая политика по всем квартирам
а в этой маленькой, квиток дай бог тыс на 2000 будет.
20% это всё ставки только на первые 10-12 месяцев.
И то чаще всего при условии, что вы заведёте карточку этого банка и будете приличные суммы с неё каждый месяц тратить.
На ЦИАНе сидите и мониторьте. Там бывают странные варианты за небольшие деньги. Без окон, без дверей, кусок подвала и т.п. Можно сдавать потом под места для хранения, например.
Надо смотреть по конкретному ЖК. Где их не хватает, конечно, реально, но их сами жильцы и покупают.
Реально конечно, но прибыли с этого минимум, у нас в ЖК сдают по 4-7 тыс, вот и считайте какая с этого прибыль))) а за нее еще комуналку платить и налог и кап ремонт... Машиноместо выгоднее.
Обсуждали тут как-то. Немного на бульон от яиц похоже. Я купила примерно за 450 тыс. Сдаю 5-6-6.5 по годам. Ну, если новому арендатору можно за 7, наверное. В среднем 72 тысячи в год, 16% в год. Продать можно за 1-1.2 млн. Купила в 2018. На вкладе так и так бы удвоила сумму, только без всякого геморроя со сдачей.
Но я во-первых, покупала для себя, планирую там жить в будущем. И сейчас уже купить было бы трудно, предложений практически нет. Во-вторых, у меня это диверсификация какая-никакая, не все же на вкладах держать.
Но сейчас кладовки других денег стоят, а сдаются примерно за те же. Смысла еще меньше как-то.
офф. Двушка на Патриарших с бабушкиным ремонтом 82 миллиона стоит. Мне тут недавно попался ролик, а тут в тему к ценам о недвиге вспомнилось. Охренеть.
Уж как я люблю центр, но жить на Патриках же нереально. Как там спать, тусовки, спортивные тачки. Кто там в здравом уме сейчас квартиры покупает? Ладно еще 5-10 лет назад когда таких тусовок там не было.
Согласна. Живем в центре всю жизнь и в свое время много усилий приложили, чтоб здесь остаться, но там бы сейчас не хотела обосноваться точно. Есть много других прекрасных мест, были б деньги).
Не стоит она столько, это продавцы размечтались. С ремонтами дешевле намного стоят.
За 2,5 можно купить дачу и сдавать ее летом именно как дачу, не обязательно не обязательно летний сезон целиком, можно на короткие сроки, типа на неделю - две, не посуточно, но все равно выгоднее. Выбрать место недалеко от леса-озера, жд, замарафетить, покрасив вагонку в белый цвет, сделать как минимум одно большое окно в пол. Осовременить. Часто на участке есть баня, что большой плюс для сдачи, мангал. Плюс купить штуки три великов.
Итого сдавать летом такое можно от 2,5 тыс сутки в будни и от 3 в выходные. Это по минимуму. Если место выберете удачное, то и простоев летом практически не будет. Даже если посчитать грубо только лето, без майских и сентября, без нг праздников,то это около 250 тыс. Итого 10 проц годовых, что для сдачи не плохо.
Посуточная - это не как за любой. Либо нанимать кого-то, что нивелирует весь смысл.
Я и не предлагаю прям совсем посутку. Минимум неделя вполне себе.
К слову, я и не предполагаю, что такой вид сдачи в аренду подходит и все это могут. Но это вполне рабочий вариант и отвечает на запрос автора.
Я за 6 млн этим летом еле нашла вариант, в котором можно жить, не особо вкладываясь (и вода у нас в 4 км).
За 4-5 продавались развалюхи с покосившимся туалетным домиком.
Что можно купить за 2,5 - страшно представить. Ну или это уже очень не московская область.
Есть варианты даже по фильтру санузел в доме.
Для сдачи достаточно пусть щитового дом, но у него должен быть вполне современный вид.
Для сдачи достаточно. Вопрос только цены.
Про фильтр по санузлу - не поняла, к чему это было
К тому, что в этот бюджет можно найти и с баней, и с санузлом, и с лесом за забором. Фильтр поиска имела ввиду.
Какая разница сколько километров. Это для собственной дачи важно, а для арендованной на неделю нет.
Рынок дешёвых дач под аренду минимален, там практически нет конкуренции. Не, понятно, кто прочухал занимается этим уже пару лет. Вообще не важно расстояние до Москвы, и даже направление не сильно важно. Удобно не очень далеко от цкад. Ну и все описанное в предыдущих сообщениях.
Это отличная бизнес идея с небольшими вложениями. И в ближайшие годы вполне актуальная.
Да кто в захолустье будет это снимать. там люди бедные, а кто побогаче, свои дачи имеют.
Вы видели ценник на ЛЮБОЕ место отдыха В ЛЮБОМ захолустье?
У людей элементарно нет денег 10+тыр за ночь.
Поэтому едут куда придется.
от ЦКАД...
Не знаю, может вы прям конкретные варианты знаете за 2,5 млн, которые по всем другим направлениями есть, а по моему нету. За 6 млн такое говнище смотрела в 20 км от ЦКАД.
Я пол лета его расширяла, никак до 2,5 не расширялась, я бы с удовольствием 3,5 млн сэкономила
Интересно почему. Наверное, вы рассматривали конкретный район, у вас были конкретные требования. Вы искали дачу для себя, жить там и пользоваться.
На всё это можно смотреть совсем по другому. Вы же не инвестиционный потенциал закладывали в свой поиск. Совершенно разные объекты под разные требования, это ж очевидно даже совершенно обычным людям, без особых умственных способностей. Невозможно ваш единственный опыт покупки дачи экстраполировать на все дачи в принципе, и на мой первый пост ветки в частности.
Требования были простые
чтобы можно было жить (летом)
душ и туалет в доме
транспортная доступность в пределах разумного (остановка какого-никакого автобуса в 1 км максимум)
шоссе не под окнами
участок не "нулевой" (ну как бывает после строительства дома, вокруг кучи земли и нет забора даже)
чтобы дом не вызывал желания сжечь его немедленно, потому что войти страшно от грязи
Более того, если бы за 2,5 был норм домишко без удобств, я бы тоже рассмотрела. Но нет.
Впрочем, пустое. У вас свое видение рынка, у меня свое.
Санузел в доме? Значит там газ и отопление круглогодичное. Вы хоть немного понимаете что такое санузел в доме зимой, когда -30. Если нет газа, то отопление всякими альтернативами, это может стоит от 5 т до 15 т в месяц, и то, если по уму всё сделано, и площадь маленькая. Мы в северной стране!!!! Это вам не Турция, где повесил кондиционер и всё готово на круглый год.
А как вы 250 получили? Умножив 2,5 на 100? Не вычтя предполагаемый простой на дни между заездом-приездом-уборку, на просто не арендованные периоды, которых будет особенно много, если лето дождливое? Не вычтя деньги на обслуживание типа уборки, покоса газона, откачки выгребной ямы (сильно сомнительно, что за 2,5 млн там будет полноценный септик)?
Но я и считала по минимальной минималке, плюс уборка отдельно сверх. Погода ни на что не влияет. Я подмосковный отель на лето бронирую ранней весной, не имея понятия, какая будет погода.
Обслуживание, несомненно, потребуется, но и дача со стриженным газоном это уже не 2,5 тыс.
Вы можете найти мне кучу аргументов против. Но люди берут и делают это прямо сейчас.
Купить-то можно. только будет ли она сдаваться?
Я из Саратова, здесь цены ниже, чем в Туле или Твери, в нашем городе квартиры в центральном районе в очень старой, но приличной девятиэтажке в состоянии сдавать без вложений - 4 млн. Сдаваться такая квартира будет за 15-20 тыс.
Ну и понятно, что 2,5 млн и не сдадутся никогда выше. В Москве -это это цена паркинга, в регионах цена однушки. Сдача и там и там 15 тыс. Я бы предпочла однушку. На паркинге жить если что не будешь, это расчерченный кусок бетона и все.
